房屋權(quán)屬證明書(shū)

1、-精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料- 房屋權(quán)屬證明書(shū) 房屋權(quán)屬證明書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于印發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)印制管理辦法的通知各盛自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳、新聞出版局、公安廳、工商行政管理局：為了確保房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度的健康實(shí)施，維護(hù)房屋權(quán)屬證書(shū)的權(quán)威性、統(tǒng)一性，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、印刷業(yè)管理?xiàng)l例，經(jīng)研究，建設(shè)

2、部、新聞出版總署、公安部、國(guó)家工商行政管理總局共同制定了房屋權(quán)屬證書(shū)印制管理辦法，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。各地在執(zhí)行過(guò)程中的情況，請(qǐng)及時(shí)報(bào)建設(shè)部、新聞出版總署、公安部和國(guó)家工商行政管理總局。我4月24號(hào)買了一個(gè)商鋪,我4月30號(hào)把訂金匯到了房產(chǎn)公司,由于是按揭,所以到現(xiàn)在銀行按揭還沒(méi)辦下來(lái),我想問(wèn)一下,房屋權(quán)屬證明書(shū),是簽了買賣合同三個(gè)月后給我呢,還是銀行按揭成功后3個(gè)月給我呢?不知你這“三個(gè)月”是從哪里來(lái)的。但有一點(diǎn)是肯定的，你在三個(gè)月內(nèi)是得不到房產(chǎn)證的，因?yàn)榘唇揖褪且阅闼?gòu)房屋為抵押的貸款購(gòu)房，只有在清償了全部貸款后，房產(chǎn)證才能給你;在未清償貸款前，房產(chǎn)證是作為抵押物存放在銀行的。從一般

3、意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。買房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比方說(shuō)，有些買房者買到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了;有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢(qián)，所以根本不打算辦證其實(shí)，不管是什么原

4、因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個(gè)小紅本，但是在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。權(quán)屬證明書(shū)*省鹽業(yè)公司*縣分公司位于城關(guān)鎮(zhèn)城南東路15號(hào)地號(hào)為*，圖號(hào)*的一宗國(guó)有土地。用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地,土地等級(jí)為二級(jí),使用權(quán)類型為劃撥,使用權(quán)面積為*平方米，現(xiàn)該公司申請(qǐng)名稱變更并分割登

5、記。經(jīng)地籍測(cè)量人員到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)核實(shí)，該宗地未曾改變現(xiàn)狀，但因原來(lái)是人工調(diào)繪有誤，現(xiàn)用儀器勘測(cè)核實(shí)的面積為*平均數(shù)方米，該宗地界址清楚，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，特此證明。二一四年四月十九日權(quán)屬證明書(shū)在武漢南湖山莊買了1套房子，開(kāi)發(fā)商佳和房地產(chǎn)公司說(shuō)9月18日交房后大概3個(gè)月能在房產(chǎn)局完成初始登記，關(guān)于房屋權(quán)屬證明書(shū)，合同上寫(xiě)明是8個(gè)月之內(nèi)辦理完成.我想問(wèn)的是，房屋權(quán)屬證明書(shū)一般什么時(shí)候可以拿到手?有同事買房時(shí)交房就給房屋權(quán)屬證明書(shū).這個(gè)開(kāi)發(fā)商需要這么長(zhǎng)時(shí)間，會(huì)不會(huì)有詐啊?你同事說(shuō)的情況是屬于現(xiàn)房或者存量的空置房，一般在交房后很快就可以辦理產(chǎn)權(quán)，但是也需要在你繳納契稅、印花稅、公共維修基金之后。一般期房在交房后

6、很多城市辦理的速度不一樣，有的城市規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商把所有文件齊備申報(bào)后180個(gè)工作日就可以辦理產(chǎn)權(quán)證，不過(guò)只要合同經(jīng)過(guò)登記備案，合同就生效了，房子就受到法律保護(hù)，辦理戶口、入學(xué)等手續(xù)憑合同就可以。帶上開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼怔復(fù)印件，法人身份怔復(fù)印件，委托補(bǔ)辦權(quán)屬證明書(shū)，房屋合同,發(fā)票以及個(gè)人有效證件，到房屋所在房地局背案登記，然后申請(qǐng)掛失補(bǔ)辦。在當(dāng)?shù)貦?quán)威報(bào)刊上登報(bào)。登報(bào)兩個(gè)月，在去房地局申請(qǐng)補(bǔ)辦。5個(gè)工作日內(nèi)可以出怔。就是購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商給你的一個(gè)a4規(guī)格的黃色本子及5個(gè)白色本子，這6本里的內(nèi)容相同。你辦房產(chǎn)證需要那黃色的本子。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)是權(quán)利人

7、享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記薄一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記薄確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)”。依此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)以及不動(dòng)產(chǎn)登記薄屬于證據(jù)類型中的公文書(shū)證，具有證據(jù)屬性的證明作用，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記。既然作為一種證據(jù)，那么其證明力是否具有絕對(duì)性呢?中華人民共和國(guó)物權(quán)法第十九條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)

8、系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！?。因此，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)以及不動(dòng)產(chǎn)登記薄不具有絕對(duì)的證明力，只是一種推定的證據(jù)效力，在存在登記瑕疵以及相反證據(jù)的情形下，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以通過(guò)向登記機(jī)構(gòu)或者人民法院申請(qǐng)更正登記、異議登記或者起訴的方式，以獲得權(quán)利的救濟(jì)。不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式，具有推定效力和公信效力，其目的在于為物權(quán)的各種變動(dòng)提供統(tǒng)一的、具有公信力的法律基礎(chǔ)，從而維護(hù)物的占有秩序，保護(hù)市場(chǎng)的交易安全。登記的目的在于保護(hù)市場(chǎng)交易中善意第三人的利益，而在登

9、記權(quán)利人與真正權(quán)利人之間并不產(chǎn)生對(duì)抗效力和推定效力，不具有絕對(duì)的證明力，在有證據(jù)證明真正的權(quán)利狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記薄的記載不一致的，人民法院可以直接采納其證據(jù)，確認(rèn)其權(quán)利，推翻不動(dòng)產(chǎn)登記薄上的記載。商品房權(quán)屬證明書(shū)就是購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商給你的一個(gè)a4規(guī)格的黃色本子及5個(gè)白色本子，這6本里的內(nèi)容相同。你辦房產(chǎn)證需要那黃色的本子。開(kāi)發(fā)商建設(shè)完工，樓房竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記，被核準(zhǔn)后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，就是“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)就是從這個(gè)“大產(chǎn)權(quán)證”中分出“小產(chǎn)權(quán)證”來(lái)的一個(gè)商品房轉(zhuǎn)移登記過(guò)程。1、整棟樓的權(quán)屬證明就是“大產(chǎn)權(quán)”。開(kāi)發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權(quán)以后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權(quán)”，即通常所說(shuō)的

10、房產(chǎn)證。2、如開(kāi)發(fā)商拖延辦理，業(yè)主則有權(quán)按合同向開(kāi)發(fā)商主張相關(guān)的違約責(zé)任。房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)證明書(shū)：這個(gè)東西就是俗稱的產(chǎn)權(quán)證。他權(quán)證：也就是“他項(xiàng)權(quán)證”，是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō),你在哪里辦理的貸款，這個(gè)證就要壓在哪里。將來(lái)房屋要買賣的時(shí)候，必須要先注銷掉他項(xiàng)權(quán)證才可過(guò)戶。集體土地建設(shè)用地使用證說(shuō)明你是農(nóng)村用地,房屋產(chǎn)權(quán)印契證和房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)說(shuō)明房屋是你建造的,繼承的話,只可以繼承土地上的房屋,土地是不能繼承的,只有使用權(quán)的.房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，但那個(gè)房子是我們婚前一起買的，那個(gè)時(shí)候，呵呵

11、，沒(méi)有想過(guò)會(huì)有離婚的一天，而且也覺(jué)得那樣的話會(huì)傷感情，可是現(xiàn)在看來(lái)太傻了?，F(xiàn)在要離婚了，分財(cái)產(chǎn)就出現(xiàn)糾紛了。請(qǐng)問(wèn)該怎么辦呢?律師解答：婚前雙方共同出資購(gòu)買的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)上只登記了一方名字的情況下，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房屋應(yīng)為在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)事人一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，婚前另一方當(dāng)事人也為該房屋出資，并可以提供相關(guān)出資證明，應(yīng)視為婚姻當(dāng)事人一方向另一方借款，離婚時(shí)，另一方可以主張成立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，要求對(duì)方償還其婚前為購(gòu)買房屋而出資的同等金額。但是，如果房屋升值，另一方則無(wú)權(quán)要求按目前的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行分割。所以，為了保護(hù)自己的利益，雙方婚前共同出資購(gòu)買房屋的，應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證上將雙

12、方的名字進(jìn)行登記，若沒(méi)有登記，就要對(duì)這共同出資這部分金額進(jìn)行約定，這樣才能確保自身的合法權(quán)益不受侵犯。產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、各房屋辦證交易中心：根據(jù)“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行政管理工作若干規(guī)定”文件規(guī)定，行政審批事務(wù)處在受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)涉及房屋拆遷的商品房預(yù)售項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)先攜帶被拆遷戶的房屋權(quán)屬證書(shū)等材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或房屋辦證交易中心辦理注銷登記手續(xù)，再攜帶經(jīng)以上單位簽章的“房屋權(quán)屬證書(shū)注銷登記一覽表”辦理商品房預(yù)售手續(xù)。二一四年九月十六日附件：房屋權(quán)屬證書(shū)注銷登記一覽表。房屋權(quán)屬登記 摘要：房屋權(quán)屬登記行為,是行政確認(rèn)行為，它是指行政主體依法對(duì)相對(duì)方的法律地位、法律關(guān)系和法律事實(shí)進(jìn)行甄別

13、，給予確定、認(rèn)可、證明并予以宣告的具體行政行為。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程中，當(dāng)事人之間會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，需要當(dāng)事人運(yùn)用法律知識(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞：初始登記；轉(zhuǎn)移登記；變更登記；退房退契稅房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。同時(shí)，我國(guó)物權(quán)法也規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度和登記機(jī)構(gòu)的行政性質(zhì)。由此可見(jiàn)，房屋權(quán)屬登記，是房屋登記主管部門(mén)依照相關(guān)權(quán)利主體的申請(qǐng)，運(yùn)用職權(quán)對(duì)相對(duì)人的權(quán)利狀態(tài)的一種確認(rèn)，是典型的行政確認(rèn)行為，體現(xiàn)了國(guó)家運(yùn)用公權(quán)力對(duì)市民社會(huì)的干預(yù)和管理，以保

14、護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，維護(hù)社會(huì)的交易穩(wěn)定。從中可以看出房屋權(quán)屬登記行為是行政機(jī)關(guān)基于行政職責(zé)而作出的具有行政法效果的強(qiáng)制性的單方服務(wù)行為。房屋權(quán)屬登記應(yīng)由權(quán)利人申請(qǐng)。房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名；共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)；房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)；房地產(chǎn)行政主管部門(mén)直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。一、初始登記新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)

15、提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。二、轉(zhuǎn)移登記因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。三、變更登記權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：房屋坐落的街道、門(mén)牌

16、號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；房屋面積增加或者減少的；房屋翻建的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。四、他項(xiàng)權(quán)利登記設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)抵押變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)以及相關(guān)的證明文件。五、注銷登記有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)：申報(bào)不實(shí)的；涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的；房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。注銷房屋權(quán)屬證書(shū)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告原房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。六、補(bǔ)證、換證登記證書(shū)遺失的，申請(qǐng)補(bǔ)證登記；證書(shū)破損的，申請(qǐng)換證登記。登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書(shū)。七、退房退契稅按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂房屋買賣