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文檔簡介
1、投資估算一、投資估算的編制依據(jù)、要求及步驟(一)投資估算的編制依據(jù)1)國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定2)擬建項(xiàng)目的建設(shè)方案確定的各項(xiàng)工程建設(shè)內(nèi)容3)工程勘察與設(shè)計(jì)文件,圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單4)行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算辦法、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)(定額)、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額(規(guī)定)、綜合單價、價格指數(shù)和有 關(guān)造價文件等5)類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)6)工程所在地的同期的人工、材料、設(shè)備的市場價格, 建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場價格 和有關(guān)費(fèi)用。7)政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)8)與項(xiàng)
2、目建設(shè)相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)文件、圖紙等9)其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料(二)投資估算的編制要求1)應(yīng)委托有相應(yīng)工程造價咨詢資質(zhì)的單位編制2)應(yīng)根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度,結(jié)合各自行業(yè)的特點(diǎn), 所采用生產(chǎn)工藝流程的成熟性,以及編制單位所掌握的國家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的合理、可靠、完整程度,采用合適的方法,對建設(shè)項(xiàng)目投資估算進(jìn)行編制。3)應(yīng)做到工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全,不漏項(xiàng),不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算合理,不少算、不重復(fù)計(jì)算。4)應(yīng)充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容,應(yīng)遵循口徑一致的原則。5)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容及國家有關(guān)規(guī)
3、定等,將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價格、費(fèi)用水平調(diào)整到項(xiàng)目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實(shí)際水平。對于建設(shè)項(xiàng)目的邊界條件,如建設(shè)用地費(fèi)和外部交通、水、電、通信條件,或市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件等差異所產(chǎn)生的與主要內(nèi)容投資無必然關(guān)聯(lián)的費(fèi)用,應(yīng)結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行修正。6)應(yīng)對影響造價變動的因素進(jìn)行敏感性分析,分析市場的變動因素, 充分估計(jì)物價上漲因素和市場供求情況對項(xiàng)目造價的影響,確保投資估算的編制質(zhì)量。7)投資估算的精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求,并盡量減少投資估算的誤差。(三)投資估算的編制步驟投資估算主要包括項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段的投資估算??尚行匝芯侩A段的投資估算編制一般包含靜態(tài)
4、投資部分、 動態(tài)投資部分與流動資金估算三個部分, 主要包括以下 步驟:1)分別估算各單項(xiàng)工程所需建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi),在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上, 估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi),完成工程項(xiàng)目靜態(tài)投資部分的估算。2)在靜態(tài)投資部分的基礎(chǔ)上, 估算價差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息,完成工程項(xiàng)目動態(tài)投資部分的估算。3)估算流動資金。4)估算建設(shè)項(xiàng)目總投資投資估算編制流程投資估算動態(tài)部分投資估算靜態(tài)部分工程 建設(shè) 其他 費(fèi)用 估算基本 預(yù)備 費(fèi)估 算價差 預(yù)備 費(fèi)估 算預(yù)備費(fèi)估算建設(shè)期利息估算流動資金估算建設(shè)投資估算建設(shè)項(xiàng)目總投資估算圖1建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段投資估算編制流程二、靜態(tài)
5、投資部分的估算方法在項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段, 投資估算的精度較低, 可采取簡單的匡算法, 如單位生產(chǎn)能 力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法或混合法等,在條件允許時,也可采用指標(biāo)估算法;在可行性研究階段,投資估算精確度要求高,需采用相對詳細(xì)的投資估算方法,即指標(biāo)估算法。(一)項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段投資估算方法1)單位生產(chǎn)能力估算法。單位生產(chǎn)能力估算法是根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目的單 位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模,即得到擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額的方法。Ci C2=(QjQ2f(1)式中Ci 已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額;C2 擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資額;Qi 已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力;Q2 擬建項(xiàng)目
6、的生產(chǎn)能力;f 不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變更等地綜合調(diào)整系數(shù)。這種方法只適用于與已建項(xiàng)目在規(guī)模和時間上相近的擬建項(xiàng)目,一般兩者間的生產(chǎn)能力比值為0.22。單位生產(chǎn)能力估算法估算的誤差較大,可達(dá)士30%。2)生產(chǎn)能力指數(shù)法。生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法,它是根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能 力和投資額來粗略估算同類但生產(chǎn)能力不同的擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額的方法,是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。期其計(jì)算公式為:八- q2,C2=C1)*f(2)Qi正常情況下,0wxwi。不同生產(chǎn)率水平的國家和不同性質(zhì)的項(xiàng)目中,x的取值是不同的。若已建類似項(xiàng)目規(guī)模和擬建項(xiàng)目規(guī)模的比值在0.52之間時,x的取值近似為1
7、;若已建類似項(xiàng)目規(guī)模和擬建項(xiàng)目規(guī)模的比值在250之間時,且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時,則 x的取值約為0.60.7;若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時,x的取值約在0.80.9。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高,其誤差可控 制在土 20%以內(nèi)。一般擬建項(xiàng)目與已建類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力比值不宜大于50,以在10倍內(nèi)效果較好,否則誤差就會增大。3)系數(shù)估算法。系數(shù)估算法也稱為因子估算法,它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備 購置費(fèi)為基數(shù),以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)或設(shè)備購置費(fèi)的百分比為系數(shù),依次估算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資的方法。1 .設(shè)備系數(shù)法。C = E(1+ fR + f
8、2P2+.) +I(3)式中C擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資E擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計(jì)算的設(shè)備購置費(fèi)P1、P2. 已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等于設(shè)備購置費(fèi)的比例fl、f2由于時間地點(diǎn)因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I 擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用2 .主題專業(yè)系數(shù)法。主體專業(yè)系數(shù)法是指以擬建項(xiàng)目中投資比重較大,并于生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù),根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設(shè)備投資的百分比,據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資,然后加總即為擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資。其計(jì)算公式為:C = E(1f1Pif 2P2.)
9、 I式中Pi、P2.已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重。4)比例估算法。比例估算法是根據(jù)已知的同類建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個建設(shè)項(xiàng)目的投資比例,先逐項(xiàng)估算出擬建項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資,再按比例估算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法。其計(jì)算公式為:式中I 擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資K已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例n設(shè)備種類數(shù)Qi 第i種設(shè)備的數(shù)量P 第i種設(shè)備的單價(到廠價格)。比例估算法主要應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足,擬建建設(shè)項(xiàng)目與類似建設(shè)項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大,行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。)可行性研究階段投資估算方法指標(biāo)估算法是投資估算的主要方法。首先把擬建建設(shè)項(xiàng)目以單項(xiàng)
10、工程或單位工程,按費(fèi)用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、 設(shè)備及工器具購置、 安裝工程等費(fèi)用;然后, 根據(jù)各種具體的投資 估算指標(biāo),進(jìn)行各單位工程或單項(xiàng)工程投資的估算;在此基礎(chǔ)上匯集編制成擬建建設(shè)項(xiàng)目的各個單項(xiàng)工程費(fèi)用和擬建項(xiàng)目的工程費(fèi)用投資估算;再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)等,形成擬建建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資。1)建筑工程費(fèi)用的估算。建筑工程費(fèi)用是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用。有單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法和概算指標(biāo)投資估算法。前兩種需要適合的估算指標(biāo)或類似工程造價資料,當(dāng)不具備上述條件時,可采用計(jì)算主體實(shí)物工程量套用相關(guān)綜合定額或概算定額進(jìn)行估算,這種方法需要較
11、為詳細(xì)的工程資料,工作量較大。1 .單位建筑工程投資估算法。單位長度價格法。建筑工程費(fèi)=單位長度建筑工程費(fèi)指標(biāo)x建筑工程長度單位面積價格法。建筑工程費(fèi)=單位面積建筑工程費(fèi)指標(biāo)x建筑工程面積單位容積價格法。建筑工程費(fèi)=單位容積建筑工程費(fèi)指標(biāo)X建筑工程容積單位功能價格法。此方法是利用每功能單位的成本價格進(jìn)行估算,選出所有此類項(xiàng)目中共有的單位,并計(jì)算每個項(xiàng)目中該單位的數(shù)量。例如,可以用醫(yī)院里的病床數(shù)量為功能單位。建筑工程費(fèi)=功能單位建筑工程費(fèi)指標(biāo)X建筑工程功能總量2 .單位實(shí)物工程量投資估算法。例如大型土方、總平面豎向布置、道路及場地鋪砌、廠區(qū)綜 合管網(wǎng)和線路、圍墻大門等,分別以立方米、平方米、延長
12、米或座為單位,套用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 結(jié)構(gòu)形式相適應(yīng)的投資估算指標(biāo)或類似工程造價資料進(jìn)行建筑工程費(fèi)估算。建筑工程費(fèi)=單位實(shí)物工程量建筑工程費(fèi)指標(biāo)X實(shí)物工程總量3 .概算指標(biāo)投資估算法。 對于沒有上述估算指標(biāo),或者建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目, 可采用概算指標(biāo)估算法。采用此種方法,應(yīng)擁有較為詳細(xì)的工程資料、建筑材料價格和工程 費(fèi)用指標(biāo)信息,投入的時間和工作量較大。建筑工程費(fèi)=£ 分部分項(xiàng)實(shí)物工程量x概算指標(biāo)2)設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算。設(shè)備購置費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價格、費(fèi)用資料編制,工 器具購置費(fèi)按設(shè)備費(fèi)的一定比例計(jì)取。對于價值高的設(shè)備應(yīng)按單臺(套)估算購置費(fèi),價值較小的設(shè)備可按類估算,國
13、內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備應(yīng)分別估算。3)安裝工程費(fèi)估算。安裝工程費(fèi)一般以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)區(qū)分不同類型進(jìn)行估算。1.工藝設(shè)備安裝費(fèi)估算。安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價X設(shè)備安裝費(fèi)率()安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸重x單位重量(噸)安裝費(fèi)指標(biāo) 2.工藝金屬結(jié)構(gòu)、工藝管道估算。安裝工程費(fèi)=重量(體積、面積)總量X單位重量(立方米、平方米)安裝費(fèi)指標(biāo)3.變配電、自控儀表安裝工程估算。材料費(fèi)=設(shè)備原價x材料費(fèi)占設(shè)備費(fèi)百分比 材料安裝費(fèi)=材料費(fèi)x材料安裝費(fèi)率()4)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算。有合同或協(xié)議明確的費(fèi)用按合同或協(xié)議列入;無合同或協(xié)議明 確的費(fèi)用,根據(jù)國家和各行業(yè)部門、 工程所在地地方政府的有關(guān)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額(規(guī)定)和計(jì)算辦法
14、估算。5)基本預(yù)備費(fèi)估算?;绢A(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用)X基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率()6)指標(biāo)估算法注意事項(xiàng)。1 .影響投資估算精度的因素主要包括價格變化、現(xiàn)場施工條件、項(xiàng)目特征的變化等。因此,在應(yīng)用指標(biāo)估算法時, 應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、建設(shè)年代、條件等進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)榈貐^(qū)、年代不同, 人工、材料與設(shè)備的價格均有差異,調(diào)整方法可以以人工、主要材料消耗量或“工程量”為 計(jì)算依據(jù),也可以按不同的工程項(xiàng)目的“萬元工料消耗定額”確定不同的系數(shù)。在有關(guān)部門頒布定額或人工、材料價差價系數(shù)(物價指數(shù))時,可以據(jù)其調(diào)整。2 .使用估算指標(biāo)法進(jìn)行投資估算絕對不能生搬硬套,必須對工藝流程、定額、價格及費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)進(jìn)行分析
15、,經(jīng)過實(shí)事求是的調(diào)整與換算后,才能提高其精確度。三、動態(tài)投資部分的估算方法動態(tài)投資部分包括價差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息兩部分。動態(tài)部分的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)來計(jì)算 ,而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算。(一)價差預(yù)備費(fèi)價差預(yù)備費(fèi)是指為在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用,亦稱為價格變動不可預(yù)見費(fèi)。價差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容包括:人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的差價費(fèi),建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整,利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。價差預(yù)備費(fèi)一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù),按估算年份價格水平的投資額為基數(shù),采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為:nPF -: It(1 f)
16、m(1 f )0.5(1 f)tJ -1t 4式中PF價差預(yù)備費(fèi);n建設(shè)期年份數(shù);11 估算靜態(tài)投資額中第 t年投入的工程費(fèi)用;f年漲價率;m建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè),單位:年)(二)建設(shè)期利息建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項(xiàng)目籌措資金的融資費(fèi)用及債務(wù)資金利息。當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時, 建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮,即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息,上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為:1qj =(R2 Aj) *1式中qj 建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息;Pj一一建設(shè)期第(j-1)年末累計(jì)貸款本金與利息之和;Aj 建設(shè)期第j年貸款金額;i年利率。四、流動資金的估算流動資金是指項(xiàng)目運(yùn)營
17、需要的流動資產(chǎn)投資,指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后, 為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營,用于購買原材料、燃料,支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估 算一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法,個別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。(一)分項(xiàng)詳細(xì)估算法分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)項(xiàng)目的流動資產(chǎn)和流動負(fù)債,估算項(xiàng)目所占用流動資金的方法。其中,流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款;流動負(fù)債的構(gòu)成要素一般包括應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。流動資金等于流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的差額,計(jì)算公司式:流動資金=流動資產(chǎn)-流動負(fù)債流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款流動資金本年增加額=本年流動資金-上
18、年流動資金進(jìn)行流動資金估算時,首先計(jì)算各類流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的年周轉(zhuǎn)次數(shù),然后再分項(xiàng)估算占用資金額。1)周轉(zhuǎn)次數(shù)。周轉(zhuǎn)次數(shù)是指流動資金的各個構(gòu)成項(xiàng)目在一年(360天)內(nèi)完成多少各生產(chǎn)過程,即:周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)各類流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的最低周轉(zhuǎn)天數(shù),可以參照同類企業(yè)的平均周轉(zhuǎn)天數(shù)并結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)確定,或按部門(行業(yè))的規(guī)定。另外,在確定最低周轉(zhuǎn)天數(shù)時應(yīng)考慮儲存天數(shù)、在 途天數(shù),并考慮適當(dāng)?shù)谋kU系數(shù)。2)應(yīng)收賬款。應(yīng)收賬款是指企業(yè)對外賒銷商品、提供勞務(wù)尚未收回的資金。其計(jì)算公式為:應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本(年銷售收入)/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)3)預(yù)付賬款。預(yù)付賬款是指企業(yè)為購買各類材料、半
19、成品或服務(wù)所預(yù)先支付的款項(xiàng),其計(jì) 算公式為:預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費(fèi)用金額 /預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)4)存貨。存貨是指企業(yè)為銷售或者生產(chǎn)耗用而儲備的各種物資,主要有原材料、輔助材料、燃料、低值易耗物、維修備件、包裝物、商品、在產(chǎn)品、自制半成品和產(chǎn)成品等。為簡化計(jì) 算。僅考慮外購原材料、燃料、其他材料、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品,并分項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算。其計(jì)算公式 為:存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購原材料、燃料=年外購原材料、燃料/分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù)其他材料二年其他材料費(fèi)用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)方能口年外購原材料、燃料 十年工資及福利費(fèi)十年修理費(fèi)十年其他制造費(fèi)在產(chǎn)品二在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=(年經(jīng)營成本-年其他營業(yè)費(fèi)用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)5)現(xiàn)金。項(xiàng)目流動資金中的現(xiàn)金是指貨幣資金,即企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營活動中停留于貨幣形態(tài)的 那部分資金,包括企業(yè)庫存現(xiàn)金和銀行存款。計(jì)算公式為:現(xiàn)金=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他費(fèi)用=制造費(fèi)用+管理費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)用-(以上三項(xiàng)費(fèi)用中所含的工資及福利費(fèi)用、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)和利息支出)6)流動負(fù)債估算。流動負(fù)債是指在一年或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi),需要償還的各種 債務(wù),包括短期借款、應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)付股利、 應(yīng)交稅
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