特許經(jīng)營(yíng)顯失公平案

1、.特許經(jīng)營(yíng)顯失公平案原告天津開發(fā)區(qū)*園房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司(以下簡(jiǎn)稱家園*司)因與被告天津森得*房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱森得*公司)發(fā)生特許經(jīng)營(yíng)合同糾紛，向天津市津南區(qū)人民法院提起訴訟。原告家園*司訴稱：原告與被告森得*公司于2004年3月9日簽訂加盟特許經(jīng)營(yíng)合同，約定了雙方的權(quán)利義務(wù)，其中包括競(jìng)業(yè)禁止和保守商業(yè)秘密的條款。合同開始履行后，雙方又于2005年5月16日簽訂了解除合同協(xié)議書，該協(xié)議書第五條規(guī)定：合同解除后，家園*司還必須遵守合同約定的競(jìng)業(yè)禁止和保守商業(yè)秘密的條款。但依據(jù)相關(guān)法律、司法解釋，該條款顯失公平，故請(qǐng)求法院依法判令撤銷該條款。被告森得*公司辯稱：被告與原告家園*司簽訂的

2、加盟特許經(jīng)營(yíng)合同和解除合同協(xié)議書，均是雙方在平等協(xié)商的前提下自愿達(dá)成的協(xié)議，其中約定的競(jìng)業(yè)禁止條款及保守商業(yè)秘密條款不違反法律、行政法規(guī)，也不違反公平原則，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。天津市津南區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：被告森得*公司與案外人北京埃*特國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)咨詢服務(wù)有限公司于2003年5月25日簽訂CENTURY 21區(qū)域特許經(jīng)營(yíng)合同，森得*公司取得在中國(guó)天津地區(qū)及廊坊地區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特許區(qū)域)的 CENTURY 21系統(tǒng)使用和獨(dú)占分許可權(quán)，并有權(quán)再次分許可第三方使用CENTURY 21系統(tǒng)。2004年3月9日，原告家園*司與森得*公司簽訂了一份加盟特許經(jīng)營(yíng)

3、合同，該合同第7.3.4條競(jìng)業(yè)禁止條款約定：“未經(jīng)甲方(森得*公司)事先書面同意，乙方(家園*司)以及任何一個(gè)乙方關(guān)系人或關(guān)聯(lián)企業(yè)(定義見本合同釋義)在本合同有效期間內(nèi)和期滿或終止后兩年內(nèi)不得直接或間接地以高級(jí)主管、董事、股東及其他任何身份或名義投資、經(jīng)營(yíng)或管理任何位于核準(zhǔn)地點(diǎn)周圍75公里范圍內(nèi)(如超出本特許區(qū)域地理范圍，以本特許區(qū)域的范圍為準(zhǔn))的其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)企業(yè)(但不包括另一個(gè)CENTURY 21加盟店)或擁有或持有該中介機(jī)構(gòu)百分之十以上的股權(quán)?！钡?.4.8條商業(yè)秘密條款約定：“乙方承諾，由甲方根據(jù)本合同透露給乙方的有關(guān)CENTURY 21系統(tǒng)、CENTU-

4、 RY 21特許權(quán)和CENTURY 21材料以及甲方服務(wù)和產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)知識(shí)，其中包括但不限于在會(huì)議、研討會(huì)、培訓(xùn)課程、會(huì)談或地區(qū)營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)或其他材料和/或單店?duì)I業(yè)規(guī)范手冊(cè)中隨時(shí)透露的信息和資料，是甲方獨(dú)家的保密的商業(yè)秘密。乙方同意其將在本合同有效期內(nèi)和之后對(duì)所有這些資料保守絕對(duì)秘密，并同意不在甲方?jīng)]有特別授權(quán)和批準(zhǔn)的任何其他業(yè)務(wù)中或以其他方式使用這些資料?！钡?4.13條約定：“乙方同意在本合同期滿或提前終止后的2年內(nèi)，不在核準(zhǔn)地點(diǎn)或任何CENTU- RY21世紀(jì)加盟店所在地點(diǎn)周圍75公里內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或辦公室，經(jīng)營(yíng)本合同中所定義的特許業(yè)務(wù)。

5、”2005年5月16日，家園*司和森得*公司就解除加盟特許經(jīng)營(yíng)合同的相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，簽訂了解除合同協(xié)議書，其中第四條約定家園*司須交回加盟特許經(jīng)營(yíng)合同及其附件的原件，第五條約定加盟特許經(jīng)營(yíng)合同解除后，家園*司還必須遵守加盟特許經(jīng)營(yíng)合同中有關(guān)競(jìng)業(yè)禁止和保守商業(yè)秘密條款所確定的義務(wù)。上述事實(shí)，有原告家園*司與被告森得*公司簽訂的加盟特許經(jīng)營(yíng)合同及解除合同協(xié)議書在案為證，足以認(rèn)定。天津市津南區(qū)人民法院認(rèn)為：原告家園*司和被告森得*公司 2004年3月9日簽訂的加盟特許經(jīng)營(yíng)合同和2005年5月16日簽訂的解除合同協(xié)議書，均系雙方真實(shí)意思表示，也沒有違反國(guó)家法律、法規(guī)，應(yīng)認(rèn)定合法有效。依法成

6、立的合同自成立之日起生效。當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同和解除合同的權(quán)利。家園*司與森得*公司是在平等協(xié)商的前提下自愿達(dá)成的協(xié)議，雙方約定的競(jìng)業(yè)禁止條款及保守商業(yè)秘密條款，并不明顯違反公平原則，因此家園*司以顯失公平為由主張撤銷2005年5月16日解除合同協(xié)議書中第五條的約定，沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，不予支持。據(jù)此，天津市津南區(qū)人民法院依照中華人民共和國(guó)民法通則(以下簡(jiǎn)稱民法通則)第四條，中華人民共和國(guó)合同法(以下簡(jiǎn)稱合同法)第六條、第八條、第三十二條、第六十條，中華人民共和國(guó)民事訴訟法(以下簡(jiǎn)稱民事訴訟法)第六十四條第一款，最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定(以下簡(jiǎn)稱證據(jù)規(guī)則)第二條第一款、

7、第二款的規(guī)定，判決：駁回原告家園*司的訴訟請(qǐng)求。家園*司不服一審判決，向天津市第二中級(jí)人民法院提起上訴稱：1.原審法院認(rèn)定事實(shí)不清。原審法院認(rèn)定雙方之間于 2005年5月16日簽訂的解除合同協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示，沒有違反國(guó)家法律、法規(guī)，應(yīng)認(rèn)定有效，是錯(cuò)誤的。首先，雙方當(dāng)事人簽訂合同，并非是基于雙方真實(shí)意思表示。被上訴人森得*公司利用其優(yōu)勢(shì)地位與家園*司簽訂合同，原審法院認(rèn)定雙方約定的競(jìng)業(yè)禁止條款不違反公平原則錯(cuò)誤，因?yàn)榧覉@*司僅經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介這一單一的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，合同中約定的競(jìng)業(yè)禁止條款對(duì)家園*司是苛刻的，顯然違背了公平原則。其次，原審法院認(rèn)為雙方簽訂的合同沒有違反國(guó)家法律、法規(guī)也

8、是錯(cuò)誤的，因?yàn)樵摵贤`反了商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)辦法第五條第三款關(guān)于“特許人以特許經(jīng)營(yíng)方式從事商業(yè)活動(dòng)不得導(dǎo)致市場(chǎng)壟斷、妨礙公平競(jìng)爭(zhēng)”的規(guī)定。2.原審法院適用法律錯(cuò)誤。原審法院依據(jù)民法通則第四條作出的判決是錯(cuò)誤的。雙方簽訂的加盟特許經(jīng)營(yíng)合同以及解除合同協(xié)議書中的競(jìng)業(yè)禁止條款，恰恰違背了上述法律規(guī)定的公平和等價(jià)有償原則。根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(以下簡(jiǎn)稱民法通則若干意見)第七十二條的規(guī)定，雙方簽訂的加盟特許經(jīng)營(yíng)合同以及解除合同協(xié)議書中的競(jìng)業(yè)禁止條款顯失公平。根據(jù)民法通則第五十九條第二款、民法通則若干意見第七十三條第一款及合同法第五十四條第二款的規(guī)定，該條款應(yīng)予以撤銷。請(qǐng)求二審撤銷原判，改判撤銷家園*司與森得*公司簽訂的解除合同協(xié)議書中的第五條。被上訴人森得*公司辯稱：上訴人家園*司提出的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適