建筑設備工程造價管理

1、1第二章第二章 建筑設備工程造價管理建筑設備工程造價管理2.1投資估算2.2設計概算2.3施工圖預算2.4工程價款結(jié)算與竣工決算22.1投資估算一、投資估算的內(nèi)容 是指在項目建議書階段和可行性研究階段，依據(jù)所擁有的資料，采用科學的估價方法，對擬建工程所需的投資額進行的預測和估計。32.1投資估算二、投資估算的編制依據(jù) 項目建議書、可行性研究報告、建設方案等投資估算指標、概算指標、技術(shù)經(jīng)濟指標等資料當?shù)亟ㄔO工程造價費用構(gòu)成項目現(xiàn)場施工的自然、經(jīng)濟和社會環(huán)境等42.1投資估算三、投資估算的編制方法民用建筑項目靜態(tài)投資估算常用方法指標估算法l單位面積綜合價格指標估算法l單元指標估算法1.模擬概算法5

2、2.1投資估算三、投資估算的編制方法2.工業(yè)生產(chǎn)項目靜態(tài)投資估算常用方法生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法比例估算法l分項比例估算法l費用比例估算法l專業(yè)工程比例估算法朗格系數(shù)估算法62.1投資估算三、投資估算的編制方法3.項目動態(tài)投資估算方法漲價預備費建設期貸款利息111ntFttPIf1nFPi12jjjAqpi72.2設計概算一、設計概算的內(nèi)容 是在投資估算的控制下，在初步設計或技術(shù)設計階段，由設計單位根據(jù)初步設計圖紙及說明、概算定額、各項費用定額或取費標準、設備材料預算價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設費用的文件。82.2設計概算二、設計概算的編制方法概算指標法類似工程預

3、算法百分比指標法123456GAGBGCGDGEGFG92.3施工圖預算一、施工圖預算的內(nèi)容 在施工圖設計完成后，建設準備階段，以施工圖紙為依據(jù)，根據(jù)國家頒發(fā)的預算定額（或地區(qū)計價表）、費用定額、材料預算價格、計價文件及其他的有關(guān)規(guī)定而編制的工程造價文件。10二、編制施工圖預算的步驟n熟悉工程施工圖圖紙與招標文件；n準備好所用的定額資料、材料設備價格表與差價率資料；n了解現(xiàn)場情況，確定施工組織方案；n計算工程量，查取定額計算工程費用；n列明主要設備材料數(shù)量；n編寫工程預算的編制說明和列出各種預算表格；n編制人自審、部門負責人復核、企業(yè)負責人終審后，簽字蓋章報送有關(guān)單位。 2.3施工圖預算11三

4、、施工圖預算的編制方法工料單價法（定額計價法） 根據(jù)單位工程施工圖計算各分部分項工程的工程量，查出預算定額單價，乘積為定額直接費。在此基礎上計算間接費、利潤、稅金等，匯總得到單位工程施工圖預算的造價。綜合單價法（全費用單價） 根據(jù)單位工程施工圖計算各分部分項工程的工程量，乘以分部分項工程綜合單價，匯總形成分部分項工程費，加上其他費用，得到單位工程施工圖預算的造價。2.3施工圖預算12131415四、施工預算的概念 是施工企業(yè)為加強成本管理，根據(jù)項目核算的要求，在施工圖預算的控制下，按照企業(yè)平均先進水平，結(jié)合企業(yè)自身的施工管理水平，以單位工程或分部分項工程為對象，并根據(jù)施工圖及說明、施工定額，施

5、工組織及方案編制的工程預計施工成本的技術(shù)經(jīng)濟文件，是工程施工的計劃性支出成本的預計。2.3施工圖預算16五、施工預算編制的方法五、施工預算編制的方法n實物法：實物法：只計算出了人工、材料、機械臺班只計算出了人工、材料、機械臺班的消耗量，是一種工料分析過程，目前大多的消耗量，是一種工料分析過程，目前大多數(shù)企業(yè)采用的。數(shù)企業(yè)采用的。n實物金額法：實物金額法：計算出了具體的人工費、材料計算出了具體的人工費、材料費、機械使用費三項直接費即計劃成本，比費、機械使用費三項直接費即計劃成本，比較直觀反映費用情況。較直觀反映費用情況。2.3施工圖預算17六、施工預算的主要作用六、施工預算的主要作用n是企業(yè)施工

6、生產(chǎn)計劃及管理的依據(jù)是企業(yè)施工生產(chǎn)計劃及管理的依據(jù)n是組織及指導生產(chǎn)的依據(jù)是組織及指導生產(chǎn)的依據(jù)n是計算工人勞動報酬的依據(jù)是計算工人勞動報酬的依據(jù)n有利于促進技術(shù)措施的實施及提高勞動生產(chǎn)率有利于促進技術(shù)措施的實施及提高勞動生產(chǎn)率n是企業(yè)施工成本管理和經(jīng)濟核算的依據(jù)是企業(yè)施工成本管理和經(jīng)濟核算的依據(jù)2.3施工圖預算18七、兩算對比七、兩算對比（施工預算施工預算與與施工圖預算施工圖預算的對比）的對比）n施工企業(yè)施工企業(yè)預期比較預期比較“收入與收入與“支出支出”的關(guān)系，工程的關(guān)系，工程合同價按施工圖預算報價中標簽訂，施工預算是企合同價按施工圖預算報價中標簽訂，施工預算是企業(yè)施工成本預計發(fā)生額。業(yè)施工

7、成本預計發(fā)生額。n企業(yè)通過兩算在費用上的對比分析，預先發(fā)現(xiàn)工程企業(yè)通過兩算在費用上的對比分析，預先發(fā)現(xiàn)工程項目的項目的“效益值效益值”或或“虧損值虧損值”以便針對性采取相以便針對性采取相應措施，挖掘企業(yè)潛力，避免或減少虧損發(fā)生。應措施，挖掘企業(yè)潛力，避免或減少虧損發(fā)生。n施工成本分析與控制施工成本分析與控制2.3施工圖預算192.4工程價款結(jié)算與竣工決算 一、含義一、含義 建設項目在實施過程中和竣工驗收階段涉及的工程建設項目在實施過程中和竣工驗收階段涉及的工程造價管理工作主要是工程價款結(jié)算與竣工決算。造價管理工作主要是工程價款結(jié)算與竣工決算。 建設項目或單位工程施工過程中，施工單位根據(jù)工建設項

8、目或單位工程施工過程中，施工單位根據(jù)工程預算和工程合同的規(guī)定向建設單位辦理工程價款程預算和工程合同的規(guī)定向建設單位辦理工程價款結(jié)算。它是工程價款支付的重要經(jīng)濟依據(jù)。在價款結(jié)算。它是工程價款支付的重要經(jīng)濟依據(jù)。在價款計算、支付方式、支付節(jié)奏等方面一般以工程合同計算、支付方式、支付節(jié)奏等方面一般以工程合同為準則，結(jié)合實際施工情況，正確合理及時地辦理。為準則，結(jié)合實際施工情況，正確合理及時地辦理。資金的快速回籠，使施工單位降低經(jīng)營成本，能提資金的快速回籠，使施工單位降低經(jīng)營成本，能提高資金使用的有效性。累計已結(jié)算的工程價款與合高資金使用的有效性。累計已結(jié)算的工程價款與合同總價的比例能近似反映工程的施

9、工進度，利于建同總價的比例能近似反映工程的施工進度，利于建設單位對工程造價的管理。設單位對工程造價的管理。20 工程價款結(jié)算：工程價款結(jié)算：是指建設工程的承發(fā)包方依據(jù)是指建設工程的承發(fā)包方依據(jù)合同約定，進行工程預付款、進度款、竣工價合同約定，進行工程預付款、進度款、竣工價款結(jié)算的活動。用以補償施工過程中的物資和款結(jié)算的活動。用以補償施工過程中的物資和資金的消耗。資金的消耗。 竣工決算：竣工決算：在竣工驗收交付使用階段，建設單在竣工驗收交付使用階段，建設單位按照國家規(guī)定編制的從籌建到交付使用全過位按照國家規(guī)定編制的從籌建到交付使用全過程實際支付的建設費用的經(jīng)濟文件。針對整個程實際支付的建設費用的

10、經(jīng)濟文件。針對整個建設項目，是辦理移交新增資產(chǎn)價值的依據(jù)。建設項目，是辦理移交新增資產(chǎn)價值的依據(jù)。2.4工程價款結(jié)算與竣工決算21二、工程價款結(jié)算的方法1、工程預付款及其計算方法 在合同簽訂后或工程開工前建設方約定撥給承包方一定額度的工程預付款作為備料款和周轉(zhuǎn)金。同時約定工程預付款的時間和數(shù)額，工程完成一定程度后。再按約定的時間和比例逐次扣回。2.4工程價款結(jié)算與竣工決算22n備料款額度 100%n包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，設備安裝工程的備料款額度一般按年安裝工作量的20%，材料設備比重較多的按25%撥付，一般不高于30%。n實際工程中，備料款額

11、度受工程類型、合同、工期、承包方式等因素影響。備 料款數(shù)額工 程總 造價1、工程預付款及其計算方法、工程預付款及其計算方法 231 1、工程預付款及其計算方法、工程預付款及其計算方法 n工程備料款預付的數(shù)額主要取決于重要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價的比重、材料儲備期、施工工期等因素。施工方預收的備料款數(shù)額可按公式計算。n備料款數(shù)額年度承包工程總造價 主要材料 比重 上式中材料儲備天數(shù)根據(jù)施工當?shù)氐牟牧瞎闆r確定。材料儲備 天數(shù)年度施工日歷天數(shù)B KAtT24備料款的扣回備料款的扣回 預付備料款屬于預支。工程進行到一定程度后，隨著主要材料儲備逐漸減少，應以抵充工程款價的方式陸續(xù)扣回給建設方。

12、 一般以未施工工程所需的主要材料和構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時為起扣點。從每次結(jié)算價款中按材料比重扣抵工程價款?？⒐で叭靠矍濉?1 1、工程預付款及其計算方法、工程預付款及其計算方法 25備料款的扣回備料款的扣回起扣點累計完成的工作量金額承包工程總造價 實際工程中，有些工期較短備料款就不分期扣回，有些工期較長（跨年度施工）可以不扣或少扣，在次年按應預付備料款調(diào)整，根據(jù)具體情況來實施 預 付備 料款數(shù)額主 要材料所占 比 重1 1、工程預付款及其計算方法、工程預付款及其計算方法 AWBK26 2、工程進度款的結(jié)算、工程進度款的結(jié)算 根據(jù)不同工程的規(guī)模，性質(zhì)，承包方式，流動資金占有根據(jù)不同工程的

13、規(guī)模，性質(zhì)，承包方式，流動資金占有情況，進度和工期，以及合同的約定情況，分別采取不情況，進度和工期，以及合同的約定情況，分別采取不同的價款結(jié)算方式。國內(nèi)目前一般采用以下幾種方式：同的價款結(jié)算方式。國內(nèi)目前一般采用以下幾種方式： 定期結(jié)算（按月結(jié)算）定期結(jié)算（按月結(jié)算） 為了使施工單位在施工過程中消耗的資金及時得到補償，及時反映工程進度和施工單位的成果，根據(jù)月完成的工程量和預算單價、取費標準等計算出工程價款，向建設單位辦理當月已完工程的結(jié)算手續(xù)，每月結(jié)算一次。27 分段結(jié)算：分段結(jié)算：對工程規(guī)模較大，工期較長的單項或單位工對工程規(guī)模較大，工期較長的單項或單位工程，除了按月結(jié)算以外，也可以按工程形

14、象進度（施程，除了按月結(jié)算以外，也可以按工程形象進度（施工段落）來劃分不同階段，進行分段預支和結(jié)算。具工段落）來劃分不同階段，進行分段預支和結(jié)算。具體的做法有兩種：體的做法有兩種：n按施工段落預支，按施工段落結(jié)算，分段的劃分標準，按施工段落預支，按施工段落結(jié)算，分段的劃分標準，由各部門、自治區(qū)、直轄市等自行規(guī)定，完成工程合由各部門、自治區(qū)、直轄市等自行規(guī)定，完成工程合同規(guī)定的形象進度，就辦理該段落的結(jié)算，同時辦理同規(guī)定的形象進度，就辦理該段落的結(jié)算，同時辦理下一施工段落的預支，直到工程全部完工。下一施工段落的預支，直到工程全部完工。n按段落分次預支，竣工后一次結(jié)算，對工程規(guī)模不大，按段落分次預

15、支，竣工后一次結(jié)算，對工程規(guī)模不大，工期在工期在12個月以內(nèi)，投資額較小的工程，可以按施工個月以內(nèi)，投資額較小的工程，可以按施工段落預支工程價款，竣工驗收后一次結(jié)算。預支的方段落預支工程價款，竣工驗收后一次結(jié)算。預支的方式、時間和比例由工程合同決定。式、時間和比例由工程合同決定。 2、工程進度款的結(jié)算、工程進度款的結(jié)算28 目標結(jié)算：目標結(jié)算： 通過合同約定，將工程內(nèi)容分為不同的驗收單元，建設方不提供預支款項。當施工單位完成單元工程內(nèi)容，并經(jīng)建設方（或其委托人）驗收后，辦理該單元工程內(nèi)容的價款結(jié)算。這種結(jié)算方式使施工企業(yè)的墊資壓力較大，卻是運用合同手段，財務手段來保證工程的進度和質(zhì)量的主動控制

16、。 2、工程進度款的結(jié)算、工程進度款的結(jié)算29 竣工后一次結(jié)算：竣工后一次結(jié)算： 當建設項目或單項工程全部建筑設備安裝建筑設備安裝工程建設期在工程建設期在12個月以內(nèi)，或承包合同價個月以內(nèi)，或承包合同價值值100萬以下，可實行每月月中預支，竣萬以下，可實行每月月中預支，竣工后一次結(jié)算。工后一次結(jié)算。 2、工程進度款的結(jié)算、工程進度款的結(jié)算30工程進度款的支付 施工過程中，按月（或形象進度，或驗收單位）計算完成的工程數(shù)量的費用，向建設方辦理工程進度款的支付。一般由施工方作出統(tǒng)計進度的月報表（或其他反映進度的報表），經(jīng)監(jiān)理工程師核實確認后，再經(jīng)建設方審批，就可以按預定的程序和時間支付工程進度款。同

17、時，按事先的約定扣回預付備料款。 2、工程進度款的結(jié)算、工程進度款的結(jié)算313、工程質(zhì)量保證金的預留、工程質(zhì)量保證金的預留 為了促使承包方在規(guī)定的時間里對工程質(zhì)量進行保修，在工程竣工驗收后辦理價款結(jié)算時，一般都預留一部分尾款作為質(zhì)量保修費用，保修期過后，若符合合同要求，再撥付。工程價款結(jié)算辦法規(guī)定，質(zhì)量保證金5%左右，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用從質(zhì)量保證金內(nèi)扣除。32 建筑設備安裝竣工驗收后，施工單位按合同建筑設備安裝竣工驗收后，施工單位按合同規(guī)定辦理整個工程的最終結(jié)算，以原施工圖預規(guī)定辦理整個工程的最終結(jié)算，以原施工圖預算算為基礎。結(jié)合工程實際更改、變動，編制算算為基礎。結(jié)合工程實際更改、變

18、動，編制竣工工程結(jié)算書是施工企業(yè)確定工程收入和核竣工工程結(jié)算書是施工企業(yè)確定工程收入和核算工程成本的依據(jù)，是業(yè)主和承包方最終成交算工程成本的依據(jù)，是業(yè)主和承包方最終成交的工程產(chǎn)品價格。的工程產(chǎn)品價格。 4、工程竣工結(jié)算、工程竣工結(jié)算33 建設工程施工合同的通用條款中對竣工結(jié)算的辦理有以下規(guī)定：n工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后在28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。n發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認或者提出修改意見。n竣工結(jié)算報表經(jīng)專業(yè)造價師審核，總造價師審定后

19、，與發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，就簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款。發(fā)包人通知經(jīng)辦銀行向承包人支付竣工結(jié)算價款，承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。n發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付竣工結(jié)算價款的，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。n發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款，承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以由承包人申請法院將該工程依法拍賣，承包人就工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。n工程

20、竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行，或竣工結(jié)算價款不能及時撥付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應當支付，發(fā)包人不要求支付工程的，承包人承擔保管責任。 在實際結(jié)算工作中，對當年開工，當年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算，對于在實際結(jié)算工作中，對當年開工，當年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算，對于跨年度的工程，每年年終辦理年終結(jié)算、竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和?？缒甓鹊墓こ?，每年年終辦理年終結(jié)算、竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。 4、工程竣工結(jié)算、工程竣工結(jié)算34 三、竣工決算的編制三、竣工決算的編制1、竣工決算的內(nèi)容 竣工

21、決算的內(nèi)容，按建設規(guī)模不同，而有所區(qū)別。大、中型項目的竣工決算應包括竣工工程概況表、竣工財務決算報表、建設項目交付使用財務總表和財產(chǎn)明細等。小型項目的竣工決算一般包括竣工財務決算總表和交付使用財務明細表等。 351、竣工決算的內(nèi)容、竣工決算的內(nèi)容 竣工工程概況表 是對竣工決算報表進行分析和補充說明的文件，反映竣工項目的建設成果和經(jīng)驗，是全面考核項目工程投資和造價的書面總結(jié)文件。n工程總體評價n財務和技術(shù)經(jīng)濟指標的分析n項目建設的經(jīng)驗教訓，竣工決算中存在的問題和建議。n其他需要說明的事項36 竣工決算報表 竣工決算報表是指根據(jù)建設項目的大、小不同分別編制的財務決算表，所有項目的竣工決算都要填建設項決算審批表，交付使用資產(chǎn)明細表，對于大、中型建設項目還需增加竣工工程概況表，竣工財務決算表和交付使用資產(chǎn)總表，而對于小型建設項目，只需增加竣工財務決算總表。1、竣工決算的內(nèi)容、竣工決算的內(nèi)容37 建設項目竣工財務決算審批表建設項目竣工財務決算審批表建設項目法人（建設單位）建設性質(zhì)建設項目名稱主管部門開戶銀行意見： （蓋章）年 月 日專員辦審批意見：