深圳市建設工程監(jiān)理合同

1、合同號:深圳市建設工程監(jiān)理合同工程名稱工程地點委托人監(jiān)理人2004版第一部分建設工程監(jiān)理協(xié)議書委托人與監(jiān)理人經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：工程名稱：工程地點：工程規(guī)模：工程類別：工程等級：工程總造價：工程監(jiān)理酬金：其它：二、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分標準條件中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分，其解釋順序依次如下：在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件；建設工程監(jiān)理協(xié)議書；中標通知書；監(jiān)理投標書；本合同專用條件；本合同標準條件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)

2、理業(yè)務五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。本合同自年月日開始實施，至年月日完成。本合同正本一式兩份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。副本六份，雙方各執(zhí)三份，雙方簽字蓋章之日起生效。委托人：（簽章）住所：法定代表人：（簽章）開戶銀行：賬號：郵編：電話：監(jiān)理人：（簽章）住所：法定代表人：（簽章）開戶銀行：賬號：郵編：電話：本合同簽訂于：年月日第二部分標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”是指承擔直接投資責任或委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)

3、理人”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任具有監(jiān)理資質(zhì)的一方，以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。（5）“監(jiān)理工程師”是指取得國家監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的監(jiān)理人員。（6）“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權，全面負責監(jiān)理合同的履行、主持項目監(jiān)理機構工作的監(jiān)理工程師。具體人選應與監(jiān)理人投標時的承諾完全一致，若有改變須執(zhí)行第二十五條，并經(jīng)委托人書面同（7）“總監(jiān)理工程師代表”是指經(jīng)監(jiān)理人的法定代表人同意，由總監(jiān)理工程師書面授權，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責和權利的項目監(jiān)理機構中的監(jiān)理工程師。（8）“專業(yè)監(jiān)理工程師”是指根據(jù)項目監(jiān)理崗位職責分工

4、和總監(jiān)理工程師的指令，負責實施某一專業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作，具有相應監(jiān)理文件簽發(fā)權的監(jiān)理工程師。（9）“監(jiān)理員”是指經(jīng)過監(jiān)理業(yè)務培訓，具有同類工程相關專業(yè)知識，從事具體監(jiān)理工作的監(jiān)理人員。（10）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。（11）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（12）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（13）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第

5、四十二條關于合同終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任規(guī)定，監(jiān)理人必須繼續(xù)完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務但其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務所做的工作。（14）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（15）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。（16）“工程投資額”在建設前期階段是指工程估算；在設計階段、施工準備階段是指工程概算；在施工階段、竣工決算前是指工程預算價，竣工決算后是指工程決算價。（17）“工程總造價”是指建筑安裝費、設備費（不包括工藝生產(chǎn)設備費），但不包括項目法人的建管費、開辦費、培訓費、工程保險費和不可予見費。（18

6、）“監(jiān)理酬金率”是指市物價局、建設局規(guī)定的取費標準。第二條建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。監(jiān)理人義務第四條監(jiān)理人應按投標時的承諾與合同的約定，派出適合監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條監(jiān)理人應

7、依據(jù)有關法律、法規(guī)和工程建設強制性規(guī)范、標準，跟隨工程進展，對工程實施全方位監(jiān)控，主要包括：1）審核承包商編寫的開工報告，核查建設工程辦理計劃立項、規(guī)劃許可、招標投標、工程質(zhì)量監(jiān)督、施工安全監(jiān)督、施工許可等情況，審查承包商及其從業(yè)人員資質(zhì)，督促工程建設依法進行；（2）確認承包商選擇的分包商；（3）組織施工圖紙會審；（4）審核承包商提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；（5）督促、檢查承包商嚴格執(zhí)行工程承包合同和國家強制性技術標準；（6）查驗承包商或者委托人提供的材料、構配件和設備的數(shù)量及質(zhì)量；（7）控制工程進度、質(zhì)量和投資，督促承包商落實施工安全保

8、證措施；（8）督促、檢查安全與文明施工；（9）組織分部、分項工程、檢驗批和隱蔽工程的檢查、驗收；（10）負責施工現(xiàn)場簽證，處理工程變更的其他事宜；（11）簽發(fā)工程付款憑證；（12）督促承包商整理合同文件和技術檔案資料；（13）組織工程竣工初步驗收；（14）督促建設工程辦理竣工驗收及其備案手續(xù)。第六條監(jiān)理人應當嚴格履行監(jiān)理義務，對涉及施工安全的危險作業(yè)進行技術方案審查，并督促落實。對工程建設中存在質(zhì)量或者施工安全隱患以及違法行為的，應當采取措施制止；不能有效制止的，應當報告主管部門、工程質(zhì)量監(jiān)督或者施工安全監(jiān)督機構處理。第七條監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供咨詢意見

9、，公正維護各方面的合法權益。第八條監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。第九條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資料。委托人義務第十條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務之前應向監(jiān)理人支付預付款。第十一條委托人應當負責工程建設的外部關系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔，則應在專用條件中明確委托的工作和相應的報酬。第十二條委托人應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十三條委托人應當在

10、專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十四條委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十五條委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與上述承包人簽訂的合同中予以明確。第十六條委托人應及時向監(jiān)理人提供如下資料：（1）與本工程合作的原材料、構配件、機械設備等生產(chǎn)廠家名錄。（2）提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十七條委托人應免費向監(jiān)理人提供施工現(xiàn)場辦公用房、通訊設施、常駐工地監(jiān)理人

11、員工地住房及合同專用條件約定的設施。第十八條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。第十九條委托人不得對監(jiān)理人提出不符合建設工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強制性標準的要求，不得壓縮合同約定的工期。監(jiān)理人權利第二十條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權利：（1）選擇工程總承包人的建議權。（2）選擇工程分包人的認可權。（3）對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權。（4）對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應

12、當事先征得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，監(jiān)理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。（5）審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質(zhì)量、保安全、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應當事先向委托人報告。（7）征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內(nèi)向委托人作出書面報告。（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權。對于不符合設計要求和施工合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構配件、設備

13、，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的檢驗批、分項、分部工程和不安全施工作業(yè)，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理人復工令后才能復工。（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。（10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。第二十一條監(jiān)理人在委托人授權下，可對任何承包人施工合同規(guī)定的義務代表委托人與承包方商量變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批

14、準時，監(jiān)理人所做的變更也應盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構可要求承包人調(diào)換有關人員。第二十二條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理人研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理人應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調(diào)解或仲裁機關仲裁時，應當提供作證的事實材料。委托人權利第二十三條委托人有依法選定工程總承包人，以及與其訂立施工合同的權利。第二十四條委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權

15、，以及對工程設計變更的審批權，但依據(jù)有關規(guī)定須報有關部門批準的必須報有關部門批準后方可實施。第二十五條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十六條委托人有權要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。第二十七條當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直至終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。監(jiān)理人責任第二十八條監(jiān)理人的監(jiān)理合同有效期，在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第二十九條監(jiān)理人在合同期內(nèi)，應當履行約定的義務，如

16、果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十七條規(guī)定以外）不應超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。第三十條監(jiān)理人對承包人違反施工合同約定的質(zhì)量要求和竣工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責任。但對違反第五、六、七條規(guī)定引起的與之有關的事宜，應向委托人承擔賠償責任。第三十一條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。第三十二條監(jiān)理人應當嚴格依照有關法律、法規(guī)、技術標準以及設計文件、建設工程承包合同和監(jiān)理合同，對工程施工質(zhì)量、施工安全實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量和安

17、全承擔監(jiān)理責任。因監(jiān)理人過失導致工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量事故、安全事故的，監(jiān)理人除承擔相應的賠償責任外，還將依法承擔相應的行政法律責任。委托人責任第三十三條委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，對監(jiān)理人的損失予以賠償。監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補償損失。第三十四條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十五條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。完成監(jiān)理

18、業(yè)務的時間應相應延長，并得到附加工作的報酬。第三十六條在監(jiān)理合同簽訂后因實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過42日的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，并按雙方約定的數(shù)量支付因增加監(jiān)理時間而增加的監(jiān)理報酬。第三十七條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人已收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即告終止。保修期間的監(jiān)理責任，雙方可在專用條款中約定。第三十八條當事人一方要求變更或解除合同時，應當在42日前通知對方。因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任外

19、，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十九條監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付憑證，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，或根據(jù)第三十七條及第三十八條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過六個月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。此時，委托人應承擔違約責任。第四十條監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視

20、為額外工作，應有權按額外工作得到額外的報酬。第四十一條當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務并要求整改的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒有收到答復，可在第一個通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人要因此承擔違約責任。第四十二條合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監(jiān)理報酬第四十三條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，應按照監(jiān)理合同“專用條件”中第四十三條的方法進行計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十四條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，應自規(guī)定之日起向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限

21、最后一日起計算。滯納金的計算方法、標準在“專用條件”第四十三條中約定。第四十五條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同“專用條件”的第四十五條的條款約定。第四十六條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其他第四十七條委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。第四十八條在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，具費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，具費用由委托人承擔。第四十九條監(jiān)理人在監(jiān)

22、理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人應按“專用條件”第四十九條中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第五十條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的、與委托人的利益相沖突的任何活動。第五十一條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。第五十二條監(jiān)理人對于由其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。爭議的解決第五十三條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協(xié)商解決，如未能達成一致的可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達成一致時，應根

23、據(jù)雙方在“專用條件”第五十三條的約定，提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條件第二條本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù):第四條監(jiān)理范圍、監(jiān)理工作內(nèi)容和監(jiān)理機構人選：監(jiān)理范圍監(jiān)理工作內(nèi)容總監(jiān)理工程師為總監(jiān)理工程師代表為第十一條外部條件包括：第十二條委托人應提供的工程資料及提供時間：第十三條委托人應在天內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復。第十四條委托人的常駐代表為第十七條委托人免費向監(jiān)理機構提供如下設施：第十八條委托人同意，在監(jiān)理期間，委托人可免費向監(jiān)理機構提供名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務時，此類職員只應從總監(jiān)理工程師處接受指示。委托人并同意免費向監(jiān)理機構提供名服務人員。監(jiān)理機構應與此類服務的提供者合作，但可不對此類人員及其行為負責。第二十九條監(jiān)理人在合同期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(shù)（扣稅）:賠償金=直接經(jīng)濟損失X報酬比率（扣除稅金）第四十三條委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額支付監(jiān)理人的報酬：（一）委托人同意執(zhí)行深圳市物價局、深圳市建設局