辦公室房屋出租合同

1、辦公室房屋出租合同出租方 ( 簡(jiǎn)稱甲方 )_地址： _聯(lián)系電話： _傳真： _承租方 ( 簡(jiǎn)稱乙方 )_地址： _聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法 及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1. 甲方出租給乙方的房屋位于_區(qū)_小區(qū) _ 大廈 _層 ( 全部面積 ) ，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2. 出租房屋建筑面積 _ .3. 該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)

2、備情況詳見協(xié)議附件一。4. 該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明( 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ) 等文件，乙方應(yīng)提供身份證明( 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ) 文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限1. 該房屋租賃期共_個(gè)月。自 _年 _月_日起至 _年 _月 _日止。2. 租賃期滿， 甲方有權(quán)收回出租房屋， 乙方應(yīng)如期交還。3. 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 _個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4. 租賃協(xié)議滿期，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情

3、延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條 租金及支付方式1. 該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為 _元/ 天 / .2. 每月租金為 _元 ( 大寫 _元整 )年租金總額為_元 ( 大寫： _ 元整)3. 租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年_次，每季度支付_次。4. 甲方收款后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級(jí)以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1. 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：(1) 租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。(2) 租賃期間，甲方免收乙方用水的水費(fèi)。2. 乙方交納以下費(fèi)用：(1) 物業(yè)管理費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為 _元

4、 / 月 / ，月物業(yè)管理費(fèi)_元( 大寫：_元整 )支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，金額為_元，一年分四次支付。(2) 空調(diào)費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為 _元 / 季 / ，年空調(diào)費(fèi)_元 ( 大寫： _元整 )支付方式：按國家及XX 市規(guī)定，每年 _月一次性支付人民幣 _ 元(3) 取暖費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為 _元 / 季 / ，年取暖費(fèi)_元 ( 大寫_ 元整 )支付方式：按國家及XX 市規(guī)定，每年 _月一次性支付人民幣 _元(4) 電費(fèi)。甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 _元/ 度。支付方式：每季度甲方核實(shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。(5) 乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。(6) 甲方

5、不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條 保證金1. 乙方應(yīng)于 _年 _月 _日之前向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金 _元 ( 大寫： _元整 ) 的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。2. 如果乙方未按協(xié)議約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過十五日，甲方屆時(shí)有權(quán)單方終止本協(xié)議( 甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活工作所須的資源及服務(wù) ) ，乙方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。3. 在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后_日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額( 如有 ) 退還乙方，但不計(jì)利息 ; 逾期則應(yīng)按逾期時(shí)間比照銀行同

6、期利率給付利息。第八條房屋修繕與使用1. 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé) ( 乙方使用不當(dāng)除外 )(1) 甲方提出進(jìn)行維修須提前 _日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。(2) 乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。2. 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。3. 如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1. 租賃期間

7、，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2. 乙方在轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí)， 應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。第十條 協(xié)議的變更、解除與終止1. 雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2. 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用。(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。3. 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋;(1) 未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2) 未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

8、(4) 未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。(5) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(6) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4. 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5. 租賃期滿協(xié)議自然終止。6. 因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十一條 房屋交付及收回的驗(yàn)收1. 甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2. 驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。3. 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租

9、房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4. 乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條甲方的責(zé)任與違約責(zé)任1. 甲方應(yīng)于 _年 _月 _日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2. 保障公共區(qū)域的清潔。3. 甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)行公共區(qū)域 24 小時(shí)的安保服務(wù)。4. 甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額 _%的違約金。5. 如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 _倍的滯納金。6. 由于甲

10、方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。7. 甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的 _%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。8. 甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條 乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1. 按時(shí)繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。2. 乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權(quán)利。3. 乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈，但事先需征得甲方的同意。4. 遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5. 不得在所租房間內(nèi)存放武器、彈藥

11、、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險(xiǎn)品。6. 乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中華人們共和國及 XX市的法律法規(guī)。7. 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的 _%向甲方支付違約金。(1)未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2)未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;(3) 改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;8. 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_%支付甲方滯納金。9. 在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金_%的額度向甲方

12、支付違約金。10. 租賃期滿， 乙方應(yīng)如期交還該房屋。 乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 _倍的滯納金。11. 乙方在租賃期間進(jìn)行的商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。第十四條免責(zé)條件1. 因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2. 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3. 因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4. 不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十五條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂

13、立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項(xiàng)1. 甲方免費(fèi)提供給乙方 _個(gè)停車位使用，初期乙方可免費(fèi)使用 6 個(gè)停車位，在甲方停車位緊張時(shí)，甲方保障乙方_個(gè)收費(fèi)停車位，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_元 / 車 / 月，另提供_個(gè)免費(fèi)停車位。2. 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請(qǐng)電話中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時(shí)間和乙方業(yè)務(wù)的開展。第十八條 本協(xié)議自雙方簽 ( 章 ) 后生效。本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條 本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議一式 2 份，由甲、乙