2014消防設施維保內(nèi)容及實施方案表格

1、xxxxxxx辦公樓消防設施維保方案編制單位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx二O一四年十月二十三日消防設施維保內(nèi)容及實施方案   消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。公司依照國家火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準等規(guī)范，結(jié)合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：一、消防系統(tǒng)維保施工準備1、詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現(xiàn)狀。2、會同甲方制定維保檢查計劃。3、

2、建立消防值班人員職責、消防控制室管理制度、消防設施維保管理制度等消防管理的規(guī)章制度。4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法（一）火災自動報警系統(tǒng)1每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常。2征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。3試驗水流指示器、壓力開關，等報警功能、信號顯示。4對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源切換試驗。 第一階段：  系統(tǒng)布線、消防控制室檢測  火災探測器、手動報警按鈕、火災顯示盤逐個檢測  火災報警控制器和消防聯(lián)動控制設備功能檢測 第二階段：&#

3、160;  火災事故廣播、消防通訊、聲光報警器、消防電梯逐個遠程通斷檢測   依據(jù)設計的聯(lián)動邏輯關系進行整體聯(lián)動檢測 第三階段：對上述二階段檢測中的建議整改項目逐條進行復測火災自動報警及聯(lián)動控制維護保養(yǎng)1、集中控制器（包括區(qū)域報警器）試驗火災報警控制器的基本功能并對備用電源進行充放電試驗12次，主電源和備用電源自動切換試驗13次。 2、探測器：試驗（不少于10%）探測器的報警功能是否正常，并排除探測器的故障。 3、兩年后每三年全部清洗一遍，并作響應閾值及其它必要的功能試驗。 4、用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的報警功能及確認燈顯示功能。 5、手動報警按

4、鈕：試驗（不少于10%）手報按鈕的功能是否正常。 6、對聯(lián)動系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：每年至少對下列消防控制設備手動、自動試驗13次，試驗消防控制設備的控制顯示功能。 （1）防排煙設備（可半年試驗一次）、電動防火閥、送風閥、排煙閥、防火卷簾等的控制設備； （2）室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設備； （3）火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈； （4）消防電梯及客梯迫降功能試驗； （5）消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗； （6）強制切斷非消防電源功能試驗；（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1檢查消防水池水位，確認水位指數(shù)是否正常。2對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處

5、于開啟狀態(tài)。3對消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。4檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。5對消防泵啟動試運轉(zhuǎn)。6對管網(wǎng)進行一次沖洗，確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢。7用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。8每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。9每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。1、噴淋頭維護保養(yǎng)（排除噴淋頭上的油污、涂料等）：對噴頭（不少于10%）進行一次外觀檢查，當發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換；當噴頭上有異物時應及時清除，更換。 2、管路系統(tǒng)的維護保養(yǎng)： （1）觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)

6、有無滲漏現(xiàn)象。 外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理。 清除堵塞：系統(tǒng)管道中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。 （2）需對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。  3、報警閥的維護保養(yǎng)：   對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常；每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常。對安裝的壓力表要定期

7、檢查。檢查報警前、后壓力表指示是否正常。  4、氣壓水罐的維護保養(yǎng)：  （1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。  （2）打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。  （3）打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險，應慢慢將閥門打開。  5、水源及消防水泵房的維護保養(yǎng)： （1）消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全、接口與蓋板連接牢固。 （2）檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標尺是否正常工作；水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)；有無受凍的可能。 （

8、3）檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統(tǒng)能否正常工作。并應對保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應及時進行處理。 （4）水位計、壓力表工作是否正常，壓力表指針是否正確。 （5）每年應對水源的供水能力進行一次測定；室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實是否處于全開啟狀態(tài)。 （6）每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。 （7）對消防水泵的維護保養(yǎng)： 檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好；消防水泵應每月啟動運轉(zhuǎn)13次；當消防水泵為自動控

9、制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)13次。 手動、自動控制啟水泵13次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。 主、備泵能否自動切換 啟動水泵，打開試驗閥，利用流量計檢查壓力和流量，起動前應注意各個閥門的啟閉狀態(tài)。 壓力表是否變形、水泵起動后動作是否正常。 每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。 （8）電控柜的維護保養(yǎng)： 控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 線路圖及操作說明是否齊全。 電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。 開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。 繼電器是否脫落、

10、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關應處于自動狀態(tài)。 控制盤的指示燈是否正常。 各導線連接處是否松脫，包皮是否損傷。 （9）對水泵電動機的維護保養(yǎng)： 電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。 電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。 水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。 填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。 （三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng)每季度對下列設備作一次聯(lián)動工作檢查：1檢查噴水泵的聯(lián)動工作情況。2檢查各消防設施的切換開關是否正常。3檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。4防火門、防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)

11、動工作情況。5防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況6電梯是否能自動歸首層。（四）消火栓系統(tǒng)1每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。2每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。 第一階段：  水泵房、室外消防管網(wǎng)、室內(nèi)消防管網(wǎng)及附屬設備檢測  每層末端放水裝置放水試驗、水流指示器報警檢測，濕式報警閥功能檢測  消火栓按鈕逐個報警功能檢測，動壓及靜壓測試 第二階段：消火栓泵、噴淋泵的聯(lián)動試驗 第三階段：對上述二個階段檢測中建議整改的項目，逐條進行復測（五）防排煙系統(tǒng)（包括通風、空調(diào)，事故應急照

12、明、疏散指示、防火分隔） 1、應急照明燈：試驗（不少于10%）應急照明燈是否完好，工作是否正常，及時更換損壞的燈泡、電池，每月抽30%應急照明燈放電30分鐘。 2、疏散指示燈：試驗（不少于10%）疏散指示燈是否完好，工作是否正常，及時更換損壞指示燈管、電池，每月抽30%疏散指示燈放電30分鐘。3、定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。 防排煙系統(tǒng)： 第一階段：   防火閥、送風閥、排煙閥逐個手動試驗檢測   正壓送風機、排煙風機、防火卷簾門就地啟、停檢測   事故應急照明、疏散指示

13、燈、防火分隔設施檢測 第二階段：   空調(diào)新風機或非消防電源切斷試驗檢測   遠程打開、關閉，防火閥、送風閥、排煙閥、排煙風機、正壓送風機   防火卷簾門的聯(lián)動檢測 第三階段：對上述二階段檢測中建議整改的項目逐條進行復測防排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、 對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養(yǎng)： （1）排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物； （2）風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動； （3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常； （4）旋轉(zhuǎn)機構是否靈活，每年對機械傳送機構加適量潤滑劑；

14、（5）制動機構、限位器是否符合要求； （6）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開. 2、 對送風、排煙風機的維護保養(yǎng)： （1）風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷； （2）傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸； （3）電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象； （4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。 （5）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）； （6）檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常； （7）檢查傳動皮帶是否松動，聯(lián)軸器是否牢固； （8）啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。 （9）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送

15、風）的動作試驗，檢查下列事項： a、手動或自動能否正常啟動； b、運轉(zhuǎn)電流是否正常； c、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動； d、動作設備的區(qū)域是否與原設計對應。 3、對風機電柜的維護保養(yǎng)： （1）控制柜是否設置在易于操作、檢查、維修方便的位置。 （2）控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 （3）線路圖及操作說明是否齊全。 （4）電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。 （5）開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。 （6）操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。 （7）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關能否正常切換。 4、每年應對防排煙風機的風量進行測定。 5、正壓送風閥：

16、檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能。（六）氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、對防護分區(qū)環(huán)境的維護保養(yǎng)：（1） 檢查保護區(qū)必要的出入通道應通暢無阻；各種報警信號和安全標志應清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應完好。（2） 檢查煙感、溫感探測器外表面應清潔、無灰塵和環(huán)境污染(例如輕質(zhì)粉塵、漆等)，以保證其靈敏度；檢查噴嘴孔口應無堵塞。   2、對滅火劑貯存容器的維護保養(yǎng)：每年對滅火劑貯存容器進行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。   3、對滅火控制盤的維護保養(yǎng)：（1） 電源、指示燈的可靠程度檢查；（2） 滅火控制盤的啟動

17、試驗的工作情況是否正常。   4、對系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：（1） 檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好，端子有否松動或脫落。（2） 從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。（3） 卸下報警及控制系統(tǒng)與執(zhí)行機構的連接裝置，用模擬試驗方法，檢查自動控制、報警及延時功能的靈敏度和動作可靠性。（4） 檢查貯存容器開啟機構靈活可靠性。（5） 檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。（6） 檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。（7） 對系統(tǒng)中所有軟管進行外觀檢查，若發(fā)現(xiàn)有任何缺陷，更換或?qū)浌苓M行耐壓試驗。（8） 將止回閥從系統(tǒng)上卸下，檢查其密封情況和開啟動作靈

18、活程度。（9） 用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作是否靈活可靠。附錄1 建筑消防設施巡查記錄單位名稱： 時間： 巡查項目巡 查 內(nèi) 容巡 查 情 況正 常故 障故障原因及處理情況消防供配電設 施消防電源工作狀態(tài)自備發(fā)電設備狀況火災自動報警系 統(tǒng)火災報警探測器外觀區(qū)域顯示器運行狀況、CRT圖形顯示器運行狀況、火災報警控制器、消防聯(lián)動控制器外觀和運行狀況手動報警按鈕外觀火災警報裝置外觀消防控制室工作環(huán)境消防供水設施消防水池外觀消防水箱外觀消防水泵及控制柜工作狀態(tài)穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)水泵接合器外觀、標識管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)消火栓滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓箱及主件室外消火栓外觀消防炮外觀啟

19、泵按鈕外觀自動噴水滅火系 統(tǒng)噴頭外觀報警閥組外觀末端試水裝置壓力值防煙排煙系統(tǒng)擋煙垂壁、排煙閥外觀送風閥外觀送風機工作狀態(tài)電動排煙窗、自然排煙窗外觀排煙機工作狀態(tài)應急照明和疏散指示標志應急燈外觀應急燈工作狀態(tài)疏散指示標志外觀疏散指示標志工作狀態(tài)應急廣播系統(tǒng)揚聲器外觀擴音機工作狀態(tài)消防專用 分機 外觀插孔 外觀防火分隔設施防火門外觀防火門啟閉狀況防火卷簾外觀防火卷簾工作狀態(tài)消 防電 梯緊急按鈕外觀轎廂內(nèi) 外觀消防電梯工作狀態(tài)滅火器滅火器外觀設置位置狀況其 他設 施巡 查 人 （簽 名） 年 月 日消防安全管理人（簽名） 年 月 日備注注：1、情況正常打“”，存在問題或故障的打“×”；2

20、、對發(fā)現(xiàn)的問題應及時處理，當場不能處置的要填報建筑消防設施故障處理記錄；3、本表為樣表，單位可根據(jù)建筑消防設施實際情況和巡查時間段制表。附錄2建筑消防設施月度檢查記錄單位名稱：時間：檢測項目檢測內(nèi)容實測記錄消防供電 配電消防配電試驗主、備電切換功能自備發(fā)電機組試驗啟動發(fā)電機組儲油設施核對儲油量火災報警 系統(tǒng)火災報警探測器試驗報警功能手動報警按鈕試驗報警功能警報裝置試驗警報功能報警控制器試驗報警功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災顯示盤和CRT顯示器的顯示功能消防聯(lián)動控制器試驗聯(lián)動控制和顯示功能消防供水設施消防水池核對儲水量消防水箱核對儲水量穩(wěn)(增)壓泵及氣壓水罐 試驗啟泵、停

21、泵時的壓力工況消防水泵試驗啟泵和主、備泵切換功能管道閥門試驗管道閥門啟閉功能消火栓滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓試驗屋頂消火栓出水及靜壓室外消火栓試驗室外消火栓出水及靜壓消防炮試驗消防炮出水啟泵按鈕試驗遠距離啟泵功能自動噴水系統(tǒng)報警閥組試驗放水閥放水及壓力開關動作信號末端試水裝置試驗末端放水及壓力開關動作信號水流指示器核對反饋信號機械加壓送風系統(tǒng)風機試驗聯(lián)動啟動風機送風口核對送風口風速機械排煙系統(tǒng)風機試驗聯(lián)動啟動風機排煙閥、電動排煙窗試驗聯(lián)動啟動排煙閥、電動排煙窗；核對排煙口風速應急照明試驗切斷正常供電，測量照度疏散指示標志試驗切斷正常供電，測量照度應急廣播系統(tǒng)擴音器試驗聯(lián)動啟動和強制切換功能揚聲器測試音

22、量、音質(zhì)消防專用 試驗通話質(zhì)量防火分 隔防火門試驗啟閉功能防火卷簾試驗手動、機械應急和自動控制功能電動防火閥試驗聯(lián)動關閉功能消防電梯試驗按鈕迫降和聯(lián)動控制功能滅火器核對選型、壓力和有效期其他設施測試人（簽名）： 年 月 日測試單位（蓋章）： 年 月 日消防安全責任人或消防安全管理人（簽名）： 年 月 日 注：1、情況正常在“實測記錄”欄中標注“正常”；2、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置；當場不能處置的要填報建筑消防設施故障處理記錄；3、本表為樣表，單位可根據(jù)建筑消防設施實際情況制表。附錄3建筑消防設施故障處理記錄檢查時間檢查人簽 名檢查發(fā)現(xiàn)問題或故障消防安全管理人處理

23、意見消防安全責任人簽名問題或故障處理結(jié)果問題或故障排除消防安全管理人簽名單位名稱：xxxxxxx辦公樓消防系統(tǒng)設備與器材新增或移位報價清單序號項目名稱及型號數(shù)量單位單價（元）備注1拆除、移位噴淋頭1套114.00 2增加噴淋頭1套210.00 3噴淋配鍍鋅鋼管25mm（含配件）1米58.00 4噴淋配鍍鋅鋼管32mm（含配件）1米75.00 5噴淋管路系統(tǒng)清掃、密閉試壓1系統(tǒng)1000.00 工程服務6消火栓移位1套500.00 工程服務7新增消火栓1套1800.00 工程服務8拆除、移位煙感（溫感），手動報警按鈕1套120.00 9新增、安裝煙感（溫感），手動報警按鈕1套300.00 10新增

24、模塊（輸入、輸出）1套300.00 11拆除、移位消防廣播1套120.00 12新增、安裝消防廣播1套300.00 13拆除、移位警鈴或聲光報警器1套120.00 14新增、安裝聲光報警器1套200.00 15眀配鍍鋅電線管1米28.00 16管內(nèi)穿線RVS-2×1.5mm21米4.80 17明裝接線盒86型1只8.50 18金屬軟管16mm1米5.50 19新增器材、設備后報警系統(tǒng)編程調(diào)試1次1500.00 20新增器材、設備后CRT系統(tǒng)編程調(diào)試1次1000.00 21排煙風口移位1只2000.00 22消防放水1次1500.00 物業(yè)維保收取23消防檢測1項由檢測機關收取24消防

25、工程審批及驗收1項所在地消防支隊25消火栓箱內(nèi)配1套300.0026干粉滅火器5Kg1具100.0027干粉滅火器4Kg1具80.0028干粉滅火器3Kg1具65.0029應急、疏散指示燈1套110.00原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設計本施工組織設計是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學管理”來進行編制的。編制時，我公司技術發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進工藝，特制定本施工組織設計。一、 工程概況：西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設計院設計。本工程

26、耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為8度，設計使用年限50年。本工程建筑面積:27#樓3824.75m2;30#樓3824.75 m2。室內(nèi)地坪±0.00以絕對標高1110.5 m為準，總長27#樓47.28m；30#樓47.28 m?？倢?7#樓14.26m；30#樓14.26 m。設計室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈長方形布置，東西向，三個單元。本工程設計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200×300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200

27、5;200防滑地磚，樓梯間50厚細石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設計為磚混結(jié)構，共六層?；A采用C30鋼筋砼條形基礎，上砌MU30毛石基礎，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采用M7.5混合砂漿砌筑MU15多孔磚。本工程結(jié)構中使用主要材料：鋼材：I級鋼，II級鋼；砼：基礎墊層C10，基礎底板、地圈梁、基礎構造柱均采用C30，其余均C20。本工程設計

28、給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設計外，其余均暗設。本工程設計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設計照明電源采用BV2.5銅芯線，插座電源等采用BV4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。二、 施工部署及進度計劃1、工期安排本工程合同計劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。計劃2004年9月15日前完成基礎工程，2004年12月30日完成主體結(jié)構工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進行，于2005年7月1日前完成。具體進度計劃詳見附圖1（施工進度

29、計劃）。2、施工順序基礎工程工程定位線（驗線）挖坑釬探（驗坑）砂礫墊層的施工基礎砼墊層刷環(huán)保瀝青 基礎放線（預檢）砼條形基礎刷環(huán)保瀝青 毛石基礎的砌筑構造柱砼地圈梁地溝回填工。結(jié)構工程結(jié)構定位放線（預檢）構造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）磚墻砌筑（50cm線找平、預檢）柱梁、頂板支模（預檢）梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）砼澆筑下一層結(jié)構定位放線重復上述施工工序直至頂。內(nèi)裝修工程門窗框安裝室內(nèi)墻面抹灰樓地面門窗安裝、油漆五金安裝、內(nèi)部清理通水通電、竣工。外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。三、 施工準備1、

30、現(xiàn)場道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊，壓路機壓。2、 機械準備設2臺攪拌機，2臺水泵?，F(xiàn)場設鋼筋切斷機1臺，調(diào)直機1臺，電焊機2臺，1臺對焊機?，F(xiàn)場設木工鋸，木工刨各1臺?；靥钇陂g設打夯機2臺。現(xiàn)場設塔吊2臺。3、施工用電施工用電已由建設單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點，設總配電箱1個，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調(diào)直機、對焊機、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設置接零、接地保護。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。3、 施工用水施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進行蓄水。樓層用水采用鋼管

31、焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進行送水。4、 生活用水生活用水采用自來水。5、 勞動力安排結(jié)構期間：瓦工40人；鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工測量放線施工測量基本要求A、西夏建材城生活區(qū)17#、30#住宅樓定位依據(jù)：西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、根據(jù)工程特點及建筑工程施工測量規(guī)程DBI012195，4、3、2條，此工程設置精度等級為二級，測角中誤差±12

32、，邊長相對誤差1/15000。C、根據(jù)施工組織設計中進度控制測量工作進度，明確對工程服務，對工程進度負責的工作目的。工程定位A、根據(jù)工程特點，平面布置和定位原則，設置一橫一縱兩條主控線即27#樓：（A）軸線和（1）軸線；30#樓：（A）軸線和（1）軸線。根據(jù)主軸線設置兩條次軸線即27#樓：（H）軸線和（27）軸線；30#樓：（H）軸線和（27）軸線。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標注在四周永久性建筑物或構造物上，施測完成后報建設單位、監(jiān)理單位確認后另以妥善保護。C、控軸線沿結(jié)構逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準點：建設單位給定準點，建筑物&

33、#177;0.00相當于絕對標高1110.500m?；A測量A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構要求，條基外側(cè)1100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。B、在墊層上進行基礎定位放線前，以建筑物平面控制線為準，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。C、標高由水準點引測至坑底。結(jié)構施工測量A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務層主軸線豎身高以測的基準。B、施工層放線時，應在結(jié)構平面上校投測軸線，閉合后再測設細部尺寸和邊線。C、標高豎向傳遞設置3個標高點，以其平均點引測水平線折平時，

34、盡量將水準儀安置在測點范圍內(nèi)中心位置，進行測設。2、基坑開挖本工種設計地基換工，夯填砂礫墊層1100mm；根據(jù)此特點，采用機械大開挖，留200mm厚進行挖工、鏟平。開挖時，根據(jù)現(xiàn)場實際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。人工開挖時，由技術員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機挖土應該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機械挖土,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機操作范圍內(nèi)，不許進行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。3、砌筑工程材料磚：MU15多孔磚，毛石基礎采用MU30毛石。砂漿：

35、±0.00以下采用M10水泥砂漿，一、二、三、四層采用M10混合砂漿，五層以上采用M7.5混合砂漿。砌筑要求A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術交底。B、砌筑前應提前澆水濕潤磚塊，水率保持在1015。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫812mm。D、外墻轉(zhuǎn)角處應同時砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預埋拉結(jié)筋，每道不少于2根。F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每50mm設置26鋼筋與構造柱拉結(jié)，具體要求見

36、結(jié)構總說明。H、施工時需留置臨時洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少于500mm，頂部設邊梁。4、鋼筋工程凡進場鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗，經(jīng)復試合格后方可使用。鋼筋綁扎前應仔細對照圖紙進行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術交底，準備施工工具，做好施工的準備工作。板中受力鋼筋搭接，I級鋼30d，II級鋼40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中1/3范圍內(nèi)，下部鋼筋在支座1/3范圍內(nèi)。鋼筋保護層：基礎40mm，柱、梁30mm，板20mm。保護層采用50mm×50mm的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質(zhì)評資料及目檢記錄，驗收合格后方可

37、進行下道工序。5、砼工程水泥進場后須做復試，經(jīng)復試合格后由試驗室下達配合比。施工中嚴格掌握各種材料的用量，并在攪拌機前進行標識，注明每立方米、每盤用量。同時攪拌時，須車車進磅，做好記錄。 澆筑前，對模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理干凈。投料順序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的1.25倍，搗實砼的移動間距不宜大于振搗器作用半徑的1.5倍。砼澆筑后1晝夜?jié)菜B(yǎng)護，養(yǎng)護期不少于7d，砼強度未達到1.2MPa之前不得上人作業(yè)。6、模板工程本工程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標高、截面尺寸、平整度、垂直度應達到質(zhì)量驗收標準，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。模板支撐

38、應牢固可靠，安裝進程中須有防傾覆的臨時固定措施。本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質(zhì)量。6、 架子工程本工程采用雙排架子防護，外設立桿距墻2m，里皮距墻50cm，立桿間距1.5m，順水間距1.2m，間距不大于1m。 架子底部夯實，墊木板，綁掃地桿。為加強架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設十字蓋，斜桿與地面夾角60o。為防止腳平架外傾，與結(jié)構采用鋼性拉接，拉接點間距附和“垂四平六“的原則。外防護架用閉目式安全網(wǎng)進行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。結(jié)構架子高出作業(yè)層1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴密牢固并嚴禁探頭板。7、 裝飾工程裝飾工程施工前，要

39、組織質(zhì)監(jiān)部門、建設、設計、施工單位四方參加的主體結(jié)構工程核驗收，對已完全體分部工程進行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機具及技術準備工作。1、根據(jù)預算所需材料數(shù)量，提出材料進場日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計劃分期分批組織材料進場。2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應粘結(jié)牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應均勻一致，并應在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工時，施工環(huán)境應清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面

40、必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達到薄厚均勻，色調(diào)一致，表面光亮。墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩子找平，并用砂紙磨平。為了使顏色一致，應使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。8、 樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在4mm以內(nèi)，加強養(yǎng)護45天后，才能進行上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符合設計要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應平整壓光，屋面與女兒墻交接處抹成R150mm圓角。3、本工程屋面材料防水，專業(yè)性強，為保證質(zhì)量，我們請專業(yè)

41、人員作防水層。4、原材料在使用前經(jīng)化驗合格后才能使用，不合格材料嚴禁使用。11、水、暖、電安裝工程管道安裝應選用合格的產(chǎn)品，并按設計放線，坡度值及坡向應符合圖紙和規(guī)范要求。水、暖安裝前做單項試壓，完畢后做通、閉水后試驗和打壓試驗，衛(wèi)生間閉水試驗不少于24小時。電預埋管路宜沿最近線路敷設，應盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質(zhì)量評定標準。 燈具、插座、開關等器具安裝，其標高位置應符合設計要求，表面應平直潔凈方正。燈具、插座、開關等器具必須選用合格產(chǎn)品，不合格產(chǎn)品嚴禁使用。做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序

42、一定要符合設計要求。五、預防質(zhì)量通病之措施本工程按優(yōu)質(zhì)工程進行管理與控制，其優(yōu)質(zhì)工程的目標體系與創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的保證措施在本工程施工組織設計中做了詳述。本措施不再述。創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程除對各分部、分項、工序工程施工中，精心操作，一絲不茍、高標準嚴要求作業(yè)外，關鍵是防止質(zhì)量通病。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下：1、磚墻砌體組砌方法：、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強度要高一些。、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度：、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為10mm，但不應小于8mm，也不應小于12mm。砂漿的作用：一是鋪平

43、磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個整體。規(guī)范中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過薄，使砌體產(chǎn)生不均勻受力，影響砌體隨載能力。如果灰縫過厚，由于砂漿抗壓強度低于壓的抗壓可度。在荷載作用下，會增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強度。試驗研究表明，當水平灰縫為12mm時，磚砌體的抗壓強度極限，僅為10mm厚時的7075，所以要保證水平灰縫厚度在812mm之間。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標明、標準。B、砌磚時，一定要按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于5mm的砂子篩掉。D、要選磚，將過厚的磚剔掉。E、均勻鋪灰，務使鋪灰之厚

44、度均勻一致。堅持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。規(guī)范規(guī)定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80，這是因為，灰縫的飽滿度，對砌體的強度影響很大。比如：根據(jù)試驗研究，當水平灰縫滿足80以上，豎縫飽滿度滿足60以上時，砌體強度較不飽滿時，要提高23倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢？A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長度50cm）砌筑，豎縫用擠漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于3小時之內(nèi)使用完

45、畢。D、不可以干磚砌筑。淋磚時，一般以15含水率為宜。（約磚塊四周浸水15mm左右）。注意砌磚時的拉結(jié)筋的留置方法：磚砌體的拉結(jié)筋留置方法，按設計要求招待。如設計沒有具體規(guī)定時，按規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定“拉結(jié)筋的數(shù)量每12cm厚墻放1根6鋼筋，沿墻高每50cm留一組。埋入長度從墻的留槎處算起，每邊均100cm，末端應有彎鉤”見圖。規(guī)范還規(guī)定：“構造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每50cm設26拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)100cm。2、預防樓梯砼踏步掉角：樓梯踏步澆筑砼后，往往因達不到砼強度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足夠強度，使用不慎，都會掉楞掉角。而且有了掉角，修補十分困難，且不定期牢

46、固。為此宜采用兩種方式予以防治：踏步楞角上，在澆筑砼時增設防護鋼筋。踏步拆模時，立即以砂袋將踏步覆蓋。（水泥袋或用針織袋裝砂）既有利于砼養(yǎng)護，又可保護踏步楞角。3、樓梯弊端的預防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美觀，又影響使用。踏步不等高現(xiàn)象，一般發(fā)生在最上或最下一步踏步中。產(chǎn)生的原則，一是建筑標高與結(jié)構標高不吻合。二是將結(jié)構標高誤為建筑標高。三是施工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間：仔細核查樓梯結(jié)構圖與建筑圖中的標高是否吻合。經(jīng)查核與細致計算無誤后，再制作安裝模板。澆筑砼中，往往由于操作與模板細微變形，也會使踏步有稍話誤差。這一個誤差，要在水泥砂漿罩面時予以調(diào)整。為使罩面有標準。在罩面之

47、前，根據(jù)平臺標高在樓梯側(cè)面墻上彈出一道踏步踏級的標準斜線。罩面抹灰時，便踏步的外陽角恰恰落在這一條斜線上。這樣做，罩面完成后，踏步的級高級寬就一致了。如果，施工出現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差，一定要先行剔鑿，并用細石砼或高強度水泥砂漿調(diào)整生，再做罩面。4、堵好腳手眼：堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質(zhì)量。一是影響墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進入室內(nèi)。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意：將腳手眼孔內(nèi)的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內(nèi)孔壁。將磚浸水濕透。腳手眼內(nèi)外同時堵砌，絕不準用干磚堵塞。用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準用碎塊碴堵塞。砂漿必須飽滿（最后的一

48、塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實，刮平，灰縫要均勻、實心實意，不準不刮漿干塞磚塊）。5、散水砼變形縫的做法：砼散水的變形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。其缺點是L散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。好的做法是：、事先按變形的長短、高度（板塊砼厚）的制作厚為20mm的瀝青砂漿板條；砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設模塊，砼有足夠強度（1.2Mpa）后，拆除側(cè)模板，將預制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側(cè)縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板塊。（靠墻身處不支模板，直接將瀝青砂漿板條粘貼）。當板

49、塊砼都有了足夠強度后，再用加熱后的鐵鉻子，將縫處瀝青砂漿板條予以慰湯，使其縫隙深淺一致，交角平順。6、衛(wèi)生間地面漏水的預防：現(xiàn)澆砼樓板：沿房間四周墻上翻150mm。找平層：施工前，清理面層須潔凈，并濕潤砼樓板表面，之后刷一層TG膠素水泥漿。找坡層用細石砼，并找出排隊水坡度，坡向地漏，要平整光潔。上刷冷底油一道。防水層：用一布四涂。但沿四周墻上150mm，遇向口時，伸向口外300mm。粘結(jié)層：用1：20水泥砂漿厚20mm，沿墻四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度與坡向或做C20細石砼。7、管道根部的滲漏預防：、澆筑鋼筋砼樓板，用時準確地將位置、尺寸預留樓板管道孔?；蚵裨O預留套管。、如為預留孔洞

50、時，要預留萬不可事后鑿孔或擴孔。如為預留套管進，位置一定要準確。套管要焊上止水鋼環(huán)。、預留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯位。澆筑砼時派專人看護，以利及時修正。、地面的做法按設計要求進行或建議甲方按上述“地面漏水防預“中所提做法處理，但防水層必須沿套管或給排水管上翻150mm并與管子貼粘牢固。、如為預留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對預留洞要用與樓板同標號的砂漿（或1：21：2.5的水泥砂漿等）填實、搗固，使其與砼結(jié)合密實，決不許以碎磚、碎石、雜物隨意堵塞。、做地面時，切切注意地面排水坡度與坡向。8、門窗固定用木磚的改進：木門傳統(tǒng)的固定方法是：用釘子將木門框固定在預先埋設在磚內(nèi)

51、的木磚上。每邊固定點不少于2處，間距1.2m。這種傳統(tǒng)做法的弊端是：木磚容易松動，木磚漏留，木磚大小倒放等，致使門窗的安裝質(zhì)量受到影響。改進方法是以用C20砼制成120mm及240mm的預制塊，內(nèi)預埋木磚。、木磚埋入預制塊模具前，須以防腐處理。、120預制塊用于370墻及120墻中。240預制塊用于240墻中。9、塑鋼窗之固定：、塑鋼窗與墻體的固定用連接點的設置：距框角180mm；間距600mm。眼下存在的問題是：設置連接點不足，甚或漏設，這不僅影響門窗板動不穩(wěn)，更有甚者會影響日后擦窗人的生命安全。為此，日后一定要按圖示之要求設置固定杠用連接點。、連接點的釘固方法：墻體砌筑時，將C20砼預制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊墻、都用射釘將鐵板連接條釘在墻上，更有將普通鐵釘釘在墻上者，都是極不安全，極不妥的操作方法。、固定門窗框用的連接鐵板與釘接：、連接鐵板條：其規(guī)格為：（長×寬×厚）140mm×20mm×1.5mm射釘規(guī)格為：（直徑×長）3.7mm×42mm或金屬脹錨螺栓：（直徑×長）8mm×65mm施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過?。ê癫坏?mm），甚至有的用0.5mm的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑4mm的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更為不妥。、連接鐵板條與塑鋼之