深度分析香港各大購(gòu)物中心的建筑及商業(yè)規(guī)劃

1、演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案深度分析香港各大購(gòu)物中心的建筑及商業(yè)規(guī)劃深度分析：香港各大購(gòu)物中心的建筑及商業(yè)規(guī)劃 眾所周知，海港城， APM 等大型購(gòu)物中心已然成為香港人人爭(zhēng)相 “ Enjoy”的地點(diǎn)，今天， JR設(shè)計(jì)小編潛心暗訪，以此為例，深入淺 出地為大家講解香港各大購(gòu)物中心的建筑設(shè)計(jì)以及商業(yè)規(guī)劃。 具體如 下：一、香港購(gòu)物中心規(guī)劃1、城市中心的購(gòu)物中心最多達(dá) 18 層，商業(yè)向空中發(fā)展， 將商業(yè)價(jià)值 利用到極致。 香港沒有一般意義上的郊區(qū)型購(gòu)物中心， 所有購(gòu)物中心 均為都市型購(gòu)物中心。 都市型購(gòu)物中心以垂直型為主， 商業(yè)向空間發(fā) 展的特點(diǎn)比較明顯。2、設(shè)計(jì)

2、復(fù)合型人流推動(dòng)結(jié)構(gòu)，地鐵入口直接與較高樓層相連，提高 各樓層租金收益水平。例如太古廣場(chǎng)。從人流推進(jìn)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，太古廣 場(chǎng)擁有三個(gè)層面的人流推進(jìn)系統(tǒng)， 同時(shí)對(duì)多個(gè)樓層直接導(dǎo)入客流， 地 鐵口直接與較高樓層相連， 使各樓層感覺像都在地面， 從而提高了各 樓層租金的收益水平。3、主力商家重復(fù)度高，但購(gòu)物中心善于利用自身特色形成優(yōu)勢(shì)。在 同一座城市、同一條街道，兩個(gè)相鄰的購(gòu)物中心其經(jīng)營(yíng)品牌基本相同， 購(gòu)物中心“千店一面”的現(xiàn)象在香港非常普遍，要想脫穎而出，就要 善于利用自身特色形成優(yōu)勢(shì)。 如沙田新城市廣場(chǎng)具有獨(dú)特史諾比符號(hào) 的史諾比開心樂園， 以及具有海洋特色的青衣城等， 就是依靠自身的精心收集精心編輯

3、精致閱讀如需請(qǐng)下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案特色去形成的個(gè)性區(qū)隔。4、在香港購(gòu)物中心的規(guī)劃當(dāng)中，餐飲的功能規(guī)劃得很全面，總營(yíng)業(yè) 面積占到一個(gè)相當(dāng)大的比例?，F(xiàn)今，隨著商業(yè)項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)，餐飲 在購(gòu)物中心中所占的面積比例越來(lái)越大。5、形成多點(diǎn)多層的休閑餐飲。香港購(gòu)物中心的餐飲設(shè)置一般采取集 中和分期相結(jié)合的方法， 多點(diǎn)多層，讓購(gòu)物中心的餐飲功能無(wú)處不在， 這樣也實(shí)現(xiàn)了餐飲功能的休閑化。購(gòu)物中心除了在某一個(gè)固定的區(qū)域設(shè)置美食廣場(chǎng)， 同時(shí)在多個(gè)樓層設(shè) 置風(fēng)味餐廳，在每一層都設(shè)有飲食、休閑的場(chǎng)所，對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心的 人氣、人流量的帶動(dòng)作用都是很大的，從功能分區(qū)上來(lái)說(shuō)

4、，這也是一 種更細(xì)致、更人性化的安排。例如時(shí)代廣場(chǎng)， 10-12 樓為食通天，全部為大型酒樓，其他樓層也有 十分豐富的休閑餐飲功能，即便是在負(fù)一層，也有餐飲。二、香港購(gòu)物中心的人流動(dòng)線設(shè)置1、多主力店原則，層層都有核心主力店，有的購(gòu)物中心每層甚至于 有數(shù)個(gè)主力店。香港購(gòu)物中心都是多層，最高有 18 層之多，通過(guò)多 主力店的設(shè)置， 使購(gòu)物中心的人流拉動(dòng)力達(dá)到最強(qiáng)。 香港有的購(gòu)物中 心一層有數(shù)個(gè)主力店，如又一城、海港城等購(gòu)物中心，某些層級(jí)一層 甚至于有三家以上的主力店。2、將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心的兩端，將一般商戶設(shè)置于購(gòu)物中心的 中部購(gòu)物中心內(nèi)部的人流動(dòng)線規(guī)劃是購(gòu)物中心規(guī)劃的靈魂。 內(nèi)部人流 動(dòng)線

5、設(shè)計(jì)的基本要求是晝引導(dǎo)人流經(jīng)過(guò)每一間店鋪， 使每一間店鋪都精心收集精心編輯精致閱讀如需請(qǐng)下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案擁有足夠多的人流， 使每一平方米的室內(nèi)空間都能為購(gòu)物者創(chuàng)造愉悅 的體驗(yàn)，使每一間店鋪都創(chuàng)造盡可能多的營(yíng)業(yè)額。 購(gòu)物中心的人流動(dòng) 線規(guī)劃與地塊形狀有關(guān)， 與出入口的設(shè)置有關(guān)， 與主力店的位置安排 有關(guān)。當(dāng)?shù)貕K形狀為長(zhǎng)條形時(shí)， 香港購(gòu)物中心的經(jīng)驗(yàn)是將主力店設(shè)置 于兩端，將一般承租商戶設(shè)置于中間的方式。案例介紹：又一城又一城的 LG1層平面當(dāng)中，其兩端分別是香港唱片旗艦店和 AMC 電 影院，而一般的承租商戶則分布于中間。 這樣在兩大主力店的拉

6、動(dòng)下， 中間的一般承租戶就能享受更多的人流， 實(shí)現(xiàn)資源互動(dòng)， 人流共享的 目的。1、將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心中間，一般商戶圍繞主力店分布。 全球購(gòu)物中心的造型無(wú)處乎 9 種類型，分別是直線帶狀、 “L型”、“U “型、集團(tuán)型、”T“型、三角形、啞鈴型、四方型和垂直立體式。 香港購(gòu)物中心的這種勸線規(guī)劃原則的精髓在于： 將主力店設(shè)置在中央 地帶，就能形成一個(gè)平面的商業(yè)核心， 同時(shí)積極利用這個(gè)核心作用的 人流吸引作用，達(dá)到人流聚集、發(fā)散的效果，不僅促進(jìn)了一般承租商 戶的經(jīng)營(yíng)， 也促進(jìn)了主力商家的經(jīng)營(yíng)， 使購(gòu)物中心商業(yè)元素之間實(shí)現(xiàn) 良好的整體互動(dòng)。2、設(shè)置多個(gè)地鐵出入口，全方位引導(dǎo)人流，使購(gòu)物中心與地鐵

7、站融 為一體?，F(xiàn)代購(gòu)物中心的建設(shè)有兩個(gè)基本的原則就是易達(dá)性原則和聚集性原 則，即要將購(gòu)物中心建在集客能力最強(qiáng)，顧客最方便，最容易到達(dá)的精心收集精心編輯精致閱讀如需請(qǐng)下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案地方。香港建于地鐵沿線的購(gòu)物中心，最主要的人流來(lái)自于地鐵，如 何方便人們乘坐地鐵，以及如何促使地鐵的人流在此形成聚集效應(yīng)， 是購(gòu)物中心在設(shè)計(jì)的時(shí)候，就要重點(diǎn)考慮的一個(gè)問題。 多個(gè)地鐵出入口的設(shè)置， 有利于促進(jìn)購(gòu)物中心的整體經(jīng)營(yíng)。 如青衣城 在同一平面上設(shè)置兩個(gè)地鐵出入口，這樣的設(shè)計(jì)至少有兩大作用： （1）在地鐵到站后，有利于疏導(dǎo)人流。當(dāng)人流過(guò)于擁擠時(shí)，則消費(fèi) 者購(gòu)

8、物頻率不高，多出入口的地鐵設(shè)計(jì)，有利于合理分散人流，提高 購(gòu)物機(jī)率。（2）不同平面，不同區(qū)域的地鐵出入口設(shè)計(jì)，在方便了消費(fèi)者乘坐 地鐵及進(jìn)出地鐵站的同時(shí)， 還能引導(dǎo)人流購(gòu)物， 在一個(gè)購(gòu)物中心造就 了兩條地鐵大街，兩個(gè)地鐵同層，使更多街道上的商戶、更多平面上 的商戶，能享受到地鐵所帶來(lái)的人流和商機(jī)。3、不把停車場(chǎng)只放在負(fù)一層，而是將停車場(chǎng)進(jìn)行多樓層設(shè)置，進(jìn)行 人流引導(dǎo)其目的不僅是在城市中心， 寸土寸金的地方創(chuàng)造更多的停車位， 而且 停車場(chǎng)多樓層設(shè)置的結(jié)果更便于人流引導(dǎo)， 使購(gòu)物中心人流的進(jìn)入途 徑和分布更加合理。4、將美食廣場(chǎng)安排在購(gòu)物中心的頂樓，形成吸引人流的磁極。香港 購(gòu)物中心對(duì)美食的安排極

9、為考究， 會(huì)在一個(gè)面積較大的區(qū)域， 形成一 個(gè)專門的美食區(qū)。美食廣場(chǎng)位置的設(shè)定，各有不同，如青衣城安排在中庭地面，時(shí)代廣 場(chǎng)、旺角新世紀(jì)等則安排在頂樓精心收集精心編輯精致閱讀如需請(qǐng)下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案美食廣場(chǎng)具有“ 365 天的市民餐桌”的特點(diǎn)，美食具有“經(jīng)常性”的 特點(diǎn)，而且顧客在就餐前后，必定會(huì)在購(gòu)物中心內(nèi)行走，隨時(shí)都有可 能購(gòu)物。從這個(gè)角度來(lái)看， 將美食廣場(chǎng)安排在購(gòu)物中心的頂樓，是有 必要的。5、在購(gòu)物中心設(shè)置大型電視屏幕，形成人流集中的焦點(diǎn)效應(yīng)?，F(xiàn)代 購(gòu)物中心大多在主入口處設(shè)置大型露天廣場(chǎng)， 以達(dá)到吸引人流和聚集 人流的效果。香港購(gòu)物中

10、心眾多，為吸引人流，表達(dá)時(shí)尚，在購(gòu)物中 心內(nèi)設(shè)置大型電視屏幕就成為一種有效的手段。6、建筑玻璃外墻進(jìn)行主題式設(shè)計(jì)，讓建筑外部形成消費(fèi)動(dòng)力。購(gòu)物 中心外立面采用玻璃幕墻材質(zhì)， 在香港和大陸都比較常見。 香港購(gòu)物 中心的一個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)就是： 如何通過(guò)對(duì)玻璃幕墻的運(yùn)用， 達(dá)到最佳的 吸引人流的效果。通過(guò)對(duì)比我們可以發(fā)現(xiàn)： 大陸購(gòu)物中心的玻璃幕墻在形成了一個(gè)良好 的建筑觀感之后， 并沒有營(yíng)造出濃郁的購(gòu)物氣息。 而香港購(gòu)物中心卻 充分利用了玻璃幕墻材質(zhì)透明的特點(diǎn)， 將濃郁的購(gòu)物氣息充分展示出 來(lái) ，形成了一個(gè)良好外部形象設(shè)計(jì)，讓路人經(jīng)過(guò)此處，就生產(chǎn)了進(jìn) 入購(gòu)物中心的愿望。7、將電影城的入口設(shè)置于首層，但是

11、出口卻設(shè)置于高層，引導(dǎo)人流 往上走。香港購(gòu)物中心設(shè)有電影院非常普遍， 其成功之處在于： 部份購(gòu)物中心 不僅把電影院作為一種娛樂投資，更利用它對(duì)人流的良好拉動(dòng)作用， 形成購(gòu)物中心內(nèi)的又一條人流動(dòng)線。精心收集精心編輯精致閱讀如需請(qǐng)下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案如又一城和太古廣場(chǎng)的電影院，就有意將電影院的入口設(shè)置在首層， 而出口卻設(shè)置在較高的層次，這樣，顧客在一次看電影的過(guò)程，就會(huì) 形成一條相對(duì)完整的人流動(dòng)線， 通過(guò)增加人的流動(dòng)， 增加購(gòu)物中心商 品的消費(fèi)。8、巨大的、可愛的卡通公仔擺在交叉路口，將人流引向購(gòu)物中心。 由于地鐵擁有多個(gè)出口，人流瞬間即分散。9、

12、自動(dòng)扶梯口設(shè)置引導(dǎo)性廣告，吸引人流按照其引導(dǎo)的方向走。10、充分發(fā)揮街鋪的聚客作用， 設(shè)計(jì)盡可能多的街鋪以營(yíng)造商業(yè)氣氛。 購(gòu)物中心是不是要有開放式街鋪， 以及開放式街鋪與封閉式街鋪共同 存在的矛盾如何協(xié)調(diào)，是發(fā)展購(gòu)物中心一直在探討的問題。11、頂樓設(shè)置特色化，讓顧客情不自禁往上走。 美食廣場(chǎng)、大型電視屏幕、電影城。 娛樂項(xiàng)目：玩具反斗城、溜冰場(chǎng)、冒險(xiǎn)樂園、兒童樂園等三、提高購(gòu)買率及創(chuàng)造愉悅購(gòu)物感受的策略（一）層層退縮的中庭設(shè)計(jì)，讓顧客的空間感受最佳化。（二）大量運(yùn)用弧形動(dòng)線， 創(chuàng)造購(gòu)物中心豐富的視覺空間和愉快的購(gòu) 物體驗(yàn)。人流動(dòng)線在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意兩個(gè)方面的要求：1、應(yīng)突出購(gòu)物中心內(nèi)部空間的可視性，從而起到引導(dǎo)公共購(gòu)物的作 用，營(yíng)造空間的安全感和舒適感覺。2、應(yīng)強(qiáng)調(diào)交通組織的引導(dǎo)性， 讓顧客能很容易到達(dá)商場(chǎng)的各個(gè)區(qū)域， 只有顧客能看到、走到的地方才能產(chǎn)生好的效益。精心收集精心編輯精致閱讀如需請(qǐng)下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案（三）不讓主力店占據(jù)一整層的面積， 而是要讓它同一店鋪多層分布。（四）平面商業(yè)分布不設(shè)商品專屬區(qū)，而是實(shí)行混業(yè)經(jīng)營(yíng)。（五）同一個(gè)購(gòu)物中心不同檔次商品共存， 將不同價(jià)位的商品分別設(shè) 置于不同的樓層。（六）次級(jí)街道控制在 3-7 米的范圍內(nèi)，主街道要在 12米以上。（七）每隔 20-40米即布置一組自動(dòng)扶梯，