深度分析香港各大購物中心的建筑及商業(yè)規(guī)劃

1、演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案深度分析香港各大購物中心的建筑及商業(yè)規(guī)劃深度分析：香港各大購物中心的建筑及商業(yè)規(guī)劃 眾所周知，海港城， APM 等大型購物中心已然成為香港人人爭相 “ Enjoy”的地點，今天， JR設計小編潛心暗訪，以此為例，深入淺 出地為大家講解香港各大購物中心的建筑設計以及商業(yè)規(guī)劃。 具體如 下：一、香港購物中心規(guī)劃1、城市中心的購物中心最多達 18 層，商業(yè)向空中發(fā)展， 將商業(yè)價值 利用到極致。 香港沒有一般意義上的郊區(qū)型購物中心， 所有購物中心 均為都市型購物中心。 都市型購物中心以垂直型為主， 商業(yè)向空間發(fā) 展的特點比較明顯。2、設計

2、復合型人流推動結構，地鐵入口直接與較高樓層相連，提高 各樓層租金收益水平。例如太古廣場。從人流推進結構來說，太古廣 場擁有三個層面的人流推進系統(tǒng)， 同時對多個樓層直接導入客流， 地 鐵口直接與較高樓層相連， 使各樓層感覺像都在地面， 從而提高了各 樓層租金的收益水平。3、主力商家重復度高，但購物中心善于利用自身特色形成優(yōu)勢。在 同一座城市、同一條街道，兩個相鄰的購物中心其經(jīng)營品牌基本相同， 購物中心“千店一面”的現(xiàn)象在香港非常普遍，要想脫穎而出，就要 善于利用自身特色形成優(yōu)勢。 如沙田新城市廣場具有獨特史諾比符號 的史諾比開心樂園， 以及具有海洋特色的青衣城等， 就是依靠自身的精心收集精心編輯

3、精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案特色去形成的個性區(qū)隔。4、在香港購物中心的規(guī)劃當中，餐飲的功能規(guī)劃得很全面，總營業(yè) 面積占到一個相當大的比例?，F(xiàn)今，隨著商業(yè)項目的不斷涌現(xiàn)，餐飲 在購物中心中所占的面積比例越來越大。5、形成多點多層的休閑餐飲。香港購物中心的餐飲設置一般采取集 中和分期相結合的方法， 多點多層，讓購物中心的餐飲功能無處不在， 這樣也實現(xiàn)了餐飲功能的休閑化。購物中心除了在某一個固定的區(qū)域設置美食廣場， 同時在多個樓層設 置風味餐廳，在每一層都設有飲食、休閑的場所，對整個購物中心的 人氣、人流量的帶動作用都是很大的，從功能分區(qū)上來說

4、，這也是一 種更細致、更人性化的安排。例如時代廣場， 10-12 樓為食通天，全部為大型酒樓，其他樓層也有 十分豐富的休閑餐飲功能，即便是在負一層，也有餐飲。二、香港購物中心的人流動線設置1、多主力店原則，層層都有核心主力店，有的購物中心每層甚至于 有數(shù)個主力店。香港購物中心都是多層，最高有 18 層之多，通過多 主力店的設置， 使購物中心的人流拉動力達到最強。 香港有的購物中 心一層有數(shù)個主力店，如又一城、海港城等購物中心，某些層級一層 甚至于有三家以上的主力店。2、將主力店設置于購物中心的兩端，將一般商戶設置于購物中心的 中部購物中心內(nèi)部的人流動線規(guī)劃是購物中心規(guī)劃的靈魂。 內(nèi)部人流 動線

5、設計的基本要求是晝引導人流經(jīng)過每一間店鋪， 使每一間店鋪都精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案擁有足夠多的人流， 使每一平方米的室內(nèi)空間都能為購物者創(chuàng)造愉悅 的體驗，使每一間店鋪都創(chuàng)造盡可能多的營業(yè)額。 購物中心的人流動 線規(guī)劃與地塊形狀有關， 與出入口的設置有關， 與主力店的位置安排 有關。當?shù)貕K形狀為長條形時， 香港購物中心的經(jīng)驗是將主力店設置 于兩端，將一般承租商戶設置于中間的方式。案例介紹：又一城又一城的 LG1層平面當中，其兩端分別是香港唱片旗艦店和 AMC 電 影院，而一般的承租商戶則分布于中間。 這樣在兩大主力店的拉

6、動下， 中間的一般承租戶就能享受更多的人流， 實現(xiàn)資源互動， 人流共享的 目的。1、將主力店設置于購物中心中間，一般商戶圍繞主力店分布。 全球購物中心的造型無處乎 9 種類型，分別是直線帶狀、 “L型”、“U “型、集團型、”T“型、三角形、啞鈴型、四方型和垂直立體式。 香港購物中心的這種勸線規(guī)劃原則的精髓在于： 將主力店設置在中央 地帶，就能形成一個平面的商業(yè)核心， 同時積極利用這個核心作用的 人流吸引作用，達到人流聚集、發(fā)散的效果，不僅促進了一般承租商 戶的經(jīng)營， 也促進了主力商家的經(jīng)營， 使購物中心商業(yè)元素之間實現(xiàn) 良好的整體互動。2、設置多個地鐵出入口，全方位引導人流，使購物中心與地鐵

7、站融 為一體?，F(xiàn)代購物中心的建設有兩個基本的原則就是易達性原則和聚集性原 則，即要將購物中心建在集客能力最強，顧客最方便，最容易到達的精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案地方。香港建于地鐵沿線的購物中心，最主要的人流來自于地鐵，如 何方便人們乘坐地鐵，以及如何促使地鐵的人流在此形成聚集效應， 是購物中心在設計的時候，就要重點考慮的一個問題。 多個地鐵出入口的設置， 有利于促進購物中心的整體經(jīng)營。 如青衣城 在同一平面上設置兩個地鐵出入口，這樣的設計至少有兩大作用： （1）在地鐵到站后，有利于疏導人流。當人流過于擁擠時，則消費 者購

8、物頻率不高，多出入口的地鐵設計，有利于合理分散人流，提高 購物機率。（2）不同平面，不同區(qū)域的地鐵出入口設計，在方便了消費者乘坐 地鐵及進出地鐵站的同時， 還能引導人流購物， 在一個購物中心造就 了兩條地鐵大街，兩個地鐵同層，使更多街道上的商戶、更多平面上 的商戶，能享受到地鐵所帶來的人流和商機。3、不把停車場只放在負一層，而是將停車場進行多樓層設置，進行 人流引導其目的不僅是在城市中心， 寸土寸金的地方創(chuàng)造更多的停車位， 而且 停車場多樓層設置的結果更便于人流引導， 使購物中心人流的進入途 徑和分布更加合理。4、將美食廣場安排在購物中心的頂樓，形成吸引人流的磁極。香港 購物中心對美食的安排極

9、為考究， 會在一個面積較大的區(qū)域， 形成一 個專門的美食區(qū)。美食廣場位置的設定，各有不同，如青衣城安排在中庭地面，時代廣 場、旺角新世紀等則安排在頂樓精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案美食廣場具有“ 365 天的市民餐桌”的特點，美食具有“經(jīng)常性”的 特點，而且顧客在就餐前后，必定會在購物中心內(nèi)行走，隨時都有可 能購物。從這個角度來看， 將美食廣場安排在購物中心的頂樓，是有 必要的。5、在購物中心設置大型電視屏幕，形成人流集中的焦點效應?，F(xiàn)代 購物中心大多在主入口處設置大型露天廣場， 以達到吸引人流和聚集 人流的效果。香港購物中

10、心眾多，為吸引人流，表達時尚，在購物中 心內(nèi)設置大型電視屏幕就成為一種有效的手段。6、建筑玻璃外墻進行主題式設計，讓建筑外部形成消費動力。購物 中心外立面采用玻璃幕墻材質， 在香港和大陸都比較常見。 香港購物 中心的一個成功經(jīng)驗就是： 如何通過對玻璃幕墻的運用， 達到最佳的 吸引人流的效果。通過對比我們可以發(fā)現(xiàn)： 大陸購物中心的玻璃幕墻在形成了一個良好 的建筑觀感之后， 并沒有營造出濃郁的購物氣息。 而香港購物中心卻 充分利用了玻璃幕墻材質透明的特點， 將濃郁的購物氣息充分展示出 來 ，形成了一個良好外部形象設計，讓路人經(jīng)過此處，就生產(chǎn)了進 入購物中心的愿望。7、將電影城的入口設置于首層，但是

11、出口卻設置于高層，引導人流 往上走。香港購物中心設有電影院非常普遍， 其成功之處在于： 部份購物中心 不僅把電影院作為一種娛樂投資，更利用它對人流的良好拉動作用， 形成購物中心內(nèi)的又一條人流動線。精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案如又一城和太古廣場的電影院，就有意將電影院的入口設置在首層， 而出口卻設置在較高的層次，這樣，顧客在一次看電影的過程，就會 形成一條相對完整的人流動線， 通過增加人的流動， 增加購物中心商 品的消費。8、巨大的、可愛的卡通公仔擺在交叉路口，將人流引向購物中心。 由于地鐵擁有多個出口，人流瞬間即分散。9、

12、自動扶梯口設置引導性廣告，吸引人流按照其引導的方向走。10、充分發(fā)揮街鋪的聚客作用， 設計盡可能多的街鋪以營造商業(yè)氣氛。 購物中心是不是要有開放式街鋪， 以及開放式街鋪與封閉式街鋪共同 存在的矛盾如何協(xié)調，是發(fā)展購物中心一直在探討的問題。11、頂樓設置特色化，讓顧客情不自禁往上走。 美食廣場、大型電視屏幕、電影城。 娛樂項目：玩具反斗城、溜冰場、冒險樂園、兒童樂園等三、提高購買率及創(chuàng)造愉悅購物感受的策略（一）層層退縮的中庭設計，讓顧客的空間感受最佳化。（二）大量運用弧形動線， 創(chuàng)造購物中心豐富的視覺空間和愉快的購 物體驗。人流動線在設計時應注意兩個方面的要求：1、應突出購物中心內(nèi)部空間的可視性，從而起到引導公共購物的作 用，營造空間的安全感和舒適感覺。2、應強調交通組織的引導性， 讓顧客能很容易到達商場的各個區(qū)域， 只有顧客能看到、走到的地方才能產(chǎn)生好的效益。精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結 調研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案（三）不讓主力店占據(jù)一整層的面積， 而是要讓它同一店鋪多層分布。（四）平面商業(yè)分布不設商品專屬區(qū)，而是實行混業(yè)經(jīng)營。（五）同一個購物中心不同檔次商品共存， 將不同價位的商品分別設 置于不同的樓層。（六）次級街道控制在 3-7 米的范圍內(nèi)，主街道要在 12米以上。（七）每隔 20-40米即布置一組自動扶梯，