零星維修工程如何管理

1、零星維修工程如何管理 1、深入現(xiàn)場，察看施工技術(shù)、施工方案和施工工序及其施工環(huán)境。 修理項(xiàng)目與平常所說的改擴(kuò)建項(xiàng)目有所不同，在土建項(xiàng)目中，它不改變?cè)薪ㄖ锘驑?gòu)筑物的結(jié)構(gòu)，在工藝項(xiàng)目中，它不改變?cè)械墓に嚵鞒?。大部分?xiàng)目是在原有建筑物、構(gòu)筑物、或工藝設(shè)備、配管以及其它輔助設(shè)施的基礎(chǔ)上進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)，目的是為了延長原有實(shí)物形態(tài)的使用壽命。因此，它是標(biāo)準(zhǔn)和要求相關(guān)于新建項(xiàng)目和改擴(kuò)建項(xiàng)目來說不是太高，在不同的施工環(huán)境中，同一個(gè)施工工序同等工程量所耗人工的大不一樣，所必須費(fèi)用也有很大差別。而且因?yàn)槭橇阈切蘩砉こ唐涫┕すば蚺c一般建筑工程也有大區(qū)別，這里存在著與舊有的材料的粘合問題，比如，外墻水刷石的修補(bǔ)，

2、在修補(bǔ)中必須要用到比如原有水刷石的水泥標(biāo)號(hào)要高，而且要在底層加鋪一層鋼絲網(wǎng)，才干與原有墻面的水刷石相粘合，才干牢固。 2、對(duì)零星修理的簽證內(nèi)容及時(shí)的進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的驗(yàn)證。 零星工程修理大部分是沒有施工圖紙的，常常必須要依據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際狀況臨時(shí)做出工程量的變更，如果不去實(shí)地測(cè)量核對(duì)，地結(jié)算審核中很容易發(fā)生扯皮現(xiàn)象，致使審核過程無從下手，關(guān)于一些施工現(xiàn)場比較復(fù)雜、內(nèi)容較多的修理工程的現(xiàn)場資料做好具體填寫，比如工程量、技術(shù)措施、臨時(shí)設(shè)施等，催促甲乙雙方對(duì)現(xiàn)場記錄及時(shí)進(jìn)行簽字認(rèn)可，可以防止施工單位在結(jié)算時(shí)高估冒算、虛報(bào)工作量的發(fā)生。有效遏制了施工單位弄虛作假的機(jī)會(huì)，提升了結(jié)算的審核速度。 3、及時(shí)掌握建筑

3、材料信息。確定材料的材質(zhì)及品牌，即確保工程質(zhì)量又能確保工程費(fèi)用的控制。 工程造價(jià)每個(gè)項(xiàng)目單價(jià)的組成就是人工、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)及利潤組成，其中材料費(fèi)占有很大的比例，對(duì)材料信息的掌握其實(shí)對(duì)整個(gè)工程造價(jià)起著至關(guān)重要的作用。對(duì)工程質(zhì)量有時(shí)也是關(guān)鍵性的影響。所以，從控制費(fèi)用來說，尤其對(duì)那些價(jià)格高的裝飾材料和土建、安裝工程中價(jià)格較高的建筑材料，對(duì)它們的型號(hào)、規(guī)格、價(jià)格以及工程施工的制作順序作好記錄，特別是在當(dāng)時(shí)科技不日新月異的時(shí)代，各種新型材料的應(yīng)用讓人目不暇接，品種繁多的材料價(jià)格也捉摸不定，就是同一種材料，不同的商家其價(jià)格也是相差很遠(yuǎn)，存在著一些施工單位為了獲取高利潤，經(jīng)常在施工過程中偷工減料或者

4、是將材料以次充好，對(duì)修理工程質(zhì)量埋下了很大的隱患。所以能夠及時(shí)的掌握各種材料對(duì)在工程完工后的結(jié)算審核減少了很多的爭吵。 2零星基建修理工程審計(jì)應(yīng)注意的細(xì)節(jié)要點(diǎn) (一)應(yīng)當(dāng)注重以制定圖紙做對(duì)照，以實(shí)物工程量為依據(jù) 零星修理工程的業(yè)務(wù)量往往比較大，特別是如砼、鋼筋、鋁合金門窗以及某些高級(jí)裝飾，狀況也相應(yīng)的比較復(fù)雜，這就必須要審計(jì)人員以制定圖紙做對(duì)照，以實(shí)物工程量為依據(jù)，遵照定額計(jì)算規(guī)則準(zhǔn)確計(jì)算工程量，做到不重復(fù)計(jì)算也不漏算。 (二)對(duì)材料的審計(jì) 建筑材料約占總成本65%，其特點(diǎn)是品種多，數(shù)量大，質(zhì)量參差不齊，市場價(jià)格波動(dòng)變化迅速。在這些狀況下，也增加了對(duì)零星修理工程的審計(jì)難度。審計(jì)人員應(yīng)依據(jù)定額消

5、耗標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，參照制定標(biāo)準(zhǔn)中所規(guī)定的做法，對(duì)多個(gè)品種、規(guī)格進(jìn)行審計(jì)。依據(jù)省，市定額站工程造價(jià)管理信息的市場價(jià)格和材料價(jià)格，與建設(shè)單位和施工單位共同協(xié)商價(jià)格，如有異議，可以把建筑材料樣品或資料，共同市場調(diào)查實(shí)際銷售價(jià)格，再加上采購、包裝，運(yùn)輸，儲(chǔ)存和損失上的費(fèi)用之和，作為結(jié)算價(jià)格。 (三)強(qiáng)化對(duì)現(xiàn)場簽證的管理 簽證的描述要求客觀準(zhǔn)確，載明簽證事件發(fā)生的時(shí)間，簽證原因和范圍，確認(rèn)工程量簽證費(fèi)或費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并附上必要的圖紙及相應(yīng)的計(jì)算資料，并依發(fā)生時(shí)間先后順序進(jìn)行編號(hào)。防止施工單位在工程量和變更簽證單上做手腳。 3小額零星工程項(xiàng)目必須改變管理方式 為加強(qiáng)對(duì)公路小額零星工程項(xiàng)目管理的透明度和公正度，

6、必須要完善相關(guān)的制度，盡快制定公路小額零星工程管理的假設(shè)干規(guī)定以便于操作和實(shí)施。 一是定價(jià)管理方式：如金額在2萬元以下(含2萬元)的項(xiàng)目，由公路部門養(yǎng)護(hù)工程的分管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)同相關(guān)科室人員進(jìn)行項(xiàng)目的組織實(shí)施，單價(jià)一般以最近一次有相關(guān)內(nèi)容的投標(biāo)價(jià)或上次相同內(nèi)容工程的單價(jià)，組織實(shí)施。驗(yàn)收結(jié)算后報(bào)段長審批，財(cái)務(wù)支付資金。金額在210萬元的項(xiàng)目，由分管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)同相關(guān)科室人員進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)查，編報(bào)預(yù)算，行文上報(bào)，由段成立小額零星工程項(xiàng)目會(huì)審小組，(5萬元以下項(xiàng)目不少于3人，5萬元以上項(xiàng)目不少于5人組成)。進(jìn)行工程會(huì)審、定價(jià)、驗(yàn)收。金額在10萬元以上的按規(guī)定報(bào)批，進(jìn)入招標(biāo)中心，按程序進(jìn)行招標(biāo)。 二是驗(yàn)收管理方式：如額度在2萬元以下的項(xiàng)目，由分管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)同相關(guān)科室人員，對(duì)項(xiàng)目的數(shù)量、質(zhì)量等方面進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)確認(rèn)簽字后報(bào)段長審批后支付;210萬元項(xiàng)目，由會(huì)審、定價(jià)、驗(yàn)收小組，對(duì)項(xiàng)目的數(shù)量及質(zhì)量等方面進(jìn)行驗(yàn)收，并由小組出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽字后，報(bào)段長審批支付。 三是遇特別狀況的管理方式：如遇突發(fā)事件、應(yīng)急、搶險(xiǎn)、搶通，可依據(jù)實(shí)際狀況特別處理。項(xiàng)目結(jié)束，結(jié)算時(shí)要有3人以上會(huì)簽，并做出相應(yīng)的補(bǔ)充說明。 四是資金使用方式：建立公路小額零星工程專項(xiàng)修理資金，對(duì)