安化商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、安化縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：根據(jù)?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以方式取得位于1、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用面積為平米，使用權(quán)起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，工程名稱(chēng)。該工程的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，規(guī)劃用途為，施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為安化縣房屋產(chǎn)權(quán)

2、管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。買(mǎi)受人購(gòu)置的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一為 工程中的第 幢丄 單元I 層I號(hào)房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為，屬結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上_層，地下I I層。該商品房 1_1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共!_平方米，其中，套內(nèi)建 筑面積I平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eI平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。第四條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米 元，總金額元。2 按套內(nèi)建

3、筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣每平方米-元3 按套單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為人民幣總金額元元，總金額第五條預(yù)售款的監(jiān)管該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：II，預(yù)收款監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為，賬號(hào)。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)。買(mǎi)受人將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人的，出賣(mài)人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)。第六條付款方式及期限買(mǎi)受人按以下第種方式按期付款：1. 一次性付款首付款含定金II元于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元于支付。2 銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款含定金元于支付。剩余房款采用 方式支付。買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同

4、簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款大寫(xiě)計(jì)元，余款大寫(xiě)_ 元向銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提 交給出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款人通知后 _日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按 要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款大寫(xiě)計(jì)元，余款大寫(xiě)元向公積金中心申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起 日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的 全部資料提交 ，在接到通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)， 并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七

5、條處理。因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或|.支付,不承當(dāng)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣(mài)人在日內(nèi)有權(quán)解除合同，合同解除后 _日內(nèi)將已付款及利息退還給買(mǎi)受人。因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人可 以選擇以下第種方式：1合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2買(mǎi)受人在|日內(nèi)有權(quán)解除本合同,合同解除后日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一

6、方均可單方解除合同，在合同解除后|_1日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將已付款及 利息退還給買(mǎi)受人3 其他方式首付款含定金元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第 種方式處理：1 按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1 逾期未超過(guò)日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2 逾期超過(guò)日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)

7、付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.第八條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以| 本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算

8、房?jī)r(jià)款；2面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同之日起 30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還 給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，但應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.

9、雙方自行約定：第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的室內(nèi)層高為_(kāi) 米，假設(shè)房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高 低于該約定，雙方 同意按如下方式處理：本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1、上下兩層樓面之間，2、天花板與地面之間的垂直距離。第十條交付期限及條件出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第種條件、并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。3. 。如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:1.遭遇不可抗力，且出

10、賣(mài)人在事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2. 。第十一條房屋交接及違約責(zé)任商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在書(shū) 面通知送達(dá)之日起 天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣(mài)人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住 宅的，出賣(mài)人還需提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。出賣(mài)人不出示證明文件 或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)。由于出賣(mài)人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按以下第 種方式處理：1 按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1逾期未

11、超過(guò)I 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之I I的違約金，合同繼續(xù) 履行。2 逾期超過(guò)日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十 條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。2.。由于買(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按方式處理：1、出賣(mài)人按逾期每天元向買(mǎi)受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損

12、、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承當(dāng)。2、買(mǎi)受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣(mài)人在 內(nèi)整改。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定出賣(mài)人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房工程，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商 品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人:1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；2該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；3。買(mǎi)受人有權(quán)在通知收到之日起日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。逾期未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)

13、人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條出賣(mài)人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá) 到使用條件: 1.2.如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)上述使用條件或與其銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售人員所作的明確具體的說(shuō)明和允諾不符，雙方同意按以下第種方式處理：1、 買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面解除合同之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人已付房款的

14、4向買(mǎi)受人支付違約金。2、 買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)按%向買(mǎi)受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 日內(nèi)到達(dá)合同約定標(biāo)準(zhǔn)3、其他解決方式第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件三的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照以下方式處理：按約定標(biāo)準(zhǔn)在 內(nèi)完成整改，如在內(nèi)未完成整改的，出賣(mài)人應(yīng)按前述規(guī)定承當(dāng)逾期交房的責(zé)任。第十五條保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，?住宅質(zhì)量保證書(shū)?作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合

15、同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題， 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。房屋因質(zhì)量 問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人的損失。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造 成的損壞，出賣(mài)人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承當(dāng)。房屋保修期按出賣(mài)人提供的?質(zhì)量保證書(shū)?執(zhí)行，但該?質(zhì)量保證書(shū)?規(guī)定的保修期 不得短于國(guó)家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。第十六條關(guān)于房屋使用的約定買(mǎi)受人的房屋按規(guī)劃用途作 用，買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同

16、享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e 承當(dāng)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否那么，違約者應(yīng) 承當(dāng)由此造成的所有責(zé)任。第十七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛及任何權(quán)利限制。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能按約定辦理合同備案、 預(yù)告登記或其他登記，或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣(mài)人承當(dāng)全部責(zé)任。自本合同生效之日起日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向安化縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理合同備案和申請(qǐng)預(yù)告登記，逾期未辦理和申請(qǐng)的，買(mǎi)受人可單方申請(qǐng)辦理。出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 日內(nèi)

17、辦妥買(mǎi)受人的房屋所有權(quán)證，辦妥房屋所有權(quán)證后日內(nèi)辦好土地使用權(quán)證。如因出賣(mài)人的責(zé)任，致使買(mǎi)受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記或手續(xù)，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：1 買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款含同期銀行利息退還給買(mǎi)受人，并按已付房款的賠償買(mǎi)受人損失。2 買(mǎi)受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 的違約金。3. 。如因買(mǎi)受人的原因，致使出賣(mài)人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買(mǎi)受人辦理上述登記或手續(xù)，雙方 同意按以下第項(xiàng)處理：1 出賣(mài)人解除合同，自解除合同通知書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款含同期銀行利息退還給買(mǎi)

18、受人，并按已付房?jī)r(jià)款的|%向出賣(mài)人支付違約金。2. 出賣(mài)人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付 的違約金。3. 。任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi)，雙方持解除合 同的書(shū)面文件到安化縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)， 否那么，另一方可不承當(dāng)違 約責(zé)任，并要求對(duì)方賠償相應(yīng)的損失。第十八條物業(yè)效勞出賣(mài)人在銷(xiāo)售前已制定不損害買(mǎi)受人合法權(quán)益的?臨時(shí)管理規(guī)約?并明示，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)書(shū)面承諾遵守。出賣(mài)人以方式選聘管理。前期物業(yè)效勞合同約定的期限自為:年 月曰至，收費(fèi)的起始時(shí)間為公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)。其他事項(xiàng)、日，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)效勞標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、