安化商品房買賣合同

1、安化縣商品房買賣合同合同編號：合同雙方當事人：根據(jù)?中華人民共和國物權法?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建設依據(jù)出賣人以方式取得位于1、編號為的地塊的土地使用權。土地使用面積為平米，使用權起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為商業(yè)用地終止日期為。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，工程名稱。該工程的建設用地規(guī)劃許可證為，建設工程規(guī)劃許可證號為，規(guī)劃用途為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購置的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為安化縣房屋產(chǎn)權

2、管理局，商品房預售許可證號為。買受人購置的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權證號為第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一為 工程中的第 幢丄 單元I 層I號房。該商品房的設計用途為，屬結構，該幢房屋建筑層數(shù)地上_層，地下I I層。該商品房 1_1、合同約定2、產(chǎn)權登記建筑面積共!_平方米，其中，套內(nèi)建 筑面積I平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積I平方米有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。第四條計價方式及價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1 按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣每平方米 元，總金額元。2 按套內(nèi)建

3、筑面積計算，該商品房單價為人民幣每平方米-元3 按套單元計算，該商品房總價款為人民幣總金額元元，總金額第五條預售款的監(jiān)管該商品房的預售款監(jiān)管機構：II，預收款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號。預售款應按法律法規(guī)的有關規(guī)定監(jiān)管使用。買受人應當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應及時將預售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。第六條付款方式及期限買受人按以下第種方式按期付款：1. 一次性付款首付款含定金II元于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元于支付。2 銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款含定金元于支付。剩余房款采用 方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應于本合同

4、簽訂之日向出賣人交付首期房款大寫計元，余款大寫_ 元向銀行申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭所需的全部資料提 交給出賣人，在接到出賣人或貸款人通知后 _日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)，并按 要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款大寫計元，余款大寫元向公積金中心申請貸款。買受人應在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的 全部資料提交 ，在接到通知后日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關手續(xù)， 并按要求交清相關款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七

5、條處理。因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或|.支付,不承當本合同第七條約定的違約責任；逾期，出賣人在日內(nèi)有權解除合同，合同解除后 _日內(nèi)將已付款及利息退還給買受人。因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可 以選擇以下第種方式：1合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。2買受人在|日內(nèi)有權解除本合同,合同解除后日內(nèi)出賣人應退還已付款及利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一

6、方均可單方解除合同，在合同解除后|_1日內(nèi)，出賣人應將已付款及 利息退還給買受人3 其他方式首付款含定金元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第 種方式處理：1 按逾期時間，分別處理不作累加1 逾期未超過日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2 逾期超過日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應

7、付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 該比率應不小于第1項中的比率的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.第八條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以| 本條款中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的，據(jù)實結算

8、房價款；2面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還 給買受人，并按 利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由買受人補足；超出 3%局部的房價款由出賣人承當，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，但應當簽訂補充協(xié)議。2.

9、雙方自行約定：第九條房屋室內(nèi)層高及差異處理方式買受人所購房屋的室內(nèi)層高為_ 米，假設房屋實際交付時室內(nèi)層高 低于該約定，雙方 同意按如下方式處理：本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1、上下兩層樓面之間，2、天花板與地面之間的垂直距離。第十條交付期限及條件出賣人應當在前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準；2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設備標準。3. 。如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期:1.遭遇不可抗力，且出

10、賣人在事實發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2. 。第十一條房屋交接及違約責任商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應在書 面通知送達之日起 天內(nèi)對該房屋進行驗收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住 宅的，出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明文件 或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第 種方式處理：1 按逾期時間，分別處理不作累加1逾期未

11、超過I 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之I I的違約金，合同繼續(xù) 履行。2 逾期超過日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十 條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之該比率應不小于第1項中的比率的違約金。2.。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按方式處理：1、出賣人按逾期每天元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損

12、、滅失的風險由買受人承當。2、買受人辦理房屋驗收手續(xù)時發(fā)現(xiàn)所交付的房屋存在質量問題，可將相關情況在房屋驗收交接單上注明，交由出賣人在 內(nèi)整改。第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設計建設該商品房工程，不擅自變更建筑設計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商 品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人:1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設施；3。買受人有權在通知收到之日起日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。逾期未作書面答復的，視同接受變更。出賣

13、人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出解除合同要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不解除合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十三條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期達 到使用條件: 1.2.如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達上述使用條件或與其銷售廣告和銷售人員所作的明確具體的說明和允諾不符，雙方同意按以下第種方式處理：1、 買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書面解除合同之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的

14、4向買受人支付違約金。2、 買受人不解除合同的，出賣人應按%向買受人支付違約金，并采取補救措施于 日內(nèi)到達合同約定標準3、其他解決方式第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定附件三的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照以下方式處理：按約定標準在 內(nèi)完成整改，如在內(nèi)未完成整改的，出賣人應按前述規(guī)定承當逾期交房的責任。第十五條保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的，?住宅質量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅質量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合

15、同附件的形式詳細約定保修范圍、 保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題， 出賣人應當履行保修義務。房屋因質量 問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人應賠償買受人的損失。因不可抗力或者非出賣人原因造 成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承當。房屋保修期按出賣人提供的?質量保證書?執(zhí)行，但該?質量保證書?規(guī)定的保修期 不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。第十六條關于房屋使用的約定買受人的房屋按規(guī)劃用途作 用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同

16、享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施， 并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積 承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。否那么，違約者應 承當由此造成的所有責任。第十七條關于產(chǎn)權登記的約定出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛及任何權利限制。因出賣人原因，造成該商品房不能按約定辦理合同備案、 預告登記或其他登記，或發(fā)生債權債務糾紛的， 由出賣人承當全部責任。自本合同生效之日起日內(nèi)，買賣雙方應向安化縣房屋產(chǎn)權管理局辦理合同備案和申請預告登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人應在商品房交付使用后日內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 日內(nèi)

17、辦妥買受人的房屋所有權證，辦妥房屋所有權證后日內(nèi)辦好土地使用權證。如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記或手續(xù)，雙方同意按下列第項處理：1 買受人解除合同，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 日內(nèi)將買受人已付房款含同期銀行利息退還給買受人，并按已付房款的賠償買受人損失。2 買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦妥登記之日止，出賣人按日向買受人支付 的違約金。3. 。如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記或手續(xù)，雙方 同意按以下第項處理：1 出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款含同期銀行利息退還給買

18、受人，并按已付房價款的|%向出賣人支付違約金。2. 出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付 的違約金。3. 。任何一方解除合同的，都應當在解除合同的事實發(fā)生之日起 日內(nèi)，雙方持解除合 同的書面文件到安化縣房屋產(chǎn)權管理局辦理解除合同的相關手續(xù)， 否那么，另一方可不承當違 約責任，并要求對方賠償相應的損失。第十八條物業(yè)效勞出賣人在銷售前已制定不損害買受人合法權益的?臨時管理規(guī)約?并明示，買受人應當書面承諾遵守。出賣人以方式選聘管理。前期物業(yè)效勞合同約定的期限自為:年 月曰至，收費的起始時間為公司對該房屋進行前期物業(yè)。其他事項、日，收費標準效勞標準、雙方的權利義務、