代建包銷合作協(xié)議

1、精品代建包銷合作協(xié)議甲方：注冊(cè)地址：法定代表人：乙方：注冊(cè)地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等國(guó)家法律法規(guī)及項(xiàng)目所在地有關(guān)規(guī)定，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，確保合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商同意，簽訂如下協(xié)議。一、項(xiàng)目概況1 .項(xiàng)目名稱：（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）2 .項(xiàng)目位置：3 .地塊性質(zhì)：4 .計(jì)容建筑面積：5 .總建筑面積:6 .可售物業(yè)面積：7 .開發(fā)周期：二、合作模式（一）委托內(nèi)容1.甲方委托乙方從事本項(xiàng)目包括：前期工作管

2、理、招投標(biāo)管理、設(shè)計(jì)工作管理、工程進(jìn)度管理、工程質(zhì)量管理、工程投資管理、工程安全管理、文明施工管理、合同檔案信息管理、工程監(jiān)理管理、工程竣工驗(yàn)收及移交管理等在內(nèi)的項(xiàng)目全部施工代建工作；并委托乙方或乙方指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部可售物業(yè)的銷售工作，并由乙方或乙方指定的機(jī)構(gòu)對(duì)可售物業(yè)的銷售單價(jià)及去化面積負(fù)責(zé)。（二）工程及工程造價(jià)1 .乙方向甲方承諾項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)包干造價(jià)3800元/甲方按照建筑安裝工程費(fèi)造價(jià)3800元/M向乙方支付工程價(jià)款，實(shí)際工程價(jià)款高于約定工程價(jià)款部分由乙方承擔(dān)；實(shí)際工程價(jià)款低于約定工程價(jià)款部分歸乙方所有。2 .乙方根據(jù)工程的節(jié)點(diǎn)要求，編制工程總用款計(jì)劃和實(shí)施過程中的年、季、月

3、用款計(jì)劃，并報(bào)予甲方，作為甲方籌集資金及付款的計(jì)劃依據(jù)。3 .甲方根據(jù)乙方提供的工程節(jié)點(diǎn)及用款計(jì)劃于每自然月開始后5個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)按乙方要求支付相關(guān)款項(xiàng)。（三）物業(yè)包銷1 .項(xiàng)目的銷售工作由乙方負(fù)責(zé)或由乙方指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。2 .乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)向甲方承諾項(xiàng)目住宅部分售價(jià)為7500元/m2；車位售價(jià)為10萬元/個(gè)。實(shí)際銷售價(jià)格低于乙方承諾價(jià)格的部分由乙方向甲方支付，實(shí)際銷售價(jià)格高于約定價(jià)格部分的50%歸乙方所有。同時(shí)項(xiàng)目竣工結(jié)算后，尚未銷售的物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)按照雙方約定銷售價(jià)格全部購(gòu)買。3 .乙方按照約定總銷售價(jià)格的3.5%向甲方收取銷售費(fèi)用，甲方應(yīng)于乙方開盤銷售后，按季度

4、及時(shí)支付給乙方，具體付款節(jié)點(diǎn)為每季度結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)。(四)品牌管理1.乙方同意甲方使用MOMA品牌用于本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和銷售，同時(shí)品牌在出現(xiàn)如下情況，則品牌使用終止：(1)如在本項(xiàng)目建設(shè)過程中甲方執(zhí)意不聽取乙方意見，導(dǎo)致項(xiàng)目房產(chǎn)品不能達(dá)到品牌標(biāo)準(zhǔn)的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或甲方未能按本合同約定使用品牌并履行品牌維護(hù)義務(wù)的，乙方可送達(dá)一份終止通知給甲方。如果在該通知送達(dá)之日后的十五個(gè)工作日內(nèi)甲方未能充分糾正該通知中指出的全部不足之處，或者未提出乙方可接受的糾正這些不足之處的計(jì)劃，則在該十五個(gè)工作日期滿后，乙方可自行決定終止品牌使用許可并立即生效，且無需做出任何進(jìn)一步行動(dòng)或通知；(2)如在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)

5、過程中，甲方不能保證項(xiàng)目建設(shè)所必需的資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)重大困難或停工，乙方有權(quán)終止本項(xiàng)目的品牌使用許可；(3)在乙方依據(jù)本合同約定終止品牌使用許可后，本項(xiàng)目所有相關(guān)資料和實(shí)物中不得再出現(xiàn)“MOMA”字樣、商標(biāo)及圖形，甲方不得以任何方式繼續(xù)使用“MOMA”品牌，并負(fù)責(zé)消除因品牌使用終止而對(duì)乙方m，moma”品牌造成的影響，且由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由甲方承擔(dān)。2 .甲方需向乙方按總建筑面積每平米200元向乙方支品牌使用費(fèi)。3 .甲方應(yīng)于每月第五個(gè)工作日前向乙方支付品牌使用費(fèi)，每期所需支付費(fèi)用計(jì)算方法為：200元/nfX總建筑面積+24。4 .乙方因收取品牌使用費(fèi)所發(fā)生的一切稅收，由乙方自行承

6、擔(dān)。（五）委托管理1 .甲方需向乙方支付項(xiàng)目代建委托管理費(fèi)。具體金額按照約定總銷售價(jià)格的3.5%計(jì)算。2 .甲方應(yīng)于每月第五個(gè)工作日前向乙方支付委托管理服務(wù)費(fèi)，每期所需支付費(fèi)用計(jì)算方法為：約定銷售價(jià)格x可售物業(yè)面積x3.5%+24。3.乙方因收取委托管理服務(wù)費(fèi)所發(fā)生的一切稅收，由乙方自行承擔(dān)。（六）項(xiàng)目保證項(xiàng)目實(shí)行履約擔(dān)保制度，本合同生效【】天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交代建服務(wù)費(fèi)總額0的甲方認(rèn)可的國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)不可撤銷的履約保函。（七）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)管理甲方除向項(xiàng)目公司派駐一名財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)乙方提供的工程節(jié)點(diǎn)及用款計(jì)劃及時(shí)按乙方要求支付相關(guān)款項(xiàng)及時(shí)外，其余人員由乙方委派或公開招聘。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)

7、利1 .有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金使用進(jìn)行綜合性監(jiān)督、控制、檢查。2 .有權(quán)對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督、檢查，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題通知乙方后，乙方須及時(shí)予以督促整改和處理。3 .有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的工程進(jìn)度進(jìn)行全程監(jiān)督、檢查，督促乙方按照合同約定完成開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)任務(wù)。4 .有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)進(jìn)行全程監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或其它安全問題通知乙方，乙方須及時(shí)處理。5 .甲方有權(quán)參加乙方和施工單位組織的工程例會(huì)，聽取乙方和施工單位對(duì)工程進(jìn)度的回報(bào)，及時(shí)協(xié)商解決項(xiàng)目建設(shè)過程中所遇到的問題。（二）甲方義務(wù)1 .負(fù)責(zé)為乙方協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，為委托管理工作提供外部條件，并（協(xié)助乙方）辦理項(xiàng)目所需的所有政府批準(zhǔn)文件。

8、2 .負(fù)責(zé)按照乙方確定的資金計(jì)劃，進(jìn)行資金的籌集和投入，確保資金到位，并根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)支付各項(xiàng)工程費(fèi)用和稅金等，支付各種與項(xiàng)目相關(guān)的合同款項(xiàng)3 .負(fù)責(zé)按照合同約定支付乙方委托管理費(fèi)用、銷售代理費(fèi)、品牌使用費(fèi)。4 .負(fù)責(zé)授權(quán)一名或以上的負(fù)責(zé)人與乙方保持聯(lián)系。5 .甲方對(duì)于乙方在委托管理期間提出的書面意見、各類報(bào)告、變更、請(qǐng)示、等文件，甲方應(yīng)當(dāng)在收到前述文件后的7個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，否則視同認(rèn)可。6 .負(fù)責(zé)在合同簽訂定后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期工作的所有資料。（三）乙方權(quán)利1 .乙方征得甲方授權(quán)后，有權(quán)以甲方的名義向政府部有關(guān)部門辦理項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)。2 .對(duì)參與工程實(shí)施過程的

9、所有第三方，乙方具有直接管理權(quán)。3 .有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行全程管理，并對(duì)資金的使用提出建議。4 .有權(quán)按照合同的約定收取項(xiàng)目委托管理費(fèi)、銷售代理費(fèi)、品牌使用費(fèi)。5 .如因非乙方因素，使工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，乙方有權(quán)向甲方追加委托管理服務(wù)費(fèi)。6 .乙方對(duì)于危及工程和人身安全的緊急情況，享有現(xiàn)場(chǎng)處置權(quán)，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方匯報(bào)。7 .乙方擁有MOM入品牌所有權(quán)，在甲方委托乙方開發(fā)的此項(xiàng)目時(shí)，此項(xiàng)目可有償使用MOM入品牌（四）乙方義務(wù)1 .乙方須恪盡職守，遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章，熟悉、掌握甲方委托的全部工作內(nèi)容和建設(shè)項(xiàng)目的資料、文件、合同的細(xì)節(jié)，充分理解和把握甲方的需求

10、，以甲方和項(xiàng)目利益為重，按照約定和甲方的要求，進(jìn)行事前審查、事中監(jiān)督執(zhí)行、事后檢查總結(jié)，適時(shí)提出合理化建議，合法合規(guī)、及時(shí)、安全高效、務(wù)實(shí)可行地完成約定的工作。2 .負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需報(bào)批手續(xù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)必備的手續(xù)。3 .負(fù)責(zé)按照經(jīng)過雙方審核確認(rèn)的工程建設(shè)概算費(fèi)用及工程建設(shè)進(jìn)度，編制資金使用、進(jìn)度等各項(xiàng)計(jì)劃，報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)后作為甲方籌集資金的計(jì)劃依據(jù)。4 .負(fù)責(zé)項(xiàng)目各類合同履行的全過程跟蹤監(jiān)督管理。5 .嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法和項(xiàng)目所在地有關(guān)招投標(biāo)的規(guī)定，在甲方的監(jiān)督下，負(fù)責(zé)組織勘察、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位

11、等各項(xiàng)招投標(biāo)工作。6 .按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期和項(xiàng)目總投資等，進(jìn)行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)程序進(jìn)行項(xiàng)目的委托管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。7 .承諾建筑安裝工程費(fèi)包干造價(jià)3800元/甲方按照建筑安裝工程費(fèi)造價(jià)3800元/M向乙方支付工程價(jià)款，實(shí)際工程價(jià)款高于約定工程價(jià)款部分由乙方承擔(dān)；實(shí)際工程價(jià)款低于約定工程價(jià)款部分歸乙方所有。8 .承諾項(xiàng)目住宅部分售價(jià)為7500元/nf；車位售價(jià)為10萬元/個(gè)。實(shí)際銷售價(jià)格低于乙方承諾價(jià)格的部分由乙方向甲方支付，實(shí)際銷售價(jià)格高于約定價(jià)格部分的50%歸乙方所有。同時(shí)項(xiàng)目竣工結(jié)算后，尚未銷售的

12、物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)按照雙方約定銷售價(jià)格全部購(gòu)買。四、違約責(zé)任1 .甲方未按期支付乙方委托管理服務(wù)費(fèi)、銷售代理費(fèi)、品牌使用費(fèi)等各種費(fèi)用，每日按拖欠款的0.05%向乙方支付滯納金，滯納金從約定支付期限最后一日起計(jì)算。2 .甲方未按照資金使用計(jì)劃及各種合同按時(shí)支付各種款項(xiàng)，乙方有權(quán)順延工期，由此造成的各種損失由甲方承擔(dān)。3 .需甲方確認(rèn)的文件，如果在指定的時(shí)間內(nèi)未完成，或由于甲方要求修改設(shè)計(jì)圖紙等文件等原因?qū)е鹿て谕涎?，甲方?yīng)承擔(dān)延期責(zé)任。4 .非乙方原因造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，開發(fā)建設(shè)工期延長(zhǎng)，投資或其他經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因此致使合同期限延長(zhǎng)、乙

13、方工作量增加的，甲方應(yīng)根據(jù)延長(zhǎng)的合同時(shí)間及增加的工作量增加乙方的委托管理費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如造成乙方損失的，甲方應(yīng)予賠償。5 .乙方未按合同約定完成委托管理工作內(nèi)容，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目建設(shè)方案（規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等），造成總投資超出經(jīng)雙方審核同意的總投資概算，甲方有權(quán)扣減項(xiàng)目委托服務(wù)費(fèi)。五、合同終止1 .當(dāng)由于非乙方原因而被暫停委托管理服務(wù)時(shí)，乙方在收到甲方暫停執(zhí)行委托管理服務(wù)通知后10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方提交一份暫停委托管理服務(wù)對(duì)乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)計(jì)延誤工期等情況的書面暫停委托管理服務(wù)報(bào)告。甲方在收到乙方暫停委托管理服務(wù)情況報(bào)告5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)與乙方商討，并將具體意見答復(fù)乙方。乙方恢復(fù)執(zhí)行

14、委托管理服務(wù)后，按實(shí)際情況向甲方提交要求經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償和延長(zhǎng)工期的報(bào)告。甲方在收到該報(bào)告后5個(gè)工作日內(nèi)將具體意見批復(fù)給乙方，并與乙方辦理?yè)芨堆a(bǔ)償款和延長(zhǎng)工期的手續(xù)。2 .若非乙方原因而被終止委托管理服務(wù)，對(duì)乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方向甲方提交經(jīng)濟(jì)損失報(bào)告，甲方應(yīng)予補(bǔ)償。3 .若甲方發(fā)生如下違約事項(xiàng)，乙方書面通知甲方其違約事項(xiàng)及乙方的處理意見。若甲方于收到通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)繼續(xù)其違約事項(xiàng)、未能糾正、不采取或無力采取有效補(bǔ)救措施等以及日后任何時(shí)間重復(fù)上述違約事項(xiàng)，則乙方可于甲方繼續(xù)或重復(fù)違約后的10個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方終止合同。乙方行使終止合同的權(quán)利并不影響追究甲方違約責(zé)任和要求賠償或補(bǔ)償?shù)葯?quán)

15、利。4 .甲方延遲支付委托管理服務(wù)費(fèi)、銷售代理費(fèi)、品牌使用費(fèi)等費(fèi)用超過30個(gè)工作日；5 .在工程建設(shè)期內(nèi)無故停止履行合同；6 .與第三方惡意串通，造成乙方重大利益損失的；8 .無故干涉影響乙方正常的受托管理；9 .合同提前終止（包括合同提前終止、不可抗力提前終止、政府行為提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止后，應(yīng)根據(jù)乙方履約情況、進(jìn)度及支付比例支付乙方委托管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)按本條的有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)。若已付的委托管理服務(wù)費(fèi)已超出了乙方實(shí)際完成的工作，則乙方須將超出的部分返還甲方。10 .合同一方要求全部或部分暫?；蚪K止履行合同，應(yīng)提前30個(gè)工作日通知對(duì)方。11 .在合同簽訂后，若實(shí)際情況

16、發(fā)生變化，使得對(duì)方不能全部或部分履行合同時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，雙方均應(yīng)采取措施減小對(duì)項(xiàng)目造成損失。六、不可抗力如果由于地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯、火災(zāi)、水災(zāi)等人力不可抗拒因素，致使任何一方延遲或不能履行合同的，甲、乙雙方均無須承擔(dān)違約責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)將上述不可抗力情況及時(shí)通知對(duì)方，并在此后合理時(shí)間內(nèi)提供當(dāng)?shù)卣鞴懿块T出具的證明文件。未遭受不可抗力的一方有權(quán)解除合同，亦有權(quán)根據(jù)與遭受不可抗力一方協(xié)商的情況選擇繼續(xù)履行合同。七、保密甲、乙雙方應(yīng)對(duì)因訂立或履行合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密保密。非經(jīng)對(duì)方事先書面同意或法律規(guī)定外不得向任何第三方透露，否則違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此受到的損失。八、適用法律和爭(zhēng)議解決1 .合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。2 .合同訂立、履行有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第條款約定的方式解決爭(zhēng)議：(1)向甲方所在地法院提起訴訟。(2)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，并按照提起仲裁時(shí)該仲裁委員會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。九、未盡事項(xiàng)合同其他未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與合同不