物業(yè)管理師考試試題最新版

1、物業(yè)管理師考試試題最新版、單項(xiàng)選擇題1. 判斷寫字樓等級(jí)時(shí)，不考慮的因素是（）。A. 建筑形式B. 建筑裝潢C. 建設(shè)單位D. 建筑質(zhì)量2. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以（）管理為主。A. 運(yùn)行B. 策略性C. 日常D. 設(shè)施3. 關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A. 房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn)C. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入D. 房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資4. 關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A. 房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B. 房地產(chǎn)投資會(huì)降低投資者的資信等級(jí)C. 房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D. 房地產(chǎn)

2、投資收益通常高于社會(huì)平均利潤(rùn)5. 房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的 （）。A. 適應(yīng)性B. 相互影響性C. 政策影響性D. 專業(yè)管理依賴性（）風(fēng)險(xiǎn)。6. 下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是A. 收益現(xiàn)金流B. 未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C. 利率D. 資本價(jià)值7. 關(guān)于凈運(yùn)營(yíng)收益的說(shuō)法，正確的是（）。A. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入的稅后收益B. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入的稅后收益C. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差D. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差8. 下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是（）。A. 房產(chǎn)稅B. 城鎮(zhèn)土地使用稅C. 抵押貸款還本付息

3、D. 保險(xiǎn)費(fèi)9. 當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率（）A. 小于名義利率B. 等于名義利率C. 大于名義利率D.不存在10. 下列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)的是（）A. 稅前現(xiàn)金回報(bào)率B. 稅后現(xiàn)金回報(bào)率C. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D. 投資回報(bào)率11. 關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說(shuō)法，正確的是（）。A. 物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響小B. 物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格C. 物業(yè)價(jià)格不容易受交易者的個(gè)別因素影響D. 物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短12. 關(guān)于拍賣底價(jià)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A. 拍賣底價(jià)是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)B. 拍賣底價(jià)又稱為保留價(jià)C. 競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)

4、的，拍賣無(wú)效D. 拍賣底價(jià)是拍賣前確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)13. 房屋租賃成本租金中不包括（）。A. 房產(chǎn)稅B. 投資利息C. 折舊費(fèi)D. 利潤(rùn)14. 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間是（）。A. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)B. 開(kāi)始估價(jià)日期C. 完成估價(jià)日期D. 出具估價(jià)報(bào)告日期15、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（）。A. 般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率B. 家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C. 居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向D. 區(qū)域地質(zhì)條件16、按照交易形式細(xì)分，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為（）。A. 居住物業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、特殊物業(yè)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等B. 房地產(chǎn)買賣

5、市場(chǎng)、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)C. 低檔物業(yè)市場(chǎng)17、 在合適的選擇下，資產(chǎn)組合的風(fēng)險(xiǎn)低于各個(gè)組成部分的（）風(fēng)險(xiǎn)。A、任一B、最低C、算術(shù)平均D加權(quán)平均18、 資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上是對(duì)成本和收益的（）A、估計(jì)B、分配C、組合D控制19、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于（）投資。A、長(zhǎng)期B、短期C、置業(yè)D間接（）投資。20、投資者購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的企業(yè)債券，屬于A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B、房地產(chǎn)間接C、權(quán)益型信托D混合型信托21、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益大于其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間稱為A、折舊年限B、耐用年限C、經(jīng)濟(jì)壽命D自然壽命22、政府興建一座公園使得周邊的房地產(chǎn)

6、價(jià)格提高，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資性中的A、政策影響性B、專業(yè)依賴性C、發(fā)展階段性D相互影響性23、 凈運(yùn)營(yíng)收益的 貸款還本付息后的余額，稱為（）。A、稅前現(xiàn)金流B、稅后現(xiàn)金流C、稅前利潤(rùn)D稅后利潤(rùn)24、 關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說(shuō)法，正確的是（）A、名義利率和實(shí)際利率不能反映資金的時(shí)間價(jià)值。B、當(dāng)?shù)扔?時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率C、名義利率實(shí)際利率反映資金的時(shí)間價(jià)值。D當(dāng)名義利率 大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。25、 政府通過(guò)稅收政策，環(huán)保設(shè)備，限制使用原來(lái)的能耗高的設(shè)備，會(huì)翕進(jìn)致設(shè)備的（）A、第一類有形磨損B、第二類有形磨損C、第一類無(wú)形磨損D第二類無(wú)形磨損26、 財(cái)務(wù)分析中，用設(shè)備價(jià)值減去其 價(jià)值后的差值，稱為（）A、機(jī)會(huì)成本B、沉沒(méi)成本C、租賃D凈現(xiàn)值27、空置的寫字樓屬于（）A、收益性物業(yè)B、非收位置性物業(yè)C、增量房地產(chǎn)D非增量房地產(chǎn)28、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)（）的價(jià)格A、交換B、權(quán)益C、租賃D風(fēng)險(xiǎn)A、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給