土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)重點(diǎn)分析

1、土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)重點(diǎn)分析【摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建立程度的不斷提升和土地出讓工作整體程度的持續(xù)進(jìn)步，土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)重點(diǎn)得到了越來(lái)越廣泛的關(guān)注。本文從對(duì)土地出讓金審計(jì)進(jìn)展簡(jiǎn)析入手，對(duì)土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)重點(diǎn)進(jìn)展了分析?！娟P(guān)鍵詞】土地出讓 審計(jì)工作 審計(jì)重點(diǎn)在我國(guó)的土地出讓過程中土地出讓金審計(jì)一直是其重要的組成部分，而土地出讓金審計(jì)的進(jìn)展離不開審計(jì)重點(diǎn)的有效支持。因此在這一前提下對(duì)于土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)重點(diǎn)進(jìn)展研究與分析就具有極為重要的經(jīng)濟(jì)意義與現(xiàn)實(shí)意義。一、土地出讓金審計(jì)簡(jiǎn)析土地出讓金審計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，這主要表達(dá)在建立用地資金審計(jì)、基準(zhǔn)地價(jià)審計(jì)、占地征用審計(jì)等環(huán)節(jié)。以下從幾個(gè)

2、方面出發(fā)，對(duì)土地出讓金審計(jì)進(jìn)展了分析。一建立用地資金審計(jì)建立用地資金審計(jì)是土地出讓金審計(jì)的重要組成部分。通常來(lái)說(shuō)在建立用地資金審計(jì)的過程中，審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)對(duì)建立用地以及征收占用土地所需要遵守的有關(guān)審批制度進(jìn)展確認(rèn)，從而可以在此根底上更好地執(zhí)行我國(guó)土地利用的總體規(guī)劃。除此之外，在建立用地資金審計(jì)的過程中，為了更好地確保年度方案的執(zhí)行和貫徹，并且確認(rèn)是否存在違法違規(guī)的批地和征地以及用地情況，從而提升土地征收的可靠性。另外，在建立用地資金審計(jì)的過程中，審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)于建立用地是否存在總體規(guī)劃和年度方案或者是經(jīng)省批準(zhǔn)后下達(dá)的指標(biāo)的完成情況有著更加明晰的理解。二基準(zhǔn)地價(jià)審計(jì)基準(zhǔn)地價(jià)審計(jì)是土地出讓金審計(jì)

3、的要點(diǎn)之一。通常來(lái)說(shuō)在基準(zhǔn)地價(jià)審計(jì)的過程中，審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)以是否建立基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)為根底來(lái)對(duì)地價(jià)體系進(jìn)展完善。除此之外，在基準(zhǔn)地價(jià)審計(jì)的過程中，工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)是否在三年的價(jià)格存在變動(dòng)與更新有著明晰的斷定。即對(duì)可能存在的更條子地、人情地、權(quán)利地等地價(jià)進(jìn)展有效的分析。另外，在基準(zhǔn)地價(jià)審計(jì)的過程中，審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)于可能存在的零地價(jià)問題和負(fù)地價(jià)問題進(jìn)展及時(shí)的斷定，從而可以更好地減少變相減免土地出讓金和租金問題存在的可能性。三占地征用審計(jì)占地征用審計(jì)是土地出讓金審計(jì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。在占地征用審計(jì)過程中審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)于可能存在的占少批多問題和征而未用等問題進(jìn)展及時(shí)的審核。例如對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的

4、用地情況是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，并且是否具有經(jīng)濟(jì)適用住房容許證等都應(yīng)當(dāng)進(jìn)展細(xì)致的審計(jì)。除此之外，在占地征用審計(jì)過程中，審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)于已經(jīng)出讓的土地是否已經(jīng)按照相應(yīng)的規(guī)定使用，或者是有無(wú)擅自改變土地用途或者是非法轉(zhuǎn)讓并且倒賣土地問題的出現(xiàn)。這些都是占地征用審計(jì)的重要工作內(nèi)容。二、土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)重點(diǎn)土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)需要相應(yīng)重點(diǎn)的有效支持，其內(nèi)容主要包括了土地租金審計(jì)、資金使用審計(jì)、補(bǔ)償安置審計(jì)等內(nèi)容。以下從幾個(gè)方面出發(fā)，對(duì)土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)重點(diǎn)進(jìn)展了分析。一土地租金審計(jì)土地租金審計(jì)對(duì)于土地出讓金審計(jì)有著重要的影響。眾所周知在土地租金審計(jì)的過中，工作人員應(yīng)當(dāng)針對(duì)征收土地出讓金的詳細(xì)金

5、額和相應(yīng)的土地租金數(shù)額進(jìn)展有效的斷定。即在這一問題上，政府應(yīng)當(dāng)對(duì)于符合收回調(diào)解和相應(yīng)收購(gòu)條件的土地是以進(jìn)展了收回和收購(gòu)工作進(jìn)展有效的審計(jì)。除此之外，在土地租金審計(jì)的過程中是否按照相應(yīng)的規(guī)定來(lái)建立一定數(shù)量的土地收購(gòu)儲(chǔ)藏資金，并且土地的專項(xiàng)儲(chǔ)藏金的使用是否符合我國(guó)相關(guān)的規(guī)定。另外，在土地租金審計(jì)過程中審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)于首次資金的繳費(fèi)比例是否違犯了我國(guó)相關(guān)規(guī)定進(jìn)展合理的審計(jì)，從而可以在此根底上促進(jìn)土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)重點(diǎn)得到有效的應(yīng)用。二資金使用審計(jì)資金使用審計(jì)對(duì)于土地出讓金審計(jì)的重要性是不言而喻的。通常來(lái)說(shuō)在資金使用審計(jì)的過程中，審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)于土地出讓金的數(shù)額以及其他土地費(fèi)用的征收有著明晰的理解

6、，并且對(duì)于其管理的效率也應(yīng)當(dāng)注意提升。除此之外，在資金使用審計(jì)過程中，審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)于是否存在財(cái)政預(yù)算外的違規(guī)資金專戶存儲(chǔ)情況有著明晰的理解，并且需要對(duì)于土地出讓金和租金收入是否全部上繳地方國(guó)庫(kù)進(jìn)展細(xì)致的審計(jì)。另外，在資金使用審計(jì)過程中審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)于專項(xiàng)基金是否全部用于城市的根底建立和土地資源的開發(fā)并且是否存在著較為嚴(yán)重的資金截留問題進(jìn)展合理的審計(jì)，從而可以在此根底上促進(jìn)土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)重點(diǎn)實(shí)用性的持續(xù)進(jìn)步。三補(bǔ)償安置審計(jì)補(bǔ)償安置審計(jì)是土地出讓金審計(jì)的核心內(nèi)容之一。通常來(lái)說(shuō)在補(bǔ)償安置審計(jì)的過程中，對(duì)于詳細(xì)的征地補(bǔ)償安置情況審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)的進(jìn)展盤點(diǎn)。除此之外，在補(bǔ)償安置審計(jì)的過程中，重

7、點(diǎn)審計(jì)的內(nèi)容包括了征地過程中對(duì)于有關(guān)失地農(nóng)民補(bǔ)償安置的落實(shí)程度，以及相應(yīng)的社會(huì)保障政策的落實(shí)情況，即有關(guān)方面是否已經(jīng)嚴(yán)格的執(zhí)行經(jīng)了相應(yīng)的征地補(bǔ)償安置方案，又或者是審計(jì)是否存在截留并且挪用、拖欠相應(yīng)的征地補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)的情況。另外，在補(bǔ)償安置審計(jì)的過程中，審計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)于從土地出讓金收入中劃出的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金的比例是否符合規(guī)定，是否繳入同級(jí)和省級(jí)國(guó)庫(kù)用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入專賬等問題進(jìn)展持續(xù)的審計(jì)工作，從而可以在此根底上促進(jìn)土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)重點(diǎn)可靠性與準(zhǔn)確性的持續(xù)提升。三、完畢語(yǔ)隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建立程度的持續(xù)開展和土地出讓工作開展速度的持續(xù)加，土地出讓金審計(jì)中的審計(jì)重點(diǎn)的分析有著越來(lái)越重要的意義。因此在這一前提下土地出讓審計(jì)人員