農(nóng)業(yè)科技示范園可研報(bào)告材料

1、XX 市農(nóng)業(yè)科技示范園項(xiàng)目可研報(bào)告XX 市 XX 農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司二0二年X月xx日XX 市農(nóng)業(yè)科技示范園項(xiàng)目可研報(bào)告建設(shè)單位 ： XX 市 XX 農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司 編制單位 ： XX 市 XX 農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司 編制日期 ： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目總規(guī)劃設(shè)計(jì)： 項(xiàng)目給排水規(guī)劃設(shè)計(jì) ： 項(xiàng)目供電規(guī)劃設(shè)計(jì) ： 項(xiàng)目彩圖制作： 投資分析編制：財(cái)務(wù)分析編制：校審人：審核人：審定人：項(xiàng)目名稱： XX 市農(nóng)業(yè)科技示范園項(xiàng)目目錄第一章 總論 11、項(xiàng)目名稱1 2、項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 13、項(xiàng)目策劃單位 14、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容25、可行性研究的依據(jù) 26、項(xiàng)目概

2、況27、可行性研究的主要結(jié)論及建議 2第二章 項(xiàng)目背景及發(fā)展概況 31、農(nóng)業(yè)科技示范園發(fā)展前景 32、農(nóng)業(yè)科技示范園發(fā)展趨勢(shì) 33、農(nóng)業(yè)科技示范園基本特點(diǎn) 34、農(nóng)業(yè)科技示范園發(fā)展定位 4第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 4一、指導(dǎo)思想 4二、建設(shè)目標(biāo) 51、總體目標(biāo) 52、階段目標(biāo) 5三、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 51 智能育苗區(qū)52、大型采摘區(qū)5.3、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)54. 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 55. 大型新特優(yōu)蔬菜種植示范推廣區(qū) 5第四章 農(nóng)業(yè)科技示范園的概況 61、農(nóng)業(yè)科技示范園的涵義 62、農(nóng)業(yè)科技示范園的功能分區(qū) 7.3、 農(nóng)業(yè)科技示范園的目標(biāo) 7第五章 技術(shù)方案 7一、設(shè)計(jì)原則 7二、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)

3、 7第六章 投資估算 8.一、估算編制范圍 二、估算編制依據(jù)8三、投資估算 第七章 經(jīng)濟(jì)效益分析 9.一、年銷售收入 9二、成本估算 1.1三、所得稅 1.1四、利潤(rùn)估算 1.1五、投資效益分析 1.1.六、資金籌措 1.1第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析 1.2.一、農(nóng)業(yè)科技示范園面臨的風(fēng)險(xiǎn) 1.2.1、自然風(fēng)險(xiǎn)。 1.22、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 1.2二、防范風(fēng)險(xiǎn)措施 1.2.第九章 研究結(jié)論 1.4.一、推薦方案總體描述 1.4.二、結(jié)論 1.4附：XX市農(nóng)業(yè)科技示范園示意圖XX 市農(nóng)業(yè)科技示范園項(xiàng)目可研報(bào)告第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱XX 省 XX 市農(nóng)業(yè)科技示范園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二、項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所

4、有制形式 項(xiàng)目建設(shè)單位： XX 市 XX 農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司 法人代表：注冊(cè)資本： 萬(wàn)元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：三、項(xiàng)目策劃單位XX 省 XX 市農(nóng)業(yè)委員會(huì)、 XX 省 XX 市 XX 鎮(zhèn)政府四、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)地點(diǎn)：示范園座落于 XX 省 XX 市 XX 鎮(zhèn)2、建設(shè)規(guī)模：示范園是一個(gè)集科研、育苗、種植、蔬菜深加工 .旅游休閑為一 體的綠色生態(tài)園， 為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)， 生態(tài)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家為技術(shù) 指導(dǎo)，將蔬菜的育苗、種植，蔬菜深加工以及觀光休閑集于一體，總 面積約為 220 畝。3、建設(shè)期限：建設(shè)期為 2 年4、建設(shè)內(nèi)容：（1）按功能規(guī)劃為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、育

5、苗區(qū)、大型采摘區(qū)、種植推 廣區(qū)、大型景觀參觀區(qū)等；（2）興建現(xiàn)代化的育苗中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍區(qū)；（4）建設(shè)小規(guī)模餐飲接待區(qū)；（5）建設(shè)滴灌系統(tǒng)；（6）薄膜太陽(yáng)能電池溫室與日光溫室聯(lián)合利用系統(tǒng)，試種反夏 季季節(jié)蔬菜。五、可行性研究的依據(jù)1 、依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的 “生態(tài)家園富民工程計(jì)劃” 示范建設(shè)項(xiàng)目 技術(shù)指南。2、XX市農(nóng)業(yè)委員會(huì)與XX市XX農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司簽訂的 項(xiàng)目合同。3 、科技生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目建設(shè)文件規(guī)定。4 、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。六、項(xiàng)目概況“ XX 市農(nóng)業(yè)科技示范園項(xiàng)目”以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng) 業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)， 以建設(shè)新農(nóng)村、 改善和優(yōu)

6、化農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、旅游資源開發(fā)與市場(chǎng) 營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。該項(xiàng)目建設(shè)的核心是開發(fā)建設(shè)新型科技生態(tài)示范區(qū)。七、可行性研究的主要結(jié)論及建議通過(guò)實(shí)施“ XX 市農(nóng)業(yè)科技示范園項(xiàng)目” ，形成集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示， 智能化育苗、新特優(yōu)蔬菜種植示范、蔬菜深加工銷售、大型采摘生態(tài) 休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色 無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為市發(fā)展高端、高效和高輻 射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。項(xiàng)目投資總為 5000 萬(wàn)元，該項(xiàng)目具有投資少、見效快、使用周 期長(zhǎng)、操作簡(jiǎn)便、易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。因此，該項(xiàng)目

7、建設(shè)前景廣 闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。實(shí)施“科 技生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園項(xiàng)目”是可行的。第二章 項(xiàng)目背景及發(fā)展 概況1、農(nóng)業(yè)科技示范園發(fā)展前景農(nóng)業(yè)科技示范園是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)產(chǎn)業(yè)。 近 年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還 具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量功能。2、農(nóng)業(yè)科技示范園發(fā)展趨勢(shì) 農(nóng)業(yè)科技示范園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)， 有著豐厚的社會(huì)基 礎(chǔ)。3、農(nóng)業(yè)科技示范園的基本特點(diǎn)（1）示范性：這是農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基 本和最主要之處。示范性是其基本內(nèi)涵。（ 1 ）市場(chǎng)化：農(nóng)業(yè)科技示范園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。其市場(chǎng)范圍更為廣

8、闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。（2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒(méi)有專業(yè)化就沒(méi) 有現(xiàn)代化。因此，科技生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的專業(yè)化是其必然。 （4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生 產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。 農(nóng)業(yè)科技示范園對(duì)高新化的要求更 高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品， 而且要生產(chǎn)人們喜歡的 休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。4、農(nóng)業(yè)科技示范園發(fā)展定位 農(nóng)業(yè)科技示范園主要是以發(fā)展種植為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目， 種植品 種力求做到新奇特。 種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生抗病豐產(chǎn)好看好吃， 或外觀 奇特的產(chǎn)品。在農(nóng)業(yè)科技示范園內(nèi)游客可以品嘗到珍奇水果蔬菜， 使農(nóng)產(chǎn)品在 各種休閑參與的項(xiàng)目中就

9、地消費(fèi)。第三章：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、指導(dǎo)思想 遵循“市場(chǎng)導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點(diǎn)可持續(xù)發(fā)展”為原則，按 照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握科技農(nóng)業(yè)的重大發(fā)展的 機(jī)遇，把農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)集生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游于一體的綜合性 的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)， 使之成為中國(guó)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口， 國(guó)內(nèi)一流的高 檔優(yōu)質(zhì)無(wú)公害旅游食品供應(yīng)基地。 推動(dòng)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 提高 農(nóng)業(yè)的綜合效益。 保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境， 實(shí)現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的 有機(jī)結(jié)合，形成新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展。二、建設(shè)目標(biāo)1、總體目標(biāo) 通過(guò)農(nóng)業(yè)科技示范園建設(shè)，全面管理和合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源， 提高生

10、態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平， 建立一個(gè)適合區(qū) 情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。 采用現(xiàn)代生物技術(shù)、 農(nóng)業(yè) 裝備、 農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源， 建設(shè)與這地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài) 農(nóng)業(yè)園。 把園區(qū)建設(shè)成為中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口， 優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn) 品的展示園， 國(guó)內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)觀光休閑基地， 國(guó)內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè) 示范基地， 國(guó)內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無(wú)公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地， 調(diào)整農(nóng) 業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的樣本。2、階段目標(biāo)第一階段： 啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 重點(diǎn)進(jìn)行水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套 工程建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效，完成育苗區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、 采摘園區(qū)三大主體工程建設(shè)。第二階段： 完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程， 形成各

11、具特色和優(yōu)勢(shì) 的功能區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初步形成。 完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給， 調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)， 初步建成產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國(guó)際 標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)示范區(qū)。3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（1）智能育苗區(qū)無(wú)公害蔬菜小區(qū)建設(shè)智能溫室， 引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)， 采用滴灌溉 技術(shù)，繁育蔬菜種苗。繁育種苗面積 16000 平方米。（2）大型采摘區(qū) 建設(shè)以休閑，娛樂(lè)，采摘的大型蔬菜區(qū)。面積 25000 平方米。（3）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 主要以反季節(jié)特色蔬菜及無(wú)公害有機(jī)蔬菜為主， 常年生產(chǎn)特種蔬 菜。種植無(wú)公害蔬菜 120 畝。（4）大型新特優(yōu)蔬菜種植示范推廣區(qū)規(guī)劃占地 60 畝。種植適合當(dāng)?shù)剞r(nóng)民推廣，吸收，發(fā)展的特種生 態(tài)蔬

12、菜，帶動(dòng)周邊蔬菜種植經(jīng)濟(jì)帶。（5）大型景觀參觀區(qū) 以當(dāng)?shù)厝宋牡滋N(yùn)為基礎(chǔ)， 采用景觀藝術(shù)形式， 展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)先進(jìn) 種植技術(shù)、種植模式。體現(xiàn)科技在農(nóng)業(yè)上的應(yīng)用與進(jìn)步。（6）太陽(yáng)能綜合利用系統(tǒng) 是以薄膜太陽(yáng)能電池溫室與日光溫室聯(lián)合利用試種反夏季季節(jié) 蔬菜。充分展現(xiàn)生態(tài)科技應(yīng)用。第四章 農(nóng)業(yè)科技示范園市 場(chǎng)分析與 預(yù)測(cè)一、農(nóng)業(yè)科技示范園概況 1、農(nóng)業(yè)科技示范園的涵義農(nóng)業(yè)科技是從 20 世紀(jì) 90 年代以來(lái)發(fā)展起來(lái)的。是國(guó)家政府機(jī) 構(gòu)用來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。 自然地域保護(hù)生態(tài)環(huán)境 和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況下進(jìn)行。2、農(nóng)業(yè)科技示范園的功能分區(qū)1）示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)

13、業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以 濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式， 展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營(yíng)模式， 傳授系統(tǒng) 的農(nóng)業(yè)知識(shí)。2）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶瓜果園花卉苗圃構(gòu)成，使游客身 臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。3 ）采摘區(qū)讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過(guò)程，自采自制自買的方式親身 體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過(guò)程。3、農(nóng)業(yè)科技示范園的目標(biāo)（ 1 ）直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。農(nóng)業(yè)科技示范園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個(gè)新 興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是科技生 態(tài)農(nóng)業(yè)園最基礎(chǔ)的目標(biāo)。（2）可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。農(nóng) 業(yè)科技示范園把改善生態(tài)美化自然造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán) 境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。（3）示范

14、觀賞目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒(méi)有了科技生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn) 業(yè)鏈的延伸與拓展。 三大目標(biāo)是一個(gè)統(tǒng)一的整體。 三者相互關(guān)聯(lián)相互 促進(jìn)。“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)， “可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)” 既為長(zhǎng)遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。第五章：技術(shù)方案一、設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件遵循自然社會(huì)和 經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則， 以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源， 建立 具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的， 運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn) 化原理生態(tài)位原理邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤空氣水無(wú)

15、污染的優(yōu)勢(shì)， 引進(jìn)推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的 生產(chǎn)技術(shù)。 在改造農(nóng)田園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程， 引進(jìn)推廣平衡施 肥技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過(guò)程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工 程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使 用物理生物防治病蟲害技術(shù)， 推廣使用高效生物農(nóng)藥， 降低病蟲害的 危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備， 嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘 留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。第六章：投資估算一、估算編制范圍本估算為農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資估算， 基礎(chǔ)設(shè)施 費(fèi)及市政配套費(fèi)。二、估算編制依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案， 相關(guān)圖紙及市建筑工程預(yù)算 相關(guān)定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。三、投資估

16、算本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為 5000 萬(wàn)元，其中，智能育苗設(shè)施區(qū) 1500 萬(wàn)元， 大型采摘園區(qū) 1000 萬(wàn)元， 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 300 萬(wàn)元，新特優(yōu)蔬菜 推廣示范區(qū) 100 萬(wàn)元，大型景觀參觀區(qū) 550 萬(wàn)元，太陽(yáng)能綜合利用 系統(tǒng) 50 萬(wàn)元，工作人員辦公、學(xué)員培訓(xùn)區(qū) 200 萬(wàn)元，加工倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 150 萬(wàn)元，餐飲區(qū) 150 萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 300 萬(wàn)元，不可預(yù)見費(fèi) 用 150 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元。第七章：經(jīng)濟(jì)分析一、年銷售收入收入概況如下：年收項(xiàng)目名稱：XX市農(nóng)業(yè)科技示范園項(xiàng)目骨口. 丿丁虧項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)1智能化育苗區(qū)24畝X10萬(wàn)元/畝2現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)24畝X3萬(wàn)元/畝3大型采摘區(qū)與景

17、觀區(qū)1萬(wàn)X130元、人4新特優(yōu)蔬菜種植區(qū)60畝X2萬(wàn)元/畝5農(nóng)產(chǎn)品加工及生產(chǎn)資料6太陽(yáng)能綜合利用系統(tǒng)生態(tài)餐廳銷售收入入 預(yù)測(cè) 表單位：萬(wàn)元備注金額（萬(wàn)元）240.00季節(jié)特色蔬菜、反季節(jié)蔬菜72.00130.00120.00200.0030.0040.00832.00二、成本估算1 、各項(xiàng)原材料成本 ,按現(xiàn)行市場(chǎng)行情進(jìn)行估算。種植成本約XX萬(wàn)元/年；餐飲成本XX元/年；農(nóng)資成本XX萬(wàn)元/年。2 、投資采用平均年限法分類進(jìn)行折舊攤銷攤銷折舊 20 年。3、管理費(fèi)用按銷售收入的 20%計(jì)算。 （包括 :防疫請(qǐng)臨時(shí)工、辦 公用品等）4、銷售費(fèi)用按銷售收入的 3% 計(jì)算。5 、職工年平均工資按 1.5

18、 萬(wàn)元計(jì)算，管理人員工資 2.5 萬(wàn)元， 技術(shù)人員工資 6 萬(wàn)元。包括工資性補(bǔ)貼及福利。6 、土地租金 :土地年租金 800 元/ 畝。各項(xiàng)成本合計(jì)： XXXX三、所得稅 按照中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條件及其它實(shí)施細(xì)則， 所得稅按 25%計(jì)取。 （目前實(shí)際按銷售收入 1%的 25%預(yù)交）。四、利潤(rùn)估算 根據(jù)本報(bào)告擬定的項(xiàng)目收益成本費(fèi)用和稅收等水平， 通過(guò)相關(guān)工 作表格計(jì)算分析，整個(gè)項(xiàng)目建成后，稅后利潤(rùn)為 XXXX 萬(wàn)元。五、投資效益分析項(xiàng)目年收益 XXXX 萬(wàn)元。項(xiàng)目投資回收期 9.6 年。經(jīng)年收支預(yù)測(cè)和財(cái)務(wù)分析得出： 本項(xiàng)目全部經(jīng)營(yíng)收益率按平均收 益率 20% ，大于中國(guó)人民銀行發(fā)布的貸

19、款利率，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為XXX 萬(wàn)元。同時(shí)，考慮農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的政策性補(bǔ)貼，則本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)效 益評(píng)價(jià)下是完全可行的。六、資金籌措資金來(lái)源： 1、XX 市 XX 農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司籌集。2、政府適度政策性補(bǔ)貼。第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析改革開放以來(lái)， 農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問(wèn)題尚未從根本 上得到解決，農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)。防范風(fēng)險(xiǎn)，必 須依賴于一套完整的風(fēng)險(xiǎn)防范體系。一、農(nóng)業(yè)科技示范園面臨的風(fēng)險(xiǎn)1 、自然風(fēng)險(xiǎn)。自然風(fēng)險(xiǎn)， 是指惡劣的自然環(huán)境對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。 由于自 然因素的不可控性不可抗拒性自然條件的差異性及其變化的頻繁性， 可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)季節(jié)年度之間的巨大反差， 給農(nóng)業(yè)造成

20、不可 估量的風(fēng)險(xiǎn)。2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價(jià)格波動(dòng)和價(jià)值實(shí)現(xiàn)的困 難。近年來(lái)，市農(nóng)業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加，已影響到農(nóng)民收入的增長(zhǎng)。農(nóng)民 收入增長(zhǎng)減緩已經(jīng)制約了市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展， 成為影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)全局的突出問(wèn)題。二、防范風(fēng)險(xiǎn)措施1、制度安排與政策機(jī)制。它直接關(guān)系到能否調(diào)動(dòng)各方面的積極因素。農(nóng)業(yè)科技示范園的發(fā)展， 在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)離不開政府的扶持。2、市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制。農(nóng)業(yè)科技示范園的發(fā)展更應(yīng)充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī) 制的作用，遵循價(jià)值規(guī)律， 講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上 說(shuō)，離開了市場(chǎng)機(jī)制， 農(nóng)業(yè)科技示范園的研究開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用 就難以發(fā)展。市場(chǎng)需求是農(nóng)業(yè)科技示范園發(fā)展的方向。3、資金投入機(jī)制。發(fā)展農(nóng)業(yè)科技生觀光園是一項(xiàng)高投入的系統(tǒng) 工程，農(nóng)業(yè)科技觀光園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對(duì)高 新技術(shù)的投入數(shù)量。4 、科技創(chuàng)新機(jī)制。 科技創(chuàng)新是農(nóng)業(yè)科技示范園發(fā)展的必由之路， 我們一