房地產(chǎn)估價(jià)練習(xí)試題和的答案解析[精]

1、 .wd.房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)題及答案(一第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評(píng)估1.按房地產(chǎn)的(B 來(lái)分,房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A.收益性B.用途C.市場(chǎng)性D.地段2.出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)的評(píng)估可以采用: (A.比擬法B.收益復(fù)原法C.假設(shè)開發(fā)法D.本錢評(píng)估法3.人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)展的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估;其評(píng)估對(duì)象為:(A.已消失的房地產(chǎn)B.在建工程C.房地產(chǎn)的未來(lái)狀況D.房地產(chǎn)過去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況4.從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,土地利用選擇的一般順序是: (A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住B.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公5

2、.娛樂型房地產(chǎn)是按以下哪種方式劃分的:(A.用途B.開發(fā)程度C.是否產(chǎn)生收益D.經(jīng)營(yíng)使用方式6.某土地使用權(quán)的有限期為40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年數(shù)為50年,那么房屋的所有權(quán)為:A.50年 B.無(wú)限期 C.20年 D.40年7.房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式,必須到實(shí)地觀察,房地產(chǎn)評(píng)估也要進(jìn)展實(shí)地查勘,這是由房地產(chǎn)的(決定的A.不可移動(dòng)性B. 相互影響性C.數(shù)量有限性D.獨(dú)一無(wú)二性8.房地產(chǎn)的價(jià)值注重:(A.實(shí)物B.權(quán)益C.區(qū)位D.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位9.典權(quán)制度是中國(guó)特有的,以下闡述正確的為:(A.支付等于買價(jià)的典價(jià),即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán),B.支付典價(jià)后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)C.

3、支付典價(jià)后房地產(chǎn)的使用者不付租金D.出典人獲得典價(jià)后即失去房地產(chǎn)的所有權(quán)10.醫(yī)院、學(xué)校是屬于哪一類房地產(chǎn)(A.商業(yè)B.辦公C.特殊用途D.綜合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地產(chǎn)價(jià)格1.最能說(shuō)明土地價(jià)格水平上下的價(jià)格是:(A.土地單價(jià)B.基準(zhǔn)地價(jià)C.樓面地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)2.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平上下的,主要是(的供求狀況。A.本地區(qū)的房地產(chǎn)B.全國(guó)房地產(chǎn)C.全國(guó)本類房地產(chǎn)D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)3.一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房,總價(jià)為30萬(wàn)元,其實(shí)際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%,那么:(A.實(shí)際價(jià)格28.5萬(wàn)元,名義

4、價(jià)格30萬(wàn)元B.實(shí)際價(jià)格29.28萬(wàn)元,名義價(jià)格30萬(wàn)元C.實(shí)際價(jià)格30萬(wàn)元,名義價(jià)格不存在D.實(shí)際價(jià)格28.578萬(wàn)元,名義價(jià)格30萬(wàn)元4.采用比擬法求得的價(jià)格通常稱為( A.路線價(jià)B.比準(zhǔn)價(jià)格C.積算價(jià)格D.收益價(jià)格5.目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價(jià)格,應(yīng)屬( A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.政府規(guī)定的最低限價(jià)6.在房地產(chǎn)銷售過程中,(是買賣雙方討價(jià)還價(jià)的根底,成交時(shí)要比此低。A.起價(jià)B.標(biāo)價(jià)C.成交價(jià)D.均價(jià)7.以下價(jià)格闡述正確的選項(xiàng)是:(A.市場(chǎng)價(jià)格>抵押價(jià)值>征用價(jià)值>課稅價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)格>征用價(jià)值>抵押價(jià)值>課稅價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)格&g

5、t;課稅價(jià)值>征用價(jià)值>抵押價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)格>征用價(jià)值>課稅價(jià)值>抵押價(jià)值8.投資價(jià)值評(píng)估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為:(A.根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀B.最低收益率C.最高收益率D.社會(huì)一般收益率9.房地產(chǎn)開發(fā)商有時(shí)留著已建成的房地產(chǎn)不賣,待價(jià)而沽,是因?yàn)?A.房地產(chǎn)供大于求B.房地產(chǎn)求大于供開發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期看好D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好10.本錢租金不包括以下工程中: (A.貸款利息B.折價(jià)費(fèi)C.管理費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B,7.B,8.B,9.C,10D第三章房地產(chǎn)評(píng)估原那么1.把行政劃撥的土地當(dāng)做有償出讓的土地來(lái)評(píng)估,違背了房地產(chǎn)評(píng)估的(原那么A

6、.合法B.公平C.替代D.最高最正確使用2.在同一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu),在同一個(gè)城市,同一評(píng)估目的,同一時(shí)期,對(duì)不同位置、檔次的房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果應(yīng)有一個(gè)合理的價(jià)格差,這符合(原那么A.合法B.公平C.替代D.最高最正確使用3.如果與評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系,評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)回避,這是遵循(原那么A.合法B.公平C.評(píng)估時(shí)點(diǎn)D.最高最正確使用4.適合原理可以幫助我們確定房地產(chǎn)的(A.最正確規(guī)模B.最正確集約度C.最正確用途D.最正確經(jīng)濟(jì)效益5.當(dāng)評(píng)估對(duì)象已做了某種使用時(shí),且現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去撤除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額,那么該評(píng)估前提應(yīng)為(A.保持現(xiàn)狀B.裝修改造C.重新

7、利用D.轉(zhuǎn)換用途6.在房地產(chǎn)糾紛案件中,特別是對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議而引發(fā)的復(fù)核評(píng)估中,評(píng)估時(shí)點(diǎn)通常為(A.現(xiàn)在B.過去C.未來(lái)D.難以把握7.在評(píng)估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購(gòu)價(jià)格時(shí),通常認(rèn)為(A.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,評(píng)估對(duì)象為未來(lái)狀況B.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為過去,評(píng)估對(duì)象為未來(lái)C.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為未來(lái),評(píng)估對(duì)象為未來(lái)D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,評(píng)估對(duì)象為現(xiàn)在8.城市規(guī)劃規(guī)定某塊土地的用途可為商業(yè)、居住、辦公、工業(yè),根據(jù)最高最正確使用原那么,該土地的用途為:A.居住B.工業(yè)C.商業(yè)D.辦公9.均衡原理是指房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡,它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的(A.最正確集約度和規(guī)模B.最正確用途和規(guī)模C.最正確集約度和用途D.最

8、正確規(guī)模和用途1.A,2.C,3.B,4.B,5.A,6.B,7.A,8.C,9.A第四章市場(chǎng)比擬法1.市場(chǎng)比擬法的理論依據(jù)是(A、替代原理B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C、預(yù)期原理D、均衡原理2.在市場(chǎng)比擬法中,建筑容積率修正屬于(修正A、交易情況B、交易日期C、房地產(chǎn)狀況D、實(shí)物狀況3.市場(chǎng)比擬法的適用條件是(A、存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)B、在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類似房地產(chǎn)交易C、存在著標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估制度D、科學(xué)的房地產(chǎn)評(píng)估理論4.在比擬法選取可比實(shí)例的數(shù)量上,一般要求選取(A、一個(gè)即可B、兩個(gè)也行C、三個(gè)D、三個(gè)以上、十個(gè)以下5.經(jīng)過交易情況修正后,可比實(shí)例的價(jià)格就變成了(A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)

9、格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況一樣的價(jià)格6.經(jīng)過交易日期修正后,可比實(shí)例的價(jià)格就變成了(A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況一樣的價(jià)格7.經(jīng)過房地產(chǎn)狀況修正后,可比實(shí)例的價(jià)格就變成了(A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況一樣的價(jià)格8.房地產(chǎn)狀況修正中的直接比擬修正評(píng)分方法是以(狀況為基準(zhǔn)(通常設(shè)定100的A、可比實(shí)例房地產(chǎn)B、評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)C、交易實(shí)例房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)9.房地產(chǎn)狀況修正中的間接比擬修正評(píng)分方法是以(狀況為基準(zhǔn)(通常設(shè)定(100的A、可比實(shí)例房地產(chǎn)B、評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)C、標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)10.某城市房地產(chǎn)交易中,買、賣雙雙應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的3%和6%,某宗房地產(chǎn)交易中買方支付給賣方2500元/平方米,應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān),那么該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(A、2660元/平方米B、2294元/平方米C、2425元/平方米D、2427元/平方米1.A2.C3.B4.D5.C6.B7.D8.B9.C10.D第五章.本錢法1.本錢法中的“開發(fā)利潤(rùn)是指(A、開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)B、開發(fā)商最終獲得的利潤(rùn)C(jī)、開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)D、評(píng)估人員任意給定的利潤(rùn)2.投資利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以相應(yīng)的平均利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算的,這里的“基數(shù)是(A、土地取得本錢+開發(fā)本

11、錢B、土地取得本錢+開發(fā)本錢+管理費(fèi)用C、土地取得本錢+開發(fā)本錢+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用D、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值3.“開發(fā)利潤(rùn)與“土地取得本錢+開發(fā)本錢的比值稱為(A、直接本錢利潤(rùn)率B、投資利潤(rùn)率C、本錢利潤(rùn)率D、銷售利潤(rùn)率4.利用本錢法所得到的評(píng)評(píng)估格稱為(A、比準(zhǔn)價(jià)格B、積算價(jià)格C、收益價(jià)格D、實(shí)際上是本錢5.重新購(gòu)建價(jià)格是假設(shè)在(重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的評(píng)估對(duì)象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤(rùn)之和A、評(píng)估對(duì)象在建造時(shí)B、現(xiàn)在某一時(shí)刻C、將來(lái)某一時(shí)刻D、評(píng)估時(shí)點(diǎn)6.通常情況下,對(duì)于同一舊有建筑物重建價(jià)格與重置價(jià)格相比(A、前者較低B、前者較高C、兩者相等D、兩者不可

12、比7.本錢法求取折舊中,建筑物的壽命應(yīng)為(A、自然壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、實(shí)際經(jīng)過年數(shù)D、有效經(jīng)過年數(shù)8.直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其(的比率A、原始價(jià)格B、市場(chǎng)價(jià)格C、評(píng)評(píng)估格D、重新購(gòu)建價(jià)格9.某住宅,在取得土地使用權(quán)(70年的當(dāng)年開場(chǎng)建造,建造期2年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年,那么該住宅建筑物的折舊年限是(A、70年B、62年C、60年D、68年10.某辦公樓建造期3年,在建成10年后改變了用途,同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓(年限50年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為45年,那么該建筑物的折舊年限是(A、35年B、45年C、48年D、50年11.某商業(yè)房地產(chǎn),在取得土地使用權(quán)(40年的當(dāng)年開場(chǎng)建造,建造期

13、3年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年,那么該住宅建筑物的折舊年限是(A、40年B、60年C、63年D、37年12.某辦公樓,在建成3年后改變商業(yè)用房,同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓(年限40年,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年,那么該建筑物的折舊年限是(A、40年B、43年C、47年D、50年13.經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋構(gòu)造可分為(A、3類6等B、4類6等C、4類7等D、5類7等14.房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的構(gòu)造、裝修、設(shè)備三個(gè)組成局部的各個(gè)工程完好、損壞程度來(lái)劃分的,可分為(A、3類B、4類C、5類D、6類15.根據(jù)房屋新舊程度判定標(biāo)準(zhǔn),一般損壞房的成新度為(A、六、五成B、五、四成C、五成D、四成1.C2.B3.A4.B

14、5.D6.B7.B8.D9.C10.B11.D12.B13.C14.C15B第六章收益法1.從收益法的觀點(diǎn)看,房地產(chǎn)的價(jià)值是未來(lái)(的現(xiàn)值之和。A.潛在毛收入B.有效毛收入C.凈收益D.銷售收入2.收益法適用于(房地產(chǎn)的評(píng)估。A.學(xué)校B.商業(yè)C.公園D.政府辦公樓3.有一空置寫字樓,目前不僅無(wú)收益,而且要繳納房地產(chǎn)稅等,其收益價(jià)格估算可采用(。A.類似寫字樓的客觀收益B.該寫字樓的實(shí)際收益C.市場(chǎng)比擬法D.無(wú)法估算4.評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí),選取的資本化率越高,評(píng)估出的價(jià)格會(huì)(。A.越低B.越高C.不變D.符合客觀實(shí)際5.資本化率=(+投資風(fēng)險(xiǎn)等補(bǔ)償。A.平均利潤(rùn)率B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率C.貸款利率D.平安利

15、率6.剩余技術(shù)是依據(jù)(價(jià)格。A.土地收益求取土地B.房地收益求取房地C.建筑物收益求取建筑物D.房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物7.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元,年總費(fèi)用40萬(wàn)元,資本化率12%,出讓時(shí)的土地使用年限50年,現(xiàn)已使用了5年,那么該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為(萬(wàn)元。A.833.33B. 830.45C.828.25D.827.648.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成,抵押貸款的年利率10%,購(gòu)置者自有資本要求的年收益率12%,那么該類房地產(chǎn)的資本化率為(%。A.10.6B.11.4C.11.2D.10.89.某宗房地產(chǎn),凈收益每年50萬(wàn)元,建筑物價(jià)值200萬(wàn)元,建筑物資本化率12%,

16、土地資本化率10%,那么該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為(萬(wàn)元。A.417B.500C.460D. 45010.采用市場(chǎng)提取法求取資本化率時(shí),應(yīng)至少選取(宗以上的類似房地產(chǎn)案例。A.2B.3C.4D.511.有兩宗房地產(chǎn),A房地產(chǎn)使用年限40年,單價(jià)為96元/平方米;B房地產(chǎn)使用年限70年,單價(jià)為100元/平方米,資本化率為8%,那么A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為(。A. A單價(jià)高于B單價(jià)B.A單價(jià)低于B單價(jià)C.A單價(jià)等于B單價(jià)D.無(wú)法確定1.C2.B3.A4.A5.D6.D7.C8.A9.C10.B11.A第七章假設(shè)開發(fā)法1假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是 A、替代原理 B、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 C、預(yù)期原理 D、均衡原理 2

17、假設(shè)開發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是 A、開發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的價(jià)值 B、在購(gòu)置待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值 C、開發(fā)期間的某 個(gè)時(shí)間的價(jià)值 D、房地產(chǎn)全部租售出去時(shí)的價(jià)值 3假設(shè)開發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時(shí)以下工程一般不需要計(jì)算利息 A、待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B、管理費(fèi)用 C、銷售稅費(fèi) D、投資者購(gòu)置待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) 1.C2.A3.C 第八章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法 1直線趨勢(shì)法要求房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)間序列 A、完全在一條直線上 B、大致在一條直線上 C、呈某種波動(dòng)式開展 D、任何形式都可 2直線趨勢(shì)法中的 a、b 是由 決定的 A、房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料 B、房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格資料 C、房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格資料

18、 D、評(píng)估人員預(yù)測(cè) 3平均增減量法要求房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量 A、完全一樣 B、大致一樣 C、不必一樣 D、存在某種規(guī)律 4平均開展速度法要求房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期上升或下降的幅度 A、完全一樣 B、大致一樣 C、不必一樣 D、存在某種規(guī)律 5直線趨勢(shì)法公式 Y=abX 中，X 表示 A、價(jià)格 B、常數(shù) C、價(jià)格變動(dòng)率 D、時(shí)間 1.B2.A3.B4.B5.D 第九章 地價(jià)評(píng)估 1.在路線價(jià)評(píng)估法中， 只需深度價(jià)格修正率即可計(jì)算地價(jià)，不必進(jìn)展其他修正。 A.一面臨街矩形地 B.一面臨街三角形地 C.一面臨街梯形地 D.兩面臨街矩形地 2.路線價(jià)法評(píng)估的第三個(gè)步驟是 。 A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B.劃分路線價(jià)區(qū)段 C.選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 D.調(diào)查評(píng)估路線價(jià) 3.路線價(jià)法的特別適用于 需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)展的評(píng)估。 A.土地收益測(cè)算 B.土地課稅 C.土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) D.土地定級(jí) 4.某臨街深度 100 英尺的矩形宗地，總價(jià)為 100 萬(wàn)元，根據(jù)四三二一法那么，該宗地臨街前半 局部的價(jià)格應(yīng)為 。 A.50 B.70 C.30 D.40 5.某前后兩面臨街、總深度為 60 米的矩形宗地，前