減少客戶投訴應(yīng)引起注意的一些施工問題

1、最新資料推薦減少客戶投訴應(yīng)引起注意的一些施工問題，、滲漏事故（一）屋面滲漏事故1、卷材防水層鼓泡主要原因：基層（找平層、保溫層）含水率過高、卷材受潮、卷材與基層粘結(jié)不實裹入空氣等。2、 卷材防水層開裂（軸裂和無規(guī)則裂縫）主要原因：溫度冷熱變化，使屋面板發(fā)生漲縮變形，屋面板在結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的撓曲變形，引起板端的角變位，混凝土板本身的干縮；結(jié)構(gòu)下沉引起的屋面變形；找平層強(qiáng)度低、質(zhì)量差，屋面面積較大，分隔縫設(shè)置不合理，水泥砂漿找平層干縮開裂；女兒墻與屋面交界處、穿過防水層的管道周圍等部位，因溫度變化影響和混泥土、砂漿干縮變形，產(chǎn)生通縫或環(huán)形裂紋，防水層老化、脆裂。3、 卷材防水層剝離主要原因：找平層質(zhì)量

2、低劣，酥松、起皮、起砂；找平層干燥狀態(tài)不好；基層表面未清理干凈，有塵土等雜物形成隔離層；基層表面有較大的凸凹不平，防水層粘結(jié)不牢而剝離；卷材質(zhì)量不好，鋪貼方法不當(dāng)，周邊粘結(jié)不實而剝離；卷材質(zhì)量不好，鋪貼方法不當(dāng)，周邊粘貼不實而剝離，膠粘劑選用不當(dāng)，粘結(jié)力差;施工不認(rèn)真，粘結(jié)劑涂刷不均勻或漏刷；卷材搭接面處理不干凈;卷材間空氣排除不凈，滾壓不實；膠黏劑涂刷過厚或未等溶劑揮發(fā)就進(jìn)行了粘合；未認(rèn)真進(jìn)行排氣、滾壓；搭接縫過窄或粘接不牢（滿粘80mm,點粘、挑粘100mm）。4、 山墻、女兒墻部位漏水主要原因：卷材收頭開口或脫落；立墻與屋面連接處防水層開裂。5、 防水層破損主要原因：施工工程中不注意保護(hù)

3、，一些人為因素的損壞。6、 天溝排水不暢或積水主要原因：天溝縱坡小于千分之五，甚至出現(xiàn)倒坡現(xiàn)彖；施工操作馬虎，出水口高于溝底，無法將溝中水排凈。7、變形縫漏水（雨水從縫中滲入墻體，泅濕墻面）主要原因:屋面變形縫上面未按規(guī)定鋪設(shè)卷材；鐵皮突棱安反，鐵皮中部積水；鐵皮沒按水流方向搭起；鐵皮銹蝕損壞或被風(fēng)掀起變形縫在屋檐部分未斷開，當(dāng)變形縫發(fā)生變形，將該處防水層拉裂，造成滲漏。8、 檐口爬水、尿墻主要原因:檐口抹灰開裂，雨水沿裂縫滲入板縫或墻體內(nèi)；出檐太短、未做鷹嘴和滴水槽，雨水沿檐口流入墻體；檐口防水層未釘壓牢，在日曬、雨淋及風(fēng)力作用下卷材翹邊張口，雨水沿縫口滲入板和墻體內(nèi)。9、 卷材屋面大面積積

4、水主要原因：保溫層鋪設(shè)不平整，找平層施工時未按規(guī)定進(jìn)行貼餅、掛線、沖筋，造成找平層表面凸凹不平，致使卷材防水層鋪貼后也出現(xiàn)表面不平。10、 水落口窖水主要原因：卷材鋪設(shè)不到位，伸入喇叭口內(nèi)應(yīng)不小于50mm。11、 屋面找坡不當(dāng)或落水口安裝底框高出屋面引起屋面積水或滲漏。（二）墻面滲水1、 墻面凸凹線槽爬水滲漏主要原因：凸出墻面的裝飾線條積水，橫向裝飾線條的抹灰砂漿開裂，雨水沿裂縫處滲入室內(nèi)；墻面分格縫滲漏，未做防水處理。2、 陽臺、雨棚倒坡滲漏主要原因：陽臺、雨棚的設(shè)計構(gòu)造不合理，施工時支模未找平，形成倒坡。3、 外墻門窗框滲漏主要原因：窗框四周填嵌不嚴(yán)密，尤其是窗口的上部窗楣和部窗臺部分未嵌

5、填封閉嚴(yán)密，雨水從窗框上、下部分的縫隙中滲入墻體，流入室內(nèi)；門窗框邊的力挺部分與兩側(cè)墻體的縫隙，未用瀝青麻刀和水泥砂漿嵌填，尤其是有裝飾面的外墻，雨水可裝飾面的縫隙滲入內(nèi)部，再沿門窗兩側(cè)面與墻體接觸部分的縫隙滲入室內(nèi)，造成滲漏，門窗過梁底不做滴水線或槽；外窗臺粉刷面高于窗框的下框；門窗框與墻體間的縫隙過大，嵌固不實；密封膠用發(fā)泡膠，沒有放水性能。4、 檐口、女兒墻處理不當(dāng)主要原因：墻體上沿屋面板部位的水平裂縫；女兒墻頂部壓頂?shù)哪ɑ议_裂。5、 施工孔洞、管線處滲漏主要原因：施工時，龍門架等垂直運(yùn)輸設(shè)備留設(shè)的外墻進(jìn)出口，起重設(shè)備的纜風(fēng)繩和腳手架拉結(jié)鐵絲的過墻孔、腳手架眼，各種水電及電話線、天線等安

6、裝時的管洞等，由于外墻最后補(bǔ)修時不注意這些孔洞的修補(bǔ)工作，或馬虎從事，只追求外表美觀，不要求內(nèi)部嵌填密室。6、 沿水落管墻面滲漏主要原因：水落管承插口不嚴(yán)密，雨水沿承插口處溢出，浸濕墻面，水落口杯處處理不當(dāng)；水落口與水落管連接不好，雨水沿落水口、水漏斗處流下，把墻面浸濕而滲漏；固定水落管管卡的固定件鉆孔的位置、坡度不正確，對鉆孔不做處理。7、 外墻磚飾面滲水主要原因：外墻面磚質(zhì)地酥松，吸水率大（一般不應(yīng)超過8%o）o貼上墻面后，由于雨水沖刷和凍融交替，引起面磚開裂、爆皮和脫落；施工時勾縫不嚴(yán)，雨水從縫隙中進(jìn)入飾面塊材底部的墻面，經(jīng)凍脹使塊材脫落，此時地面稍有細(xì)縫，水即沿縫滲入室內(nèi)。8、 預(yù)留空

7、調(diào)孔滲水主要原因：位置和坡度不當(dāng)，引起倒灌水。9、 外墻墻體裂縫引起的滲水主要原因：收縮裂縫；溫度裂縫；地基不均勻沉降導(dǎo)致外墻裂縫。10、 高層建筑鋁合金窗滲漏主要原因：鋁合金窗制作和安裝時，由于本身存在拼接縫隙,成為滲水的通道；窗外框與墻體的連接縫隙因填塞不密實，窗外側(cè)未用密封膠封嚴(yán)，在風(fēng)壓作用下，雨水沿縫隙滲入室內(nèi)；推拉窗下滑道內(nèi)側(cè)的擋水板偏低，風(fēng)吹雨水倒灌；平開窗搭接不好，在風(fēng)壓作用下雨水倒灌；窗臺、窗楣做法不當(dāng)，未留鷹嘴、滴水槽和斜坡，而出現(xiàn)倒坡、爬水。（3） 廚房、衛(wèi)生間滲漏1、穿過樓板管道滲漏主要原因：管道預(yù)留孔洞不合適，管道安裝時隨便開鑿，安裝后填補(bǔ)不密實，形成滲水通道；暖氣立管

8、在通過樓板處沒有設(shè)置套管；管道受到振動，使管壁與混凝土脫開，出現(xiàn)裂縫。2、墻根部滲水主要原因：樓板出現(xiàn)翹曲變形，使板側(cè)與墻交接處出現(xiàn)裂縫;地面坡度不合適；地漏高出地面，使室內(nèi)地面上的水排不出去。（4） 地下室滲漏根據(jù)漏水量的大小。地下室滲漏可分為慢滲、快滲、急流和局壓急流。慢滲：漏水現(xiàn)象不明顯，擦干漏水處35min才能看出濕痕，隔一段時間才又出現(xiàn)一小片水，逐漸匯聚成流?？鞚B：漏水明顯，擦干漏水處能立即出現(xiàn)水痕，集成一片順墻流下。急流：漏水明顯，形成一股水流，由漏水孔、縫急流而下。高壓急流：漏水嚴(yán)重，水壓較大，常常形成水柱由漏水處射噴而出。漏水形式水柱由漏水處射噴而出。漏水形式分為：點的滲漏、縫

9、的滲漏和面的滲漏。滲漏部分的檢查方法：觀察法、撒干水泥法、綜合法。1、 混凝土孔眼滲漏主要原因：混凝土中有密集的鋼筋或有大量預(yù)埋件，混凝土振搗不密實，出現(xiàn)孔洞；混凝土澆筑時下料過高，產(chǎn)生離析，石子成堆，中間無水泥砂漿，出現(xiàn)成片的蜂窩，有的甚至貫通墻壁；混凝土澆筑時漏振；或一次下料過多，振搗器的作用范圍達(dá)不到,而使混凝土出現(xiàn)蜂窩、孔洞；施工操作不認(rèn)真，在混凝土中摻入了泥塊，木塊等較大的雜物。2、 混凝土裂縫滲漏（收縮裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫）主要原因：施工時混凝土拌合不均勻或水泥品種混用，引起收縮不一而產(chǎn)生的裂縫；所用水泥安定性不合格；設(shè)計時考慮不周，建筑物發(fā)生不均勻下沉，使混凝土墻、板斷裂、出現(xiàn)裂縫。3

10、、 混凝土施工縫漏水主要原因：施工縫位置留置不當(dāng)，如將施工縫留置在底板上,或在混凝土墻上留置施工縫；新舊混凝土結(jié)合部位雜物未清理干凈，在接頭處形成夾心層；新澆筑混凝土?xí)r，結(jié)合處未先鋪一層水泥砂漿，造成新舊混凝土不能緊密結(jié)合，或在接頭處出現(xiàn)蜂窩;鋼筋過密，內(nèi)外模板間距狹窄，混凝土振搗不到位，振搗不密實,出現(xiàn)蜂窩麻面或孔洞；下料方法不當(dāng)，骨料集中于施工縫處；新舊混凝土接頭部位產(chǎn)生收縮，使施工縫開裂。4、 地下室變形縫滲漏5、 地下室穿墻管道滲漏主要原因：穿墻管預(yù)埋不準(zhǔn)確或沒有預(yù)留，安裝時在墻壁上鑿孔，破壞了墻壁的整體防水性能，埋設(shè)管道后，填縫的細(xì)石混凝土、水泥砂漿等嵌填不密實，成為滲水的主要通道，

11、套管直徑較大時，管底部的墻體混凝土振搗操作較為困難，不易振搗密實,在此部位容易出現(xiàn)蜂窩、狗洞、成為滲水的通道；穿墻管道的安裝位置未設(shè)置止水法蘭；穿墻的熱力管道由于處理不當(dāng)，或只按常溫穿墻管處理，在溫差作用下管道發(fā)生漲縮變形，在墻體內(nèi)進(jìn)行往復(fù)運(yùn)動，造成管道周邊防水層破壞，產(chǎn)生裂隙漏水。6、 地下室預(yù)埋件部位滲漏7、 磚砌地下室墻面漕濕、滲漏。二、墻體粉刷層龜裂主要原因：砌筑前對砌塊不澆水濕潤，干磚上墻，砂漿失水過多，形成瞎縫；灰縫砂漿不飽滿；錨拉筋長度、數(shù)量不足；錨拉筋植筋不合格；砌塊齡期不足；與混凝土交接處的網(wǎng)片沒按施工規(guī)范的要求做；墻體切槽不規(guī)則、處理不到位；粉刷砂漿的質(zhì)量問題。三、樓地面裂

12、縫（一）底層地面（地面、室外散水、臺階等）裂縫主要原因：基土和墊層不按規(guī)范規(guī)定回填夯實；積水和淤泥不清楚、回填土雜質(zhì)較多，僅夯表面，下部不實；地面下的松軟土層沒有挖除；墊層質(zhì)量差；與墻、柱接觸部位夯實不到位；大面積地面沒有按規(guī)定留置伸縮縫。樓地面沿預(yù)制樓板平行裂縫主要原因：混合結(jié)構(gòu)的地基縱橫交接處的應(yīng)力有重疊分布，該處地基承載力約增加15%40%,持力層易產(chǎn)生不均勻沉降；安裝預(yù)制樓板的支座面上坐漿不勻和、不做漿，因板端變形而導(dǎo)致板縫開裂；使用低劣的預(yù)制樓板；板縫太小，灌縫質(zhì)量差，不能傳遞相鄰板的內(nèi)力。（3） 樓層地面沿預(yù)制樓板端頭的橫墻通長裂縫（包括陽臺、走道的裂縫）主要原因：預(yù)制樓板為單向簡

13、支板，在外荷載作用下，板中產(chǎn)生撓曲引起板端頭的角變形，拉裂樓面面層；板端支座面不認(rèn)真找平、安裝樓板不坐漿等不良施工行為減少了預(yù)制板的較支作用，造成板端頭的裂縫。（4） 樓地面空鼓主要原因：基層面或找平層面的灰疙瘩沒有刮除干凈；基層干燥，面層施工前沒有澆水濕潤晾干；基層質(zhì)量低劣，表面起砂、起粉或混凝土表面有游離雜質(zhì)膜層沒有刮除，形成與面層的隔離層，材料質(zhì)量控制不嚴(yán)，雜質(zhì)太多；基層面沒有先刷水泥漿結(jié)合層，或刷漿過早已經(jīng)干硬，起不到粘結(jié)作用，或隨刷漿隨澆筑混泥土和砂漿，因砂漿的水沒有晾干，反而起到了隔離的作用。（5） 墻體下部做防潮層，防止水泥地面返潮（6） 地磚空鼓脫落4、 門窗工程質(zhì)量事故預(yù)留門

14、窗洞口的缺陷門窗洞口的寬度、高度等幾何尺寸不能滿足門窗框安裝和裝飾的施工要求。主要表現(xiàn)：寬度過寬或過窄；各層門窗豎向不垂直；門窗橫向不平，同一層窗的上或下口不在一條水平線上。（二）制作和安裝質(zhì)量差材質(zhì)不合格、色澤不一致；與墻體連接不牢固；推拉窗窗扇不靈活、下框槽內(nèi)積水或滲水；密封條斷裂或脫落；成品保護(hù)不到位，砂漿污染；安裝后變形；中空玻璃內(nèi)有水珠、變色。5、 裝飾工程事故（1） 外墻面滲水主要原因：外墻砌體中的空頭縫、穿墻孔洞嵌補(bǔ)不密實；混凝土構(gòu)件與砌體結(jié)合部位沒處理好。（2） 外窗臺倒坡、咬橙、空鼓（3） 女兒墻壓頂抹灰殼裂、倒坡（4） 滴水槽（線）不良，造成爬水主要原因：突出墻面的構(gòu)件和線條不做滴水線；滴水槽（線）不順直，寬度過窄；滴水線鷹嘴坡度平緩；陽臺梁、挑梁底的滴水槽（線）處理過于簡單，雨水沿粱底淌到墻上。（5） 抹灰層接茬明顯，有色差、摸紋亂。（6） 抹灰層空鼓、脫殼、裂縫。（7） 飾面磚空鼓脫落。（A）內(nèi)粉刷層空鼓，裂縫、脫落。主要原因：基層處理不當(dāng)；沒有刮除灰疙瘩，清掃不到位；光滑面層不做“毛化處理”，抹灰砂漿無配合比、不計量，和易性、保水性差；砂漿停放時間長，超過初凝時間而降低粘結(jié)強(qiáng)度;不按規(guī)定分層抹灰，一次抹灰厚度超過15mm,抹灰層收縮不勻出現(xiàn)裂縫；抹灰層干燥過快，無養(yǎng)護(hù)措施，早期脫水，開裂脫落;門窗框安裝不牢固，有松動現(xiàn)象，