職場租賃合同_完整版

1、.職場租賃合同合同編號：甲方：李向陽乙方：華安財產(chǎn)保險股份有限公司包頭中心支公司2011年5月修改.甲方（出租方）：身份證號碼：營業(yè)執(zhí)照編號：法定地址：郵政編碼：法定代表人：開戶銀行及賬號：電話號碼：傳真：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照編號：法定地址：郵政編碼：負(fù)責(zé)人：開戶銀行及賬號：電話號碼：傳真：.根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，在平等互利的原則下，就乙方承租甲方物業(yè)事宜，甲、乙雙方（以下簡稱“雙方” ）經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成以下各項協(xié)議，以資雙方共同遵守。1. 租賃標(biāo)的1.1甲方擁有合法處置權(quán)之，坐落于。1.2甲方愿將第層（室）（以下簡稱“承租場地” ）共計建筑面積平方米（使用面積平方米）整

2、體出租給乙方使用（租賃部位及合同約定之公共部位詳見“附件一”平面圖所示）。1.3該承租場地用于2. 租賃期、免租期及續(xù)租2.1本合同租期年，自年月日起至2017年月日止，甲方應(yīng)于年月日前將承租場地交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)， 甲方遲于本款時間交付承租場地的， 乙方可要求將本合同租期（含免租期）遲延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)，甲方遲于本款時間日仍未交付承租場地的， 乙方有權(quán)解除合同， 并要求甲方承擔(dān)月租金的的違約金。2.2甲方同意給予乙方十日的免租期， 免租期自年月日起算，免租期內(nèi)， 乙方有權(quán)隨時進入承租場地，對場地進行裝修改造及其他開業(yè)準(zhǔn)備工作，免租期內(nèi)乙方不需支付租金。2.3合同期滿后， 乙

3、方要求繼續(xù)租用承租場地時，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。.2.4乙方續(xù)租應(yīng)在本合同期滿前60 日發(fā)出書面申請，甲方應(yīng)在得到申請后 10 日內(nèi)作出書面答復(fù)是否同意乙方續(xù)租，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂合同。3. 租金、押金及交付方式3.1承租場地年租金為人民幣元（小寫￥元），月租金為人民幣元（小寫￥元）。本租金包含等費用，乙方無需另行向甲方支付。3.2租金支付采用第種方式：月付。乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付當(dāng)月租金；季付。乙方應(yīng)于每季度第個月日前向甲方支付該季度租金；半年付。乙方應(yīng)于每半年第個月日前向甲方支付該半年租金；年付。乙方應(yīng)于每年第個月日前向甲方支付該年租金；乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式直接向甲

4、方指定的賬戶交付租金； 甲方賬戶信息如有變化，應(yīng)在合同規(guī)定的付款日前 5 日書面（加蓋公司印章）通知乙方，書面通知到達后生效。 因甲方通知遲延而導(dǎo)致乙方將租金付至原賬戶的，視為乙方已履行付款義務(wù)， 乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任，.甲方收取租金后，應(yīng)于5 日內(nèi)向乙方開具足額，合格稅務(wù)發(fā)票。租金支付日前， 甲方有義務(wù)通知乙方支付租金， 乙方如逾期十日未支付租金的， 甲方有權(quán)自第十一日起按日收取滯納金， 日滯納金按逾期租金的萬分之三計算。3.3乙方應(yīng)于本合同簽訂并接受甲方交付的承租場地后日內(nèi)向甲方支付租金，金額為人民幣元（小寫￥元）。3.4甲方應(yīng)于合同期滿終止或者任何一方依據(jù)合同約定提前解除合同后 7 日

5、內(nèi)無息退還乙方押金。 如乙方違反本合同約定， 發(fā)生遲延支付租金，欠繳各種合理費用，損壞房屋設(shè)施的情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)數(shù)額以彌補其遭受的實際損失， 除此之外，甲方不得任意扣除押金，并不得將押金挪作他用。4. 物業(yè)管理費及其它費用的支付4.1租賃期間的物業(yè)管理費、電梯運行費車位費、天然氣費、暖氣費、冷氣費、有線電視費、電話費、上網(wǎng)費等費用由乙方承擔(dān)。4.2甲方負(fù)責(zé)在承租場地內(nèi)單獨安裝水表、電表等計量器具，費用由甲方承擔(dān)。4.3除非雙方另有書面約定，否則乙方不再承擔(dān)與承租場地使用有關(guān)的任何其它費用和開支，雙方各自負(fù)擔(dān)各自應(yīng)繳稅金。5. 雙方義務(wù)5.1甲方交付承租場地時，雙方應(yīng)共同檢查，驗收

6、，確認(rèn)承租場地內(nèi)的各種固定設(shè)施和設(shè)備及其狀態(tài)，并共同制作設(shè)備設(shè)施清單 （詳.見“附件二”）作為合同附件。5.2本合同終止或解除時，雙方依清單清點，驗收承租場地，乙方裝修拆改部分按拆改后的場地狀況共同點驗。6. 甲方權(quán)利義務(wù)6.1 甲方保證所出租的承租場地符合國家及當(dāng)?shù)卣畬ψ赓U房屋的有關(guān)規(guī)定，保證其有權(quán)出租承租場地， 并保證合同簽訂時及合同期內(nèi)不會有任何第三方對該承租場地主張權(quán)利， 否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，同時乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失。6.2甲方保證乙方擁有按照合同約定使用承租場地的權(quán)利，并負(fù)責(zé)維持承租場地符合乙方租賃用途。租賃期內(nèi)，承租場地不符合乙方租賃用途時，乙

7、方有權(quán)立即解除合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。6.3在雙方未按期達成續(xù)租協(xié)議的情況下，甲方可在本合同期滿30 日內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營的情況下帶有意承租者察看承租場地，但必須提前 3 日通知乙方，并由乙方人員陪同。6.4 本合同期間，甲方如出售物業(yè)， 可在不影響乙方正常營業(yè)的情況下帶有意購買物業(yè)者察看承租場地，但必須提前 3 日通知乙方，并由乙方人員陪同。甲方將物業(yè)授予他人的，應(yīng)提前 30 日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方?jīng)Q定不購買，則在承租期內(nèi)原租賃合同繼續(xù)有效。 甲方保證買受人不會以任何方式調(diào)高租金，因甲方出售物業(yè)而給乙方帶來額外費用的， 由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6.5甲方如

8、將承租場地抵押給他人，應(yīng)在抵押合同簽訂之日起.30 日內(nèi)書面通知乙方。6.6 如果甲方被收購或與其他公司合并，或發(fā)生破產(chǎn)、解散、重組或發(fā)生涉及重要財產(chǎn)訴訟， 應(yīng)立即以書面形式通知乙方， 如影響乙方繼續(xù)營業(yè)，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方按照月租金的 100%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.7甲方必須保證承租場地內(nèi)各項公用和提供乙方使用的設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于上水、下水、電、暖、空調(diào)、客貨電梯、滾梯、消防、廣播、通訊系統(tǒng)、 、 ）的正常運轉(zhuǎn)，并已取得政府相關(guān)質(zhì)量檢驗部門驗收合格的證明材料（ “詳見附件三”）。因該等設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量不符合質(zhì)量規(guī)定而造成的不利后果，由甲方承擔(dān)。6.8 甲方負(fù)責(zé)承租場地及其提供

9、的設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)及維修， 并保證在接到乙方通知時及時維修， 否則乙方可自行維修， 發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。6.9甲方應(yīng)依消防管理部門的規(guī)定在整棟大樓內(nèi)配備相應(yīng)的消防設(shè)施，設(shè)備，并定期檢查，更換保證其正常使用性能， 因消防設(shè)施，設(shè)備不合格造成的不利后果，由甲方承擔(dān)。6.10甲方應(yīng)保證承租場地及各項設(shè)施設(shè)備安全，因承租場地存在安全隱患或甲方提供之設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障導(dǎo)致乙方正常營業(yè)受到影響，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償經(jīng)濟損失。6.11 甲方應(yīng)及時向乙方提供承租場地的建筑圖紙包括建筑結(jié)構(gòu)、圖紙、電路、通訊及時廣播布線圖紙、消防、給排水管網(wǎng)圖紙及產(chǎn)權(quán)證明附圖五等。.6.12 甲方同意乙方增加安裝設(shè)施、

10、設(shè)備或?qū)Τ凶鈭龅剡M行裝修改造、門頭改造及戶外廣告位的設(shè)置，但須將設(shè)計方案報送甲方知悉。6.13 甲方應(yīng)對承租場地所在物業(yè)投保財產(chǎn)保險。6.14 甲方承擔(dān)向承租場地所在地政府有關(guān)部門辦理本合同的登記備案義務(wù)。7、乙方權(quán)利義務(wù)7.1 乙方應(yīng)保證遵守法律規(guī)定合法經(jīng)營。7.2 乙方進行承租場地內(nèi)的裝修，應(yīng)將裝修方案報送甲方，裝修方案必須報有關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)的，申請審批時間不計入免租期。7.3 乙方提前 7 天以書面形式通知并取得甲方同意后，可以采取部分或全部轉(zhuǎn)租、 聯(lián)管或承包等各種經(jīng)營方式，但合同另有規(guī)定的除外7.4 乙方在承租場地大廈外指定部位詳見“附件四”發(fā)布廣告，應(yīng)自行取得政府主管部門的批準(zhǔn)，

11、并報送甲方知悉，甲方對乙方發(fā)布的該等廣告不另行收取場地費，該費用已包括在乙方支付的租金中。7.5 合同到期終止或因其它原因提前解除時，乙方須將承租場地及甲方提供之設(shè)施設(shè)備依法正常使用后之狀態(tài)交還甲方，乙方自行安.裝的設(shè)施、設(shè)備、由乙方自行拆除，但經(jīng)甲方同意的，該設(shè)施、設(shè)備可以保留不拆，合同雙方協(xié)商補償方案，有甲方折價補償給乙方8. 違約責(zé)任8.1 合同一方違反合同義務(wù)給另一方損失的，由違約方負(fù)責(zé)賠償。8.2 租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋，應(yīng)提前60 日書面通知乙方，將已收取的租金余額及押金退還乙方并按月租金的%支付違約金。未提前通知或提前通知時間不足的，甲方除支付違約金外，還需按日支付代通知金

12、，日代通知金按日租金計算。8.3 租賃期內(nèi)，乙方提前退租的，應(yīng)提前60 日書面通知甲方，并按月租金的%支付違約金，甲方將已收取的租金余額及押金退還給乙方。未提前通知或提前通知時間不足的， 乙方除支付違約金外，還需按日支付代通知金，日代通知金按日租金計算。8.4 甲方違反本合同的約定逾期返還押金及應(yīng)退租金的，每逾期一日，甲方應(yīng)額外支付應(yīng)返還金額的%作為違約金。8.5 其他：。9. 免責(zé)條款9.1 本合同可經(jīng)雙方協(xié)商一致提前解除。9.2 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。遣受不可抗力一方應(yīng)在.5 日內(nèi)書面通知對方，雙方免責(zé)。協(xié)商解除本合同。甲方應(yīng)將押金及租金余額退還乙方。10. 爭議的解決對因本本合同的定義，效力，解釋及履行導(dǎo)致的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向承租場地所在地人民法院起訴。11. 其他條款11.1 合同履行問如遇國家現(xiàn)行法律法規(guī)修改或變更而與本合同相沖突的，雙方應(yīng)依調(diào)整后國家法律，法規(guī)更改有關(guān)條款