XX大廈物業(yè)管理規(guī)約

1、XX大廈管理規(guī)約第一章總則第一條根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，物業(yè)業(yè)主方為保障本商城設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)承租人、物業(yè)使用人的共同利益，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，特制訂本管理規(guī)約。物業(yè)承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。/第二條物業(yè)承租人與物業(yè)業(yè)主方簽訂房屋租賃合同時(shí)、 對(duì)管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對(duì)本管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條本管理規(guī)約對(duì)物業(yè)業(yè)主方、物業(yè)承租人和物業(yè)使用人均有約束力。第四條物業(yè)業(yè)主方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同中涉及物業(yè)承租人共同利益的約定，應(yīng)與本管理規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)

2、名稱：XXXX 大廈;座落位置：QQ$QQ$西大街 1414 號(hào)；物業(yè)類型：商業(yè)用房；建筑面積：平方米第三章物業(yè)的使用/第六條物業(yè)承租人對(duì)物業(yè)的專有部分享有使用和收益的權(quán)利，但不得妨礙其他物業(yè)承租人正常使用物業(yè)。第七條物業(yè)承租人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定/按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供冷、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰物業(yè)承租人的關(guān)系。第八條物業(yè)承租人應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，物業(yè)承租人應(yīng)在征得物業(yè)業(yè)主方及相鄰物業(yè)承租人書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。第九條

3、物業(yè)承租人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十條物業(yè)承租人應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十一條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰物業(yè)承租人合法權(quán)益的，物業(yè)承租人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條物業(yè)承租人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十三條物業(yè)承租人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，并不得影響其他承租人的商業(yè)活動(dòng)。第十四條物業(yè)承租人及物業(yè)使用人使用電

4、梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為。1 1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2 2、占用或損壞物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3 3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；/4 4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；/5 5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6 6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7 7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8 8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十六條物業(yè)承租人和物業(yè)使用人不得將寵物帶入本物業(yè)管

5、理區(qū)域。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十七條物業(yè)承租人對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他物業(yè)承租人的合法權(quán)益。第十八條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)物業(yè)承租人的物業(yè)專有部分時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)物業(yè)承租人相關(guān)物業(yè)承租人應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)物業(yè)承租人阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條發(fā)生危及公共利益或其他物業(yè)承租人合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)物業(yè)承租人的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰物業(yè)承租人說明情況，在第三方（如所在地派出所等）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)物業(yè)承租人的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)物業(yè)承租人并

6、做好善后工作。第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，物業(yè)承租人確需臨時(shí)占用公共場地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)管理企業(yè)的同意。第二十一條物業(yè)存在安全隱患， 危及公共利益或其他物業(yè)承租人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十二條物業(yè)業(yè)主方應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍/承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)業(yè)主方在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，物業(yè)承租人可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由物業(yè)業(yè)主方承擔(dān)。第五章物業(yè)承租人的共同利益第二十三條為維護(hù)物業(yè)承租人的共同利益，全體物業(yè)承租人同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利。1 1、制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共

7、秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2 2、以規(guī)勸、公示、暫停服務(wù)、要求賠償?shù)缺匾胧┲浦刮飿I(yè)承租人、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第二十四條物業(yè)業(yè)主方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體物業(yè)承租人和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式/物業(yè)承租人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體物業(yè)承租人的共同利益， 物業(yè)承租人應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)物業(yè)承租人履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第六章違約責(zé)任第二十六條物業(yè)承租人違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)

8、和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他物業(yè)承租人和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十七條物業(yè)承租人違反本管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)承租人共同利益的約定，導(dǎo)致全體物業(yè)承租人的共同利益受損的，其他物業(yè)承租人和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十八條物業(yè)業(yè)主方未能履行本管理規(guī)約約定義務(wù)的，/物業(yè)承租人和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章附則/第二十九條本管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)物業(yè)承租人獨(dú)立使用并具排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本管理規(guī)約所稱物業(yè)的共同部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體物業(yè)承租人共同使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十條物業(yè)承租人轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并