園區(qū)為什么要策劃先行分析

1、園區(qū)為什么要策劃先行？做園區(qū)，我們經(jīng)常聽到四個(gè)字規(guī)劃先行。主要面向科技園、特色小鎮(zhèn)和眾創(chuàng)空間等，提供頂層規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營服務(wù)，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市核心競(jìng)爭(zhēng)力提供持續(xù)創(chuàng)新動(dòng)力。但從實(shí)際來看，部分園區(qū)的規(guī)劃大都停留在空間規(guī)劃層面，不能賦予園區(qū)準(zhǔn)確的產(chǎn)業(yè)定位與發(fā)展策略，更不能提供招商模式和功能構(gòu)建，致使園區(qū)在后續(xù)的發(fā)展中出現(xiàn)大量問題?？梢?，園區(qū)的建設(shè)應(yīng)該是策劃先行，規(guī)劃在后。面對(duì)園區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)壓力持續(xù)增大以及產(chǎn)業(yè)迭代增速、企業(yè)需求多元等一系列新的問題，園區(qū)的發(fā)展，離不開科學(xué)的策劃方案指導(dǎo)。園區(qū)正式建設(shè)落實(shí)之前，需要編制項(xiàng)目策劃（方案），為接下來的工作提供總體行動(dòng)綱領(lǐng)。項(xiàng)目策劃主要作用是對(duì)園區(qū)的定

2、位、功能配套、投資測(cè)算、可行性報(bào)告等方向性、指導(dǎo)性的重大問題進(jìn)行集中研究，從產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、園區(qū)平臺(tái)、園區(qū)管理、園區(qū)服務(wù)等角度提出適合園區(qū)發(fā)展的綜合目標(biāo)體系與發(fā)展戰(zhàn)略，以期勾勒出園區(qū)發(fā)展的“全息圖像”。隨著園區(qū)行業(yè)不斷升級(jí)，園區(qū)策劃被提到越來越重要的位置。首先以規(guī)劃為導(dǎo)向，對(duì)現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行合理的優(yōu)化和整合，更好地促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并進(jìn)行全面、細(xì)致的構(gòu)思謀劃，制作可操作性強(qiáng)的方案，并在執(zhí)行過程中不斷調(diào)整完善，幫助園區(qū)項(xiàng)目規(guī)避潛在損失，置換與園區(qū)發(fā)展方向不符的企業(yè)，提高園區(qū)集群度，進(jìn)而提升園區(qū)整體競(jìng)爭(zhēng)力。策劃是園區(qū)發(fā)展中必不可少的一環(huán)。從大環(huán)境看，園區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)壓力持續(xù)增大，除了比實(shí)力、拼政策

3、外，園區(qū)策劃同樣不可忽視。站在園區(qū)投資開發(fā)運(yùn)營的角度，園區(qū)策劃過程中，我們必須考慮園區(qū)項(xiàng)目是否順應(yīng)趨勢(shì)？是否吻合社會(huì)發(fā)展階段性需求？自身項(xiàng)目如何才能有效把握住機(jī)會(huì)？規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？這些問題都需要在園區(qū)策劃中解決。 社會(huì)在高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)在不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，通過園區(qū)的策劃，可以使園區(qū)明確發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)而進(jìn)行人力、物力、財(cái)力的規(guī)劃與優(yōu)化配置。提升園區(qū)平臺(tái)知名度，可以增強(qiáng)園區(qū)的行業(yè)話語權(quán)與品牌實(shí)力，并為園區(qū)贏得更高的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。衛(wèi)生管理制度1總則1.1為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例的要求，特制定本制度。1.2集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)

4、在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無遺漏。2衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3柜臺(tái)、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺(tái)底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等） ：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每

5、天營業(yè)前簡(jiǎn)單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6收款臺(tái)、服務(wù)臺(tái)、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺(tái)面和側(cè)面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營業(yè)時(shí)間隨時(shí)清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時(shí)清理徹底。2.1.10內(nèi)、外倉庫：

6、半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時(shí)每一小時(shí)清理一次，每周四營業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理） ，墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護(hù)欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3清理程序3.1室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生： 每天營業(yè)前提前 10 分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期間隨時(shí)保潔。下班后 5-10 分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時(shí)保持清潔無垃圾。4管理考核4.1實(shí)行百分制考核，每月一次（四個(gè)分公司由客服部分別考核、集團(tuán)職能部室由企管部統(tǒng)一考核）。不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的，超市