商鋪?zhàn)赓U合同(范本)

1、合同編號(hào):房屋租賃合同出租方：承租方：出租方甲方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：注冊(cè)地址：郵政編碼：委托代理人： 號(hào)碼：承租方乙方：身份證號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：注冊(cè)地址：郵政編碼：委托代理人： 號(hào)碼：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及有關(guān)規(guī)定，在平等互利的原那么下，就乙方 承租 甲方物業(yè)事宜，甲、乙雙方以下簡(jiǎn)稱(chēng) 雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成以下 各項(xiàng)協(xié)議， 以資雙方共同遵守。1. 租賃標(biāo)的1.1甲方擁有合法處置權(quán)之 ，坐落于市區(qū)路 號(hào)以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租場(chǎng)地屬一結(jié)構(gòu)，房屋現(xiàn)狀為 。建筑面積 平方米使用面積 方米整體出租給 乙方使用租賃部位及本合同約定之公共部位詳見(jiàn)附件一平面圖所示。1.2該承租場(chǎng)地用途為 。2. 租賃期、免租期

2、及續(xù)租2.1本合同租期 ，自 年一月日起至年一月日止。甲方應(yīng)于 年月一日前將承租場(chǎng)地交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。2.2甲方同意給予乙方 日的免租期。免租期自年 月 業(yè)算。免租期內(nèi)，乙方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入承租場(chǎng)地對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造或其它開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作。免租期內(nèi)乙方不需繳納租金。2.3合同期滿(mǎn)后，乙方要求繼續(xù)租用承租場(chǎng)地時(shí)，在同等條件下，乙方享有優(yōu) 先權(quán)。2.4乙方續(xù)租應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前 30日發(fā)出書(shū)面申請(qǐng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后重新 簽訂 合同。2.5乙方提出申請(qǐng)的，甲方應(yīng)于接到乙方書(shū)面申請(qǐng)后10日內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否同 意乙方續(xù)租。3. 租金、押金及交付方式3.1承租場(chǎng)地年租金為人民幣 元大寫(xiě) Y 元，月租金

3、為人民幣元大寫(xiě)丫元，每平米建筑面積/ 使用面積月租金為人民幣 元大寫(xiě) Y 元。本租金包含 等費(fèi)用，乙方無(wú)需另行向甲方支付。3.2 租金支付采用：季付，乙方應(yīng)于每季度第 1 個(gè)月 10 日前向甲方交付該季度租金； 半年付，乙方應(yīng)于每半年第 1 個(gè)月 10 日前向甲方交付該半年租金； 年付，乙方應(yīng)于每合同年第 1 個(gè)月 10 日前向甲方交付當(dāng)年租金。如無(wú)特殊說(shuō)明，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式直接向甲方以下指定賬戶(hù)支 付 租金、租房保證金及其他費(fèi)用：開(kāi)戶(hù)行：開(kāi)戶(hù)名： 帳號(hào)： 甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具足額稅務(wù)發(fā)票。3.3 乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方交納第一筆租金，金額為人民幣 元大寫(xiě): 元 。以后租金按

4、照合同的約定支付。3.4 乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方支付租房保證金人民幣 元大寫(xiě): 元 ，用于乙方房屋租賃期滿(mǎn)將房屋恢復(fù)原狀的保證金和房屋租賃期間逾期支付房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、承當(dāng)賠償責(zé)任，由甲方從租房 保 證金中扣繳如出現(xiàn)上述逾期支付房屋租金、 物業(yè)管理費(fèi)、承當(dāng)賠償責(zé) 任的 扣繳情況，乙方在繼續(xù)履行本合同的同時(shí)，須在扣繳之日起十日內(nèi)補(bǔ) 足租房保 證金。3.5 乙方租用期滿(mǎn)或雙方任何一方依據(jù)本合同規(guī)定提前解除租賃合同時(shí)，在乙方將房屋恢復(fù)原狀并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格的前提下，乙方未發(fā)生逾期支付房屋 租 金、費(fèi)用和其他違約賠償責(zé)任的，甲方收回房屋之日起 10 個(gè)工作日內(nèi) 退還乙 方租房保證金 不計(jì)利息 。

5、4. 物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的支付4.1 租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、水電費(fèi)、供冷費(fèi)、供熱費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)費(fèi) 等費(fèi) 用由乙方自行承當(dāng)， 上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按大廈業(yè)主委員會(huì)審批和物業(yè)管理 公司執(zhí)行 的收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行。4.2 物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的交納方式、時(shí)間按物業(yè)管理公司收費(fèi)通知書(shū)或 其它有關(guān)收費(fèi)單位的要求交納。4.3 甲方負(fù)責(zé)在承租場(chǎng)地內(nèi)單獨(dú)安裝水表、 電表等計(jì)量器具， 費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 4.4 除非雙方另有書(shū)面約定，否那么甲方不再承當(dāng)與場(chǎng)地使用有關(guān)的任何其它費(fèi) 用和開(kāi) 支。雙方各自負(fù)擔(dān)各自應(yīng)繳稅金。5. 雙方義務(wù)5.1 甲方交付租賃場(chǎng)地時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查、驗(yàn)收，確認(rèn)承租場(chǎng)地內(nèi)的各種固 定 設(shè)施和設(shè)備及其

6、狀態(tài)，并共同制作設(shè)備設(shè)施清單 附件二 作為本合同附 件。5.2 本合同終止或解除時(shí)，雙方依清單清點(diǎn)、驗(yàn)收承租場(chǎng)地。 乙方裝修拆改局部按拆改后的場(chǎng)地狀況共同點(diǎn)驗(yàn) 。6. 甲方權(quán)利義務(wù)6.1 甲方保證所出租的承租場(chǎng)地符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣畬?duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定， 保證 其有權(quán)出租本合同中承租場(chǎng)地，并保證合同簽訂時(shí)及合同期內(nèi)不會(huì) 有任何第 三方對(duì)該承租場(chǎng)地主張權(quán)利，否那么由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方 承當(dāng)。6.2 甲方保證乙方擁有按照合同約定使用該承租場(chǎng)地的權(quán)利， 并負(fù)責(zé)維持該承 租場(chǎng) 地符合乙方租賃用途。6.3 在雙方未按期達(dá)成續(xù)租協(xié)議的情況下， 甲方可以在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng) 的情況 下帶有意承租者觀察承租

7、場(chǎng)地，但須提前 3 日通知乙方，并由乙 方人員陪同。6.4 本合同期間，甲方如出售物業(yè)，可在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下帶有 意購(gòu)置 物業(yè)者觀察承租場(chǎng)地，但須提前 3 日通知乙方，并由乙方人員陪 同。甲方將 物業(yè)售予他人的，應(yīng)提前 30 日書(shū)面通知乙方，在同等條件下， 乙方享有優(yōu)先 購(gòu)置權(quán)。如乙方?jīng)Q定不購(gòu)置，那么在承租期內(nèi)原租賃合同繼 續(xù)有效，甲方保證 買(mǎi)受人不會(huì)以任何方式調(diào)高租金。6.5 甲方如將承租場(chǎng)地抵押給他人，應(yīng)在抵押合同簽訂之日起 3 日內(nèi)書(shū)面通知 乙 方。6.6 甲方負(fù)責(zé)承租場(chǎng)地內(nèi)向乙方提供的設(shè)施、 設(shè)備的保養(yǎng)及維修，并保證在接 到乙方通知時(shí)及時(shí)維修。6.7 甲方有權(quán)依合同約定收取租

8、金。6.8 租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)入該房屋對(duì)共用設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，以確保共用 設(shè)備正 常運(yùn)作。7. 乙方權(quán)利義務(wù)7.1 乙方應(yīng)保證遵守政府規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，不得利用承租場(chǎng)地進(jìn)行違法犯罪活 動(dòng)，不 得在承租場(chǎng)地存放易燃、易爆、有毒、有害的物品。7.2 乙方對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行任何裝修工程 包括但不限于乙方對(duì)該房屋進(jìn)行的內(nèi) 部 裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置以及廣告招牌等 ， 其設(shè)計(jì)與圖紙必須事先取得甲方書(shū)面同意。裝修方案須報(bào)有關(guān)政府主管 部門(mén) 批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)自行取得政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)，并將政府相關(guān)部門(mén) 批準(zhǔn)文件 的復(fù)印件提交甲方處備案。7.3 乙方應(yīng)按照合同約定的房屋用途使用承租場(chǎng)地。未經(jīng)甲方

9、事先書(shū)面同意， 乙方 不得將承租場(chǎng)地進(jìn)行局部或全部轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)讓或者與他人交換各自承租 的房屋。7.4 乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。7.5 乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金。7.6 合同到期終止或按合同約定提前解除時(shí)， 乙方須及時(shí)將承租場(chǎng)地及甲方提 供之 設(shè)施設(shè)備依經(jīng)正常使用后之狀態(tài)交還甲方。乙方自行安裝的設(shè)施、設(shè) 備，由 乙方自行撤除，但經(jīng)甲方同意的，該設(shè)施、設(shè)備可以保存不拆，由 甲方折價(jià) 補(bǔ)償給乙方。8. 合同的解除8.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。8.2 乙方有以下情形之一的

10、，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除合同，并可要求乙 方支 付違約金 元，違約金缺乏以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)承當(dāng)賠償責(zé)任。8.2.1 乙方未征得甲方書(shū)面同意擅自改變房屋用途或用于任何非法目的；8.2.2 乙方擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；8.2.3 乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；8.2.4 乙方逾期交納租金累計(jì)超過(guò) 30 日的；8.2.5 本合同約定的其他可以解除合同情形發(fā)生的。9 . 違約責(zé)任9.1 乙方違反合同約定，逾期交納租金及其他費(fèi)用的，每逾期 1 日，乙方應(yīng) 額外 支付月租金的作為滯納金。9.2 租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋，應(yīng)提前 30 日

11、書(shū)面通知乙方，將已收取 而未 到期的局部租金及押金余額退還乙方并按月租金的 支付違約 金。9.3 租賃期內(nèi)，乙方提前退租的，應(yīng)提前 30 日書(shū)面通知甲方，并按月租金的 % 支付違約金，甲方將已收取而未到期的局部租金及押金余額退還 乙方。9.4 任何一方違反本合同其他約定，造成對(duì)方遭受損失的，違約一方應(yīng)承當(dāng) 賠償 責(zé)任。9.5 其他： 10. 免責(zé)條件10.1 不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，發(fā)生不可抗力一方應(yīng) 在 5 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，雙方免責(zé)，協(xié)商解除本合同，甲方應(yīng)將押金及 租金余額 退還乙方。10.2 政府行為11. 爭(zhēng)議的解決 對(duì)因本合同的定義、效力、解釋及履行導(dǎo)致的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解 決。 協(xié)商不成的，向承租場(chǎng)地所在地人民法院起訴。12. 其他條款12.1 本合同在履行期間如遇國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)修改或變更，雙方應(yīng)依調(diào)整后 的國(guó) 家法律、法規(guī)更改有關(guān)條款，但不影響其它條款的有效性，雙方皆 有履行其 余條款的義務(wù)。12.2 雙方應(yīng)對(duì)本合同一切內(nèi)容加以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何方式將 合同 內(nèi)容透露給第三方知悉。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。12.3 本合同自雙方合法授權(quán)代表人簽字蓋章并支付第一期租金及租房保證金 之日起生效12.4 本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方 簽字