辦公室租賃合同

1、房屋租賃合同出租方：以下簡稱甲方承租方：以下簡稱乙方甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方位于路號街區(qū)辦公物業(yè)事宜達成如下一致協(xié)議，以資雙方共同信守。第一條甲方作為街區(qū)的具體運營管理者同意將位于街區(qū)物業(yè)，建筑面積平方米含公攤面積，使用面積（）（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方作為辦公經(jīng)營使用。乙方對甲方要出租的房屋已做充分了解，自愿承租。第二條房屋用途乙方租租賃該物業(yè)作為使用，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變房屋用途。第三條租賃期限、雙方約定該物業(yè)租賃期限為年，租期自年月日至年月日止。、租賃期滿，乙方如需續(xù)租的，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方須在租賃期滿前一個月書面通

2、知甲方，若乙方未能按本合同規(guī)定提前通知甲方的，則視同乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前終止合同、收回房屋，沒1 / 6收乙方保證金。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋使用用途的承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；承租人拖欠租金累計達個月及以上的。第四條租金、保證金及支付方式、月租金：該物業(yè)月租金（含物業(yè)管理費）為：人民幣元整，小寫：￥元。、保證金：簽訂本合同時乙方須向甲方一次性支付相當(dāng)于一個月租金的租房保證金，計人民幣元整，小寫：￥元。保證金不計利息，于租賃期滿并經(jīng)

3、驗收房屋設(shè)施和清算費用后當(dāng)日內(nèi)退還乙方。、租金支付方式：本合同實行先付費后使用的原則，租金前。除首期租金外，乙方需至少提前天支付下一期租金，首期租金于簽訂合同后日內(nèi)支付。第五條租賃期間相關(guān)費用及責(zé)任、租賃期間所發(fā)生的電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費等有關(guān)費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任；如由于這些費用未交清而致使甲方被有關(guān)部門（公司）追討滯納金或罰金，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣、租賃期間 , 水費按元，電費按元度計收，期間如遇政府政策2 / 6性調(diào)價，則在此基礎(chǔ)上按政府幅度同比例調(diào)整。、租賃物業(yè)內(nèi)的管理責(zé)任：（）乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)按照法律規(guī)定合法經(jīng)營、自負盈虧、依法納稅，由經(jīng)營產(chǎn)生的

4、債權(quán)、債務(wù)概由乙方自行承擔(dān)，因乙方經(jīng)營帶來的或涉及的一切民事糾紛和法律責(zé)任，均由乙方自行解決和承擔(dān)。（）在對承租單元的使用期間， 須遵守國家及地方與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)所制定的安全規(guī)則， 并配備足夠的消防設(shè)備，并保持該等消防設(shè)備處于有效使用狀態(tài)。由于乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)導(dǎo)致甲方或其他人遭受任何損失、損壞、人身、財產(chǎn)損失的，一切責(zé)任及賠償均由乙方自行承擔(dān)。 （具體見附件安全防火責(zé)任書 ）（）對承租房屋及周邊的安全保障、日常管理負責(zé)，因承租房屋及周邊范圍內(nèi)發(fā)生的人身、財產(chǎn)傷害事故，由乙方自行負責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。（）乙方必須保持該房屋的內(nèi)部裝修及所有附著物 ( 無論屬于甲方或乙方的 ) 包

5、括但不限于所有電動裝置、消防裝置、煤氣裝置、電線及水管處于清潔和良好的狀態(tài)。乙方必須在租賃期內(nèi)自費對該房屋的內(nèi)部進行經(jīng)常性的保養(yǎng)和粉飾。（）乙方在員工聘用、待遇、解雇等勞動用工制度上，應(yīng)嚴格按照勞動法、勞動合同法之約定執(zhí)行且應(yīng)簽訂書面勞動用工合同。如因乙方違背勞動用工規(guī)定而導(dǎo)致的法律后果及責(zé)任均應(yīng)乙方自行承擔(dān)，致使甲方因此而遭受損失的，甲方有權(quán)向乙方進行全部追償并要求賠償甲方之損失。3 / 6第六條交付房屋期限：、交付日期：甲方于年月日前，將該物業(yè)交付給乙方。、交付標(biāo)準(zhǔn)：電到室內(nèi)配電箱，獨立計量，電話網(wǎng)絡(luò)布線入室。第七條轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租、租賃期間，乙方不得擅自將該物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。如乙方確需

6、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方協(xié)商書面同意。如乙方在未征求甲方書面同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租他人的，視為乙方違約，乙方需支付相當(dāng)于三個月房租的違約金，同時甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同，收回房屋。、如甲乙雙方任何一方需提前終止本合同， 均需提前一個月通知對方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秱€月的租金作為違約金。第八條房屋的使用和裝修約定、租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得從事污染環(huán)境、有噪音、有礙周邊居民生活的活動、生產(chǎn)。、租賃期間，乙方有維護甲方房屋財產(chǎn)安全和完整的責(zé)任和義務(wù)，特別要加強消防安全的管理和防范意識，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用

7、途，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀并賠償經(jīng)濟損失。、乙方如確需裝修的，須事先征得甲方同意，費用由乙方承擔(dān)；如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4 / 6租賃期滿后， 裝修無償歸甲方所有， 乙方有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)將租賃場所內(nèi)可移動的設(shè)備、物品拆離、搬離該房屋，但應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)、水電等管道、消防設(shè)施、地面（如地板、地磚等） 、墻面（如瓷磚、墻紙等）、天花板、吊頂、燈飾等裝修的完好，不得對房屋裝修的進行拆除，否則甲方有權(quán)要求乙方就破壞的裝修部分進行恢復(fù)或賠償。、乙方應(yīng)確保其裝修、 增設(shè)工程不會對承租房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備等造成任

8、何破壞，且不會影響其他用戶正常使用所承租的單元，否則，如對其他租戶造成影響的，應(yīng)由乙方自行負責(zé)解決，如因此給甲方或其他任何人造成的直接或間接的損失，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。、乙方在租賃物業(yè)的外墻、樓頂、通道等公共部分及場地內(nèi)安裝店招、廣告牌、廣告燈箱等均需事先征得甲方同意，必須獲得規(guī)劃和城管等職能部門審核的，必須先行審批。乙方的裝修改造方案以書面形式必須經(jīng)過甲方簽字同意方可進行裝修。第九條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，違約方須向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于 個月房租的違約金（￥ 元）。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的日向乙方加收滯納金。若租賃期未滿一年因乙方原因退租， 甲方將有權(quán)取消給予乙方的裝修免租期，原免租期需要按照合同約定的租金收取房租。第十條免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不5 / 6承擔(dān)責(zé)任。第十一條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向蘇州市仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第十二條其他約定事項1、如乙方在退租一個月后仍未將剩余物品進行處理，則甲方認為乙方自動放棄剩余物品的擁有權(quán)。2、乙方考慮在一年以后公司發(fā)展和業(yè)務(wù)需要，更換大戶型的辦公場所，特別考慮合同以每年提前一個月