廠房租賃合同(云南)

1、租賃合同甲方 ( 出租方 ) ：昆明晨農(nóng)集團(tuán)有限公司乙方（承租方）：湖南絕味食品股份有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等互惠的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致，特簽訂本合同，具體內(nèi)容如下：第一條乙方租賃甲方在建生產(chǎn)辦公用房的形式進(jìn)行投資，進(jìn)行食品生產(chǎn)。甲方將按甲乙雙方約定要求建造占地面積為 畝，建筑面積約 平米的標(biāo)準(zhǔn)廠房及相關(guān)附屬設(shè)施租賃給乙方使用。第二條租賃范圍及地址地址：占地：畝( 包含空地約畝 ) 以及建筑住宿區(qū)及車間 （具體范圍見附件草圖）。第三條工程建設(shè)期限和租賃期限1、甲方工程建設(shè)期限月：從20年月日至 20年月日，并于 20年月日交付給乙方使用。2、

2、租賃期限： 20年月日至 20年月日，以每年的月日至下一年的月日為一年計(jì)，共計(jì)年。3、如因甲方原因造成乙方規(guī)定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間的推遲，除追究違約責(zé)任外， 另順延免費(fèi)裝修期時(shí)間和租賃期限。第四條租賃費(fèi)及付款方式1、租金：(1) 租金按建筑面積據(jù)實(shí)計(jì)算， 每平米每月元人民幣（含稅價(jià)），每年全部租金人民幣元（圓整） ,其中廠房租金每年元（圓整），空地、變壓器、水井及其他機(jī)器設(shè)備租金每年元整（圓整），（合計(jì)每年共圓整）。租賃范圍包含工廠大院以及住宿區(qū), 詳情見合同附件的平面草圖；（ 2）出租房屋的房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)以及非因乙方經(jīng)營(yíng)原因而產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及政府?dāng)偱傻娜魏钨M(fèi)用等由甲方負(fù)責(zé)，乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方

3、負(fù)責(zé)，具體限于生產(chǎn)所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、工業(yè)園物業(yè)管理費(fèi)、自行安裝的電視，網(wǎng)絡(luò)，電話等費(fèi)用。2、付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬本合同簽訂后，乙方在 20年月日前預(yù)付甲方定金元（圓整），用于甲方啟動(dòng)辦理相關(guān)手續(xù)和廠房建設(shè)；廠房及其他設(shè)施交付使用時(shí)，驗(yàn)收合格后，再支付元（圓整）, 連同定金共計(jì)元（圓整），沖抵第一年的租金。租金從第二年起每年一付。3、雙方約定在合同租賃期內(nèi)，租賃期每年的月日前一周為有效支付日期，甲方需在有效支付日期前一周電話提醒乙方支付。4、乙方租賃甲方房屋前，甲方所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方租賃甲方廠房進(jìn)行食品加工生產(chǎn)，只能生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)國(guó)家相關(guān)主管部門

4、批準(zhǔn)的產(chǎn)品，并遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)；2、乙方在租賃期間，對(duì)甲方廠房享有管理使用權(quán)；3、乙方在租賃期間，為了搞好企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形象， 乙方若需要進(jìn)行簡(jiǎn)單的結(jié)構(gòu)改造、裝修或在空地上新建廠房在相關(guān)職能單位許可下允許實(shí)施，甲方不得阻撓。但事先乙方會(huì)提前告知甲方；4、乙方在租賃期間， 不按本合同規(guī)定的時(shí)間繳納租金，經(jīng)甲方書面催繳后一個(gè)月仍未繳納，甲方有權(quán)單方面提前終止合同，并向乙方索賠違約金；5、乙方在租賃期間， 因自己生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不善或其他原因造成不能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，需要提前終止合同，必須提前六個(gè)月通知甲方且乙方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。6、租賃期滿，若雙方繼續(xù)合作，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租金另議；若雙

5、方不再合作，根據(jù)租賃方只能建設(shè)、裝修，不能拆建、拆裝的原則，乙方除拆屬于自己的機(jī)器設(shè)備外， 其余土建設(shè)施、 裝修及搭建廠房等必須完好地移交給甲方。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方必須協(xié)助乙方，使乙方企業(yè)在甲方所在當(dāng)?shù)胤秸邢硎?年免稅及其他相關(guān)投資優(yōu)惠政策。（具體見乙方與當(dāng)?shù)卣炗喌恼猩虄?yōu)惠政策補(bǔ)充協(xié)議）2、甲方必須協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)毓I(yè)園， 保證乙方承租廠區(qū)布局合理， 基礎(chǔ)設(shè)施完善。 其中保證乙方企業(yè)每天可以排放 180噸左右的污水到工業(yè)園的污水處理廠內(nèi)得到處理； 一期變壓器的容量是 400千瓦，如生產(chǎn)需要，二期的電力可以增容， 并達(dá)到乙方企業(yè)的要求。并保證乙方可以建燃?xì)忮仩t。如因此原因，讓乙方企業(yè)

6、無(wú)法投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，甲方需賠償乙方一切損失。3、甲方負(fù)責(zé)替乙方保守商業(yè)機(jī)密。并甲方應(yīng)開具正式租賃發(fā)票，與乙方結(jié)算每期租金。4、租賃期滿，乙方若要求續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前6個(gè)月通知甲方，相關(guān)事宜再行合同約定。續(xù)租時(shí)，租金漲幅不超過10%（以上一年度租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。5、甲方應(yīng)按乙方提出的生產(chǎn)辦公用房設(shè)計(jì)建設(shè)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)。生產(chǎn)辦公用房平面圖和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙均需要得到甲乙雙方共同認(rèn)可，并按圖施工，提供毛坯房交付給乙方使用。但墻面裝飾由甲方負(fù)責(zé)完工。6、甲方在施工過程中， 乙方監(jiān)督甲方按設(shè)計(jì)圖紙要求施工，以使廠房及附屬設(shè)施符合乙方使用要求。當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)施工建設(shè)與設(shè)計(jì)圖紙有差別時(shí)，有權(quán)要求甲方返工。7、甲

7、方提供 400KVA（變壓器）電力容量到廠房、辦公房及附屬設(shè)施內(nèi)，廠房主配電箱以及其他生產(chǎn)用的配電箱由乙方自行配置，生活設(shè)施的配電箱和所有廠房、辦公房及其他設(shè)施的照明線路均由甲方負(fù)責(zé)配置安裝。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)把電力送到生產(chǎn)區(qū)配電箱即可，生產(chǎn)區(qū)電力線路由乙方自行鋪設(shè)安裝。電力設(shè)施應(yīng)符合雙方確定的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。8、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝? 110cm 自來(lái)水管，并安裝到廠房，內(nèi)里由乙方根據(jù)生產(chǎn)需要自行安裝。生活、辦公設(shè)施內(nèi)的自來(lái)水管道均有甲方負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝，確保滿足生產(chǎn)生活用水要求。9、甲方在年月日正式將租賃物交付使用前， 按合同要求確保通電通水。10 、所有衛(wèi)生間設(shè)施以及廠區(qū)內(nèi)綠化均由甲方負(fù)責(zé)到位。11

8、、甲方必須向乙方出具符合國(guó)家法律規(guī)定的各種證件和有效出租證明,以保證在合作期乙方營(yíng)業(yè)證件的辦理和工廠的營(yíng)建不受影響；12、甲方保證乙方所租賃的房屋沒有權(quán)屬糾紛和產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，為合法租賃物，且已經(jīng)完成消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格。如因權(quán)屬糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議以及消防不合格等問題而給乙方造成損失，由甲方負(fù)責(zé)予以一切賠償（如果政府不需要消防證件，則甲方不需要向乙方提供）；13、甲方不得在乙方正常租賃期間將廠房租賃給任何第三方，否則，乙方有權(quán)向甲方索賠違約金及由此給乙方所造成的所有直接和間接損失；14、如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府規(guī)劃等不可抗力因素造成的違約，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，共同協(xié)商解決；若有相關(guān)的政府賠償，甲方必須為乙方積

9、極爭(zhēng)取權(quán)益，保證乙方得到合理賠償。如乙方人為原因造成甲方房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)修理；15、本條由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)，相關(guān)一切費(fèi)用均由甲方自行承擔(dān)。第七條違約責(zé)任1、甲方未能在合同約定的期限內(nèi)向乙方及時(shí)交付本合同約定的廠房及附屬設(shè)施，或因建筑物出現(xiàn)瑕疵，或非乙方原因造成的廠房及附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀，或未按設(shè)計(jì)方案施工，以致乙方不能正常使用，甲方應(yīng)賠償乙方因此而產(chǎn)生的損失。2、因乙方使用不當(dāng)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施故意或過失造成損毀的，應(yīng)負(fù)全部維修責(zé)任，并修繕至原狀。若因此而產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)賠償。3、乙方應(yīng)按合同約定期限及時(shí)向甲方支付租金。否則乙方按日加付到期未付租金1%的滯納金。4、甲方未按合同約

10、定期限交付廠房及附屬設(shè)施的，每逾期一天， 甲方應(yīng)向乙方按月租金的 10%支付違約金。若乙方實(shí)際損失超過違約金的，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。5、甲方非因乙方或不可抗力原因而要求提前解除合同的，甲方應(yīng)退還相應(yīng)的租金，并賠償乙方的一切直接或間接損失。第八條協(xié)議解除1、乙方在以下任一情形出現(xiàn)后，有權(quán)解除本合同：（ 1）甲方未能根據(jù)合同履行維修責(zé)任，使乙方無(wú)法繼續(xù)使用廠房及附屬設(shè)施的；（ 2）甲方未能向乙方提供合法租賃發(fā)票的；（ 3）乙方已經(jīng)提前 6個(gè)月向甲方送達(dá)終止租賃合同書面通知的；（ 4）甲方未能按合同約定期限交付合同標(biāo)的物，逾期十五天后仍不能履行的。2、甲方在以下任一情形的出現(xiàn)后，有權(quán)解除本合同：(1) 乙方未能按協(xié)議約定期限支付租金，且已逾期 30日的；(2) 乙方未經(jīng)甲方許可，擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途的；(3) 因乙方使用不當(dāng)，對(duì)廠房及附屬設(shè)施整體結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重?fù)p毀，致使不能安全使用的；（4）乙方在租賃期間內(nèi)從事違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。3、若任何一方依法被破產(chǎn)清算且已進(jìn)入立案程序的，則另一方可提出終止履行本合同。4、若因不可抗力因素而使本協(xié)議無(wú)法履行的，任何一方可提出終止本合同。第十條本合同一式四份，甲、乙、雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有同等法律效力。第十一條未盡事宜，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q；所簽補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出租方）： 昆