房地產(chǎn)前期資料

1、第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報、審批項(xiàng)目建議書 5、編 制項(xiàng)目可行性研究報告 6、申報、審批項(xiàng)目可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、可行性研究費(fèi) 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程,嘔血整理，地產(chǎn)開發(fā)人員必看，工程管理專業(yè)必看！ 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段；2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；3、

2、總平面審查階段；4、管線綜合審查、排水許可證；5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證； 6、消防和人防專項(xiàng)審查； 7、節(jié)能審查、施工圖審查；8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可；9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報建；11、施工許可證；12、放線、驗(yàn)線13、預(yù)售許可證 14、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；15、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓 編輯本段作者簡介楊家學(xué)，律師，男，1965年7月出生于重慶，西南政法大學(xué)畢業(yè)，獲法律碩士學(xué)位，1993年通過律師資格考試開始執(zhí)業(yè)，曾榮獲重慶市首屆十大優(yōu)秀中青年法學(xué)、法律專家稱號，現(xiàn)任偉豪(北京、重慶)律師事務(wù)所主任。

3、 楊家學(xué)律師現(xiàn)擔(dān)任：民革中央社會法制委員會委員、中華全國律師協(xié)會民事委員會委員、中國房地產(chǎn)協(xié)會法律委員會委員、重慶市第三屆人民代表大會代表、重慶市律師協(xié)會副會長、重慶市人民政府立法咨詢專家委員會委員、重慶市人民政府特邀監(jiān)察員、重慶市人民政府信訪穩(wěn)定專家顧問團(tuán)成員、重慶市法學(xué)會常務(wù)理事、重慶仲裁委員會仲裁員、西南政法大學(xué)講座教授。 已公開發(fā)表論文50余篇，已編著出版中國新農(nóng)村法制建設(shè)研究(主編、法律出版社)、房地產(chǎn)開發(fā)行政審批流程(主編、重慶出版社)、農(nóng)民經(jīng)商理財法律案例精講(編寫、重慶出版社)等著作。 編輯本段序言房地產(chǎn)業(yè)既是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)，也是社會各界普遍關(guān)注的民生行業(yè)。改革開放30年來

4、，我國的住房制度改革和房地產(chǎn)發(fā)展都取得了巨大成績。城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法、建筑法、物權(quán)法等相關(guān)法律制度的相繼出臺和完善，也為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供了相應(yīng)的制度保障。 本書作者是一位致力于用專業(yè)的法律知識為中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)I造一個長期穩(wěn)定、透明高效制度環(huán)境的資深律師。翻閱本書我欣喜地發(fā)現(xiàn)，本書最大的特點(diǎn)是以房地產(chǎn)開發(fā)流程為軸線，從政府行政審批的角度出發(fā)，為便于開發(fā)企業(yè)等相關(guān)人員掌握相關(guān)知識，獨(dú)辟蹊徑，抽絲剝繭，將龐大繁瑣的房地產(chǎn)開發(fā)細(xì)化成19個流程，這樣既可為初涉開發(fā)的企業(yè)提供可供操作的實(shí)踐模本，也可讓從事多年房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)進(jìn)一步提升依法經(jīng)營管理水平。 基于此，我還希望作者依據(jù)最新出

5、臺的法律法規(guī)和讀者反饋的意見，不斷豐富完善本書相關(guān)內(nèi)容，以進(jìn)一步推動房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 編輯本段圖書目錄第一章 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立流程 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立概述 第二節(jié) 內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 第三節(jié) 外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 【案例分析】 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行登記手續(xù)致合同無效案 附相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理 第一節(jié) 新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的暫定資質(zhì)及資質(zhì)申請 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)審批以及資質(zhì)對規(guī)模的限制 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的年檢及資質(zhì)的變更、注銷 【案例分析】 2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區(qū)洪殿

6、街道黎一村民委員會、溫州市東甌游 泳池房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案 附法律、法規(guī)及規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第三章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)的取得 第一節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的招標(biāo)出讓 第二節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣出讓 第三節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓 第四節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓 第五節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥 【案例分析】 3.桂源公司訴華威公司等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)的選址定點(diǎn) 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響評價審批 第三節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害危險性評估備案審查 第四節(jié) 消防審查 第五節(jié) 水利

7、事項(xiàng)審批 第六節(jié) 國家安全事項(xiàng)審查 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng) 第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批新特點(diǎn)及立項(xiàng)基本要求 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)政府投資項(xiàng)目的審批 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的核準(zhǔn) 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目的備案 【案例分析】 4.盛大公司與金華區(qū)政府合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第六章 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā) 第一節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證概述 第二節(jié) 核發(fā)或領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的條件及申請應(yīng)提交的材料 第三節(jié) 核發(fā)或領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序及發(fā)證機(jī)關(guān) 第四節(jié) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的

8、時限和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有效期限 【案例分析】 5.周錦等訴名山縣建設(shè)局城市規(guī)劃管理行為案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第七章 建設(shè)用地使用權(quán)證書的核發(fā) 第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書概述 第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書核發(fā)的程序和核發(fā)申請應(yīng)提交的材料 第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)證書的變更和注銷 【案例分析】 6.程志訴重慶市九龍坡區(qū)人民政府撤銷劃撥土地使用權(quán)證一案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件 附相關(guān)格式文書 第八章 建設(shè)工程設(shè)計方案審查 第一節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計方案審查概述 第二節(jié) 建筑節(jié) 能審查 第三節(jié) 防空地下室設(shè)置審查 第四節(jié) 消防審核 第五節(jié) 園林綠化審查 第六節(jié) 建筑方案

9、設(shè)計審查 第七節(jié) 房屋夜景燈飾審查 第八節(jié) 市政公用設(shè)施安全事項(xiàng)審查 第九節(jié) 國家安全事項(xiàng)審查 第十節(jié) 機(jī)場空域安全事項(xiàng)審查 第十一節(jié) 使用港口岸線的審批 第十二節(jié) 文物保護(hù)事項(xiàng)審查 第十三節(jié) 無線電管理事項(xiàng)審查 第十四節(jié) 電力設(shè)施保護(hù)事項(xiàng)審查 第十五節(jié) 河道管理事項(xiàng)審查 第十六節(jié) 防雷電災(zāi)害事項(xiàng)審查 【案例分析】 7.上海市黃浦建筑設(shè)計院訴上海萬國企業(yè)發(fā)展公司建筑工程設(shè)計費(fèi)糾紛案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第九章建設(shè)工程初步設(shè)計審批 第一節(jié) 建設(shè)工程初步設(shè)計綜合審批 第二節(jié) 建筑節(jié) 能審查 第三節(jié) 建設(shè)工程消防初步設(shè)計審查 第四節(jié) 建設(shè)工程人防初步設(shè)計審查 第五節(jié) 建

10、設(shè)工程環(huán)保初步設(shè)計審查 第六節(jié) 綜合管網(wǎng)初步設(shè)計審查 第七節(jié) 園林初步設(shè)計審查 第八節(jié) 防雷裝置初步設(shè)計審查 第九節(jié) 物管用房設(shè)置審查 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十章 項(xiàng)目總投資概算審批 第一節(jié) 項(xiàng)目總投資概算概述 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目總投資概算審批程序和應(yīng)提交的材料 第三節(jié) 項(xiàng)目總投資概算增加的情形、原因分析和對策建議 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十一章 城市房屋拆遷許可 第一節(jié) 城市房屋拆遷概述 第二節(jié) 城市房屋拆遷許可證審批程序及應(yīng)提交的材料和拆遷許可證的有效期 【案例分析】 8.陳慶訴中山市房產(chǎn)管理局房屋拆遷行政裁決案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)

11、范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十二章 施工圖設(shè)計審查 第一節(jié) 建筑施工圖設(shè)計審查 第二節(jié) 建筑節(jié) 能審查 第三節(jié) 消防施工圖審查 第四節(jié) 防雷裝置施工圖審查 第五節(jié) 人防施工圖審查 第六節(jié) 城市園林綠化施工圖審查 第七節(jié) 排水管網(wǎng)、占挖道路等市政設(shè)施施工圖專項(xiàng)審查 【案例分析】 9.朱玉良不服上海市建筑業(yè)管理辦公室行政處罰案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十三章 建設(shè)工程規(guī)劃許可 第一節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證概述 第二節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可適用的范圍和核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件 第三節(jié) 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序 第四節(jié) 申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的材料 第五節(jié)

12、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期 【案例分析】 10.岳雷訴天津市規(guī)劃和國土資源局請求撤銷建設(shè)工程規(guī)劃許可證案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十四章 施工準(zhǔn)備階段的管理 第一節(jié) 工程報建管理 第二節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)備案 第三節(jié) 建筑工程造價備案 第四節(jié) 建設(shè)工程安全生產(chǎn)條件審核 第五節(jié) 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督注冊 第六節(jié) 施工許可證的辦理 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十五章 建設(shè)工程施工過程管理 第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理一 第二節(jié) 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理 【案例分析】 11.長安建筑公司訴電建公司建設(shè)工程分包合同糾紛案 12.十五冶訴華云公司建設(shè)工程施工合同糾紛案

13、 附相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十六章 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收與備案 第一節(jié) 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收概述 第二節(jié) 建設(shè)工程竣工專項(xiàng)驗(yàn)收 第三節(jié) 建設(shè)工程竣工備案 【案例分析】 13.江蘇建工集團(tuán)訴躍華公司建設(shè)工程施工合同糾紛案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十七章 房地產(chǎn)商品房銷售和初始登記 第一節(jié) 房地產(chǎn)商品房的現(xiàn)售 第二節(jié) 房地產(chǎn)商品房的預(yù)售 第三節(jié) 房地產(chǎn)商品房的初始登記 【案例分析】 14.程吉全訴重慶玉峰公司定金合同糾紛案 15.鄧一凡訴天源房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房買賣合同欺詐賠付案 16.蘇立行訴上海佳宇房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房銷售廣告不實(shí)糾紛案 附法律

14、、法規(guī)及其他規(guī)范性文件 附相關(guān)格式文書 第十八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理 第一節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會 第二節(jié) 前期的物業(yè)管理 第三節(jié) 物業(yè)管理服務(wù) 【案例分析】 17.廣州市越秀小區(qū)業(yè)主委員會訴廣州歐云物業(yè)管理公司糾紛案 18.恒鑫公司訴唐子堯給付大修基金糾紛案 附法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 第十九章 房地產(chǎn)稅費(fèi)制度 第一節(jié) 房地產(chǎn)稅費(fèi)制度概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)稅收制度 第三節(jié) 房地產(chǎn)收費(fèi)制度 【案例分析】 19.商務(wù)B區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)比較咨詢案 20.重慶紅巖工具廠訴重慶坤陽物業(yè)有限公司、重慶龍鳳建筑安裝工程有限公 司房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅款糾紛案 附相關(guān)法

15、律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件目錄 附相關(guān)格式文書 附錄：房地產(chǎn)開發(fā)全流程圖 后記 案例索引 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未履行登記手續(xù)致合同無效案 2.溫州市南亞飯店訴溫州市鹿城區(qū)洪殿街道黎一村民委員會、溫州市東甌游泳池房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛案 3.桂源公司訴華威公司等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案 4.盛大公司與金華區(qū)政府合作開發(fā)房地產(chǎn)糾紛案 5.周錦等訴名山縣建設(shè)局城市規(guī)劃管理行為案 6.程志訴重慶市九龍坡區(qū)人民政府撤銷劃撥土地使用權(quán)證一案 7.上海市黃浦建筑設(shè)計院訴上海萬國企業(yè)發(fā)展公司建筑工程設(shè)計費(fèi)糾紛案 8.陳慶訴中山市房產(chǎn)管理局房屋拆遷行政裁決案 9.朱玉良不服上海市建筑業(yè)管理辦公室行政處罰案 10.岳雷訴天津市規(guī)劃和國土資源局請求撤銷建設(shè)工程規(guī)劃許可證案 11.長安建筑公司訴電建公司建設(shè)工程分包合同糾紛案 12.十五冶訴華云公司建設(shè)工程施