分銷(xiāo),代理,精細(xì),合同

1、地產(chǎn)項(xiàng)目分銷(xiāo)代理合同委 托 人：昆山XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）聯(lián)系地址： 受 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）聯(lián)系地址： 甲方委托乙方分銷(xiāo)代理“XXX”物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）。雙方在平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致并簽訂本合同，以資共同遵守：1、項(xiàng)目概況、地址及銷(xiāo)售范圍1.1“韻湖國(guó)際”項(xiàng)目位于 ， 總建筑面積約 55萬(wàn) 平方米，本期委托分銷(xiāo)代理可售房源。該項(xiàng)目類(lèi)型：住宅。2、甲、乙雙方的承諾與保證2.1甲方保證為第一條所述項(xiàng)目的權(quán)利人，有權(quán)委托乙方分銷(xiāo)代理該項(xiàng)目。2.2甲方保證在取得、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售該項(xiàng)目的過(guò)程中，不存在任何違法、違規(guī)行為。2.3甲方保證該

2、銷(xiāo)售項(xiàng)目符合法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，可以無(wú)法定限制條件的進(jìn)行銷(xiāo)售。2.4乙方保證具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理資質(zhì)，能夠分銷(xiāo)代理銷(xiāo)售第一條所述項(xiàng)目。2.5甲、乙雙方任何一方未能兌現(xiàn)本條上述事項(xiàng)，則向?qū)Ψ接袡?quán)隨時(shí)解除本合同。守約方行使合同解除權(quán)的，違約方應(yīng)當(dāng)按本合同第10條約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違約的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同約定的代理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，支付已成交單元的相應(yīng)款項(xiàng)。3、定義除非另有定義，在本合同使用的下列用語(yǔ)具有以下含義：3.1工作協(xié)調(diào)人：本合同工作協(xié)調(diào)人分為甲方的工作協(xié)調(diào)人以及乙方的工作協(xié)調(diào)人。甲方工作協(xié)調(diào)人是指代表甲方，負(fù)責(zé)本合同履行中涉及的有關(guān)問(wèn)題與乙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)并對(duì)乙方提出的需

3、由甲方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)的相關(guān)人員。乙方工作協(xié)調(diào)人是指代表乙方，負(fù)責(zé)本合同履行中涉及的有關(guān)問(wèn)題與甲方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)并對(duì)甲方提出的需由乙方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)（涉及傭金減免、各類(lèi)費(fèi)用支出等與財(cái)務(wù)錢(qián)款相關(guān)的確認(rèn)及放棄、變更乙方合同權(quán)利的確認(rèn)除外）的相關(guān)人員。3.2 代理服務(wù)費(fèi)用：是指乙方在代理銷(xiāo)售甲方物業(yè)的服務(wù)過(guò)程中，甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。3.3客戶：指任何有意購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目樓盤(pán)的買(mǎi)受方。3.4 成交：是指乙方客戶與甲方（或開(kāi)發(fā)商）簽署昆山市商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（下稱(chēng)“購(gòu)銷(xiāo)合同”）等證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立的合同。4、履行期限4.1本合同的履行期限2016年8月27日至2017年8月

4、26日。4.2本合同的履行期限屆滿后，雙方有意繼續(xù)合作的，可另行簽訂分銷(xiāo)代理合同。5、客戶確認(rèn)及歸屬細(xì)則見(jiàn)附件四6、甲方職責(zé)、權(quán)利6.1甲方應(yīng)向乙方提供與乙方進(jìn)行分銷(xiāo)代理工作有關(guān)的所有資料與圖紙（包括但不限于甲方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、該物業(yè)的土地使用權(quán)證書(shū)/商品房預(yù)售許可證、房型圖、小區(qū)平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費(fèi)用的估算、樓書(shū)等）。6.2甲方指派（楊XX 139XXXX6020）為甲方的工作協(xié)調(diào)人，在本合同履行期限內(nèi)，甲方發(fā)生與該物業(yè)銷(xiāo)售有關(guān)的事宜的變動(dòng)，應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時(shí)向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，甲方均應(yīng)

5、及時(shí)書(shū)面通知乙方。6.3在本合同的履行期限內(nèi)，所有與買(mǎi)方簽訂的任何合同均由甲方（或開(kāi)發(fā)商）最終審核、簽字、蓋章，并由甲方（或開(kāi)發(fā)商）享有和承擔(dān)出售方的一切權(quán)利和義務(wù)，與乙方無(wú)關(guān)，若由于甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)的權(quán)屬狀況等發(fā)生糾紛或?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_(kāi)展銷(xiāo)售代理工作，則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決因該物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、施工、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)或交房日期等方面產(chǎn)生的問(wèn)題，并自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。6.5甲方承諾在本合同的履行期限內(nèi)及本合同終止后（無(wú)論何種原因）6個(gè)月內(nèi)，不得聘用乙方涉及本案的銷(xiāo)售人員及管理人員。否則甲方應(yīng)按人民幣貳拾萬(wàn)元/每位的標(biāo)準(zhǔn)向乙

6、方賠償違約金。6.6甲方向其它分銷(xiāo)售公司的所報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格不得低于甲方向乙方所報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格。6.7甲方有權(quán)提出調(diào)整最低銷(xiāo)售成交價(jià)格、付款方式、折扣等方案，但需事先向乙方說(shuō)明并征詢(xún)乙方意見(jiàn)。在本合同的履行期限內(nèi)，甲方有權(quán)更改該物業(yè)包含的部分商品房的單位銷(xiāo)售價(jià)格或付款方式，但需在更改前書(shū)面通知乙方。6.8甲方有權(quán)全面了解乙方的銷(xiāo)售安排、銷(xiāo)售進(jìn)度等情況，并對(duì)乙方之日常工作提出建議和要求。7、乙方職責(zé)、權(quán)利7.1乙方指派 （電話： ）為乙方的工作協(xié)調(diào)人。在本合同履行期限內(nèi)，乙方發(fā)生與該物業(yè)銷(xiāo)售、出租有關(guān)的事宜的變動(dòng)，應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時(shí)向甲方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，乙方均應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知

7、甲方。7.2 乙方應(yīng)盡力利用其傳媒關(guān)系網(wǎng)絡(luò)為甲方推廣該物業(yè)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.3 乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的預(yù)售許可證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料，擬定相應(yīng)的銷(xiāo)售計(jì)劃。7.4在本合同的履行期限內(nèi)，乙方對(duì)該物業(yè)的任何代理銷(xiāo)售行為均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)。7.5乙方應(yīng)根據(jù)甲方所提供的項(xiàng)目資料如實(shí)向客戶介紹樓盤(pán)物業(yè)，不得有任何不實(shí)宣傳和虛假承諾，否則一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)解除合同，由此給甲方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。7.6乙方不得與甲方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售代理公司業(yè)務(wù)人員合謀串通，轉(zhuǎn)賣(mài)客戶騙取傭金差價(jià)，一經(jīng)查實(shí)，如發(fā)現(xiàn)一次，處以該套房傭金2倍的罰款，如發(fā)生第二次，甲方有權(quán)要求乙方撤場(chǎng)，剩余所有未

8、結(jié)傭金不予結(jié)算。7.7乙方不得以甲方名義收取客戶任何費(fèi)用，否則一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收此前乙方所有成交業(yè)務(wù)的傭金，由此給甲方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。7.8乙方承諾在本合同的履行期限內(nèi)及本合同終止后（無(wú)論何種原因）6個(gè)月內(nèi)，不得聘用甲方銷(xiāo)售及管理人員，否則乙方應(yīng)按每位人民幣貳拾萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。7.9乙方有權(quán)針對(duì)該物業(yè)的策劃和銷(xiāo)售提出合理化建議。8、代理服務(wù)費(fèi)用、支付方式8.1乙方客戶與甲方成交，即乙方代理成功，乙方有權(quán)收取傭金。傭金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣3萬(wàn)元/套。8.2 傭金支付方式,甲方指定第三方向乙方所推薦的客戶收取3萬(wàn)元/套的團(tuán)購(gòu)費(fèi)。8.3乙方所有成交的客戶團(tuán)購(gòu)費(fèi)收取金

9、額，乙方有權(quán)視客戶洽談情況合理下調(diào)整收取金額，但是本項(xiàng)目的任何一方銷(xiāo)售成交收取的團(tuán)購(gòu)費(fèi)不得低于2萬(wàn)元/套。8.4如果客戶一次性付款的，全款到帳后，甲方在收到乙方發(fā)票后24小時(shí)之內(nèi)支付乙方3萬(wàn)元的傭金。8.5如果客戶需要按揭貸的，客戶付清首付款，并提交完畢銀行所需資料后，甲方在收到到乙方全額發(fā)票后24小時(shí)之內(nèi)支付乙方3萬(wàn)元的傭金。8.6貸款的客戶，乙方必須和審查客戶是不否合貸款條件，如不符合貸款條件的，甲方將無(wú)法與客戶簽約，或者簽約后，最終客戶因貸不了款要求退房退款的，乙方必須將傭金一并退還，若不退還，甲方有權(quán)從乙方所售其它方源的傭中扣除。 9、推廣費(fèi)用9.1甲方會(huì)根據(jù)需要實(shí)施宣傳推廣計(jì)劃，由此

10、產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2甲方負(fù)責(zé)向乙方提供分銷(xiāo)所需的海報(bào)等宣傳資料，乙方可就宣傳資料的形式、內(nèi)容提出建議，并可提供設(shè)計(jì)支持。9.3若乙方為了提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，自己組織相應(yīng)的宣傳推廣，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。10、合同的終止和變更11.1本合同到期時(shí)自動(dòng)終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的約定向乙方支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)的除外。11、其它11.1本項(xiàng)目的銷(xiāo)控表、銷(xiāo)售價(jià)格表由雙方加蓋公章，作為合同的附件。11.2本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)

11、章、政策等，本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立補(bǔ)充協(xié)議，本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議并無(wú)法友好協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向昆山人民法院起訴。11.3本合同及其附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。合同正文及附件是不可分割的整體，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后即告生效。甲方（加蓋公章）： 授權(quán)代表簽字：主要辦事機(jī)構(gòu)所在地： 聯(lián)系電話/傳真：乙方（加蓋公章）： 授權(quán)代表簽字：主要辦事機(jī)構(gòu)所在地：聯(lián)系電話/傳真： 簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間 年 月 日NO：客 戶 確 認(rèn) 單日期： 年 月 日姓 名電話號(hào)碼 所在城市身份證號(hào)

12、第一聯(lián)存根聯(lián)分銷(xiāo)公司分銷(xiāo)業(yè)務(wù)員案場(chǎng)經(jīng)理開(kāi)發(fā)商確認(rèn)此單證明該客戶由簽字的分銷(xiāo)公司帶到現(xiàn)場(chǎng)，若其它分銷(xiāo)公司提出異議，按合同中規(guī)定的爭(zhēng)議處理程序處理。附件四： 客戶歸屬認(rèn)定及報(bào)備細(xì)則一、總則：為分清各分銷(xiāo)公司、分公司的客戶歸屬問(wèn)題，避免不必要的麻煩，促進(jìn)銷(xiāo)售工作高效有序進(jìn)行，特制訂本細(xì)則，以作各分銷(xiāo)公司、分公司及團(tuán)隊(duì)之間處理之依據(jù)。本細(xì)則僅對(duì)各分銷(xiāo)公司、分公司及團(tuán)隊(duì)之間的客戶歸屬進(jìn)行約定，各分銷(xiāo)公司內(nèi)部的客戶歸屬，由各分銷(xiāo)公司自行確定。本規(guī)則與代理合同不符之處，以本細(xì)則為準(zhǔn)；本細(xì)則未有說(shuō)明之處，以代理合同為準(zhǔn)?？蛻魵w屬以現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備作為標(biāo)準(zhǔn)，在備案有效期內(nèi)，客戶歸先報(bào)備公司所有。最終業(yè)績(jī)歸屬以正式報(bào)備為

13、準(zhǔn)（報(bào)備有效性以現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備管理人簽字及客戶簽字的報(bào)備單為依據(jù)）。二、報(bào)備1、報(bào)備范圍：所有公司依照相關(guān)案場(chǎng)規(guī)定的有效推廣區(qū)域展開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。2、報(bào)備要求：、預(yù)報(bào)備：Ø 各銷(xiāo)售團(tuán)體在帶客至案場(chǎng)前一小時(shí)，由各銷(xiāo)售團(tuán)體指定的備案人員以網(wǎng)絡(luò)形式（微信號(hào)碼發(fā)送信息）向我公司指定號(hào)碼進(jìn)行預(yù)報(bào)備（預(yù)報(bào)備內(nèi)容為“客戶姓名+電話號(hào)碼”）。我公司專(zhuān)設(shè)一個(gè)微信號(hào)碼 （韻湖國(guó)際）作為報(bào)備專(zhuān)用號(hào)碼，密碼由項(xiàng)目部專(zhuān)人掌握。Ø 預(yù)報(bào)備作為客戶歸屬判定的參考證據(jù)。、正式報(bào)備：Ø 報(bào)備以業(yè)務(wù)員(中介、分銷(xiāo)、外拓)帶客至案場(chǎng)報(bào)備為準(zhǔn)，外聯(lián)經(jīng)理看到客戶后方可簽字，簽字后報(bào)備有效?？蛻舨恢涟笀?chǎng)，報(bào)備無(wú)效。&

14、#216; 如業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶進(jìn)入案場(chǎng)后無(wú)報(bào)備行為，視為自動(dòng)放棄該客戶的歸屬；如客戶自行上門(mén)，內(nèi)場(chǎng)通過(guò)預(yù)報(bào)備及現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備獲知該客戶屬某方客戶后，應(yīng)及時(shí)通知該方（含轉(zhuǎn)介紹客戶，撞單客戶除外）。Ø 為保障業(yè)務(wù)成交、維護(hù)各方利益，在客戶簽定正式合同前，內(nèi)場(chǎng)不得將該客戶撞單的信息通知任意方。待客戶簽訂正式合同后，各方按上述規(guī)定確定業(yè)績(jī)歸屬。、報(bào)備時(shí)效：Ø 開(kāi)盤(pán)前正式報(bào)備的，有效期至開(kāi)盤(pán)當(dāng)日止。開(kāi)盤(pán)第二天起，正式報(bào)備的有效期為15天。即某方成功報(bào)備后，15天內(nèi)報(bào)備有效，他方帶已報(bào)備客戶來(lái)案場(chǎng)的，客戶歸屬先報(bào)備的銷(xiāo)售團(tuán)體；15天后由他方帶至案場(chǎng)的，原報(bào)備不再有效力，客戶歸屬帶客重新報(bào)備方。

15、各方內(nèi)部形成沖突的，應(yīng)自行處理解決。Ø 事前無(wú)報(bào)備，下定后七日內(nèi)須憑預(yù)報(bào)備或有效證據(jù)至內(nèi)場(chǎng)認(rèn)領(lǐng)，逾期視為自動(dòng)放棄。3、撞單處理：Ø 一方成交某客戶后，另一方對(duì)此單歸屬提出異議，由報(bào)備單及預(yù)報(bào)備證據(jù)決定客戶歸屬。如成交方只有報(bào)備單無(wú)預(yù)報(bào)備，則提供有效證據(jù)。如成交方有有效證據(jù)，則歸屬成交方；如成交方無(wú)有效證據(jù)，則歸屬異議方（異議方須有有效證據(jù)，否則歸屬案場(chǎng)）。Ø 有效證據(jù)定義：內(nèi)場(chǎng)工作人員證詞及客戶首次報(bào)備前一天起，五天內(nèi)的通話記錄、短信詳細(xì)清單，視為有效證據(jù)，以通訊公司打印或于內(nèi)場(chǎng)指定處網(wǎng)頁(yè)直接打印為準(zhǔn)。客戶及外場(chǎng)證詞不作為有效證據(jù)。Ø 客戶直系親屬，視作

16、客戶本人。直系親屬定義：根據(jù)我國(guó)勞動(dòng)和社會(huì)法律法規(guī)的規(guī)定，直系親屬包括：夫妻、子女、父母判定過(guò)程：Ø 在案場(chǎng)及我司營(yíng)銷(xiāo)部、外聯(lián)部通知撞單一周內(nèi)，撞單方至指定地點(diǎn)提交證據(jù)（分銷(xiāo)商證據(jù)由我司外聯(lián)部統(tǒng)一收納，我司業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)證據(jù)由案場(chǎng)統(tǒng)一收納，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交至案場(chǎng)），同時(shí)明確客戶歸屬由案場(chǎng)判定，證據(jù)確鑿的情況下對(duì)案場(chǎng)判定結(jié)果無(wú)任何異議。Ø 自案場(chǎng)判定后次日起3天內(nèi)，如有新的有效證據(jù)呈交，可向項(xiàng)目部提出書(shū)面申請(qǐng)，項(xiàng)目部核實(shí)情況屬實(shí)后，交由總經(jīng)理室判定，此判定結(jié)果為最終判定結(jié)果。三、其他1、嚴(yán)禁各銷(xiāo)售團(tuán)體的銷(xiāo)售人員，在案場(chǎng)內(nèi)與其他銷(xiāo)售團(tuán)體的客戶進(jìn)行搭訕，交換名片，索取通訊方式等行為。

17、2、各方銷(xiāo)售人員不得以任何形式在案場(chǎng)外推廣項(xiàng)目、招攬客戶（此“案場(chǎng)外”界定為項(xiàng)目客戶接待處直徑500米范圍內(nèi)，及進(jìn)出的主要路段與路口），無(wú)論是否客戶主動(dòng)；不得以任何方式截客戶、搶客戶，包括登記客戶電話，向客戶分發(fā)名片、項(xiàng)目資料等。3、如果接待客戶中，產(chǎn)生疑義，由渠道業(yè)務(wù)員找各自?xún)?nèi)場(chǎng)負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)此事。4、非經(jīng)甲方本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人的書(shū)面授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣、返傭。5、不得以任何形式向客戶收取任何費(fèi)用；不得私設(shè)賬戶，不坐支、不挪用。6、應(yīng)按我方確定版本在各類(lèi)媒體上發(fā)布項(xiàng)目信息；提前發(fā)布或不按我公司確定內(nèi)容發(fā)布，一律取消其代理銷(xiāo)售資格。7、各方不得通過(guò)不正當(dāng)形式謀取私利，如炒鋪、炒號(hào)、編造

18、虛假證據(jù)、做偽證、竄通掛單、收取客戶好處費(fèi)、倒賣(mài)房源等行為。8、各銷(xiāo)售團(tuán)體嚴(yán)禁在案場(chǎng)內(nèi)及項(xiàng)目周邊區(qū)域滋事、打架。嚴(yán)禁一切有損項(xiàng)目利益的行為。尊重案場(chǎng)工作人員，須嚴(yán)格遵守案場(chǎng)相關(guān)規(guī)定。9、上述內(nèi)容如有違反，一經(jīng)查實(shí)，視為嚴(yán)重違反約定，視違反方違反的程度予以五千至十萬(wàn)元的處罰措施；并由其所在公司擔(dān)保支付，直接從傭金中扣除，并禁止其所在銷(xiāo)售團(tuán)體對(duì)該客戶進(jìn)行報(bào)備，如已成交的，可以直接將該客戶的業(yè)績(jī)劃轉(zhuǎn)至相應(yīng)銷(xiāo)售團(tuán)體。請(qǐng)各銷(xiāo)售團(tuán)體對(duì)自己的工作人員嚴(yán)加管束，管束不力，或情節(jié)嚴(yán)重的，本公司可以單方面中止合作。10、本細(xì)則中有描述不清之處，由本公司負(fù)責(zé)解釋。若有特殊情況的，由本公司進(jìn)行裁定，各銷(xiāo)售團(tuán)體須對(duì)裁定嚴(yán)格執(zhí)行，不得有異議。如某方員工不接受裁定結(jié)果，尋釁滋事給他方日常工作造成困擾、或有騷擾客戶行為的，本公司將視情節(jié)輕重程度對(duì)某方做出處罰，同時(shí)保留通過(guò)法律途徑追究相關(guān)當(dāng)事人責(zé)任的權(quán)利。