XX生態(tài)樂園旅游開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請書

1、XX生態(tài)樂園旅游開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請書 第一章 總 論一、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱:XX市XX生態(tài)樂園(二)項(xiàng)目類別:生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、旅游休閑度假(三)投資總額:約1.08億元人民幣(四)項(xiàng)目單位:XXXX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司(籌) (五)項(xiàng)目地址:安徽省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村(六)所屬行業(yè):旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)二、研究范圍與方法(一)研究范圍 本項(xiàng)目可行性研究報告的研究范圍,包括: 介紹分析項(xiàng)目背景; 評價分析旅游資源條件; 分析預(yù)測旅游客源市場; 研究分析場址選擇以及項(xiàng)目所在地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè); 擬定旅游空間布局和項(xiàng)目內(nèi)容設(shè)計; 提出項(xiàng)目總投資估算以及評價財務(wù)預(yù)測; 分析并評價社會效益; 分析研究生態(tài)環(huán)境

2、狀況,提出生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施; 分析評價項(xiàng)目投資風(fēng)險; 擬定組織管理、人力資源配置及安全消防方面的措施等。(二)研究方法 通過市場調(diào)查、訪談、現(xiàn)場考察、外圍考察、專家咨詢、二手資料收集等多種方式,采取定性定量分析并舉研究。三、研究依據(jù) 1、全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、全國工業(yè)旅游示范點(diǎn)檢查標(biāo)準(zhǔn)(試行); 2、旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級的劃分與評定; 3、安徽省關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定; 4、XX市“十一?五”旅游發(fā)展規(guī)劃; 5、XX區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 6、安徽省XX市城市總體規(guī)劃(2005-2020); 7、XX市環(huán)境保護(hù)“十五”計劃; 8、XX市土地利用總體規(guī)劃; 9、XX生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃(2005-2

3、020); 10、XX市“十一五”水利發(fā)展規(guī)劃 11、XX市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃四、研究結(jié)論和建議(一)可行性研究的結(jié)論 XX生態(tài)樂園進(jìn)行旅游基礎(chǔ)設(shè)施、游憩設(shè)施、農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目的建設(shè),符合省委、省政府提出的將安徽基本建成集觀光、休閑、度假為一體的全國著名旅游目的地,并將旅游業(yè)盡快培育為我省支柱產(chǎn)業(yè)之一的戰(zhàn)略目標(biāo)要求;貫徹XX市加快旅游業(yè)發(fā)展的要求;實(shí)施XX區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要提出“大力發(fā)展生態(tài)文化旅游業(yè),做大做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)”,使旅游業(yè)逐步成為區(qū)級經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),打造成為安徽省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣?區(qū)?的目標(biāo)要求,有利于將XX區(qū)豐富、特色的旅游資源優(yōu)勢盡快轉(zhuǎn)變

4、為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢,延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈,促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)社會經(jīng)濟(jì)全面、快速、健康發(fā)展,推進(jìn)社會主義和諧新農(nóng)村建設(shè)。通過“科學(xué)定位建景區(qū),加大宣傳推景區(qū),優(yōu)質(zhì)服務(wù)興景區(qū),品牌經(jīng)營強(qiáng)景區(qū),加強(qiáng)合作壯景區(qū)”,可將項(xiàng)目區(qū)打造為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn),國家AAAA級景區(qū),成為沿江旅游鏈的新明珠。(二)可行性研究的建議 1、政府引導(dǎo),市場運(yùn)作 目前項(xiàng)目區(qū)處于待建狀態(tài),基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市場整體營銷和旅游發(fā)展軟環(huán)境營造等方面都很薄弱,需要XX市、XX區(qū)及XX鎮(zhèn)政府,通過政策導(dǎo)向、投資導(dǎo)向以及宏觀調(diào)控和綜合協(xié)調(diào)能力,在旅游業(yè)發(fā)展的主要環(huán)節(jié)上進(jìn)行引導(dǎo)和推動。 另一方面,XX市XX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司(籌)作為投資和建設(shè)主體,必須依靠市場

5、化手段和企業(yè)化運(yùn)作來擴(kuò)大融資規(guī)模,拓展市場空間,打造精品景區(qū),增強(qiáng)企業(yè)競爭力。XX市XX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司(籌)應(yīng)加強(qiáng)宣傳力度,如創(chuàng)建企業(yè)網(wǎng)站、及時更新和發(fā)布生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)信息等,推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游,吸引大批游客,發(fā)展本地經(jīng)濟(jì),使農(nóng)民得到更多的優(yōu)惠。 2、規(guī)劃優(yōu)先,市場細(xì)分 XX生態(tài)樂園的開發(fā)一定要經(jīng)過科學(xué)論證、合理規(guī)劃,方可進(jìn)行。盡快進(jìn)行景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃,做好旅游資源的詳細(xì)調(diào)查和反復(fù)論證工作,須深入調(diào)查基礎(chǔ)設(shè)施、自然景觀及人文景觀的可展示性。對潛在游客進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究和細(xì)分,根據(jù)本地資源特色,準(zhǔn)確定位目標(biāo)市場,在此基礎(chǔ)上有針對地開發(fā)可行性項(xiàng)目。切不可一哄而上、盲目開發(fā)。樹立自己的

6、特色品牌,加強(qiáng)市場競爭力。 3、“軟硬”兼施,環(huán)境塑造 加強(qiáng)軟環(huán)境建設(shè)主要是指政府要制定促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策,創(chuàng)造一個具有激勵性和較強(qiáng)吸引力的投資環(huán)境,如區(qū)政府的鼓勵政策,稅收方面的優(yōu)惠政策等。加強(qiáng)硬環(huán)境建設(shè),硬環(huán)境建設(shè)是指建設(shè)發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游所必需的配套設(shè)施,如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通條件建設(shè)、水電條件建設(shè)、通訊條件建設(shè)等。 4、資源整合,品牌打造 項(xiàng)目區(qū)適時申報全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。從發(fā)展前景看,工農(nóng)業(yè)旅游將成為我國旅游業(yè)發(fā)展中一支生力軍和一個重要發(fā)展后勁。XX市XX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司(籌)的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)的申報,有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn);有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游,可以在解

7、決農(nóng)民就業(yè)、解決“三農(nóng)”問題等方面發(fā)揮特殊作用,做出特殊貢獻(xiàn);有利于豐富優(yōu)化本地旅游產(chǎn)品,增大旅游者的消費(fèi)選擇,增加本地旅游資源的基數(shù),擴(kuò)大旅游經(jīng)濟(jì)的覆蓋面,并大大增強(qiáng)了本地旅游業(yè)的發(fā)展后勁。 項(xiàng)目區(qū)申報為國家AAAA級景區(qū),與小龍山、余家灣、石塘湖等區(qū)域旅游資源與旅游產(chǎn)品,整合共同開拓市場,聯(lián)合營銷,構(gòu)建整體旅游形象,共同打造品牌旅游路線,使之成為XX鎮(zhèn)創(chuàng)建優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)的重要突破口,成為沿江旅游新明珠。 第二章 項(xiàng)目背景一、宏觀背景(一)經(jīng)濟(jì)背景 1、長三角經(jīng)濟(jì)輻射的強(qiáng)化 近年來,長三角經(jīng)濟(jì)始終在較高平臺上運(yùn)行,經(jīng)濟(jì)增長速度保持全國領(lǐng)先。2006年長三角地區(qū)GDP總量達(dá)4.6萬億元,占全國經(jīng)

8、濟(jì)總量的18.9%;平均增幅達(dá)到15.2%?！笆晃濉遍L三角經(jīng)濟(jì)占我國經(jīng)濟(jì)總量的比例將會進(jìn)一步提高,預(yù)測到2010年GDP占全國的比重為25.05%,根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律,長三角必將是我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極,并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一。 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,使居民消費(fèi)水平提高,消費(fèi)結(jié)構(gòu)也由大眾型向享受型轉(zhuǎn)變。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2006年長三角16城市居民人均消費(fèi)支出突破1萬元,達(dá)到17237元,比上年增長13%。其中服務(wù)性消費(fèi)支出增長迅猛,人均服務(wù)性消費(fèi)支出達(dá)2977元,比上年增長16.5%,增幅高于同期實(shí)物性消費(fèi)支出4.1個百分點(diǎn),在家庭消費(fèi)性支出中所占比重達(dá)27.2%。安徽省同屬泛長

9、三角地區(qū),同時作為旅游大省,面臨著巨大的潛在客源市場和旅游業(yè)發(fā)展機(jī)遇。 2、安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新突破 2007年生產(chǎn)總值(GDP)7345.7億元,按可比價格計算,比上年增長13.9%,人均生產(chǎn)總值12015元(折合1580美元),比上年增加1960元。居民的消費(fèi)水平進(jìn)一步的提高,旅游出行的需要增加,省內(nèi)潛在的客源市場擴(kuò)大,作為省內(nèi)旅游的第一市場,隨著安徽省加入泛長三角地區(qū),在長三角經(jīng)濟(jì)的輻射和帶動,以及隨著東西部交流的日益密切,作為中部樞紐的安徽省旅游業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿蜋C(jī)遇。 3、XX區(qū)經(jīng)濟(jì)的新機(jī)遇 XX區(qū)依托資源和區(qū)位優(yōu)勢,把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為一項(xiàng)重要工作來抓,取得了一定成績。石塘湖農(nóng)業(yè)旅

10、游示范點(diǎn)被評為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn),涌現(xiàn)出了像楊橋鎮(zhèn)余灣村、余墩村、鮑沖村、五橫楊亭村等一批旅游村,像紅燈籠外婆家、天源垂釣中心、鮑沖農(nóng)家大院、楊亭茶場等眾多“農(nóng)家樂”示范戶,使許多農(nóng)民過上了富裕的生活。該區(qū)還利用旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,將“旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)”作為旅游業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo),積極發(fā)揮旅游在拓寬農(nóng)民增收渠道、增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會和提升農(nóng)村文明等方面的作用,以旅助農(nóng),城鄉(xiāng)互動,推動XX區(qū)農(nóng)業(yè)旅游更快更好的發(fā)展,從而為建設(shè)社會主義“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的新農(nóng)村做出積極的貢獻(xiàn)。 XX生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的建設(shè),改變XX鎮(zhèn)目前旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、市場層次不高、旅游低水平開

11、發(fā)、無品牌旅游區(qū)、無規(guī)模旅游產(chǎn)業(yè)、無龍頭旅游企業(yè)等現(xiàn)狀,打造XX區(qū)首家集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)文化觀光體驗(yàn)為一體的國家4A級旅游景區(qū),成為XX區(qū)旅游的新亮點(diǎn),成為XX區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。(二)旅游發(fā)展背景 近年來,旅游已成為國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的重要組成部分和全世界最大的產(chǎn)業(yè)之一,并保持持續(xù)發(fā)展勢頭。世界旅游組織預(yù)測:到2020年,中國將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場,我國旅游業(yè)將在相當(dāng)一個時期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。 自2000年以來,安徽旅游總收入年均增長14.06%,其中旅游外匯收入年均增長16.80%,國內(nèi)旅游收入年均增長13.94%,入境旅游人數(shù)年均增長14.73%,國內(nèi)旅游人數(shù)年均增長9.

12、51%。2007年接待海外游客106.4萬人次,比上年增長32.4%;接待國內(nèi)游客7849萬人次,增長27.5%。旅游總收入576億元,增長40%。在安徽經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中,旅游業(yè)已經(jīng)成為一個能夠創(chuàng)匯增收、拉動內(nèi)需、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“綜合性產(chǎn)業(yè)”,一個能夠提高人民生活質(zhì)量、促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的“利民產(chǎn)業(yè)”和“富民產(chǎn)業(yè)”。(三)旅游政策背景 國家中部崛起戰(zhàn)略正在實(shí)施,已將中部地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以培育,突出旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位,在投資政策上予以傾斜。安徽省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展,先后制定了安徽省旅游發(fā)展十一五規(guī)劃,出臺了加快旅游業(yè)發(fā)展的決定等政策措施,并

13、將旅游業(yè)列為“861”行動計劃中重點(diǎn)發(fā)展的八大產(chǎn)業(yè)之一。省人大、省政協(xié)多次組織旅游發(fā)展專題研究,制定了安徽省旅游條例、安徽省旅游市場管理辦法等法規(guī)條例。 依托黃梅文化、桐城文化、天柱山等品牌,發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化,XX旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。(四)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展的背景 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是一種以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ),以生態(tài)旅游為主題的新型農(nóng)業(yè)技術(shù)和生態(tài)農(nóng)業(yè)活動,其主要目的是通過旅游帶動、示范等功能,有助于加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,引導(dǎo)農(nóng)業(yè)資源的高效利用和生態(tài)建設(shè),推動農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。從而促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高農(nóng)民收入和生活質(zhì)量。 在國外,20 世紀(jì)30 年代

14、匈牙利曾利用風(fēng)景如畫的田園風(fēng)光和富有民族特色的鄉(xiāng)村農(nóng)舍,開發(fā)“鄉(xiāng)村旅游”聞名于世;20世紀(jì)60年代美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家首先提出“都市農(nóng)業(yè)”概念,其中以推廣先進(jìn)技術(shù)為主體的試驗(yàn)示范基地模式稱之、為Demonstrate Farm”(示范農(nóng)場),以進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光、休閑為主體的農(nóng)業(yè)示范基地模式稱之為“Holiday farm”(假日農(nóng)場);日本、韓國開辦的以農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種、農(nóng)事活動的展示示范和農(nóng)業(yè)休閑為主要內(nèi)容的“觀光農(nóng)園”均取得巨大成功。 在國內(nèi),觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展始于20 世紀(jì)90 年代中期,主要類型為農(nóng)業(yè)科技(示范)園和觀光果園,如上海浦東孫橋現(xiàn)代化高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)、廣東珠海梅溪高科技觀光農(nóng)業(yè)等。觀光農(nóng)

15、業(yè)已成為我國生態(tài)旅游的主要內(nèi)容,并成為推動農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化和推廣示范的重要載體,具有廣闊的發(fā)展前景。 2005與2006年分別是我國的“中國鄉(xiāng)村游” “和諧城鄉(xiāng)游”旅游宣傳主題年,提出了“新農(nóng)村、新旅游、新體驗(yàn)、新風(fēng)尚”的鮮明口號。安徽是一個農(nóng)業(yè)大省,其中本項(xiàng)目所在地XX鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源豐富,怎樣對農(nóng)業(yè)資源進(jìn)行有效的開發(fā)與永續(xù)利用,成為各級政府和社會各界關(guān)注的焦點(diǎn),如何更好地通過發(fā)展旅游來加快構(gòu)建和諧社會主義新農(nóng)村,改善農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)環(huán)境,發(fā)展農(nóng)村綜合經(jīng)濟(jì),調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提高農(nóng)民生活水平,已經(jīng)成為一項(xiàng)迫在眉睫的任務(wù)。二、項(xiàng)目地概況(一)自然地理 項(xiàng)目所在地XX鎮(zhèn)屬丘陵地區(qū),地處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候。氣

16、候溫和,雨量充沛,光照充足,氣候宜人,生態(tài)環(huán)境良好。不僅有風(fēng)景秀麗、山巒疊璋的省級風(fēng)景勝區(qū)小龍山,也有碧波千頃、煙波浩淼的菜子湖。既是自然風(fēng)光優(yōu)美之地,更是人文薈萃之區(qū),旅游資源豐富,特色明顯。這里自古就以“五里三進(jìn)士,隔河兩狀元”聞名遐邇,近代又以黃梅戲藝術(shù)大師嚴(yán)鳳英而享譽(yù)海內(nèi)外。 由此可見,XX鎮(zhèn)的氣候具有冬冷夏熱,干濕集中的特點(diǎn)。適宜的溫度條件,充足的光照和農(nóng)作物生長季節(jié)較為豐沛的雨量,構(gòu)成了良好的農(nóng)業(yè)氣象條件。(二)社會經(jīng)濟(jì) XX鎮(zhèn)位于XX市北端,距XX市28公里,桐城市48公里,楊新公路縱貫全境,東鄰樅陽,西連懷寧,北接桐城,北有練潭河澄碧如練,南有小龍山鐘靈毓秀。全鎮(zhèn)轄5個村,3個

17、社居委,232個村民組,即小龍山村(31個村民組)、XX社區(qū)(31個村民組)、XX社區(qū)(33個村民組)、林春村(17個村民組)、花元村(34個村民組)、黃梅村(39個村民組)、妙山村(26個村民組)、姥山社區(qū)(21個村民組)。全鎮(zhèn)總面積102平方公里,其中耕地25000畝,水域面積45000畝,山場面積47000畝,人口27994人,其中農(nóng)業(yè)人口26240人、6563戶。納稅超200萬元以上的企業(yè)近10家,主要是生產(chǎn)各種塑料加工、深加工,產(chǎn)品銷往全國各省、市、區(qū),是著名表演藝術(shù)家、黃梅戲創(chuàng)始人嚴(yán)鳳英的故鄉(xiāng);八千余人的勞務(wù)大軍從事餐飲服務(wù)業(yè),滲透到各大、中、城市及小城鎮(zhèn),為家鄉(xiāng)的建設(shè)和發(fā)展提供滾

18、滾財源;圩口眾多,湖面廣闊,土地肥沃,是從事水產(chǎn)品養(yǎng)殖和農(nóng)業(yè)種植顯現(xiàn)身手的好地方,素有“塑料之鄉(xiāng)”、“黃梅之鄉(xiāng)”、“餛飩之鄉(xiāng)”、“魚米之鄉(xiāng)”之美稱。三、投融資背景(一)投資背景 政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策。XX區(qū)政府有發(fā)展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件,為投資者提供綠色通道,保障合法經(jīng)營,能取得良好經(jīng)濟(jì)效益。 集團(tuán)快速發(fā)展衍生的需要。景區(qū)投資企業(yè)XXXX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司(籌)資金實(shí)力雄厚,經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品(香港)、制藥(香港)、餐飲、路橋建設(shè)等方面。為了應(yīng)對激烈的市場競爭,公司應(yīng)進(jìn)一步拓展經(jīng)營面,增加創(chuàng)收點(diǎn)、分?jǐn)偨?jīng)營風(fēng)險。旅游業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè),有著廣闊的市場發(fā)展前景,既能增加經(jīng)濟(jì)收益,又能

19、帶動就業(yè),社會效應(yīng)明顯,作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促進(jìn)環(huán)境保護(hù)的特點(diǎn)。因此,投資旅游業(yè)對公司來說是很好的選擇。(二)投資基礎(chǔ) 雄厚的資金實(shí)力。園區(qū)投資企業(yè)XXXX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司(籌)資金實(shí)力雄厚,經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品(香港)、制藥(香港)、餐飲、路橋建設(shè)等方面。 強(qiáng)大的科技隊伍。XXXX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司(籌)為加強(qiáng)景區(qū)開發(fā)與管理,做大做強(qiáng)景區(qū),特聘請了一批享譽(yù)省內(nèi)外的旅游和農(nóng)業(yè)管理、開發(fā)、研究專家,目前已聘請了中國地理學(xué)會青年地理學(xué)家工作委員會副主任委員、中國地理學(xué)會旅游地理專業(yè)委員會委員、安徽師范大學(xué)國土資源與旅游學(xué)院旅游系主任、旅游管理專業(yè)博士生導(dǎo)師、南京大學(xué)旅游

20、管理博士章錦河教授;安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學(xué)旅游管理博士、安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)旅游管理系副主任陳浩副教授;安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學(xué)旅游管理碩士、合肥工業(yè)大學(xué)工商管理碩士(MBA)、安徽工業(yè)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院旅游管理系副主任齊煒副教授等,作為公司的常年技術(shù)顧問,同時公司還計劃從安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)聘請一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)家為技術(shù)顧問,形成一支強(qiáng)大的科技隊伍,為景區(qū)的發(fā)展提供智力支持。 已有初步的基礎(chǔ)。景區(qū)路基基本形成,景區(qū)內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美,擁有大片的林地和小型水庫。四、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義 (一)增加居民就業(yè)機(jī)會和收

21、入 XX生態(tài)樂園的建立,可幫助周圍農(nóng)民的致富,能充分發(fā)揮其在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的促進(jìn)作用。在全省進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的形勢下,進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè),對XX鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等的建設(shè),均具有較明顯的促進(jìn)作用,在提高就業(yè)機(jī)會,發(fā)揮致富功能作用等方面也具有十分積極的帶動作用。 (二)促進(jìn)XX鎮(zhèn)乃至XX區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展 XX鎮(zhèn)應(yīng)抓緊安徽省旅游發(fā)展的大機(jī)遇,在國家、省和地區(qū)的大力支持下,大力發(fā)展旅游業(yè),特別是將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合,發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園,使其具備了良好的發(fā)展條件,并迎來旅游業(yè)發(fā)展的最佳時期。建設(shè)本項(xiàng)目,有利于旅游業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,符合國家、省和地區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃及

22、相關(guān)政策要求,符合省、地、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。從積極推進(jìn)XX區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看,實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)是很有必要的。 (三)完善XX區(qū)旅游產(chǎn)品體系 使游客不僅在旅游地盡情的享受,回去之后,通過旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風(fēng)土人情,而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時尚贈品,可以用來贈送親友,在無形中又為旅游地做了宣傳,但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客,景區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng)目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)目、養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等可增加旅游地的吸引力,完善XX區(qū)旅游產(chǎn)品體系,讓游客覺得有景可賞,有事可做,提高旅游收獲感。 (四)推動XX生態(tài)旅游建設(shè) XX生態(tài)樂園的建設(shè),不僅可以有效地發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn),充分合理地

23、利用自然資源,提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力,而且能起到維護(hù)自然界的生態(tài)平衡、保護(hù)環(huán)境、凈化污染、提高生物能的利用效率和物質(zhì)循環(huán)利用的效率,以創(chuàng)建一個優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生存環(huán)境。而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀可以用來發(fā)展旅游,包括觀光旅游、生態(tài)休閑、農(nóng)家風(fēng)情等一系列相關(guān)旅游項(xiàng)目的開發(fā),是安徽省推行的旅游工作考核的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 2007年度全省各縣(市、區(qū))旅游工作綜合排名評分細(xì)則項(xiàng)? 目 分 類最高得分分檔計分工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)3有全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)3有省級農(nóng)家樂旅游示范點(diǎn)2積極創(chuàng)建國家、省農(nóng)家樂旅游示范點(diǎn)1 (五)樹立社會主義新農(nóng)村建設(shè)典范 XX生態(tài)樂園的建設(shè),不僅可以推進(jìn)農(nóng)村的物質(zhì)文明,而且對于

24、農(nóng)村的精神文明建設(shè)作用顯著。發(fā)展旅游的農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn),為了更好的接待外來游客,需要裝修住房,修建增補(bǔ)衛(wèi)生設(shè)施。實(shí)現(xiàn)了環(huán)境衛(wèi)生、村容整潔;城鄉(xiāng)之間、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民之間,通過旅游加強(qiáng)了交流和溝通,既促進(jìn)了城鎮(zhèn)居民了解國情民情,也有利于農(nóng)民開闊眼界、更新觀念、變革生活方式,加速實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。此外,發(fā)展旅游地的農(nóng)民綜合素質(zhì)得到普遍提高。 (六)實(shí)現(xiàn)三大效益整合 可以把科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合在一起,發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。景區(qū)所處的區(qū)位是XX區(qū)鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展之地,具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。隨著國內(nèi)外旅游

25、業(yè)的蓬勃興起,人們開始追求更高品位的休閑旅游,返璞歸真、崇尚自然、回歸自然,已成為一種時尚,以文化、生態(tài)內(nèi)涵為主題的休閑旅游,已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望,也是旅游業(yè)今后發(fā)展的主流和方向。 把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機(jī)地緊密地結(jié)合在一起,打造出一個有別于城市旅游資源的,以農(nóng)業(yè)科技為依托,融自然風(fēng)光和農(nóng)事活動為一體的亮麗的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。以此作為本地一個高新科技農(nóng)業(yè)的窗口,吸引周邊城市旅游者,滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高的對生態(tài)旅游景區(qū)的需求。以此促進(jìn)全省乃至國內(nèi)外對“桐城文化”、“黃梅文化”的進(jìn)一步了解,增進(jìn)友誼、交流和合作。以此打造出一個農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機(jī)地緊密結(jié)合,相

26、得益彰的品牌,通過科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀,增添XX生態(tài)休閑旅游的亮點(diǎn);通過旅游載體,又增強(qiáng)景區(qū)的輻射功能,以此奠定景區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),探索出一條全新高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式,探索出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子,同時帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為XX區(qū)打造一個國內(nèi)外窗口,讓人們了解其產(chǎn)品,推動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,同時帶動周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,提高廣大農(nóng)民的生活水平。 科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合,提高生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益,這就是XX生態(tài)樂園的發(fā)展宗旨,也是走出外一條農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新路。 第三章 旅游資源條件評價一、資源現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目區(qū)位于XX鎮(zhèn),耕地肥沃,有

27、20畝左右的XX湖水域(田沖水庫),有成片的林場分布,自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,有條路基基本形成的沿XX游覽步道,生態(tài)資源較好。雖然人文景觀較缺,但后期景區(qū)規(guī)劃上會打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高的人文和自然景觀。二、資源品質(zhì)狀況 依據(jù)旅游資源分類、調(diào)查與評價國標(biāo)的共有因子評價模型對旅游資源單體進(jìn)行逐一賦分定量評價,通過去高低分均值計算得出單體資源的賦分值,分出五級旅游資源。旅游資源單體共有因子評價模型評價項(xiàng)目評價因子賦值分資源要素價值85分觀賞游憩使用價值30分歷史文化科學(xué)價值25分珍稀奇特程度15分規(guī)模、豐度與幾率10分完整性5分資源影響力15分知名度和影響力10分適游期或使用范圍5分 總分100分附加值

28、環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全-53分XX生態(tài)樂園旅游資源等級數(shù)量資 源等 級數(shù) 量資源名稱優(yōu)良級旅游資源五級1桐城文化、黃梅文化發(fā)源地四級2XX湖(田沖水庫)普通級旅游資源三級1XX二級1芭茅凹三、項(xiàng)目區(qū)資源條件(一)用地條件 項(xiàng)目區(qū)位于XX鎮(zhèn)XX村,有山林和田地,土層深厚,質(zhì)地疏松肥沃,田地主要種植水稻、小麥等主要農(nóng)產(chǎn)品,屬一類建設(shè)用地,非常適合農(nóng)業(yè)科技園區(qū)和農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游開發(fā)。(二)用水條件 規(guī)劃區(qū)有20畝左右的XX湖(田沖水庫),流水四季不斷,地下水量較豐富,水量穩(wěn)定,水質(zhì)較好,屬碳酸鈣型,PH值6-8,礦化度低,符合飲用和漁業(yè)、灌溉用水標(biāo)準(zhǔn),達(dá)到國家景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中A類標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)簡單處理,即可

29、滿足景區(qū)用水之需。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護(hù)和節(jié)約用水,做到雨污分流,以期永續(xù)循環(huán)使用。(三)大氣環(huán)境 因規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)離縣城和居民社區(qū),綠樹成林,無工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源。大氣質(zhì)量完全達(dá)到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996)中的一級標(biāo)準(zhǔn)。屆時景區(qū)內(nèi)農(nóng)作物和景觀綠化茂密,氧吧般優(yōu)良清新的空氣質(zhì)量將會成為吸引市民和游人的主要因素之一。建設(shè)項(xiàng)目區(qū)盡量采用電能、太陽能等清潔能源,建設(shè)沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式,做到垃圾分類處理。(四)區(qū)位條件 XX鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越,交通便捷。XX鎮(zhèn)位于XX市北端,距XX市28公里,桐城市48公里,楊新公路縱貫全境,東鄰樅陽,西連懷寧,北接桐城,北有

30、練潭河澄碧如練,南有小龍山鐘靈毓秀。 項(xiàng)目區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng)目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)目、養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等,吸引生態(tài)農(nóng)業(yè)參與、觀光、休閑度假等游客。 XX鎮(zhèn)現(xiàn)已形成旅游景點(diǎn)100多處,奇峰、怪石、峭巖、險嶺、幽洞、清溪樣樣俱全,形成了與黃山,九華山、廬山,天柱山為一體的旅游景區(qū),為全鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)遇和廣闊空間區(qū),可以與周邊區(qū)域進(jìn)行整和,開發(fā)一系列的旅游產(chǎn)品線路,作為游客旅游過程中的旅游地,進(jìn)行游客分流。四、資源開發(fā)價值(一)基于開發(fā)商投資的評價 景區(qū)投資企業(yè)XXXX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司(籌)資金實(shí)力雄厚,技術(shù)力量強(qiáng)大,經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品(香港)、制藥(香港)、餐

31、飲、路橋建設(shè)等方面、聘請了一批享譽(yù)省內(nèi)外的專家學(xué)者作為公司的技術(shù)顧問。(二)旅游開發(fā)總體評價 從旅游資源單體條件、客源市場條件、社會經(jīng)濟(jì)條件三個方面建立項(xiàng)目旅游資源開發(fā)評價模型,確定綜合評價因子并對各因子進(jìn)行權(quán)重賦值,然后根據(jù)權(quán)重計算出單體評價的綜合因子值,最后對旅游資源開發(fā)價值進(jìn)行綜合評價。項(xiàng)目資源總體開發(fā)評價項(xiàng)目層旅游資源單體評價40%客源市場評價30%社會經(jīng)濟(jì)背景評價30%總賦分因子層資源要素價值資源影響力附加值客源地區(qū)位條件客源市場出游能力游客偏好區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體水平政府旅游政策人力資源條件基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施權(quán)重值325310101078510100賦分值26.63.82.458.99.18.

32、94.97.23.157.782.7賦值小計32.85 26.922.95 從資源總體開發(fā)評價來看,總分為82.7分,總體開發(fā)價值很高。 第四章 旅游市場分析與預(yù)測一、市場分析1、XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測 根據(jù)XX市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五規(guī)劃“十一五”期間,XX市把建設(shè)“千億XX”、“活力XX”、“和諧XX”作為確定全市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展各項(xiàng)目標(biāo)的總體要求,強(qiáng)力推進(jìn)“三大建設(shè)”以石化等骨干企業(yè)為支撐的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群建設(shè)、以鐵路和高速公路為重點(diǎn)的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、以“雙百”城市為龍頭的新型城市化建設(shè),著力實(shí)施“兩個計劃”,若干企業(yè)“翻番計劃”、園區(qū)經(jīng)濟(jì)“倍增計劃”,精心打造“三大基地”加工制造業(yè)基地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)

33、加工基地、旅游文化休閑基地;全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長12%左右,在實(shí)際執(zhí)行中力求更快更好發(fā)展,力爭“十一五”末全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1000億元,人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到全省平均水平,其中宜城板塊地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到400億元,人均達(dá)到5000美元。2、XX市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及潛力分析 XX市2006年共接待游客725.265萬人次,其中海外游客1.425萬人次,國內(nèi)旅游者723.84萬人次,較上年分別增長了21.92%、20.21%、21.92%。實(shí)現(xiàn)旅游總收入46.36億元,其中國際旅游外匯收入729.81萬美元,國內(nèi)旅游收入45.78億元,較上年分別增長了27.08%、30.31%、27.06%。2

34、006年安徽省按新口徑統(tǒng)計、測算各市接待游客量、旅游收入等指標(biāo),并對各市旅游業(yè)發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行排名。XX市國內(nèi)游客接待量、國內(nèi)旅游收入、旅游總收入三項(xiàng)指標(biāo)均居全省第三位。 依托“桐城文化”、“黃梅文化”、天柱山等品牌,發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化,XX旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。3、XX生態(tài)樂園旅游客源市場分析與定位 1)按產(chǎn)品功能 休閑度假市場 景區(qū)內(nèi)有大量的休閑娛樂設(shè)施,如水上游樂中心、度假村、沙灘等,景區(qū)環(huán)境優(yōu)美,有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果,同時還有精美的農(nóng)家風(fēng)情餐飲,可以盡情品位當(dāng)?shù)仫L(fēng)味小吃。游客還可以體驗(yàn)純真的農(nóng)家風(fēng)情。景區(qū)賓館和農(nóng)家風(fēng)情一應(yīng)俱全,

35、是游客休閑度假的好場所。預(yù)計這部分客源市場將占到整個市場的30-40%。 會議市場 會議客人的消費(fèi)能力較高,停留時間也較長,在會議期間對各類服務(wù)設(shè)施的使用頻繁,會議前后還會進(jìn)行一些旅游活動,能為舉辦會議的景區(qū)帶來豐富的旅游收入。而且,會議往往在旅游淡季召開,能有效延長旅游時間,發(fā)揮旅游設(shè)施的潛能,是一項(xiàng)綜合效益良好的旅游形勢,因此會議旅游一向是旅游地十分重要的一個客源市場。景區(qū)可通過會議設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè),增強(qiáng)會議接待能力,提高經(jīng)濟(jì)效益。 修學(xué)市場 建成后的景區(qū)內(nèi),農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)種植有大量的植物、蔬菜、花草等,這些資源對青少年將具有較強(qiáng)的吸引力,通過參觀,青少年可以獲得很多關(guān)于農(nóng)業(yè)種植方

36、面的知識,開拓視野,園區(qū)將發(fā)揮修學(xué)旅游的功能。 周末出游市場 周末出游市場這塊具有巨大的潛力。周末XX市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩,既可以陶冶情操、愉悅身心,又可以使孩子增加大量的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技方面的科普知識。這部分市場潛力巨大,預(yù)計將占到整個市場份額的20-30%。 農(nóng)家風(fēng)情市場 景區(qū)擇地建設(shè)農(nóng)家風(fēng)情餐飲,在景區(qū)內(nèi)的部分農(nóng)戶如果由于影響到景區(qū)的建設(shè)必須搬遷,而不影響景區(qū)建設(shè)的農(nóng)戶和景區(qū)外圍的農(nóng)戶可以與景區(qū)合作,開展形式豐富多彩的農(nóng)家樂活動。通過農(nóng)家風(fēng)情活動不僅使游客能吃到農(nóng)家飯、干農(nóng)家活,而且還能使游客體驗(yàn)農(nóng)家生活,提高旅游的參與性。預(yù)計這部分市場將占整個市場的1

37、0%。 生態(tài)旅游市場 景區(qū)內(nèi)有良好的生態(tài)環(huán)境,有良種培育展示園和栽培技術(shù)示范園,游客還可以親水體驗(yàn)、游樂。這些正是久居城市的居民夢寐以求的。 2)按地區(qū)分 XX市居民 景區(qū)對于XX市民來說是屬于近郊旅游場所,景區(qū)到XX市半小時車程,結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢,未來XX生態(tài)樂園必將成為XX市居民周末休閑度假的主要目的地。 合肥市場 合肥人均可支配收入突破一千美元。人均可支配收入一千美元,是旅游者產(chǎn)生國際旅游動機(jī)的經(jīng)濟(jì)門檻。2004年合肥居民年人均可支配收入為8610.43元,比上年增長10.6%,年人均消費(fèi)支出6988.17元,比上年增長12.3%。在市民的眾多消費(fèi)支出中,食品類消費(fèi)支出最多,

38、其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出。旅游消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比重越來越大。合肥市工業(yè)經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢,合肥市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值,繼上兩年分別增長19.7%和18.9%后,2004年同比增長31.5%,連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)了快速遞增。居民收入也出現(xiàn)快速增長態(tài)勢。合肥距離XX僅一個半小時車程,也將成為景區(qū)的主要客源市場之一,且增長潛力巨大。 XX周邊其他城市市場 XX周邊的銅陵、池州、巢湖、六安等等也都是景區(qū)的潛在市場。 長江三角洲市場 長江三角洲:位于我國東部沿海開放帶和沿江產(chǎn)業(yè)密集帶的交匯部,面積約10萬Km2,約占全國國土面積的1%;人口稠密,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),20

39、06年長三角地區(qū)GDP總量達(dá)4.6萬億元,占全國經(jīng)濟(jì)總量的18.9%;平均增幅達(dá)到15.2%?！笆晃濉遍L三角經(jīng)濟(jì)占我國經(jīng)濟(jì)總量的比例將會進(jìn)一步提高,預(yù)測到2010年GDP占全國的比重為25.05%,根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律,長三角必將是我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極,并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一。也是其周邊地區(qū)景點(diǎn)的主要客源地,市場前景巨大。 入境市場 近年來,XX市入境客源市場以20%以上的速度快速增長,未來,景區(qū)應(yīng)提高外賓接待能力,開拓入境旅游市場。二、游客量預(yù)測 根據(jù)景區(qū)開發(fā)進(jìn)度及營銷宣傳情況,結(jié)合主要客源市場的經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展情況,預(yù)計,未來XX生態(tài)樂園的客源市場的發(fā)展趨勢如下表:發(fā)展

40、階段近期(2008-2012)中期(7>2013-2018)遠(yuǎn)期(2019-2024)游客量(人次)500001000001500000第五章 景區(qū)空間布局和項(xiàng)目設(shè)計一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則旅游資源分布狀況 根據(jù)景區(qū)內(nèi)不同類型資源的分布狀況,確定不同的旅游功能區(qū)域。突出特色資源,發(fā)揮資源優(yōu)勢 通過空間結(jié)構(gòu)的安排突出景區(qū)的特色旅游資源,盡可能地發(fā)揮資源優(yōu)勢,實(shí)現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢向旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化。有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則 即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征,充分考慮旅游產(chǎn)品線的組織與區(qū)內(nèi)旅游資源的空間整合。二、景區(qū)空間布局規(guī)劃(一)總體布局結(jié)構(gòu) 確定景區(qū)的空間總體布局結(jié)構(gòu)為:“一軸

41、,五區(qū)”。 “一軸”:景區(qū)核心景觀軸 “五區(qū)”:綜合服務(wù)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)親水游樂活動區(qū):濱湖度假休閑區(qū):山林運(yùn)動休閑區(qū):三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項(xiàng)目設(shè)計(一)迎賓園區(qū)(綜合服務(wù)區(qū))旅游節(jié)點(diǎn):景區(qū)大門、生態(tài)停車場、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心旅游要素:景區(qū)大門、停車場、廣場主 題 詞:景區(qū)綜合服務(wù)功能定位:停車、景區(qū)管理、購物、游客集散開發(fā)方向: 總體構(gòu)思:迎賓園區(qū)由入口大門、生態(tài)停車場、游客服務(wù)中心、生態(tài)文化廣場等組成,主要承擔(dān)車輛停放、人流集散、門票售檢、游客服務(wù)等功能。 入口大門:主入口大門應(yīng)與景區(qū)旅游定位相一致,可配植高大的四季常青喬木作為景區(qū)意向入口大門,采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式,結(jié)構(gòu)簡約、

42、外形樸素、體量適中、意向鮮明,同時在大門上題匾“XX生態(tài)樂園”字樣,采用陰刻描紅的方式;或在門前豎巨石,巨石采用不規(guī)則形狀,上書“XX生態(tài)樂園”字樣。 生態(tài)停車場:生態(tài)停車場位于大門右側(cè),為了方便交通組織,停車場進(jìn)出口獨(dú)立設(shè)置,內(nèi)部交通實(shí)施單向行駛。并分別設(shè)置摩托車、小車和旅游大巴停放站。整個停車場要種植常綠的喬木給予遮蔭,非硬化的地面用耐踏綠草鋪就,不同車位間用不同植物分隔,使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫”中,盡顯生態(tài)、自然的豐姿。 游客服務(wù)中心:游客服務(wù)中心位于大門左側(cè),單層結(jié)構(gòu),設(shè)售票處、管理處(咨詢、醫(yī)療、導(dǎo)游、保安)、司機(jī)休息室、星級公廁等,入口中央布置檢票及游客進(jìn)出通道,方便對游客

43、的管理及游客的進(jìn)出、疏散。 巨幅游覽平面示意圖:游客服務(wù)中心一側(cè)設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖,圖示景區(qū)游覽路線和景點(diǎn)。 生態(tài)文化廣場:建設(shè)生態(tài)文化廣場,其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能,同時應(yīng)突出景觀功能,廣場增加水景,設(shè)計疊泉景觀;廣場周邊的綠化植物,可選擇鄉(xiāng)土樹種,進(jìn)行密植、叢植、散植等等,鄉(xiāng)土樹種既容易栽培,又能配合意境特色,形成高低錯落、多層次、多色彩的視覺效果,反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀。 廣場設(shè)置主題雕塑,從凸顯生態(tài)休閑文化的角度著手設(shè)計。 建設(shè)水景,供節(jié)假日營造氣氛。(二)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū) 旅游節(jié)點(diǎn):觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園、科普體驗(yàn)園、名貴花卉

44、園、農(nóng)家風(fēng)情園。旅游要素:植物、科普知識、生態(tài)環(huán)境主 題 詞:農(nóng)業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)科技功能定位:農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、體驗(yàn)、教育、農(nóng)家風(fēng)情開發(fā)方向: 總體構(gòu)思:將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植相結(jié)合,規(guī)劃由觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園等組成。 觀賞蔬菜種植園(參考):可由葉菜區(qū)、瓜菜區(qū)、茄果區(qū)、甘藍(lán)區(qū)、白菜區(qū)、豆區(qū)、其它蔬菜區(qū)及垂釣中心構(gòu)成?？偡N植面積可達(dá)200余畝。 葉菜區(qū):選用葉色鮮艷、營養(yǎng)價值高的蔬菜,提供不亞于部分花卉的審美享受。如:新西蘭菠菜、日本七彩菠菜、美國紫葉生菜、紅葉生菜、彩葉萵苣、紅葉甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花腦、蒲公英、結(jié)球紅菊苣、木耳菜、藤三七、紅蔞蒿、廣西人參菜、細(xì)菊生菜、

45、玉絲菜。 瓜菜區(qū):如:觀賞南瓜中的巨人南瓜,金童,玉女,龍鳳瓢,鴛鴦梨,瓜皮,佛手皇冠,白蛋,碰柑,福瓜五福,疙瘩,熊寶貝,美國大南瓜,桔瓜迷你小南瓜等;觀賞葫蘆中的鶴首,長柄,天鵝,大兵丹,千成兵丹,本千成兵丹,梨形葫蘆,特長葫蘆;其它瓜類中的蛇瓜,有棱絲瓜,節(jié)瓜,米冬瓜,表皮皺縮的苦瓜,迷你黃瓜,綠寶瓜,金絲瓜,金皮西葫蘆等,它們以豐富的顏色,奇特的形狀展示不同的風(fēng)采。 茄果區(qū):此類蔬菜主要以植株和果實(shí)供觀賞和品嘗,主要類型如:辣椒中的七姊妹椒,朝天椒,小米粒椒,櫻桃椒,黑朝天椒,棗形椒,風(fēng)鈴椒和大型的黑、黃、紫、橙、紅、白色菜椒及象牙椒,燈籠椒,線形椒等;茄子類中的袖珍雪茄、紫色袖珍茄子

46、,非洲紅茄等;番茄類中的珍珠番茄,櫻桃番茄,紅箭番茄、紅瑪瑙以及長圓形番茄等。 甘藍(lán)區(qū):有外葉綠色,心葉紅色,鮮艷美麗的觀賞甘藍(lán)類紅壽,紅孔雀,白孔雀等,紫甘藍(lán),羽衣甘藍(lán),彩葉甘藍(lán),結(jié)球多的抱子甘藍(lán),黃、白、紫色的花菜,紫苤藍(lán),芥藍(lán)等。 白菜區(qū):顏色鮮艷的彩色大白菜,紫菜薹,菊花烏,秋播大白菜橘紅心,菜心,黃梗大花球菜心,烏塌菜,京水菜等。 豆區(qū):紅花菜豆,彩色豇豆,觀賞四棱豆,蔓生菜豆,花豆角,多花菜豆,刀豆,紅扁豆,花色有白、紅、紫、淺綠,黃色,種子黑色的黎豆,種子形如鷹頭的鷹嘴豆等。 其它蔬菜區(qū):主要有根莖菜類中的紅蕪菁,百合,桔梗等;蔥蒜類中的韭菜,大蔥等;水生蔬菜中的蓮藕,水芹,千屈

47、菜等。 垂釣中心:在觀賞蔬菜區(qū)擇地開挖水面,建設(shè)垂釣中心,依托蔬菜基地良好的生態(tài)環(huán)境,提供供游客休閑、體驗(yàn)的場所。 綠色食品認(rèn)證:觀賞蔬菜基地在形成規(guī)模的基礎(chǔ)上,可通過開展綠色食品認(rèn)證提高質(zhì)量,提升品牌。 百果園:百果園是一個觀光農(nóng)業(yè)的亮點(diǎn)。因此,要增添果園的文化內(nèi)涵,可通過文字、圖片、標(biāo)牌等多種形式,進(jìn)行水果文化和科普知識的宣傳,盡量提供豐富的內(nèi)容,以滿足游客的求知欲和好奇心。 果園可選擇的種類有:桃、李、梨、杏、葡萄、獼猴桃、石榴、枇杷等。 無土栽培展示園:景區(qū)開發(fā)中遠(yuǎn)期,可擴(kuò)大景區(qū)種植面積,增加種植品種,如無土栽培展示,以溫室設(shè)施,運(yùn)用無土栽培的各種技術(shù),對蔬菜進(jìn)行活體栽培和展示,全面生

48、動地演繹現(xiàn)代無土栽培科技的奧秘。因此,本展示園主要以水培和有機(jī)生態(tài)型無土栽培形式種植名、優(yōu)、特、新蔬菜品種和野生蔬菜品種為主。 科普體驗(yàn)園:從年齡結(jié)構(gòu)來講,目前城市居民中四十歲以上的人,多數(shù)都有在農(nóng)村生活的經(jīng)驗(yàn)。在城市居住較長時間之后,往往會對當(dāng)初農(nóng)村的經(jīng)歷產(chǎn)生美好的回憶,特別是對其住過的地方、使用過的家具、農(nóng)具,萌生“再來一次”的動機(jī)。城市中的青少年自小在城市環(huán)境中長大,對農(nóng)村知之甚少,許多人連最基本的常識都缺乏了解,因此,對農(nóng)村既有陌生感,也有神秘感。加之社會的發(fā)展,自然災(zāi)害的洗劫,一些東西已經(jīng)成為歷史,一些東西正在消失。設(shè)立傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)科普展示園,開辟一個場所,采用實(shí)物、圖片、文字等多種多樣

49、的展示手段,特別是利用現(xiàn)代化的聲、光、電子科技手段,多層次、大容量和極具趣味地表現(xiàn)江南農(nóng)村典型的生活生產(chǎn)場景及鄉(xiāng)風(fēng)民俗,展示各式各樣的生活器物、傳統(tǒng)農(nóng)具,展示那些已經(jīng)成為歷史或者正要消失的東西,必定能引起游客參觀的興趣。特別是能讓久居城市的家長、老師和孩子溝通日常生活脈絡(luò)中的總源頭。 名貴花卉園:在世界萬物之中,花卉獨(dú)具美的誘惑力,是自然美、藝術(shù)美和人文美的天使;是文字、科學(xué)、美學(xué)中的明珠?；ɑ芟笳髦利惖拇禾?象征著珍貴的生命,給人帶來無限的生機(jī)。因此,以花卉作產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,特別是作旅游觀光項(xiàng)目,幾乎有永恒不變、非常吸引人的魅力。經(jīng)營得好,社會效益和經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。本項(xiàng)目力求營建珍奇花卉博覽區(qū)

50、,融觀賞性、芳香性、藝術(shù)性、知識性于一體,使其成為樹立品牌,展示科技創(chuàng)新、吸引更多游客、提高效益的一個具有獨(dú)特功能的亮點(diǎn)。 農(nóng)家風(fēng)情:在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)域迎賓園區(qū)間擇地建設(shè)農(nóng)家風(fēng)情餐廳,建筑風(fēng)格與景區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào),餐位數(shù)150個左右。就地取材,利用當(dāng)?shù)氐耐撂卦?設(shè)計別具特色的農(nóng)家餐飲風(fēng)味。另外,采取產(chǎn)業(yè)化模式,利用園區(qū)自產(chǎn)原料及購買周邊農(nóng)戶的原料,進(jìn)行食品加工,對外銷售。(三)親水游樂活動區(qū)旅游節(jié)點(diǎn):水上游樂場旅游要素:水上游樂設(shè)施主 題 詞:水上游樂功能定位:親水體驗(yàn)、游樂開發(fā)方向: 總體構(gòu)思:當(dāng)代家庭父母對子女的投入越來越多,其中帶著子女外出旅游增長見識就是這種投入很重要的一種表現(xiàn)形式,水上

51、游客項(xiàng)目對于培養(yǎng)兒童的興趣愛好、增長知識面、開拓智力等方面都很有幫助,深受廣大家長和兒童的喜愛。項(xiàng)目的實(shí)施有著廣闊的市場前景。本區(qū)分為觀賞體驗(yàn)區(qū)、游樂區(qū),通過內(nèi)湖的挖掘、湖心島的修建、岸邊景觀植被的栽植,營造優(yōu)美的休閑環(huán)境,充分體現(xiàn)水的靈性,使水的特性更好的與周圍山體自然生態(tài)結(jié)合; 水上游樂區(qū):采用國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備,建成集游泳、娛樂、餐飲、健身、桑拿、休閑為一體的大型水上樂園。包括水車體驗(yàn)、嬉水池、水上滑梯、人工造浪、健身房、桑拿房、休閑區(qū);在歡樂水世界,游客可以充分享受人水嬉戲的歡樂,欣賞水的藝術(shù),體驗(yàn)水的魅力,“沖浪廣場”是人們納涼、休閑的好去處,“水上過山車”、“水上飄流”、“激流勇進(jìn)”等冒險項(xiàng)目則挑戰(zhàn)人們的心理極限,“浪濤灣”里游客可以展開雙臂去迎接洶涌而來的波浪,躺在那一米高的清澈浪花上感受波瀾壯闊的刺激,也可以躺在池邊細(xì)細(xì)領(lǐng)略驚濤拍岸的氣勢;而“緝私警匪大作戰(zhàn)”、“鯊魚灣”則以特技效果帶領(lǐng)觀眾進(jìn)入一個驚險刺激的水上歷險;兒童探