尺度地產(chǎn)2007年5月成都房地產(chǎn)市場月度總結(jié)報(bào)告

1、尺度地產(chǎn):2007年5月成都房地產(chǎn)市場月度總結(jié)報(bào)告一、房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析 1、房地產(chǎn)政策及其影響 政府信息公開條例發(fā)布 拆遷補(bǔ)償信息須重點(diǎn)公開 國務(wù)院總理溫家寶日前簽署第492號(hào)國務(wù)院令，公布中華人民共和國政府信息公開條例。條例規(guī)定，公民、法人或者其他組織可依法申請(qǐng)獲取政府信息。屆時(shí)，公開信息方式應(yīng)便于知曉，禁通過中介有償提供信息，拆遷補(bǔ)償信息須重點(diǎn)公開，公民可要求改正不準(zhǔn)信息，知情權(quán)被侵犯可提起訴訟，公民可申請(qǐng)獲取所需信息。條例自2008年5月1日起施行。  其目的是為保障公民、法人和其他組織依法獲取政府信息，提高政府工作的透明度，促進(jìn)依法行政，充分發(fā)揮政府信息對(duì)人民群眾生產(chǎn)、

2、生活和經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的服務(wù)作用。公開原則是行政機(jī)關(guān)公開政府信息，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、便民的原則。 尺度點(diǎn)評(píng) 根據(jù)政府信息公開條例，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府要重點(diǎn)公開8類信息：貫徹落實(shí)國家關(guān)于農(nóng)村工作政策的情況；財(cái)政收支、各類專項(xiàng)資金的管理和使用情況；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、宅基地使用的審核情況；征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的債權(quán)債務(wù)、籌資籌勞情況；搶險(xiǎn)救災(zāi)、優(yōu)撫、救濟(jì)、社會(huì)捐助等款物的發(fā)放情況；鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)體承包、租賃、拍賣等情況；執(zhí)行計(jì)劃生育政策的情況。 政府信息公開以后，行政機(jī)關(guān)的職責(zé)權(quán)限、辦事程序、辦事結(jié)果、監(jiān)督方式等信息能夠?yàn)閺V大群眾知

3、曉，這樣就保障了人民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。此外，也有利于人民群眾監(jiān)督政府正確地行使行政權(quán)力，防止權(quán)力被濫用。 申請(qǐng)政府信息公開，對(duì)申請(qǐng)人沒有時(shí)間上的限制，但是對(duì)政府答復(fù)申請(qǐng)人是有時(shí)間限制的，必須在15日以內(nèi)給予答復(fù)。 建設(shè)部:國內(nèi)400多個(gè)城市已建房產(chǎn)管理信息系統(tǒng) 5月9日，建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人在第三屆中國國際數(shù)字城市大會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上透露，作為房地產(chǎn)相關(guān)信息實(shí)現(xiàn)公開、透明的重要環(huán)節(jié)，房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)目前已在國內(nèi)多個(gè)城市建立。 建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長賴明表示，當(dāng)今我國正處于城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、機(jī)動(dòng)化、全球化和市場化"五化"并存的發(fā)展階段，城市發(fā)展迅速并顯現(xiàn)出極大的發(fā)展活力。與此

4、同時(shí)，我國的城市發(fā)展矛盾交織，問題復(fù)雜。然而，賴明表示，信息、通信、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字技術(shù)的迅速發(fā)展及其應(yīng)用，為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理與服務(wù)以及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了極其有效的解決方案和工作手段，而且必將對(duì)城市的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 尺度點(diǎn)評(píng) 來自建設(shè)部的資料顯示，"數(shù)字城市"作為社會(huì)信息化建設(shè)的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，近年來出現(xiàn)積極進(jìn)展。"十五"期間，中國有多個(gè)城市建設(shè)了城市規(guī)劃管理信息系統(tǒng)，多個(gè)城市建設(shè)了綜合或?qū)I(yè)管網(wǎng)管理系統(tǒng)，多個(gè)城市正在建設(shè)空間基礎(chǔ)信息系統(tǒng)。根據(jù)計(jì)劃，在科技部的支持下，建設(shè)部"十一五"期間還將陸續(xù)啟動(dòng)一些國家重大科技攻關(guān)計(jì)劃，包括&

5、quot;城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)研究""城市綜合交通系統(tǒng)功能提升與設(shè)施建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)研究""城市數(shù)字化關(guān)鍵技術(shù)研究與示范"等。 "數(shù)字城市"建設(shè)，將逐步改變傳統(tǒng)的城市觀念和生活方式，締造一個(gè)嶄新的城市文明；同時(shí)也將為IT產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，進(jìn)而促進(jìn)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)"數(shù)字城市"的終極目標(biāo) 國土部今年將制定完成物權(quán)法三部部門配套規(guī)章 配合物權(quán)法，國土資源部已經(jīng)啟動(dòng)了這部法律配套法規(guī)的制定工作。該部有關(guān)負(fù)責(zé)人5月20日透露，確定土地所有權(quán)和使用權(quán)規(guī)定等物權(quán)法的三部部門配套規(guī)章將在今

6、年制定完成。 他還透露，就物權(quán)法配套法規(guī)的制定，有關(guān)配套法規(guī)的立法原則已經(jīng)確定：凡是對(duì)物權(quán)法實(shí)施有重大影響的，要抓緊研究出臺(tái)；凡是關(guān)系長遠(yuǎn)制度建設(shè)的，要深入研究，積極試點(diǎn)，認(rèn)真準(zhǔn)備。 他說，今年，結(jié)合物權(quán)法的頒布實(shí)施，國土資源部將重點(diǎn)做好確定土地所有權(quán)和使用權(quán)規(guī)定、土地登記規(guī)定和劃撥土地使用權(quán)管理辦法等三部部門規(guī)章的制定工作。 尺度點(diǎn)評(píng) 據(jù)介紹，國土資源部還要求，地方各級(jí)國土資源管理部門也要根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)地方性配套法規(guī)、規(guī)章的立法工作。這位負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，國土資源部將展開現(xiàn)行法律、法規(guī)的清理。他說，現(xiàn)行不少法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章以及規(guī)范性文件中有關(guān)

7、物權(quán)的規(guī)定都要依照物權(quán)法進(jìn)行修改或者廢止。是否符合物權(quán)法的規(guī)定，是這次法規(guī)清理工作的重要內(nèi)容。 國土資源部同時(shí)要求，地方各級(jí)國土資源管理部門也要抓緊進(jìn)行地方性法規(guī)、規(guī)章，特別是規(guī)范性文件的清理工作，對(duì)于超越權(quán)限制定的，以及與物權(quán)法規(guī)定不相一致的，要及時(shí)廢止或者修改。 國土資源部提出，法律法規(guī)清理工作將在2007年10月1日前全部完成，據(jù)悉，清理結(jié)果將向全社會(huì)公開。 2、市場發(fā)展動(dòng)態(tài) 夫妻一方意外 不用再還房貸 前不久，銀行陸續(xù)取消強(qiáng)制性房貸險(xiǎn)后，房貸保險(xiǎn)產(chǎn)品逐漸淡出江湖。而近期有一種新型房貸險(xiǎn)即將現(xiàn)身成都，這一保險(xiǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)是，投保人（即房貸借款人）夫妻只要有一人遭遇意外死亡或傷殘，保險(xiǎn)公司代

8、為償還其相應(yīng)的全部或部分還貸責(zé)任，既不向借款人或其家人追索代償款，也不收回購置房產(chǎn)。 遭變故保險(xiǎn)公司還房貸。平安產(chǎn)險(xiǎn)四川分公司有關(guān)人士告訴記者，這款名為"和諧人生"的房貸險(xiǎn)目前只在上海、重慶等國內(nèi)7個(gè)城市試點(diǎn)推出。目前已有大量成都購房者在向公司咨詢這一險(xiǎn)種，估計(jì)不久后，就將在成都推開。 它與以前房貸險(xiǎn)的區(qū)別在于：原房貸險(xiǎn)保障的是投保人的房屋部分的財(cái)產(chǎn)損失；而新推出的"和諧人生"則為投保人提供了還貸保證保險(xiǎn)，既能保障銀行資產(chǎn)信貸還貸的權(quán)益，使銀行更放心地放貸，更能解決按揭客戶的后顧之憂，有針對(duì)性地對(duì)單純還貸保證予以保障，適用于因意外傷害事故所致死亡和傷殘保

9、障。 這個(gè)新房貸險(xiǎn)還有一個(gè)特點(diǎn)是，保險(xiǎn)期限可選，貸款期限內(nèi)也可按年投保，而不必一次性躉交貸款期限內(nèi)的所有保費(fèi)。而且，夫妻可共為投保人，夫妻雙方中任何一方遭受保險(xiǎn)事故，夫妻雙方的還貸責(zé)任全部由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，保險(xiǎn)公司替投保人償還全部或部分貸款，而其親人就不必在悲痛之余還背上巨額債務(wù)或面臨被銀行收回房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。 尺度點(diǎn)評(píng) 去年以來，各家銀行紛紛取消強(qiáng)制性房貸險(xiǎn)，在房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱的情況下，原房貸險(xiǎn)面臨業(yè)務(wù)量萎縮的境況。在此背景下，保監(jiān)會(huì)去年發(fā)出了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)貸款房屋保險(xiǎn)管理的通知，指導(dǎo)和鼓勵(lì)公司完善現(xiàn)有房貸險(xiǎn)產(chǎn)品，積極進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新。 成都市一位保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士說，房貸險(xiǎn)市場是一塊大蛋糕，而在目前情況

10、下，原房貸險(xiǎn)已不能滿足需求，甚至遭到購房者的"冷眼"，若不想失去這個(gè)市場，房貸險(xiǎn)確實(shí)需要改良創(chuàng)新，如將保險(xiǎn)受益人由銀行變更為購房者、分期繳交保費(fèi)、適額投保等等。 房屋作為普通百姓的最重要資產(chǎn)，給予一定的保險(xiǎn)保障是必要的，相信許多人也有這方面的需求。房貸險(xiǎn)由"強(qiáng)制"變?yōu)?quot;自愿"，保險(xiǎn)公司所要做的是如何增強(qiáng)產(chǎn)品的吸引力，重新贏得市場。個(gè)人住房公積金貸款利率19日起上調(diào)0.09% 自5月19日起，國內(nèi)個(gè)人住房公積金存貸款利率實(shí)施調(diào)整。其中，個(gè)人住房公積金貸款利率將上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。 根據(jù)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知，從5

11、月19日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.98%調(diào)整為2.07%，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。 個(gè)人住房公積金貸款利率也從19日起上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4.32%調(diào)整為4.41%，五年期以上從4.77%調(diào)整為4.86%。 尺度點(diǎn)評(píng) 最關(guān)心央行加息的普通百姓莫過于貸款買房者。值得注意的是，此次央行將5年期以內(nèi)的中短期貸款利率都上調(diào)了0.18%個(gè)百分點(diǎn)，而5年期以上的住房商業(yè)貸款和公積金貸款的利率都只上調(diào)了0.09%。一般貸款買房的期限都超過5年，照此檔基準(zhǔn)利率計(jì)算，加息前商業(yè)房貸利率下限為6.0435%,加息后提高為6.12%,只增加0.0765個(gè)百

12、分點(diǎn)。 此次央行實(shí)施的組合式利率調(diào)整政策，從根本來看，其調(diào)控的目的主要在于股市而非樓市，具體來說有以下四點(diǎn)：第一，加息解決越來越突出的流動(dòng)性過剩問題。第二，促使股市震蕩回調(diào)，部分資金從股市流入樓市。此番加息與上調(diào)存款準(zhǔn)備金率同時(shí)進(jìn)行，相當(dāng)于從股市當(dāng)中抽離部分資金，而加息對(duì)樓市影響甚微，在一定程度上會(huì)讓部分投資者從風(fēng)險(xiǎn)較高的股市退出，回流至風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的樓市。第三，此次央行的組合利率調(diào)整，可能預(yù)示著國家有更多的宏觀調(diào)控政策將在未來一段時(shí)間內(nèi)陸續(xù)登場，為過快的經(jīng)濟(jì)增長降溫。第四，今年年底可能出現(xiàn)二手商品房供給量的上升。由于央行的頻繁加息，不僅僅給房產(chǎn)投資者造成了投資成本的上升和投資風(fēng)險(xiǎn)的增加，而且

13、更是給投資者產(chǎn)生巨大的未來再度上調(diào)利率的心理暗示。 3、房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài) 春季房交會(huì)熱過5月天 2007年春季房交會(huì)于5月1日隆重開幕。本次房交會(huì)上共有210家開發(fā)商參展，共展示228個(gè)樓盤項(xiàng)目，創(chuàng)下了歷屆房交會(huì)之最，可以說是一次真正意義上的成都房產(chǎn)盛宴。相關(guān)負(fù)責(zé)人比較說，"在前兩屆的房交會(huì)很難看到的購房優(yōu)惠措施，而在本屆房交會(huì)上比較多的出現(xiàn)，送禮品、房款優(yōu)惠、送旅游等優(yōu)惠，從一個(gè)側(cè)面反映出買賣雙方的彼消此漲。" 而在本屆房交會(huì)上反映出來的又一大特點(diǎn)就是，真正有居住需求的購房者增多，投資購房的減少！究其原因，負(fù)責(zé)人分析說："這也許與股市前段時(shí)間的火爆，吸引更多的資金

14、涌入股市有關(guān)。" 5日下午，成都春季房交會(huì)在持續(xù)5天的火爆氛圍中落下了帷幕，據(jù)統(tǒng)計(jì)，歷時(shí)5天的房交會(huì)共有67.632萬人次到會(huì)，成交各類房屋（含意向）達(dá)5171套，成交面積40.764萬平方米，成交總金額達(dá)16.822億元。 尺度點(diǎn)評(píng) 據(jù)悉，5月日開幕的2007年春季房交會(huì)，從4月25日開始正式布展，各家開發(fā)商目前已經(jīng)進(jìn)駐天府博覽中心展場。成都市房地產(chǎn)交易中心黎光成主任判斷，隨著參展公司和樓盤數(shù)的確定、各項(xiàng)主題活動(dòng)和配套活動(dòng)的的陸續(xù)推出，本屆房交會(huì)已經(jīng)顯現(xiàn)出了六大特點(diǎn)。1、 參展樓盤創(chuàng)新高；2、 品牌企業(yè)云集展會(huì)；3、 二級(jí)城市新休閑方式 ；4、保障中低收入者購房；5、大成都展示平臺(tái)

15、形成 ；6、展會(huì)服務(wù)上檔次 。 從購房者方面來說，因?yàn)榉拷粫?huì)在大假期間舉辦，不僅成都市民可以輕松選擇時(shí)間逛展，就連達(dá)州、攀枝花、南充、西昌、巴中等省內(nèi)二級(jí)城市的市民也有了充裕的時(shí)間到展場看房。除此之外，"旅游+看房"也在此悄然流行起來，在本屆房交會(huì)上，還有拉薩、重慶、烏魯木齊、北京、沈陽、廣州、山西、浙江等省市的消費(fèi)者利用旅游的機(jī)會(huì)來到了展會(huì)上，了解成都樓盤。 房交會(huì)已經(jīng)不僅僅是成都市民的房交會(huì)，而成為省內(nèi)購房者共同的購房平臺(tái)，其影響甚至已經(jīng)輻射到國內(nèi)的中心城市。從火爆的春交會(huì)，不難看出宜居之城、幸福之都的成都，已經(jīng)越來越多地吸引著更多關(guān)注的目光，成都市民和外地市民成為了成

16、都購房的兩大主力。 條件放寬 第二批限價(jià)房申購首日排長隊(duì) 限價(jià)房放寬條件后第二批次人群申購限價(jià)房從5月15日開始，持續(xù)到6月15日(法定節(jié)假日除外)，許多家庭帶著相關(guān)材料來到各區(qū)房管局領(lǐng)取限價(jià)房申請(qǐng)表。 第二批次申購人群的準(zhǔn)入條件比第一批次要寬，具體申購標(biāo)準(zhǔn)為：有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口，現(xiàn)有住房人均建筑面積不超過16平方米或家庭現(xiàn)有住房建筑面積在55平方米以下。第二批次申購限價(jià)商品房同樣以家庭為基礎(chǔ)，即至少是2人以上，同時(shí)夫妻雙方至少一個(gè)人的戶口在成都。單身漢仍然不能提出申購。不過單親家庭帶有子女的可以提出申購。子女到外地讀書，戶口已經(jīng)遷到外地的，申購時(shí)以上人員可以計(jì)入人均建筑面積計(jì)算

17、。符合條件的家庭，限購一套限價(jià)商品住房，購買后不得再次申請(qǐng)。 第二批次限價(jià)房申購，在錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)房管局和高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局同時(shí)受理申購，并進(jìn)行資格初審。申購者需攜帶戶口簿、本人和配偶身份證、婚姻證明及住房證明等材料，向戶口所在區(qū)房管局申領(lǐng)成都市購買限價(jià)商品住房申請(qǐng)表。 尺度點(diǎn)評(píng) 今年成都市推出4個(gè)項(xiàng)目共計(jì)6700多套限價(jià)商品房房源，目前，首個(gè)開盤的限價(jià)房項(xiàng)目，位于建設(shè)南路的東郊o(jì)紅楓嶺已經(jīng)進(jìn)入選房認(rèn)購階段，其他三個(gè)項(xiàng)目分別位于駟馬橋片區(qū)、青龍場立交橋出城方向的左側(cè)，成龍路與三環(huán)路交界的內(nèi)側(cè)，羊西線高家莊5組、兩河森林公園附近，三個(gè)項(xiàng)目也將隨后陸續(xù)開盤，接受認(rèn)購。 申請(qǐng)第二批限價(jià)

18、房的家庭數(shù)量如此多，其主要原因有兩個(gè)方面：1、經(jīng)過這幾個(gè)月限價(jià)房的申購、選房和宣傳，許多第一次申請(qǐng)期間不準(zhǔn)備購買限價(jià)房的市民，也逐漸發(fā)現(xiàn)限價(jià)房的好處，于是在第二批次開始申購時(shí)便早早趕來；2、與第一批次申購相比，第二批次的申購條件有所放寬，讓部分第一批次不符合條件但此次符合條件的家庭也前來申購限價(jià)房。這一準(zhǔn)入條件的放寬，也讓第一次申購中不符合條件的許多家庭來到現(xiàn)場申請(qǐng)限價(jià)房。二、土地市場分析 1、2007年5月土地供應(yīng)市場分析 2007年5月成都市土地市場共發(fā)布土地拍賣和掛牌宗地16宗，共計(jì)1110.88畝。與06年5月份相比，供應(yīng)面積則減少了214.45畝，同比下降了16.18%；與07年4月

19、相比，土地供應(yīng)面積均環(huán)比下降16.18%,供應(yīng)宗數(shù)減少5宗。其中，主城區(qū)（五城區(qū)和高新區(qū)）新增土地供應(yīng)12宗，面積722.33畝，占本月新增供應(yīng)面積的65%；而其余4宗地則分布在都江堰、新津等少數(shù)幾個(gè)近郊區(qū)（縣）范圍內(nèi)，面積388.55畝，占本月土地供應(yīng)面積的35%。從土地市場的整體供應(yīng)情況可以發(fā)現(xiàn)， 5月的土地供應(yīng)主要集中在主城區(qū)范圍內(nèi)。 （1）土地供應(yīng)宗數(shù)與面積下降 （2）商住用地供應(yīng)增加 （3）城東土地市場放量大 （4）土地整體平均規(guī)模69.43畝/宗 2、2007年5月土地交易情況分析 （1）總體概況 （2）.區(qū)域成交量分析-主城區(qū)成交量下降、郊區(qū)成交量增加 （3）.土地成交量同比下降

20、30.98% （4）.土地規(guī)劃用途-商住用地占主體 （5）.成交價(jià)格-城中土地成交價(jià)格走高 小結(jié)：從5月份土地市場整體供銷情況可以看出，整個(gè)5月份土地市場基本上是處于供銷兩旺的發(fā)展形勢。特別是主城區(qū)范圍內(nèi)，隨著土地供應(yīng)的放量，土地成交量較3月份大幅上升，與4月份基本持平。而土地成交價(jià)格則是一路看漲，特別是一些地理位置優(yōu)越，開發(fā)條件比較成熟的宗地競爭更是相當(dāng)激烈；同時(shí)，根據(jù)成交結(jié)果也可以反映出城市發(fā)展規(guī)劃對(duì)土地供應(yīng)與成交的影響較大，如本月城東供地宗數(shù)最多，城南供地均在三環(huán)路以外等，這也與整個(gè)成都市房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮發(fā)展密不可分。 3、土地市場將給房地產(chǎn)市場帶來的影響 （1）新增供應(yīng)量 （2）商業(yè)

21、物業(yè)供應(yīng)量 （3）價(jià)格 4、2007年5月成交土地可開發(fā)量情況分析 （1）總體情況分析 07年5月份，成都土地市場共成交土地930.61畝，根據(jù)容積率和其他規(guī)劃條件初步測算可開發(fā)建筑面積為260.57萬平方米。其中，主城區(qū)成交土地681.46畝，可開發(fā)建筑面積為190.81萬平方米，占總可開發(fā)建筑面積的73.23%；郊區(qū)（縣）成交土地249.15畝，可開發(fā)建筑面積為69.76萬平方米，占本月所成交土地可開發(fā)建筑面積的26.77%。2）不同區(qū)域可開發(fā)量 （3）價(jià)格 5、2007年6月土地市場供應(yīng)與需求狀況預(yù)測 （1）土地供應(yīng)量預(yù)測 （2）土地成交量預(yù)測 三、新盤供應(yīng)分析 1、住宅物業(yè)市場 （1）新增供應(yīng)綜述 成都5月新推出樓盤29個(gè)，其中住宅有28個(gè)，住宅供應(yīng)量共有217.53萬。其中，主城區(qū)新推住宅項(xiàng)目17個(gè)，新增供應(yīng)面積約141.36萬；郊區(qū)新推住宅項(xiàng)目11個(gè)，新增供應(yīng)面積約76.17萬。5月供應(yīng)量與4月相比下降了近100萬。 （2）新盤供應(yīng)特征分析 A、新盤分布情況 區(qū)域分布 環(huán)線分布 B、物業(yè)類型細(xì)分 C、建筑類別分析 D、區(qū)域價(jià)格分析 E、環(huán)線價(jià)格分析 （2）2007年4月各周新增項(xiàng)目分析 （3）價(jià)格走勢分析 小結(jié)： 由于07年成都春季房交會(huì)于