黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論——影響樓價(jià)因素模擬試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)概論影響樓價(jià)因素模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。 A：降低資質(zhì)等級 B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營業(yè)執(zhí)照 D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、根據(jù)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB30961993)規(guī)定，2類標(biāo)準(zhǔn)適用于。 A：工業(yè)區(qū) B：居

2、住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū) C：療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域 D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。 A：租賃方式 B：租賃責(zé)任 C：租賃約定 D：租賃用途 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、民法通則規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的由。 A：被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任 B：代理人承擔(dān)責(zé)任 C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任 D：被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又

3、稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。 A：橫向多樣化 B：市場營銷關(guān)系的多樣化 C：資源多樣化 D：技術(shù)關(guān)系多樣化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。 A：良好的個(gè)人形象 B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場上的參與度較高。 A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的 C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的 D：綜合性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。 A：語言 B：內(nèi)容 C：載體 D：系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、有關(guān)路牌

4、廣告作用的表述，正確的是。 A：信息傳播面較廣 B：總體影響力超過報(bào)紙廣告 C：目標(biāo)性強(qiáng) D：是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、根據(jù)關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知，房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。 A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務(wù)成本高低 D：半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看了多套房源并了解客戶需求后，引導(dǎo)客戶作出決策的方法是。 A：假設(shè)法 B：直接法 C：對比法 D：總結(jié)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令

5、停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米的罰款。 A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時(shí)，一般應(yīng)提前個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 A：3 B：2 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間min到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。 A：510 B：1015 C：515 D：1025 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、住宅按來分類，可以分成普通住宅、公寓、別

6、墅三種。 A：性質(zhì) B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì) C：使用類別 D：使用期限 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的倍。 A：1 B：12 C：15 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法規(guī)定，投標(biāo)人少于個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、從20世紀(jì)20年代以來，西方發(fā)達(dá)國家的大城市發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮，關(guān)于四次浪潮，敘述正確的是。 A：第一次浪潮是人口外遷 B：第二次

7、浪潮是零售業(yè)外遷 C：第三次浪潮是城市郊區(qū)化 D：第四次浪潮是工業(yè)外遷 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有。 A：專業(yè)性 B：特殊性 C：關(guān)聯(lián)性 D：整體性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。 A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時(shí)間 B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式 C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式 D：提供的時(shí)間和服務(wù)的內(nèi)容 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、城市拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則是。 A：獨(dú)立、客觀、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公開、公平、公正

8、D：誠實(shí)信用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動中，錯誤的做法是。 A：爭取盡可能高的房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時(shí)間 C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問題 D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是。 A：地形圖 B：房產(chǎn)圖 C：宗地圖 D：地籍圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、根據(jù)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。 A：1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：2萬元以上

9、3萬元以下 D：3萬元以上 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情況是。 A：因土地使用者的拋棄而終止 B：因土地使用者搬離用地而終止 C：因土地滅失而終止 D：因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來價(jià)格變化的百分比之比。 A：交叉價(jià)格彈性 B：價(jià)格預(yù)期彈性 C：人口彈性 D：收入彈性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、 2、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要 C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。 A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益 D：克服交易談判和決策的困難 E：避免決策失誤 4、下列選項(xiàng)中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。 A：雙務(wù)合同 B：對等合同 C：有償合同 D：對價(jià)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書

11、 A：面積容積 B：規(guī)模 C：設(shè)計(jì)內(nèi)容 D：朝向 E：空間尺寸 6、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。 A：物業(yè)查驗(yàn) B：項(xiàng)目研究與拓展 C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 D：項(xiàng)目簽約 E：銷售準(zhǔn)備 7、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時(shí)，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。 A：展開價(jià)格競爭 B：傾向于非價(jià)格競爭 C：在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié) D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、外墻面磚質(zhì)地堅(jiān)硬，具有良好的。 A：耐酸性 B：耐久性 C：耐堿性 D：耐水性 E：保溫性 9、當(dāng)房屋租賃雙方對簽署房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核實(shí)租賃雙方的身份及有

12、關(guān)證件原件，出租方的證件包括。 A：工作證 B：公司擔(dān)保書 C：結(jié)婚證 D：身份證 E：房屋產(chǎn)權(quán)證 10、我國民法主要的基本原則包括。 A：平等原則 B：公正原則 C：公序良俗原則 D：禁止濫用權(quán)利原則 E：誠實(shí)信用原則11、樓宇智能化中的現(xiàn)代4C技術(shù)包括。 A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù) B：現(xiàn)代通信技術(shù) C：現(xiàn)代控制技術(shù) D：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù) E：現(xiàn)代聲控觸摸技術(shù) 12、對于等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。 A：單位補(bǔ)貼房 B：集資建房 C：合作建房 D：經(jīng)濟(jì)適用房 E：解困房 13、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)。 A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的

13、性質(zhì) B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度 C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源 D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是。 A：居間和包銷 B：居間和代理 C：包銷和代理 D：行紀(jì)和代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。 A：有足夠的承載力 B：起分隔作用 C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力 E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力 16、合同法規(guī)定，租賃期限個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，不論當(dāng)事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。

14、 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、信息具有許多特性，其主要特性包括。 A：可量度性 B：可識別性 C：可轉(zhuǎn)換性 D：可處理性 E：可創(chuàng)造性 18、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距小于300mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于m。 A：12 B：14 C：16 D：18 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)包括。 A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：積極、主動 D：堅(jiān)韌、奮進(jìn) E：敢想、敢干 20、房地產(chǎn)買賣行為一般包括。 A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣 C：存量房地產(chǎn)的買賣 D：境外公司在我國境內(nèi)的房屋買賣 E：境外個(gè)人在我國境內(nèi)的房屋買賣 21、常見的室內(nèi)地面裝飾材料有。 A：石膏板材 B：實(shí)木地板 C：復(fù)合地板 D：石材 E：PVC板 22、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。 A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)投資業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)23、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程有。 A：客戶開拓 B：客戶接待與業(yè)務(wù)洽談 C：協(xié)助交易達(dá)成