房屋委托銷售合同

1、房屋委托銷售合同委托方： （以下簡稱甲方)委托方：（以下簡稱乙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房屋地產(chǎn)管理法及其他法律、法規(guī)之規(guī)定,吸取先進的銷售方法和管理制度,結(jié)合戶縣房地產(chǎn)市場的特點,在平等、互利、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就項目銷售委托事項,甲乙雙方達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條：合作方式和范圍甲方指定乙方銷售代理由甲方在，該項目為住宅區(qū)，銷售面積共計約萬平方米。第二條：合作期限1、本合同代理期限為個月。自年月日年月日。在本合同到期前的10天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。合同到期后,如甲方或乙方

2、提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。2、在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同。3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。第三條：銷售價格銷售基價（均價)為/平方米。第四條：費用負擔本項目為大包項目。1、甲方提供現(xiàn)場售樓中心以及售樓中心的裝修及沙盤模型的制作.2、乙方承擔項目廣告制作及宣傳費用、銷售辦公用具、用品費用、銷售人員工資及看樓專用車、業(yè)務(wù)聯(lián)系電話裝用費等。第五條：代理銷售期傭金結(jié)算1、乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的.2、支付代理傭金方式:按實際銷售額提取代理傭金.3、每月結(jié)算一次，結(jié)算時間為每月5號。經(jīng)工程部審核確認完成月銷售任

3、務(wù)后，報公司結(jié)算傭金。若甲方延誤付款在7天之內(nèi)，則按代理傭金總款額的1承擔日滯納金無條件支付乙方;如延誤超過30天,則按代理傭金總款額的3%承擔日滯納金無條件支付乙方，同時乙方有權(quán)終止合同,因終止合同所造成的一切損失由甲方負責。第六條:成交確認方式客戶簽定商品房買賣合同即為成交,視為乙方完成銷售任務(wù)。第七條：結(jié)算依據(jù)房地產(chǎn)銷售合同由甲方負責提供，乙方在現(xiàn)場售樓部負責填寫,交由甲方審核后蓋章。甲方同時應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的售房憑據(jù)或購房合同作為雙方代理費用結(jié)算的依據(jù).甲方派專人在售樓現(xiàn)場收款.定金收取不得超過元,由乙方給業(yè)主開具收據(jù)，甲方不負責開具票據(jù),因定金收取發(fā)生的法律責任以及爭議由乙方承擔。若

4、定金超過元的，該定金由甲方收取,責任由甲方承擔.乙方不得以任何方式收取業(yè)主的房款,否則,甲方有權(quán)給乙方以所收房款的在結(jié)算時從傭金中扣除。第八條：甲方的責任 1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料: A甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶. B新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準的有關(guān)文件。C關(guān)于代售項目的所需有關(guān)資料,包括：項目“詳規(guī)”、鳥瞰圖、中庭及單體效果圖、標準層圖、平立剖圖、戶型圖以及施工藍圖一套(以上各圖皆為電子版）。 D甲方提供詳細的裝配標準。 E乙方代理該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。 F甲方向乙方簽發(fā)正式委托乙方為該項目銷售獨家代

5、理的委托書。 以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽定后天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的住房的實際情況與提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的糾紛均由甲方負責。 2、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。嚴格遵守不得違反，否則視為甲方違約，并賠償乙方損失。 3、雙方保證若客戶購買的房屋實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由責任方負責。 4、甲方提供詳細的施工進度計劃表作為本合同的附件，并嚴格按照此計劃實施，如因甲方延誤工期,應(yīng)賠償乙方的全部直接和間接經(jīng)濟損失。 5、在正式銷售過程中，因甲方停工造成的一切損失應(yīng)由甲方承擔，同時賠償乙方的全部直接和間接經(jīng)濟損失。第九條:乙

6、方責任 1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作： A制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售計劃、廣告推廣等）。 B根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表. C進行廣告宣傳計劃。 D派送宣傳資料、售樓書。 E利用各種形式開展各渠道銷售活動。 2、依據(jù)雙方約定的銷售價（均價），制定各單元各戶層差戶差銷售價格執(zhí)行表,經(jīng)甲方簽字認可后作為本合同的合同附件，具備同等法律效力. 3、銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力銷售，不得夸大。 4、乙方在甲方認定的價格范圍內(nèi)根據(jù)市場銷售和競爭對手銷售情況，有權(quán)在確保均價不變的前提下，運用價格杠桿手段作價格上下幅度調(diào)整. 5、乙方應(yīng)在房屋正

7、式銷售期開始的第一、第二兩個月,月銷售應(yīng)完成銷售額萬元，正式銷售期的界定為甲方正式開工建設(shè)期。從第三個月開始，每季度必須完成銷售額萬元(淡季、旺季平均).否則，甲方有權(quán)按銷售完成比例作為支付傭金的比例，連續(xù)四個月乙方不能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同. 6、以上乙方責任，必須嚴格遵守不得違反，否則乙方應(yīng)向甲方承擔違約責任，并賠償甲方損失。第十條: l、為體現(xiàn)雙方履行的誠意與實力,乙方向甲方繳納誠信保證金人民幣萬元整，在甲方提供有關(guān)手續(xù)后乙方一次性支付萬元，該保證金在個工作日之內(nèi)交付，否則合同無效。 2、本誠意保證金作為乙方履約誠信的保證金，不作為違約金或其它合同用款，僅為取得甲方信任的目的.甲

8、方不得以合同履行或條款等事項轉(zhuǎn)移、變更該保證金的所有權(quán)屬。 3、甲方承諾在乙方銷售完成萬元銷售款時，返還乙方保證金萬元. 4、如果本合同因不可抗力或國家法規(guī)、政策的調(diào)整而無法履行或達不到雙方訂約的目的,則該保證金應(yīng)無條件返還乙方。 5、如非因乙方的原因,本合同難以實現(xiàn)雙方期望之目的，則甲方應(yīng)返還乙方保證金，并不受保證期限的制約. 6、因甲方違約或變更本合同的同時，乙方有權(quán)提前收回該保證金，并要求甲方賠償相關(guān)損失。 7、乙方銷售至時,視為項目銷售完成.但乙方有責任繼續(xù)銷售直到項目銷售完畢.另余下的不能全為頂層和底層.第十一條：甲方任何人不得干涉乙方銷售部的管理工作.甲方為乙方提供相應(yīng)的文件、資料,并積極配合乙方的銷售工作,不得人為設(shè)置障礙.甲方派專人收取房款.第十二條：公司內(nèi)部的關(guān)系房、人情房，銷售傭金歸乙方。第十三條：客戶退房責任 如因客戶原因造成退房的,違約金歸甲乙雙方各半所有.第十四條：違約責任 本合同如因甲方（或乙方）違約造成合同無法履行時，甲方（或乙方）應(yīng)將該委托銷售總額的作為乙方（或甲方）的賠償。第十五條:如因不可抗力或者政府原因造成本項目不能履行時,互不追究違約責