房地產(chǎn)行業(yè)人力資本發(fā)展現(xiàn)狀評述(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房地產(chǎn)行業(yè)人力資本發(fā)展現(xiàn)狀評述人力資源和社會保障部勞動工資研究所與博志成研究院合作課題 “房地產(chǎn)行業(yè)人力資本評價體系研究”系列分享2012年的“金九”已然過半，來自各機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，9月上半月，北京樓市成交量較8月同期下降近兩成。同時，來自統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)也顯示出，重點統(tǒng)計的70個城市中，8月僅有36個城市房價環(huán)比上漲，且漲幅均未超過0.6%，行業(yè)總體環(huán)境仍不容樂觀。對于處于風浪中的房地產(chǎn)企業(yè)來說，外部環(huán)境越差，越是見企業(yè)內(nèi)部修煉功力的時刻。企業(yè)內(nèi)部修煉功力的高低源自于構(gòu)成企業(yè)的非物力資本的人所創(chuàng)造的價值，即經(jīng)濟學上所講的“人力資本”。在經(jīng)濟增長中，人力資本對價值

2、創(chuàng)造的推動作用遠遠大于物質(zhì)資本。對于房地產(chǎn)企業(yè)運營來說，企業(yè)內(nèi)部更加優(yōu)秀的人力資本就意味著更高效率的產(chǎn)出。目前房地產(chǎn)行業(yè)的人力資本發(fā)展情況究竟如何？近年來有著怎樣的變化趨勢？隨著人力資源和社會保障部勞動工資研究所與博志成研究院共同合作的“房地產(chǎn)行業(yè)人力資本評價體系研究”課題日漸深入，課題組已對行業(yè)內(nèi)具有代表性的百余家房地產(chǎn)企業(yè)進行了人力資本客觀量化數(shù)據(jù)分析和實證調(diào)研分析，通過課題所搭建的研究體系實證評價，獲取了房地產(chǎn)行業(yè)當前人力資本的現(xiàn)狀結(jié)果，以下我們將就其中一些突出性的表現(xiàn)與大家分享。（一）房企之間人力資本發(fā)展水平差距明顯調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，行業(yè)內(nèi)各房企之間人力資本發(fā)展水平表現(xiàn)出兩極分化的狀態(tài)

3、。我們可以通過圖1中所示的人力資本評價體系各項指標的方差數(shù)據(jù)清晰的看出這一點，圖中近半數(shù)指標的方差大于1000。圖1 房地產(chǎn)行業(yè)人力資本評價體系評價得分方差情況這里由于篇幅的原因我們僅就其中表現(xiàn)比較突出的一項指標為例做簡要分享：上圖中第四項指標“員工總數(shù)增長比例”的方差超過10000，顯示出行業(yè)內(nèi)房企員工總數(shù)增長比例與公司整體銷售業(yè)績的增長比例之間巨大的差異性。具體舉例來看，我們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)中糧地產(chǎn)在2011年員工總數(shù)同比增長為11.52%，主營業(yè)務收入增長為162%，而同年度SOHO中國企業(yè)員工總數(shù)同比增長為12.55%，主營業(yè)務收入?yún)s下跌了68.79%。形成這種差距的原因是多種多樣的：如隨

4、著近年來全國土地擴張趨勢的出現(xiàn)，規(guī)模較大的房企紛紛上馬異地項目，在陌生區(qū)域的項目拓展必然帶來員工的大幅增加，而當年度的銷售收入必然無法與員工增幅相匹配；又如行業(yè)中數(shù)量眾多的中小型企業(yè)多以項目制運營公司業(yè)務，新項目從拿地、審批、建設到營銷出售這一系列的流程通常都需要一到兩年的時間才能夠完成，新項目的人員投入價值也需要一至兩年的時間才能夠體現(xiàn)在公司主營業(yè)務收入上；再者數(shù)量眾多的中小規(guī)模的企業(yè)，由于企業(yè)規(guī)模不大，資源整合能力不強，其整體發(fā)展規(guī)劃的無法保證具有穩(wěn)定性和統(tǒng)一性，更加容易導致這一現(xiàn)象的出現(xiàn)。課題組在充分考慮了行業(yè)特點的基礎上通過大量的樣本調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，刨除這些因素，從全行業(yè)人力資本發(fā)展現(xiàn)狀來

5、看，企業(yè)員工總數(shù)增長和主營業(yè)務收入增長的合理性在各企業(yè)間兩極分化仍極其明顯，顯示了行業(yè)內(nèi)人力資本發(fā)展水平分布極其不均的現(xiàn)狀。（二）近年來房地產(chǎn)行業(yè)員工整體素質(zhì)持續(xù)上升通過圖2中四項指標的數(shù)據(jù)我們能看到，近三年來房地產(chǎn)行業(yè)高管平均年齡及就職時間都呈現(xiàn)出微幅上升的趨勢，高管高學歷人員的比例也有微幅提升，高管團隊趨于成熟穩(wěn)健。值得一提的是，房地產(chǎn)行業(yè)員工高學歷人員的比例有較明顯的提升，本科以上學歷的員工占員工總數(shù)的比例平均數(shù)從2009年的32.52%上升至2010年的35.24%，2011年更是攀升至39.15%，這說明隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的總體素質(zhì)水平呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢。圖2

6、 近三年房地產(chǎn)行業(yè)員工整體素質(zhì)變動情況通過圖三對房地產(chǎn)行業(yè)員工整體素質(zhì)模塊的五項指標進行體系評價打分后的分數(shù)來看，2011年高管的平均年齡、平均在職就職時間的平均計算分數(shù)均低于80分，顯示出目前房地產(chǎn)行業(yè)高管年齡尚與高管最優(yōu)年齡存在一定差距，并且任職時間偏短，穩(wěn)定性較差。這一結(jié)果與整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程相關，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個年輕行業(yè)，其發(fā)展的時間與其他成熟行業(yè)相比較短，相應的人力資本發(fā)展水平也不高，再加上調(diào)控時期行業(yè)的整體動蕩，更加劇了人員的不穩(wěn)定性，因此評分數(shù)據(jù)表現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)高管的流動性明顯高于成熟行業(yè)。圖3 房地產(chǎn)行業(yè)員工整體素質(zhì)模塊五項指標評價得分平均分（三）近年來房地產(chǎn)行業(yè)高管薪

7、酬增長率和員工培訓投入持續(xù)下降通過房地產(chǎn)行業(yè)高管團隊及員工人力資本投入的數(shù)據(jù)變動分析，我們發(fā)現(xiàn)高管薪酬增長率和員工培訓投入費用占比兩項指標在近三年里呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢。從圖4中我們能夠清晰的看到2009-2011年三年里，高管薪酬增長率大幅下滑，與其他成熟行業(yè)相比比例已經(jīng)很低的員工培訓費用投入仍然持續(xù)被消減。數(shù)據(jù)的變化深切的印證了自調(diào)控以來企業(yè)為應對銷售不佳而做出的成本控制的普遍反應步驟員工培訓費用首當其沖的被消減，第二步就是高管薪酬的增速變緩。數(shù)據(jù)充分顯示出行業(yè)調(diào)控緊縮政策下市場萎縮給企業(yè)高管的人力資本投入帶來的沖擊，同時，也反應出長期以來房地產(chǎn)行業(yè)對從業(yè)員工人力資本價值提升投入的忽視。圖

8、4 近三年高管薪酬增長率及員工培訓投入費用占比變動情況（四）近年來年房地產(chǎn)行業(yè)人力資本投入產(chǎn)出呈現(xiàn)出先升后降的趨勢圖5中數(shù)據(jù)顯示出，2009-2011年房地產(chǎn)行業(yè)人力資本產(chǎn)出效率繼2010年上升之后，2011年又有所回落。而與之相對應的是，人事費用率即企業(yè)在人工總成本占企業(yè)主營業(yè)務的比例呈現(xiàn)出完全相反的趨勢，2010年有所下降，而2011年則再次上升。這一趨勢也反映了近三年房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展趨勢，2009-2010年上半年房地產(chǎn)市場量價齊升，一路高歌猛進，2010年下半年調(diào)控政策的效果開始顯現(xiàn)，不斷加壓的調(diào)控政策使膨脹的房地產(chǎn)市場逐漸緊縮，市場環(huán)境的影響迫使企業(yè)對人力資本管理進行調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)人力資本投入產(chǎn)出效率也隨市場的先揚后抑而先升后降。圖5 近三年房地產(chǎn)行業(yè)人力資本投入產(chǎn)出效率變動情況以上是此次“房地產(chǎn)行業(yè)人力資本評價體系研究”課題中對行業(yè)人力資本發(fā)展現(xiàn)狀的部分調(diào)研數(shù)據(jù)的分享，僅是行業(yè)整體層面的一些共性較強的趨勢表現(xiàn)。課題報告中還對住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)等不同主營業(yè)務開發(fā)類型的企業(yè)，央企國企、