成都二手房買賣合同

1、成都市存量房屋買賣合同出賣人：_買受人：_說 明1、本合同文本為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及

2、誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當作為本合同的附件。6、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。成都市存量房屋買賣合同出賣人：_【身份證】號碼：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話

3、：_共有權(quán)人：_【身份證】號碼：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_買受人：_【身份證】號碼：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_買受人：_ _【身份證】號碼：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、成都市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)(縣)】

4、_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_單元_號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】，結(jié)構(gòu)為鋼混，格局為一室一廳一衛(wèi)兩陽臺，裝修為簡裝。該房屋物業(yè)管理單位為 。相關(guān)費用交納方式為：水電煤氣： 物業(yè)費： 寬帶及電話費： 專項維修資金： 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋為私人產(chǎn)權(quán)，為 財產(chǎn)。所有權(quán)證證號為：_，共有權(quán)證證號為：_，填發(fā)單位為：_。出賣人承諾該房屋所有共有權(quán)人均同意出售該房屋。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件

5、二。 (二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得，土地使用權(quán)期限是70年。土地使用權(quán)證號為：_，填發(fā)單位為：_。(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_種情形。1、商品房;2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號：_ );3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋。(四)該房屋的抵押情況為：_。1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項權(quán)利證證號為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)

6、于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五)該房屋的租賃情況為：_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用)第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：按建筑面積單價為 元/平方米（面積以產(chǎn)權(quán)證記載為準）；總計價款為人民幣_ 元整（大寫）。該房屋約定按套轉(zhuǎn)讓，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（

7、包括該房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修以及家電家具等。）(二)買受人采取下列第_種方式付款。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件四。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件四。(三)關(guān)于貸款的約定買受人向【_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_元(小寫)，_元整(大寫)。買受人未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_種方式解決：(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔;(3)本合同終止，買受人支付

8、的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人（轉(zhuǎn)讓價格包括在房屋買價內(nèi)）。出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持原狀，如交接日發(fā)現(xiàn)與合同簽訂時不符出賣人應(yīng)承擔賠償責任。出賣人應(yīng)當保證協(xié)助買受

9、人共同辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，需要時有義務(wù)協(xié)助買受人辦理該房屋名下的相關(guān)雜費的更名手續(xù)，否則視同違約，應(yīng)承擔違約責任。出賣人應(yīng)當保證在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)、水、電、燃氣、有線電視、電信等所有費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔，房屋交付日出賣人應(yīng)將上述費用交接月份繳費單據(jù)交于買受人。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉(zhuǎn)讓至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當在收到 將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列第_ _項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進

10、行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、_ _ _ ;5、_ _ ;6、_ _ 。第七條 違約責任(一)逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當與第(1

11、)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。2、_ _ 。(二)逾期付款責任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_五_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_三_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_五_日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同

12、的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_三_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_5_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、_ 。第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_五_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。合同簽定后買受方在房屋過戶后不按約定時間向出賣人支付房價款，則應(yīng)向出賣方支付全部房價款的50%的違約金。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買受人同意國家規(guī)定繳納的【所得稅】【營業(yè)稅】【契稅】【印花稅】等稅、費由買受人承擔。出賣人承諾本房屋無營業(yè)

13、稅。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買受人未能在_(約定時間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_ _日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。2、_ 。(三)出賣人應(yīng)當在該房屋所

14、有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，買受人有權(quán)拒絕支付其余款項直到出賣人戶口遷出為止，且出賣人應(yīng)當向買受人支付_元的違約金;逾期超過_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金。_ 。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移

15、給買受人。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;(二)提交_仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份;買受人_份;_份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人(簽章)： 買

16、受人(簽章)：簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_ _年_月_日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_2、供電：【220V】【380V】【可負荷_KW】：_3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機_臺】【自裝掛機_臺】：_7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_8、電話：【外線號碼_】【內(nèi)線號碼_】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】

17、：_10、其他：(二)房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、飲水機：21、電話機：22、吸塵器：23、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】;2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書 】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】;3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費憑證】;(四)裝修裝飾情況(五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定(六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見承諾書出賣人所售房屋_【區(qū)(縣)】_【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_單元_號(室)，本人同意按本合同約定的四十六萬的成交價格，以及本合同所約定的相關(guān)事項，出售給買受人。特此承諾承諾人：年 月 日附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定本合同所出售的房屋屬于出賣人個人財產(chǎn)，權(quán)屬清晰，房屋無抵押、無貸款。目前出租給個人。承租方承諾如下：1、 承租方同