物業(yè)設(shè)備管理制度匯編

1、*物業(yè)設(shè)備管理制度匯編設(shè)備設(shè)施安全管理1、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）應建立健全設(shè)備臺賬。2、設(shè)備管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標準，設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由 工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）專業(yè)技術(shù)人員實施；相關(guān)專業(yè)人員必須具備相應的 資質(zhì)、上崗證。3、 智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實行24小時值班制度； 未經(jīng)主管部門領(lǐng)導許可，非值班人員一律不得進入值班室及設(shè)備運行間。4、設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)必須嚴格按照相關(guān)操作規(guī)程進行，并做好相應的 安全措施和技術(shù)措施，謹防事故發(fā)生。5、設(shè)備管理、運行、維修人員應全面了解和掌握設(shè)備運行規(guī)律，貫徹“預 防為主”方針，防止安全事故發(fā)生。6值班室、設(shè)備運行間應

2、按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關(guān)警示標 志。7、值班室、設(shè)備運行間等工作場地，嚴禁吸煙。8、值班室、設(shè)備運行間等工作場地、設(shè)備及附屬設(shè)施應始終保持清潔衛(wèi)生， 嚴禁堆放雜物及搭晾衣物。9、設(shè)備運行間應保持通風、照明良好，應急燈始終完好，門窗開啟靈活無 破損，并有防鼠、防蛇、防小動物進入的相關(guān)措施。10、每年年底前，工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）對所管物業(yè)項目的設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)情況進行一次拉網(wǎng)式大檢查， 針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年 年度設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃、年度設(shè)備設(shè)施大中修計劃設(shè)備設(shè)施檢查管理1、每季度（或每月），工程部經(jīng)理組織專業(yè)人員對年度計劃落實情況進行監(jiān) 督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并填

3、寫季度 /月度設(shè)備設(shè)施檢查記錄。2、每天（或每周），由設(shè)備專業(yè)主管人員對所管轄設(shè)備的運行狀況進行全面 檢查，發(fā)現(xiàn)異?；蚴鹿孰[患時應及時排除， 重大問題應及時向工程部（設(shè)備設(shè)施 主管部門）、管理處主任匯報；同時應按要求如實填寫相關(guān)設(shè)備日檢記錄。3、設(shè)備責任人必須保證設(shè)備安全運行，每天對設(shè)備安全狀況、線路、零部 件等進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時排除，確保安全。設(shè)備設(shè)施值班管理1、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無關(guān)的事宜。2、嚴格按照操作規(guī)程及崗位職責要求，進行巡視檢查，準點抄錄各設(shè)備運 行數(shù)據(jù)，認真填寫設(shè)備運行記錄、交接班記錄。3、密切監(jiān)控設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時處理。

4、當班人員無法處理 時，應及時報告上一級主管協(xié)調(diào)處理。4、交接班規(guī)程（1）值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能 私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時，必須提前辦理請假手續(xù)，返回后及時銷假。（2）交班時，交班人員必須提前 20分鐘做好交班準備。（3）接班時，接班人員必須提前15分鐘到達值班崗位準備接班。（4）交接班時主要做好“五交”“交安全、交記錄、交工具、交場地 衛(wèi)生、交設(shè)備運行狀態(tài)”。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認。（5）下列情況下不得交接班： 沒有完全達到“五交”規(guī)范要求時。 接班人未到崗，交班人不準下班。 接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時。 交接過

5、程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設(shè)備進行維修保養(yǎng)。如遇此類設(shè)備 出現(xiàn)故障，應報請專業(yè)供電主管部門處理。2、各物業(yè)公司所有特種設(shè)備設(shè)施（如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力 管道、起重機械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機械維修檢查等）一律實行外委維護保養(yǎng)。 對于外委項目維保，工程部應指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量； 每次外委項目實施作 業(yè)前，外委單位應先到工程部辦理進場作業(yè)手續(xù)方可到設(shè)備安裝地點進行作業(yè)。3、維修（1）檢查中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在隱患或性能劣變，維修主管應提前備好相 關(guān)備件，預訂維修時間實施作業(yè)。（2）如在預定維修時間施

6、工影響業(yè)戶正常生活，則需報經(jīng)管理處主任同意word整理版后方可實施，并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶。（3）維修主管應督導維修人員按時作業(yè)。（4）施工前，維修人員應備好工具及備件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。（5）維修完畢后，工程部應就維修情況進行檢查，填寫設(shè)備設(shè)施維修記 錄。4、保養(yǎng)（1）實施保養(yǎng)計劃前，各維修班長應制訂材料采購計劃并報批，提前組織 維修保養(yǎng)材料。（2）正式施工前，維修人員應準備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門創(chuàng)造保養(yǎng)條 件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場；施工時，應先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護措 施，要求相關(guān)人員做好配合。（3）保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應如實填寫設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄5、緊急故障處理（1）接到緊急故障處理

7、請求，工程部主管應迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修； 重大故障，應同時向管理處主任、公司主管領(lǐng)導報告。（2）到達現(xiàn)場后，工程部主管應查看現(xiàn)場、了解故障原因，制訂搶修方案。（3）實施搶修前，嚴格按照安全規(guī)范做好防護措施，并要求相關(guān)人員予以 配合。（4）維修時以不擴大故障及隱患為前提。無法確認故障原因時，切不可盲目亂動，應集中商議，找出最佳方案；如屬特種設(shè)備，應請求有關(guān)單位配合支援, 并按中華人民共和國國務院令（第373號）特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 執(zhí)行。（5）故障處理完畢后，應做好事故起因分析，制訂相應的防范措施。(6) 每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應如實寫出書面報告上報相關(guān) 部門。設(shè)備設(shè)施大中修、

8、更新、改造管理1、工程部(設(shè)備設(shè)施主管部門)根據(jù)設(shè)備使用狀況提出設(shè)備中修、大修、 更新、改造的實施方案，上報物業(yè)公司領(lǐng)導審核后，交由小區(qū) /大廈業(yè)主委員會 審批（業(yè)主委員會應按規(guī)定向全體業(yè)主公示，征求意見）。2、實施方案獲得業(yè)主委員會批準后，按相關(guān)規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項維修 資金。3、資金籌集到位后，工程部負責方案實施。4、工程竣工后，工程部組織相關(guān)人員進行驗收確認，并按規(guī)定辦理款項支付簽字手續(xù)（按西安市物業(yè)管理條例規(guī)定，須由業(yè)主委員會全體成員簽字）設(shè)備資料管理1、物業(yè)驗收交接應移交有關(guān)機電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等（弱電設(shè)備還應移交程序軟件備份盤等）

9、，物業(yè)公司檔案室專柜保管。2、工程部（設(shè)備管理部門）建立設(shè)備運行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺帳、設(shè)備運行管理資料和維修資料等。機電設(shè)備檔案主要包括：設(shè)備臺帳、 隨機資料圖冊、設(shè)備設(shè)施維修記錄表、設(shè)備報廢審批表。3、智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄， 必須留有值班、巡檢和維保人員的簽名。4、所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理。對某些特殊設(shè)備，應定期對 設(shè)備管理記錄內(nèi)容進行分析，掌握設(shè)備運行情況。5、借閱、查找設(shè)備管理記錄應按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時歸還。發(fā)電機使用管理規(guī)定除嚴格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：1、發(fā)電機房應做好防水、防潮工作。2、

10、經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否符合發(fā)電機運行要求，儲備適當油量以滿足發(fā)電機滿負荷運行（根據(jù)各項目情況自定最小滿負荷運行時 間）3、發(fā)電機每月空載試運行1-2次，運行時間約15-20分鐘；平時應將發(fā)電 機置于“手動”狀態(tài)（酒店等特種物業(yè)，按合同要求執(zhí)行）。4、發(fā)電機起動時，操作人員應檢查啟動條件（冷卻水、機油、柴油、電瓶電壓等）是否具備，啟動送新風設(shè)備。發(fā)電機首次投運時，應做全面檢查。5、每次運行、保養(yǎng)完畢后，如實填寫發(fā)電機運行記錄和設(shè)備設(shè)施保 養(yǎng)記錄。6發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應及時處理。7、冬季發(fā)電機保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應加防凍液。電梯安全管理規(guī)定除嚴格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下

11、規(guī)定：1、機房內(nèi)懸掛溫度計，應確保機房溫度不超過 40 C。2、機房內(nèi)盤車工具、使用標識圖須懸掛于機房內(nèi)顯眼位置。3、電梯困人救援規(guī)程及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。4、倒閘操作前，應將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運行是否正常。5、每年，應邀請?。ɑ蚴校┵|(zhì)檢部門對所有電梯進行一次年度安全檢查； 未取得質(zhì)檢部門檢驗合格證的電梯，嚴禁投入使用。6如發(fā)生火災、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。7、工程部（設(shè)備設(shè)施管理部門）每月對電梯外委單位進行一次抽查評估 （按 百分制打分，作為年底綜合評審的依據(jù)）。8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進行一次綜合評

12、審，選擇評審合格的單位簽訂委托維護保養(yǎng)合同，承擔維保任務。9、乘梯須知（1）用手按鈕，嚴禁撞擊。（2）不許吸煙，勿靠廂門(3) 運行之時，擠門危險。(4) 危險物品，禁止進梯。(5) 保持清潔，勿吐勿丟。(6) 運載貨物，須先報批。(7) 若遇意外，請按警鈴。(8) 超載鈴響，后進退出。(9) 兒童乘梯，成人陪同。(10 )發(fā)生火警，切勿乘梯。防雷安全管理1、 工程部(設(shè)備設(shè)施主管部門)應于每年雷雨季節(jié)前(一般為4月份)請 當?shù)胤览籽b置檢測所(如：陜西省氣象局西安市防雷裝置檢測所)對物業(yè)管轄區(qū) 域內(nèi)房屋的防雷裝置檢測一次；如為易燃易爆場所，對其防雷電裝置每半年檢測 一次。對測量不合格項，由工程

13、部組織專業(yè)人員進行維修整改。2、大雷雨后，要再次對系統(tǒng)進行檢查，察看是否因引雷擊而導致某些連接點的松脫和斷開。接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠，接地電阻值應符合規(guī)定要求，一般不大于10歐姆；對大于10歐姆的部位，要查找原因，重 新焊接或另外增設(shè)接地體，保證防雷設(shè)施良好運行。3、 檢查如發(fā)現(xiàn)引下線受到嚴重腐蝕、其腐蝕程度占截面積的30%以上則應及時更換；發(fā)現(xiàn)接頭松動要立即緊固。4、當雷擊引起火災、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設(shè)備損壞時,應及時通知防雷電裝置檢測機構(gòu)派人到現(xiàn)場勘察，查找原因，采取補救措施。高壓運行工崗位職責嚴格遵守各項目管理處及設(shè)備管理部的各項規(guī)章制度。努力學習專業(yè)技

14、術(shù)，熟練掌握管轄區(qū)域的供電方式、 狀態(tài)、線路走向及所管 轄設(shè)備、設(shè)施的原理、技術(shù)性能及實際操作。認真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。堅守崗位，定時巡查電氣設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，準確抄錄各項 數(shù)據(jù)并填好報表。負責與開閉所的業(yè)務聯(lián)系，并做好登記。事故發(fā)生時，高壓運行工應保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障。事故未排除不得交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應交代清楚并做好記錄。請假、補休需在一天前報告領(lǐng)班，并由班長安排合適的替班人按規(guī)定的時間做好配電室室內(nèi)外清潔工作。完成上級交辦的其他工作。工作票制度在電氣設(shè)備上工作，應填用工作票或按命令執(zhí)行，填用工作票

15、的工作為:高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電者。低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電者。高壓室內(nèi)二次接線上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領(lǐng)導人）所負安全責任：工作的必須性和安全性；工作票上所填安全措施是否正確完備；工作負責人和工作班人員是否適當和足夠，精神狀態(tài)是否良好；工作負責人（監(jiān)護人）所負安全責任；正確安全地組織工作；工作前應將工作任務、停電范圍、安全措施和工作時間等詳細向工作人員交 待清楚，并結(jié)合實際進行安全思想教育；工作負責人應檢查工作票所載安全措施是否正確、完備和值班員所做的安全 措施是否符合現(xiàn)場實際條件。工作許可人（值班員）應負責檢

16、查工作票上所寫各項安全措施是否完備及符 合現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負責檢查停電設(shè)備有無突然來電的可能。操作票制度一張操作票只能填寫一個操作任務。操作票要填寫設(shè)備的雙重名稱即設(shè)備的名稱和設(shè)備的編號。操作票用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應清楚整潔，不得任意涂改。高壓運行工在開始操作前應確認操作票無誤后再進行實際操作。倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護，一人操作。操作過程中如發(fā)現(xiàn)疑問，應立即停止操作并向電氣主管詢問清楚以后再進行 操作。不得擅自更改操作票，不得隨意解除閉鎖裝置。進行各種操作，均應做好相應的防范措施，雷電時，禁止倒閘操作。下列各項工作可以不用操作票，但均應記入操作記錄簿內(nèi)：事

17、故或者緊急情況的處理。拉合開關(guān)的單一操作。操作票應按編號順序使用，作廢的操作票應注明“作廢”字樣，已經(jīng)操作的 注明“已操作”字樣。操作票應按IS09000標準保存。工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度工作間斷時，工作班人員從工作現(xiàn)場撤出，所有安全措施保持不動，工作票 仍由工作負責人保存；間斷后繼續(xù)工作，無需通過工作許可人，由工作負責人帶 領(lǐng)全班工作人員回到工作地點繼續(xù)工作。在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前，高壓運行工不得將檢修設(shè)備合閘送電。在工作期間，若有緊急需要，值班員可在工作票未交回的情況下合閘送電，但應先將工作班全體人員已經(jīng)離開工作地點的確認，通知工作負責人，在得到工作負責人可以送電的答復后，并拆除臨時遮

18、欄、接地線和標示牌，恢復常設(shè)遮欄、 清理現(xiàn)場后方可合閘送電。檢修工作結(jié)束以前，若需將設(shè)備試加工作電壓，可按下列條件進行：全體工作人員撤離工作地點；收回工作票，拆除臨時遮欄、接地線和標示牌，恢復常設(shè)遮欄；工作負責人和值班員進行全面檢查無誤后，由值班員進行加壓試驗。作班若需繼續(xù)工作時，應重新履行工作許可手續(xù)。在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個工作地點轉(zhuǎn)移工作時，全部安全措施由值班員在開工前一次做完， 不需再辦轉(zhuǎn)移工作手續(xù)，但工作負責人在轉(zhuǎn) 移工作地點時，應向工作人員交待帶電范圍，安全措施和注意事項后方可開工。工作完畢后，工作班應清掃、整理現(xiàn)場。工作負責人應先周密檢查，待全體 工作人員撤離工作

19、地點后，再向值班員講清所修項目，發(fā)現(xiàn)的問題、試驗的結(jié)果和存在的問題等。并與值班員共同檢查設(shè)備狀態(tài)，有無遺留物件，是否清潔等， 然后在工作票上填明工作終結(jié)時間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結(jié)。只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束，拆除所有接地線、臨時遮欄和標示 牌，恢復常設(shè)遮欄后，方可合閘送電，嚴禁自行停送電。已結(jié)束的工作票，應按IS09000標準保存。保證安全的技術(shù)措施在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作，必須完成下列措施：一、停電。二、驗電。三、裝設(shè)接地線。四、懸掛標示牌和裝設(shè)遮欄。上述措施由高壓運行工執(zhí)行。對于無經(jīng)常值班人員的電氣設(shè)備，由斷開電源人執(zhí)行，并應有監(jiān)護人在場。電梯事故應急處理措施一

20、、當火災發(fā)生時維修電梯工打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至首站；消防電梯自動進入消防運行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯；關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。二、當發(fā)生地震時輕微的地震對電梯破壞不大；震級較強時，可能會使轎廂或?qū)χ氐膶аッ撾x導軌。有一部分導線可能切斷，某些元件可能會誤動作：司機盡快在安全樓層停車，把乘客引導到安全地方；運行時發(fā)生地震，應駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎 門、廳門。地震后對電梯進行詳細檢查，修復脫軌、移位、斷線等故障后，方可 使用；當電梯發(fā)生嚴重撞頂和蹲底時，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴格檢查、修復、鑒定后方 可使用；如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法

21、掌握時， 司機和乘客應保持 鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂；當乘客都脫離危險后，應立即切斷總電源開關(guān)。三、當電梯進水時底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；當樓層水淹而使井邊或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電 梯及總電源；電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。電梯緊急故障處理預案如果電梯在行駛途中突然發(fā)生停車故障。 而停在井道內(nèi)不能開門時應先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當發(fā)生危險。維修人員到達現(xiàn)場后，首先應立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。 若轎廂不在平word整理版層開門位置，應以檢修方式慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去， 當電

22、梯因安全鉗動作或其他原因，采取前述措施轎廂仍不能移動時，可將轎廂頂 安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應注意要切斷電源。如發(fā)現(xiàn)水進機房井道、井底坑和轎廂，應立即將電源全部切斷，以防止觸電 事故及電氣設(shè)備短路。如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時，應立即把電源切斷，采用四氯化碳或干粉滅火器 撲救，并報告有關(guān)部門。電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護現(xiàn)場。搶救傷員需 移動現(xiàn)場時，須設(shè)標志，及時報告有關(guān)部門按照“三不放過原則”采取有效措施。若電梯發(fā)生嚴重的沖頂、蹲底時，須經(jīng)過有關(guān)部門嚴格檢查，修復鑒定后方 可啟用。如果轎廂因超行程或其他原因必須在機房用手輪轉(zhuǎn)動曳引機使轎廂作短程升降時，首先要切斷

23、電動電源。然后應二到三人配合進行操作， 一人使用工具松 開剎車，其他人扳動手輪使曳引機轉(zhuǎn)動。 操作應注意安全，防止松開剎車時手輪 突轉(zhuǎn)傷人。所有事故發(fā)生和處理后，一定要詳細記錄發(fā)生的時間、 現(xiàn)象和處理方法，并 要及時報告上級。水泵房停水及事故處理措施1、因停電造成停水時：值班人員應立即啟用備用電源供水，或開啟市政平 地供水閥門供水，并報工程負責人，做好相關(guān)記錄。2、因水泵故障停水：值班人員應立即啟用備用水泵供水，同時報工程負責人，組織搶修，并做好相關(guān)記錄。3、水泵電氣控制回路故障停水：值班人員應先關(guān)閉電源后，開啟市政平地供水閥門供水，同時報工程負責人（物業(yè)主管/主任）組織搶修，并報物業(yè)部（物

24、業(yè)前臺）。4、 市政管線故障停水：值班人員應及時報工程負責人（物業(yè)主管/主任），并聯(lián)系自來水公司，詢問故障原因，恢復供水時間，同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。有蓄水池（箱）設(shè)施的可根據(jù)蓄水量及市政恢復供水時間等因素實行定時供水，以保障業(yè)戶生活。5、水泵房水浸應急處理：（1）視進水情況，如進水量大，則關(guān)閉機房運行設(shè)備，并關(guān)閉電源開關(guān)。（2）立即通知工程部主管（物業(yè)主管/主任），同時報物業(yè)部（物業(yè)前臺）。（3）堵住漏水水源，關(guān)閉漏水相關(guān)閥門。（4）封堵水源同時應立即排水。（5）排干水后，應立即對浸水設(shè)備設(shè)施進行除濕（烘烤）處理。（6）確認浸水已消除，各機電設(shè)備的絕緣電阻符合要求后，開始試運行， 如無異常

25、則可投入運行。水泵房運行規(guī)程1、值班人員應對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲 漏水的現(xiàn)象。2、檢查水泵房控制柜儀器儀表、指示燈、供水管網(wǎng)壓力是否正常；正常情 況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、排污泵的選擇開關(guān)應置于“自動”位置。3、生活水泵每周至少輪換使用一次；消防泵、噴淋泵每月至少手動、自動 各試機一次（運行時間不得低于 2分鐘）。4、應對蓄水池觀察孔加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應用紗布 或紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。5、巡檢（1）每天至少對泵房運行狀況巡檢 2次，如實填寫水泵房運行記錄表。（2）觀察蓄水池（箱）液位顯示器是否正常。（3）檢查控制柜各元器件是否正

26、常，指示燈指示是否正確，手動/自動轉(zhuǎn)換 開關(guān)位置是否正確，電壓、電流是否正常。（4）污水泵液位報警顯示器是否正常，水泵有無堵塞。6二次供水管理（參照西安市衛(wèi)生監(jiān)督所二次供水管理辦法制訂）（1）有二次供水水箱基本檔案（包括水箱總數(shù)、居民樓水箱、所屬管理單 位名稱）。（2）有二次供水衛(wèi)生許可證（按期審核，并懸掛在顯著位置）。（3）二次供水人員具備相關(guān)衛(wèi)生知識，從事二次供水操作人員應持有有效 健康證。（4）二次供水設(shè)施完備，有衛(wèi)生安全制度，每年定期清洗、消毒，有保證水質(zhì)安全和防止二次污染的措施， 水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，有清洗、消毒記錄及水質(zhì) 檢驗報告。（5）二次供水設(shè)施設(shè)備設(shè)有衛(wèi)生防護標志。保持水池、水

27、箱及周圍環(huán)境的 清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。（6）設(shè)備閥門、管道、泵體無跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)通暢，汛期 道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。（7）高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施。供水計量及收費嚴格執(zhí)行 有關(guān)部門規(guī)定，無不合理計量及亂收費現(xiàn)象，限水、停水能預先通知用戶。（8）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水、 長時間停水事故。鍋爐房設(shè)備緊急事故處理措施一、鍋爐事故應急措施鍋爐設(shè)備發(fā)生事故后，應立即報告主管部門，如實介紹事故發(fā)生的經(jīng)過。對 重大事故，例如爆炸事故除采取相應救援措施外， 應保護好現(xiàn)場，防止事故蔓延。1、如發(fā)現(xiàn)天燃氣管道及調(diào)壓箱，發(fā)生

28、天燃氣泄漏情況時，應立即停爐關(guān)閉 電源及天然氣總閥門，并通知天燃氣公司搶修部門及相關(guān)人員。2、鍋爐爆炸事故。一旦發(fā)生鍋爐爆炸事故，必須設(shè)法躲避爆炸物和高溫水、 汽，在可能的情況下盡快將人撤離現(xiàn)場，有條件時撥打“ 119 ”、“ 120 ”、“ 110 ” 等電話請求救援，并將情況逐級上報。爆炸停止后立即查看是否有傷亡人員， 并 進行救助。3、鍋爐爆管事故。一旦發(fā)生鍋爐爆管事故，必須采取緊急停爐措施，如幾臺 鍋爐并列供熱，應將故障鍋爐的供回管閥門關(guān)閉。4、當突然停氣時，燃燒機會自鎖停爐，關(guān)閉燃氣閥門，注意鍋爐水溫度突 然升高產(chǎn)生汽化現(xiàn)象。5、當鍋爐超溫（壓）報警時，燃燒機會自鎖停爐，應檢查故障并

29、排除后， 方可啟動運行。6當啟動點火發(fā)生爆燃時，應立即關(guān)閉鍋爐電源及天然氣閥門，并通知廠 家或維保單位進行檢查修理。7、當正在運行的鍋爐或燃燒機發(fā)生震動時，應立即停爐，并通知廠家或維 保單位進行檢查修理。8、當鍋爐房發(fā)生火災時，應立即停爐，關(guān)閉天然氣總閥及電源，迅速采取措施控制火勢，同時撥打火警119電話，并上報公司領(lǐng)導。二、電動葫蘆事故應急措施1、 電動葫蘆吊運重物時如遇突然停電或設(shè)備突然發(fā)生故障，司機和指揮人員 不準離開現(xiàn)場,要警戒任何人不準通過危險區(qū)，等電力恢復或設(shè)備處理完后將吊運 的重物放好后才能離開。2、起升機構(gòu)制動器在工作中突然失靈時，要沉著冷靜,做慢速反復升降動作 同時開動葫蘆,

30、選擇安全地點放下重物。三、事故消除后，將發(fā)生事故的地點、部位、事故經(jīng)過、事故原因、處理方 法及結(jié)果記錄在鍋爐運行值班記錄中，擬制事故報告，并報公司主管部門及領(lǐng)導。四、檢查事故隱患，接受教訓，采取糾正措施，防止類似事故再次發(fā)生。鍋爐應急事故救援預案為了有效、及時控制和消除突發(fā)性鍋爐房失火、爐體爆炸事故的危害，最大 限度地減少事故損失，根據(jù)特種設(shè)備安全監(jiān)察條例的要求，按照“統(tǒng)一領(lǐng)導、 專業(yè)分工、反應及時、措施果斷、加強合作”的原則，特制定本預案，以備緊急 情況出現(xiàn)時執(zhí)行：一、鍋爐設(shè)備出現(xiàn)重大事故時，由公司領(lǐng)導或管理處主任直接擔任救援指揮， 及時趕往事故現(xiàn)場，判斷是否還有隱患（附近易燃易爆物）存在及

31、周圍環(huán)境（房 屋、人群密集度等）觀察，統(tǒng)一組織、布署救援工作，控制事故蔓延和擴大。二、如果發(fā)現(xiàn)有傷員，應及時與120急救中心聯(lián)系進行救護。三、鍋爐設(shè)備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按鍋爐事故緊急處理措施執(zhí) 行外，還應積極配合事故的應急救援工作， 迅速做好附近人群撤離危險區(qū)或就地 安全疏散，同時針對火情嚴重的，應及時與 119消防中心聯(lián)系進行消防。四、在應急搶險救援過程中需要緊急調(diào)用物資、設(shè)備、人員和占用場地，任 何單位和個人不得阻攔和拒絕，有關(guān)單位和個人應當支持、配合提供一切便利條 件，所產(chǎn)生的費用原則上由事故單位負責。五、參加事故應急處理的工作人員，應當按照本預案規(guī)定，采取安全防護措 施，并在專

32、業(yè)人員的指導下進行工作。六、對事故應急救援工作處理及時、指揮有效、挽回經(jīng)濟損失者，公司將給 予重大獎勵。七、對瞞報、遲報、漏報、謊報、誤報或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨 陣脫逃、不負責任者，按公司規(guī)定給予開除處分，如構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責交換站操作規(guī)程（1）運行人員負責交換站內(nèi)的設(shè)備運行，定時巡檢（每小時 1次），按規(guī)定 填寫交換站運行記錄。（2）運行人員必須嚴格執(zhí)行開機、停機時間。做好開機前的準備工作，發(fā) 現(xiàn)重大問題時及時報告工程部主管，待處理好后方可開機。（3）運行前：認真檢查交換器及各類附屬設(shè)備， 檢查進出水閥門是否打開、 安全閥是否正常、設(shè)定溫度數(shù)值是否在要求范圍內(nèi)。（4）送汽/送

33、水程序： 汽一一水交換：確認循環(huán)水系統(tǒng)運行正常一檢查冷凝水疏水閥、 緊急泄水 閥正常-啟動緊急泄水閥一慢慢打開蒸汽閥一排凈蒸汽管道內(nèi)冷凝水一關(guān)閉緊 急泄水閥一啟動冷凝水疏水閥一徐徐向交換器送入蒸汽-檢查設(shè)備運行狀況。 水水交換：確認二次循環(huán)水系統(tǒng)運行正常打開一次回水閥門打開 一次供水閥門-檢查設(shè)備運行狀況。運行人員根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動力調(diào)度命令調(diào)整供熱水的溫 度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。（5）停止運行： 汽一一水交換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門-循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)-水溫降至50 C以下-關(guān)閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長時間停運，應將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設(shè)備

34、凍裂）。 水一一水交換：關(guān)閉一次供水閥門-關(guān)閉回水閥門（如果系統(tǒng)長時間停運， 可將系統(tǒng)循環(huán)水排凈）。(6) 交接班應在下一班前10分鐘內(nèi)進行，并在運行記錄上簽字，詳細記 錄當班問題和處理結(jié)果鍋爐運行規(guī)程除嚴格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定：1、司爐工負責鍋爐及附屬設(shè)備的運行、定時巡檢（每小時 1 次），按規(guī)定填 寫燃氣/燃油鍋爐運行記錄。2、巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例）：鍋爐本體及燃燒機一安全附件一管道閥門一風機房一循環(huán)泵房一水處理及 除氧補水、除氧泵軟水箱。3、巡檢內(nèi)容主要包括： 鍋爐及附機的控制操作系統(tǒng)是否正常。 壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。 安全附件、保