物業(yè)管理合同文本

1、物業(yè)管理合同文本委托方（以下簡稱甲方 ） ： 受委托方 （以下簡稱甲方 ） ： 根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上， 甲方將 （ 物 業(yè)名稱 ）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 辦公居住物業(yè) 坐落位置： 占地面 積： 建筑面積：第二條 物業(yè)管理內(nèi)容1、保潔（1）公共保潔 A 、 公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生 B.人員編制：1人C、。保潔標準：（見附件）（2）樓宇保潔 A.1 、主樓 1-6 層 9-14 層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及 地面衛(wèi)生 ; 7-8 樓電梯口 ; 15-16 層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生 ; 電梯、安全通道及

2、消防通道衛(wèi)生 ;一樓室外平臺及兩側通道 2 、綜合 樓兩側樓梯、 2-4 樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 3 、群樓兩側樓梯、二樓 衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人 C保潔標準（見附件）2. 綠化（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理（2）人員編制： 2人（3）綠化標準： （ 見附件 ）3. 保衛(wèi)(1) 保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序(2) 人員編制： 3 人(3) 工作標(4) 準： (見附件 )4. 授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項 .第三條 物業(yè)管理服務質量 ( 乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理 )(1) 室外保潔： (2) 室外保潔： (3)

3、交通秩序： (4) 綠化： (5) 保安：(5) 物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式 費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費2、保潔工具、保潔用品及勞服用品3、保安器械及勞服用品4、綠化工具及勞服用品第五條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為 ( 大寫 ) (小寫) .第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式：第八條 雙方權利、義務1. 甲方權利、義務：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理(2) 給乙方提供管理用房 _平方米(其中辦公用房 _平方

4、米，員工宿舍 _平方米)(3) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動(4) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管 理不善造成重大經(jīng)濟損失， 有權終止合同 ; 如有重大活動有權支配乙 方人員， 乙方人員必須服從安排 ; 對乙方人員有有任免權， 如出現(xiàn)一 個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人(5) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的 關系;(6) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2. 乙方責任、權利、義務：(1) 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī) 章制度;(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權

5、，對本 物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受 甲方檢查監(jiān)督 ;(3) 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向 甲方報送財務報表公布管理費支出帳目 ;(4) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在 住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目， 須報甲方和有關部門批準后方可實施(5) 乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員 ;(6) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況 ;(7) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管 理檔案及有關資料 ;(8) 開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作 ;(9) 有權選聘專營公司承擔

6、住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用， 但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。 第九條 合同更改、補充與終止1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致， 可對本合同條款進行修訂更改或補充， 以書面合 同為準。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于 期滿前三個月向對方提出書面意見。3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包 管理。第十條 其他事項1.本合同執(zhí)行期間， 如遇不可抗拒的自然災害 (臺風、洪水、地震等) ， 造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。2. 本合同自簽訂之日起生效 ; 招標書為合同的有效組成部分。3. 本合同正式一式兩份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份， 具有同等法