第5章_設(shè)計(jì)階段工程造價管理

1、第五章 設(shè)計(jì)階段工程造價管理5.1 設(shè)計(jì)階段工程造價管理概述 了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況。設(shè)計(jì)單位派人到施工現(xiàn)場，與建設(shè)、施工單位共同會審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底。工人施工制作的依據(jù)。滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作、施工圖預(yù)算的編制、建筑工程和安裝工程施工的要求。各種技術(shù)問題的定案階段，滿足確定重大技術(shù)問題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選擇方面的要求。編制修正概算書，有時可省略。整個設(shè)計(jì)構(gòu)想基本形成，包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，在此階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算。大概的布局設(shè)想，工程與周圍環(huán)境的關(guān)系，有時可省略。三階段設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步方案設(shè)計(jì)交底和配合施工一

2、、設(shè)計(jì)階段劃分二、設(shè)計(jì)階段影響工程造價的因素1.工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價的因素廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)建筑材料和結(jié)構(gòu)的選擇工藝技術(shù)方案的選擇設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)占地面積功能分區(qū)運(yùn)輸方式的選擇工業(yè)廠房層數(shù)的選擇工業(yè)廠房層高的選擇合理確定柱網(wǎng)盡量減少廠房的體積和面積2.民用建設(shè)設(shè)計(jì)影響工程造價的因素小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)住宅建筑的平面布置住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅的層高與凈高住宅的層數(shù)住宅建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇建筑周長系數(shù)：外墻長度/建筑面積正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價。加大住宅的進(jìn)深對降低造價也有效果結(jié)構(gòu)面積系數(shù)控制在2.52.8m多層住宅較為經(jīng)濟(jì)合理工程造價控制

3、的關(guān)鍵在于前期工程造價控制的關(guān)鍵在于前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4決決策策和和初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)施工階段施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時間項(xiàng)目進(jìn)展時間對對投投資資的的影影響響程程度度各階段對投資影響程度分析圖各階段對投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)）的研究發(fā)現(xiàn)一個項(xiàng)目現(xiàn)一個項(xiàng)目80% 的造價在的造價在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響所以后續(xù)的控制只能影響到其余的到其余的20% 投資。投資。Wootoon（1982）認(rèn)為）認(rèn)為項(xiàng)目總造價中能受現(xiàn)場直項(xiàng)目總造價中能受現(xiàn)場直接控制的部分在接控制的部分在

4、6%-20%之間。之間。三、設(shè)計(jì)階段工程造價管理的重要意義四、設(shè)計(jì)階段工程造價控制的措施和方法1、方案造價估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查2、設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選3、限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的推廣4、推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理6.2 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選一、設(shè)計(jì)方案評價的原則1.設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相統(tǒng)一的原則2.項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低的原則3.設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評價的動態(tài)性原則4.設(shè)計(jì)必須兼顧近期投入與遠(yuǎn)期發(fā)生相統(tǒng)一的原則5.設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則二、設(shè)計(jì)方案評價的內(nèi)容評價指標(biāo)指標(biāo)含義評價方法總平面設(shè)計(jì)有關(guān)面積的指標(biāo)廠區(qū)占地面積、建筑物和構(gòu)筑物占地面積、永久性堆場占地面積、

5、建筑占地面積（建筑物和構(gòu)筑物占地面積永久性堆場占地面積）、廠區(qū)道路占地面積、工程管網(wǎng)占地面積、綠化面積。價值工程理論、模糊數(shù)學(xué)理論、層次分析理論等不同的方法，操作比較復(fù)雜。常用的方法是多指標(biāo)對比法。比率指標(biāo)建筑系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場地等的占地面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比土地利用系數(shù)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。綠化系數(shù)廠區(qū)綠化面積與廠區(qū)占地面積之比工程量指標(biāo)場地平整土石方量、地下及地下管線工程量。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)每噸貨物運(yùn)輸費(fèi)用、經(jīng)營費(fèi)用等工藝設(shè)計(jì) 等同于互斥投資項(xiàng)目的比選多指標(biāo)評價法和

6、投資效益評價法建筑設(shè)計(jì)單位面積造價綜合性很強(qiáng)的指標(biāo)多指標(biāo)評價法、投資效益評價法和價值系數(shù)法建筑物周長與建筑面積比該指標(biāo)越低，平面形狀越合理廠房展開面積用于確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)廠房有效面積與建設(shè)面積比 評價柱網(wǎng)布置是否合理工程全壽命成本評價建筑物功能水平是否合理的指標(biāo)工工業(yè)業(yè)建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)評評價價的的指指標(biāo)標(biāo)評價內(nèi)容影響工程造價的主要因素設(shè)計(jì)要求評價指標(biāo)民用住宅建筑設(shè)計(jì)評價（1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)（2）住宅的層高和凈高（3）住宅的層數(shù)（4）住宅單元組成、戶型和住戶面積（5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇（1）平面布置合理，長度和寬度比例適當(dāng)（2）合理確定戶型和住戶面積（3）合理確定層數(shù)和層高（4）

7、合理選擇結(jié)構(gòu)方案平面指標(biāo)平面系數(shù)K平面系數(shù)K1平面系數(shù)K2平面系數(shù)K3建筑周長指標(biāo)單元周長指標(biāo)建筑周長指標(biāo)建筑體積指標(biāo)建筑體積指標(biāo)面積定額指標(biāo)平均每戶建筑面積戶型比說明：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積有效面積使用面積輔助面積居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。評價內(nèi)容影響工程造價的主要因素設(shè)計(jì)要求評價指標(biāo)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)評價（1）占地面積（2）建筑群體的布置形式（1）壓縮建筑的間距（2）提高住宅層數(shù)或高低層搭配（3）適當(dāng)增加房屋長度（4）提高公共建筑的層數(shù)（5）合理布置道路建筑毛密度居住建筑凈密度居住面積密度居住建筑面積密度人口毛密度人口凈密度綠化比率說明：居住建筑基

8、底面積建筑物的底面積居住建筑占地面積居住建筑基底面積及散水、綠化、小路等。居住面積指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。 居住建筑面積指居住建筑的總建筑面積三、設(shè)計(jì)方案評價的方法分類基本原理優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)多指標(biāo)評價法多指標(biāo)對比法使用一組適用的指標(biāo)體系，將對比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣指標(biāo)全面、分析確切，可通過各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)直接定性或定量地反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面容易出現(xiàn)不同指標(biāo)的評價結(jié)果相悖的情況多指標(biāo)綜合評分法首先需要進(jìn)行分析評價的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個評價指標(biāo)，并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重，然后確定評分標(biāo)準(zhǔn)，并就各設(shè)計(jì)方案對各

9、指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，以加權(quán)得分最高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案：避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結(jié)果是唯一的。在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。niiiswS1.分類基本原理優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)靜態(tài)投資效益評價法投資回收期法（用方案實(shí)施過程中的效益回收投資）差額投資回收期指用投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，回收差額投資所需要的時間。簡單直觀、易于接受沒有考慮時間價值以及各方案壽命差異計(jì) 算 費(fèi) 用 法（在設(shè)計(jì)方案功能相同的條件下，項(xiàng)目在整個壽命期的費(fèi)用最低者為最優(yōu)方案）總計(jì)算費(fèi)用：TC=K+P

10、cC或年計(jì)算費(fèi)用:AC=C+RcK221111222112PQCQCQKQKCCKKPtt；或設(shè)計(jì)方案評價的方法 （ Contd）例：某新建企業(yè)有兩個設(shè)計(jì)方案，甲方案總投資1500萬元，年經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)量為1000件；乙方案總投資1000萬元，年經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)量為800件?；鶞?zhǔn)投資回收期為6年，試選擇最優(yōu)方案。（試分別用差額投資回收期法、總計(jì)算費(fèi)用和年計(jì)算費(fèi)用分別判定）解計(jì)算各方案單位產(chǎn)量的費(fèi)用。 K甲/Q甲1500/10001.5（萬元/件） K乙/Q乙1000/8001.25（萬元/件） C甲/C甲400/10000.4（萬元/件） C乙/C乙360/8000.45（萬

11、元/件）（年）54.045.025.15.1tP動態(tài)計(jì)算費(fèi)用法 對于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等，壽命期不等的設(shè)計(jì)方案可以采用凈年值法。ntcttiFPCOPC0,/ntcctcniPAtiFPCOniPAPCAC0,/,/,/三、工程設(shè)計(jì)方案優(yōu)化途徑( (一一) )設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)竟選設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)竟選( (二二) )運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案1. 1. 價值工程原理價值工程原理價值就是功能和實(shí)現(xiàn)這個功能所耗費(fèi)用的比值。價值就是功能和實(shí)現(xiàn)這個功能所耗費(fèi)用的比值。CFV V V11最好最好V V過高，成本偏低過高，成本偏低V V過低，

12、成本偏高過低，成本偏高v提高價值的途徑：提高價值的途徑：v F，Cv F，Cv F，Cv F，Cv F，Cv2.價值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的價值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用應(yīng)用功能分析：功能分析：應(yīng)明確項(xiàng)目各類功能具體有哪些，哪些是主要功能，并對功能進(jìn)行定義和整理，繪制功能系統(tǒng)圖功能評價：功能評價：運(yùn)用01評分法、04評分法或環(huán)比評分法計(jì)算功能評價系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)方案創(chuàng)新：方案創(chuàng)新：根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案方案評價：方案評價：根據(jù)打分與功能評價系數(shù)計(jì)算各方案的價值系數(shù)，以價值系數(shù)最大者為最優(yōu)v2.價值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價控制中的價值工程在設(shè)計(jì)階段工程

13、造價控制中的應(yīng)用應(yīng)用對象選擇：對象選擇：應(yīng)用ABC分析法，將設(shè)計(jì)方案的成本分解為A、B、C三類，A類成本比重大，品種數(shù)量少作為實(shí)施價值工程的重點(diǎn)功 能 分功 能 分析 ：析 ： 分析 研 究對 象 的功 能 及各 功 能之 間 的關(guān)系功能評價：功能評價：確定功能評價系數(shù)，并計(jì)算各功能的現(xiàn)實(shí)成本，以計(jì)算價值系數(shù)分配目標(biāo)成分配目標(biāo)成本：本：確定目標(biāo)成本，并根據(jù)功能評價系數(shù)分?jǐn)偟礁鞴δ埽c現(xiàn)實(shí)成本進(jìn)行對比，確定重點(diǎn)改進(jìn)對象方案創(chuàng)新方案創(chuàng)新及評價：及評價：提出各種方案，并用加權(quán)評分法選擇最優(yōu)方案案例一： 現(xiàn)以某設(shè)計(jì)院在建筑設(shè)計(jì)中用價值工程方法進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)方案優(yōu)選為例，說明價值工程在設(shè)計(jì)方案評價優(yōu)選中的

14、應(yīng)用。 1、功能分析。建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會需要的各種性能的總和。住宅工程一般有十個方面的功能。 2、功能評價：計(jì)算功能的重要度權(quán)數(shù)。上述住宅功能采用用戶、設(shè)計(jì)人員、施工人員按各自的權(quán)重共同評分的方法計(jì)算。住宅工程功能權(quán)重系數(shù)計(jì)算表功能用戶評分設(shè)計(jì)人員評分施工人員評分功能權(quán)重系數(shù)得分 得分55 得分 得分30 得分得分15適用平面布置250.3625采光通風(fēng)F2168.8144.2152.250.1525層高層數(shù)F321.141.230.450.0275技術(shù)參數(shù)F463.330.920.300.0450安全牢固耐用F52212.1154.5203.000.196

15、0三防設(shè)施F642.251.530.450.0415美觀建筑造型F721.1103.020.300.0440內(nèi)外裝飾F831.6582.410.150.0420環(huán)境設(shè)計(jì)F942.261.860.900.0490其他 便于施工F1010.5551.5131.950.0400小計(jì)1005510030100151.0 3、計(jì)算成本系數(shù)價之和所有評選方案平方米造某方案平方米造價成本系數(shù)方案名稱主要特征平方米造價成本系數(shù)A534.000.2618B505.500.2478C553.500.2713D447.000.2191小計(jì)2040.001.00 4、計(jì)算功能評價系數(shù)滿足程度總分之和所有參加評選方案功

16、能分某方案功能滿足程度總功能評價系數(shù)評價因素評價因素方案名稱方案名稱ABCD功能因素功能因素F權(quán)重系數(shù)權(quán)重系數(shù)KF10.3625方方案案滿滿足足程程度度分分值值101089F2030.027589108F40.04509988F50.196010899F60.04151010910F70.044098108F80.042099108F90.04909999F100.040081089方案滿足功能程度總分方案滿足功能程度總分9.6859.2048.8199.071功能評價系數(shù)功能評價系數(shù)0.26330.25000.23980.24665、最優(yōu)設(shè)計(jì)方案評選成本系數(shù)功能評價

17、系數(shù)價值系數(shù)方案名稱 功能評價系數(shù) 成本系數(shù)價值系數(shù)最優(yōu)方案A0.26330.26181.006B0.25030.24781.010C0.23980.27130.884D0.24660.21911.126最優(yōu)方案案例二： 某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案。 A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93，單方造價為1437.47元/m2。 B：結(jié)構(gòu)方案同A，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃空腹窗，面積利用系數(shù)87，單方造價1108元/ m2。 C：方案C面積利用系數(shù)70.6

18、9，單方造價1081.8元/ m2。 方案功能得分及重要系數(shù)，如下表所示。方案功能得分及重要系數(shù)表方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)ABC結(jié)構(gòu)體系F1101080.25模板類型F2101090.05墻體材料F38970.25面積系數(shù)F49870.35窗戶類型F59780.101.試應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。2.為控制工程造價和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評分值及其目前成本，如下表所示。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。序號功能項(xiàng)目功能評分目前成本1樁基圍護(hù)工程1115

19、202地下室工程1014823主體結(jié)構(gòu)工程3547054裝飾工程385105合計(jì)94128121.成本系數(shù)計(jì)算方案名稱造價成本系數(shù)A1437.470.3963B11080.3055C1081.180.2982合計(jì)3627.2812、功能因素評分與功能系數(shù)計(jì)算。方案功能方案功能得分權(quán)重ABC結(jié)構(gòu)體系F1100.251080.25模板類型F2100.051090.05墻體材料F380.25970.25面積系數(shù)F490.35870.35窗戶類型F590.1780.10方案加權(quán)得分9.058.757.45功能系數(shù)9.05/合計(jì)0.3470.2953、計(jì)算各方案價值系數(shù)方案名稱 功能評價系數(shù) 成本系數(shù)價

20、值系數(shù)最優(yōu)方案A0.3580.39630.903B0.3470.30551.136最優(yōu)C0.2950.29820.9894、成本降低幅度表序序號號功能項(xiàng)目功能項(xiàng)目功能功能評分評分功能功能系數(shù)系數(shù)目前目前成本成本成本成本系數(shù)系數(shù)價值價值系數(shù)系數(shù)目標(biāo)目標(biāo)成本成本成本降成本降低幅度低幅度1樁基圍護(hù)工樁基圍護(hù)工程程110.1171520 0.1186 0.98651423.8996.112 地下室工程地下室工程100.1064 1482 0.1157 0.91961294.89187.113主體結(jié)構(gòu)工主體結(jié)構(gòu)工程程350.3723 4705 0.36721.01394530.89174.114 裝飾工

21、程裝飾工程380.4043 5105 0.39851.01464920.33184.67合計(jì)合計(jì)94112812112170642根據(jù)上表，功能項(xiàng)目的優(yōu)先改進(jìn)順序?yàn)?、4、3、1。6.3 設(shè)計(jì)概算v設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、材料價格、費(fèi)用定額和有關(guān)取費(fèi)規(guī)定，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。v設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)工程項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)工程項(xiàng)目投資額的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和

22、選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價的依據(jù)。是考核建設(shè)工程項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容l 設(shè)計(jì)概算可分為單位建筑工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算（編制說明、綜合概算表）設(shè)備購置費(fèi)概算單位安裝工程概算（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金）建設(shè)項(xiàng)目總概算：1.封面、簽署頁及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表5.單項(xiàng)工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計(jì)算表和工、料數(shù)

23、量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動資金三、單位工程概算的編制方法v由直接費(fèi)（含直接工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)）、間接費(fèi)（含管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)）、利潤和稅金組成。v核心內(nèi)容是算出直接工程費(fèi)（一）建筑工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。1、概算定額法，又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。編制原理：類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確主要步驟：計(jì)算工程量；套用概算定額；計(jì)算直接費(fèi)；人工、材料、機(jī)械臺班用量分析及匯總；計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅金；匯總為概算工程造價。例：某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價和工

24、程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價和平方米造價。其中：材料調(diào)整系數(shù)為1.10，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)比率為60。各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的10，間接費(fèi)率5，利潤率7，綜合稅率3.413（計(jì)算結(jié)果：平方米造價保留一位小數(shù)，其余取整）。某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價分部工程名稱單位工程量 擴(kuò)大單價（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土 10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600某教學(xué)樓土建工程概算造價計(jì)算表序號分部工

25、程名稱單位工程量單價合價1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007門窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000A直接工程費(fèi)小計(jì)以上8項(xiàng)之和3034000B措施費(fèi)A A1010303400C間接費(fèi)（A+BA+B）5 5166870D利潤（A+b+CA+b+C）7 7245299E材料價差A(yù) A60601010182040F稅金

26、（A+B+C+D+EA+B+C+D+E）3.4133.413134186概算造價A+B+C+D+E+FA+B+C+D+E+F4065795平方米造價4065795406579575607560537.82、概算指標(biāo)法。編制原理：利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算。應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量備注：需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進(jìn)行調(diào)整l 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)J+Q1P1-Q2P2l結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)人工材料機(jī)械數(shù)量原概算指標(biāo)的人工材料機(jī)械數(shù)量換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工材料機(jī)械消耗量l設(shè)備、人工、機(jī)械、材料修正概算費(fèi)用原概

27、算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量擬建地區(qū)相應(yīng)單價）-（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價）3、類似工程預(yù)算法。編制原理：利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算應(yīng)用條件：初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量備注：必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整編制步驟：1）選擇最合適的類似工程預(yù)算2）計(jì)算類似工程預(yù)算的人工費(fèi)修正系數(shù)、材料費(fèi)修正系數(shù)、機(jī)械費(fèi)修正系數(shù)、措施費(fèi)修正系數(shù)、間接費(fèi)修正系數(shù)3）根據(jù)類似工程預(yù)算修正系數(shù)和五項(xiàng)費(fèi)用占預(yù)算成本的比重，計(jì)算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計(jì)算出修正后的類似工程平方米預(yù)算成本。4）計(jì)算修正后的類似工

28、程平方米造價。5）計(jì)算擬建工程概算造價。用類似工程預(yù)算法編制概算價差調(diào)整的兩種方法v類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計(jì)算出直接費(fèi)，在乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價指標(biāo)。v類似工程資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和其他各項(xiàng)費(fèi)用時，可按照綜合調(diào)整系數(shù)的方法調(diào)整。D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+擬建工程概算造價DSv擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有基礎(chǔ)和外墻貼面不同，其他部分均較為接近。類似

29、工程外墻用水泥砂漿抹面，基礎(chǔ)采用毛石基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.842m2和0.044m3，水泥砂漿抹面8.95元/m2，毛石基礎(chǔ)1531元/m3，擬建工程外墻貼釉面磚，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.82m2，0.08m3，貼釉面磚49.75元/m2 ，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)1854.8元/m3。類似工程單方造價588元/平方米，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)占單方造價的比例分別為：11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程于類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87

30、.v問1：應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價。v問2：若在該類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，鋁合金門窗0.24平方米，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)的45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價格分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，鋁合金門窗平均350元/平方米，擬建工程綜合費(fèi)率為20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù)=Q1P1-Q2P2=0.081854.8+0.8249.75-(0.0441531+0.8428.9