(協(xié)議書)寫字樓物業(yè)管理協(xié)議

1、寫字樓物業(yè)管理協(xié)議本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：物業(yè)管理公司根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第 33號(hào)令城市新建住宅小區(qū) 管理辦法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方 有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委 托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)；占地面積：平方米；建筑面積： /平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或 混合）。第二條委托管理事項(xiàng)1

2、.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重 結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管 理。2 .房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙 囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電 系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)3 .本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水 管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4 .本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、） 的維修、養(yǎng)護(hù)和

3、管理。5 .公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物，用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的 收集、清運(yùn)。6 .交通、車輛行駛及停泊。7 .配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人 身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。8 .社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9 .物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10 .法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年3月日止。 /第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；2 .對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管 理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有

4、權(quán) 終止合同；3 .委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé) 令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或 拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施；4 .甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。5 .甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米,員工宿舍平方米,其它用房平方米）,由乙方按下列第項(xiàng)使用:無(wú)償使用。按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6 .甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所