消防系統(tǒng)維保服務(wù)方案

1、火災(zāi)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案單位名稱：地 址：電 話：傳 真：目錄第一部分 企業(yè)簡(jiǎn)介 2一、科研、技術(shù)實(shí)力 2二、施工能力和質(zhì)量保證 3三、售后服務(wù)體系 3四、內(nèi)部管理 4五、企業(yè)文化 5六、科研業(yè)績 6第二部分 質(zhì)量管理體系及業(yè)績 7一、質(zhì)量方針和目標(biāo)： 7二、質(zhì)量體系 7第三部分 服務(wù)承諾 9第四部分 維保方案 10一、項(xiàng)目概述 10（一）、消防維保項(xiàng)目內(nèi)容 10（二）、消防維保實(shí)施： 11（三）、執(zhí)行步驟如下： 12二、維保方案及內(nèi)容 141、巡檢 錯(cuò) 誤 ! 未定義書簽。2、單項(xiàng)檢查 錯(cuò) 誤 ! 未定義書簽。3、聯(lián)動(dòng)檢查 錯(cuò) 誤 ! 未定義書簽。三、維護(hù)保養(yǎng)工作售后服務(wù)承諾 22

2、第一部分 企業(yè)簡(jiǎn)介一、科研、技術(shù)實(shí)力人才是企業(yè)最寶貴的資源， 公司自成立以來， 一直堅(jiān)持“以人為本” 的人才戰(zhàn)略， 建立了一整套引進(jìn)、培訓(xùn)、使用、激勵(lì)各類專業(yè)人才的機(jī)制。良好的個(gè)人發(fā)展空間、 富有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬待遇及公司內(nèi)部互相尊重的和諧的文化氛圍， 是公司為富有理想與 激情的精英人才施展抱負(fù)、展現(xiàn)才華而搭建的理想平臺(tái)。同時(shí)，高學(xué)歷、高素質(zhì)、專 業(yè)化的人才隊(duì)伍也為公司科技創(chuàng)新和市場(chǎng)拓展提供了強(qiáng)大后盾。位于國內(nèi)消防電子產(chǎn)品研發(fā)水平前沿的科研實(shí)力一直是公司賴以生存和發(fā)展的 核心競(jìng)爭(zhēng)力， 目前公司具有資深的產(chǎn)品研發(fā)工程師 9 人，主要從事電子線路和軟件開 發(fā)的設(shè)計(jì)工作， 均具有十年以上的消防電子產(chǎn)品開

3、發(fā)經(jīng)驗(yàn)， 先后為國內(nèi)外十多家消防 報(bào)警產(chǎn)品廠商提供了基于 System Sensor 公司產(chǎn)品技術(shù)特性的產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)支持。 其中，為霍尼韋爾(Honeywell)生命安全集團(tuán)研發(fā)成功的 AFP3200系列火災(zāi)報(bào)警產(chǎn) 品，一直以來作為該集團(tuán)旗下子公司諾帝菲爾(Notifier)公司進(jìn)入中國市場(chǎng)的主力產(chǎn)品。同時(shí)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的消防工程安裝、施工領(lǐng)域，公司造就了一支技術(shù)實(shí)力雄厚、 施工經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)秀消防工程專業(yè)技術(shù)隊(duì)伍， 并形成了一支能有效管理各種類型、 各 種規(guī)模的消防工程建設(shè)所必須的項(xiàng)目經(jīng)理隊(duì)伍，他們掌握著行業(yè)最新的技術(shù)與產(chǎn)品， 熟知消防標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，從工程項(xiàng)目的前期咨詢、投標(biāo)技術(shù)方案的編制及報(bào)價(jià)

4、、施工圖 的深化設(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)指導(dǎo)，直至設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)交付驗(yàn)收，提供全過程的技 術(shù)支持與服務(wù)。其中具有電氣、消防、弱電、給排水、工程預(yù)決算、計(jì)算機(jī)等各項(xiàng)專 業(yè)技術(shù)和管理人員 30 多人。在當(dāng)今激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，公司員工團(tuán)結(jié)協(xié)作、榮辱與 共、眾志成城，形成了求實(shí)創(chuàng)新，開拓進(jìn)取的企業(yè)精神。在每個(gè)員工的心里，工程質(zhì) 量永遠(yuǎn)是第一位的，并且始終堅(jiān)守責(zé)任重于泰山，信譽(yù)就是生命的觀念。公司現(xiàn)有員工 12 0人，其中各級(jí)管理人員 15人，專業(yè)技術(shù)人員 26人， 80%以上 人員具有大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷。 擁有各級(jí)相關(guān)專業(yè)職稱人員 32人，其中高級(jí)職稱 5人， 中級(jí)職稱 19 人，初級(jí)職稱 8 人。擁有自己

5、建立的專業(yè)施工隊(duì)伍 80 多人。大專學(xué)歷以 上的項(xiàng)目經(jīng)理 11人，具備有國家建設(shè)部注冊(cè)的一級(jí)建造師 7 人，二級(jí)注冊(cè)建造師 2 人，三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理 1 人。通過陜西省消防設(shè)施工程施工技術(shù)人員專業(yè)資質(zhì) 15 人。專 業(yè)技術(shù)工人中全部具有消防行業(yè)上崗資格證書， 其中 80%以上人員畢業(yè)于相關(guān)專業(yè)的 中專、技校，有多年消防工程施工經(jīng)驗(yàn)，具備實(shí)施各類消防工程的能力。公司經(jīng)常組織主要科研人員參加全國消防標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)舉辦的關(guān)于消防電 子專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的研討、宣貫活動(dòng)，以及每兩年在北京、上海輪 流舉辦的國際消防產(chǎn)品展覽會(huì)， 關(guān)注國內(nèi)外消防電子產(chǎn)品的最新技術(shù)和發(fā)展方向。 同 時(shí)，定期組織員工

6、參加各類專業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)教育培訓(xùn)，提高員工的技術(shù)素質(zhì)、團(tuán) 隊(duì)意識(shí)， 從而塑造出一支具有高度凝聚力和忠誠度的員工團(tuán)隊(duì)， 為公司的發(fā)展提供源 源不斷的動(dòng)力。二、施工能力和質(zhì)量保證 公司始終堅(jiān)持以一流的管理、一流的技術(shù)、一流的質(zhì)量、一流的服務(wù)為宗旨，確 保工程施工的進(jìn)度要求和質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照 ISO9001：2000 質(zhì)量管理體系的要求， 建立健全工程施工質(zhì)量保證的體系， 并認(rèn)真貫徹實(shí)施。 應(yīng)用一系列培訓(xùn)、 管理、檢測(cè)、 監(jiān)督、整改手段和措施，對(duì)影響工程質(zhì)量的人員、施工工藝、機(jī)械工具、材料和環(huán)境 五大因素進(jìn)行控制。在工程施工階段， 首先做好圖紙自審工作， 針對(duì)項(xiàng)目的具體施工要求成立工程項(xiàng) 目部，

7、確定項(xiàng)目經(jīng)理；編制項(xiàng)目組織實(shí)施計(jì)劃，確定項(xiàng)目的組成人員、職責(zé)分工和工 程進(jìn)度計(jì)劃；保證工程項(xiàng)目參與人員都經(jīng)過消防工程施工技術(shù)培訓(xùn)以及安全生產(chǎn)知識(shí) 培訓(xùn)，各分項(xiàng)工程開始前應(yīng)對(duì)施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，使其領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、設(shè)計(jì)變更 的要求，執(zhí)行和滿足施工規(guī)范、規(guī)程、工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位的合理要 求；消防工程使用的所有材料與設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求， 并應(yīng)具備材料證明書或合格 證，嚴(yán)格按物資進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收，嚴(yán)防不合格物資進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；建立完善的 施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度，隱蔽工程檢查驗(yàn)收制度、施工技術(shù)復(fù)核制度、質(zhì)量責(zé)任制，并在 實(shí)施中得到有效落實(shí)； 要求各級(jí)人員嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)方案的要求組織實(shí)施

8、， 施 工技術(shù)方案中應(yīng)明確有關(guān)的施工工藝與技術(shù)要求、工程成品、半成品的防護(hù)措施；確 保施工中所使用的圖紙與規(guī)范的有效性，建立施工日志，并對(duì)設(shè)備安裝、調(diào)試過程中 各種原始數(shù)據(jù)、出現(xiàn)的問題及解決過程等方面做好詳細(xì)記錄，直至系統(tǒng)調(diào)試通過、交 付驗(yàn)收，確保工程資料的完整；在工程施工過程中，制定安全生產(chǎn)和文明施工的技術(shù) 保證措施并嚴(yán)加落實(shí) , 與土建總承包單位、其他專業(yè)承包單位共同締造一個(gè)整潔有 序、安全有序的施工現(xiàn)場(chǎng)。最終將一個(gè)優(yōu)質(zhì)、良好的工程交付給用戶。三、售后服務(wù)體系公司始終把質(zhì)量視作企業(yè)的生命， 因此非常重視客戶的售后服務(wù)工作， 通過建立 一套完整的售后服務(wù)體系并加以持續(xù)改進(jìn)來增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

9、力， 為廣大客戶提供 可靠的質(zhì)量保證，贏得客戶的信任。公司設(shè)有專門經(jīng)理負(fù)責(zé)的技術(shù)支持部， 負(fù)責(zé)公司所有研發(fā)產(chǎn)品及工程項(xiàng)目的售后 服務(wù)工作。目前我們擁有 3位客戶工程師和 5 位助理工程師從事售后服務(wù)、 維修工作， 公司定期安排內(nèi)部培訓(xùn)， 并不定期的派技術(shù)維護(hù)人員到專門的消防廠商和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn) 行培訓(xùn)。工程竣工交付給業(yè)主時(shí)， 積極做好與業(yè)主單位的系統(tǒng)交接、 備案與技術(shù)交底。 公司免費(fèi)為客戶的操作維修人員進(jìn)行實(shí)際操作、 系統(tǒng)日常維護(hù)等一系列技術(shù)培訓(xùn)， 介 紹工程項(xiàng)目及產(chǎn)品性能及使用維護(hù)知識(shí)，使之掌握正確的操作方法和日常維護(hù)技能。 公司對(duì)所有已交付的產(chǎn)品和工程項(xiàng)目進(jìn)行建檔管理、 定期回訪和檢查， 客戶

10、在系統(tǒng)使 用中如果出現(xiàn)任何問題，公司保證在 24 小時(shí)內(nèi)指派技術(shù)人員上門為客戶解決，并依 照公司規(guī)定對(duì)有問題的產(chǎn)品進(jìn)行維修或者更換。公司作為消防滅火系統(tǒng)的實(shí)施者，承擔(dān)著系統(tǒng)完成后維護(hù)系統(tǒng)整體運(yùn)行的職責(zé)， 因而從開始就是甲方委托的組織協(xié)調(diào)人，在售后服務(wù)中不僅僅完成故障響應(yīng)，記錄， 反饋，維修，還需要協(xié)調(diào)消防設(shè)備廠商快速到位解決客戶問題，在問題解決之前提出 妥善的配品、配件替代方案，保證消防系統(tǒng)的正常穩(wěn)定運(yùn)行。四、內(nèi)部管理 公司的內(nèi)部管理一直堅(jiān)持“以人為本，以技術(shù)為魂，以市場(chǎng)為動(dòng)力、以管理為紐 帶”的企業(yè)管理理念，建立了促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新，管理創(chuàng)新的科學(xué)管理機(jī)制，不斷改進(jìn)， 規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理，追求成本、

11、質(zhì)量、服務(wù)效益和發(fā)展速度的統(tǒng)一。首先，突出人本管理，建立健全約束機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制，充分發(fā)揮員工的積極性和 創(chuàng)造性，為全體員工創(chuàng)造一種自己能夠掌握自己命運(yùn)，激發(fā)其潛在能力的文化氛圍， 創(chuàng)造出自己的管理特色和新意。其次，從以下幾個(gè)方面完善各項(xiàng)管理手段：1、必須以質(zhì)量為龍頭。工程質(zhì)量是一個(gè)企業(yè)綜合素質(zhì)高低的綜合反映，也是施 工企業(yè)的生存之本。 對(duì)工程施工的質(zhì)量管理， 必須完善質(zhì)量保證體系， 嚴(yán)格過程控制， 嚴(yán)格落實(shí)內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)制度，多創(chuàng)精品名牌工程，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主的質(zhì)量承諾。2、必須以成本為核心。成本管理首先要教育和動(dòng)員全體職工，提高全體職工的 成本意識(shí)，確定科學(xué)的成本目標(biāo)，使之積極參與并監(jiān)督搞好成本核算和控

12、制，挖掘降 低成本的潛力，減支節(jié)約，降低消耗。3、必須以制度作保證。企業(yè)的規(guī)章制度，要做到事事有章可循，人人有章必依。同時(shí)，制訂了各項(xiàng)措施確保制度落實(shí)4、不斷強(qiáng)化全員特別是管理人員的管理意識(shí)，提高管理素質(zhì)，真正做到常抓不 懈?？傊?，通過改革和完善企業(yè)內(nèi)部管理模式，建立科學(xué)的管理機(jī)制，提高企業(yè)管理 整體素質(zhì)，達(dá)到機(jī)制創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新并舉，使公司在激烈的市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中常勝不敗。五、企業(yè)文化“科技提升建筑的價(jià)值，帶給您安全和舒適。 ”是對(duì)我們多年開拓、前進(jìn)和追求的 最好詮釋。公司自創(chuàng)立以來，從最初的幾個(gè)人，逐漸發(fā)展壯大，凝聚了一批堅(jiān)忍不拔、團(tuán)結(jié) 協(xié)作，具有高度責(zé)任感的優(yōu)秀員工，成為公

13、司不斷前進(jìn)的核心力量。同時(shí)，公司將企 業(yè)價(jià)值觀、 經(jīng)營理念潛移默化的傳遞給員工， 從而塑造出具有高度凝聚力和忠誠度的 員工團(tuán)隊(duì)，為公司的發(fā)展提供了源源不斷的動(dòng)力。我們?cè)谶@里工作，我們?cè)谶@里成長，在這里結(jié)識(shí)伙伴。我們以心相交，用真誠作 路標(biāo)，凝聚信心、誠心、恒心和愛心，并以此為創(chuàng)造的基石，構(gòu)筑人文關(guān)懷的大廈， 精益進(jìn)取，穩(wěn)健追求，潛心開拓，挖掘企業(yè)生命之泉，贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之機(jī)，把握未來 制勝之道，從而成就盛德大業(yè)。我們將秉承過去的輝煌，以零起點(diǎn)的心態(tài)繼續(xù)努力，積極面對(duì)未來的激烈競(jìng)爭(zhēng)， 實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營， 打造一個(gè)生命力強(qiáng)勁的奧賽福品牌。 實(shí)現(xiàn)品牌擴(kuò)張和企業(yè)規(guī)模的跳 躍提升，為我們社會(huì)的發(fā)展做出應(yīng)盡的

14、貢獻(xiàn)。關(guān)于“工作”工作是樂趣，是激情，是情感的依托 ；工作不僅是謀生的手段，而且還是人生的目的，是生命的旅程；工作創(chuàng)造價(jià)值，創(chuàng)造人類，創(chuàng)造一切；關(guān)于“創(chuàng)新、專業(yè)”創(chuàng)新是尋找最佳化的過程，創(chuàng)新意味著否定自我、否定權(quán)威、打破常規(guī)的勇氣； 專業(yè)是一種思維方式，一種工作方式，追求卓越、持續(xù)改進(jìn)，規(guī)范精準(zhǔn)，注重速 度，注重細(xì)節(jié)；六、科研業(yè)績憑借雄厚的科研實(shí)力、 豐富的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)消防電子產(chǎn)品國家標(biāo)準(zhǔn)的深刻 理解，公司成立以來， 先后為國內(nèi)外十多家消防產(chǎn)品制造廠商提供了基于火災(zāi)報(bào)警控 制技術(shù)的產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)支持，近來完成的典型科研項(xiàng)目如下： AFP3200聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器霍尼韋爾（Honeywe

15、ll）集團(tuán)Notifier （中國）有限公司 FAP9800智能火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動(dòng)型）霍尼韋爾（Honeywell）集團(tuán)Esser （中國）有限公司 ISL8300聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器ISL8500嵌入式聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器西安特靈電子有限公司 16G聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器大連福賽爾安全設(shè)備有限公司 CP900地址編碼器西安盛賽爾（System Senso）電子有限公司 P-99智能網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器廣州保得威爾電子科技有限公司 船用細(xì)水霧滅火控制器南京消防集團(tuán) 嵌入式聯(lián)動(dòng)型火災(zāi)報(bào)警控制器中國船舶重工集團(tuán)公司 726所（上海）第二部分 質(zhì)量管理體系及業(yè)績一、質(zhì)量方針和目標(biāo)：質(zhì)量方針：以質(zhì)

16、量求生存以管理求效益以市場(chǎng)求發(fā)展質(zhì)量目標(biāo)：產(chǎn)品 出公司 合格 率達(dá) 到 100% 顧客 滿意度達(dá)到 98%二、質(zhì)量體系（ 一 ）、 為 實(shí) 現(xiàn) 質(zhì) 量 方 針 和 目 標(biāo) ， 確 保 本 工 程 質(zhì) 量 目 標(biāo) 的 實(shí) 現(xiàn) ， 使 質(zhì) 量管 理各項(xiàng) 活動(dòng)規(guī)范 化、標(biāo) 準(zhǔn)化、 程序化， 以滿足 ISO9002 （ GB/T19002-2000 ）標(biāo) 準(zhǔn) 要 求 ，建 立 并 保 持 有 效 運(yùn) 行 的 質(zhì) 量 體 系 ，提 高 企 業(yè)的質(zhì)量保證能力。（ 二 ）、 質(zhì) 量 體 系 文 件 包 括 質(zhì) 量 手 冊(cè) 、 質(zhì) 量 計(jì) 劃 、 作 業(yè) 指 導(dǎo) 書 、 相 關(guān) 的技術(shù)文件和法令、法規(guī)。為保證

17、具有滿足工程質(zhì)量及合同要求的能力應(yīng)做好以下工作：1、編制施工組織設(shè)計(jì)（質(zhì) 量計(jì)劃）；2、確定和配備必要的控制手段、工藝方法、設(shè)備（包括檢驗(yàn)、測(cè)量 和試驗(yàn)設(shè)備）、工藝設(shè)備、物資和 人才等 ，以達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量 要求；3、研究新的測(cè)量方法、改 進(jìn)控制手段和檢測(cè)技術(shù)；4、采用新技術(shù)、新工藝編制技術(shù)性和管理性文件；5、明確規(guī)定各種驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；6、確定和準(zhǔn)備質(zhì)量記錄。三、質(zhì)量保證體系圖項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人1各施工班組班組質(zhì)量員第三部分 服務(wù)承諾我公司本著真誠合作， 竭誠為用戶服務(wù)的態(tài)度來為貴單位的消防系統(tǒng)工程項(xiàng)目實(shí) 施維護(hù)保養(yǎng)。 作為消防工程施工和維保的專業(yè)企業(yè)， 本公司率先在行業(yè)中推行售后服 務(wù)承諾制，

18、 并在實(shí)踐中不斷加以完善， 目前已形成了一套較為完美的質(zhì)量保證及售前 售后服務(wù)體系。作為該體系的一部分，同時(shí)為了體現(xiàn)我公司的實(shí)力和誠意，我們現(xiàn)謹(jǐn) 向服務(wù)單位作出以下服務(wù)承諾：一、我公司承諾，每個(gè)保養(yǎng)工作人員既是保養(yǎng)員又是消防安全巡查員，每月定期 檢測(cè)，平時(shí)不定期巡場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，同時(shí)配合場(chǎng)區(qū)相關(guān)部門做好消防工作， 保障有一個(gè)安全和諧的生產(chǎn)工作場(chǎng)所。二、我公司服務(wù)固定電話 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（24 小時(shí)開機(jī)）三、如有緊急維修事項(xiàng)需要增加技術(shù)人員時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人員在第一時(shí)間通知本公司， 接到電話后迅速組織有關(guān)技術(shù)人員到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)處理。四、消防設(shè)備維保及維修內(nèi)容及目標(biāo)：通過對(duì)本系統(tǒng)進(jìn) 行報(bào)警、聯(lián) 動(dòng)

19、維修保養(yǎng)，保證系統(tǒng)運(yùn)行正常。各子系統(tǒng) 報(bào)警、聯(lián)動(dòng)功能正常有效，從而達(dá)到保證工作人員的生命和重要儀器設(shè) 備的安全，保障各項(xiàng)工作的順利開展第四部分 維保方案一、項(xiàng)目概述農(nóng)夫山泉陜西太白山飲料有限公司廠區(qū)占地 268 畝，由廠房、辦公樓及附屬用房 組成，人員較密集，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)后果不堪設(shè)想，因此消防事業(yè)尤其重要?；馂?zāi)自 動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用北大青鳥公司生產(chǎn)的系列設(shè)備設(shè)置四個(gè)回路。 消火栓系統(tǒng) 116 套，消 防水泵兩臺(tái)，一備一用，泵用泵采用發(fā)電機(jī)供電啟動(dòng)，水泵與室外消火栓系統(tǒng)共用， 室外消防栓系統(tǒng) 12 套。風(fēng)機(jī) 10 臺(tái)，防火卷簾門 1套。電源強(qiáng)切 6 處。 （一）、消防維保項(xiàng)目內(nèi)容本次維護(hù)維保為農(nóng)夫

20、山泉陜西太白山飲料有限公司廠區(qū)由廠房、辦公樓及附屬 用房的消防設(shè)施，主要包括：1. 北大青鳥（琴臺(tái)式） ：JB-TT-JBF-11智能火災(zāi)報(bào)警控制器JBF-11S/CK5手動(dòng)控制盤JBF-11S/CKD型8路直接控制盤消防電源感煙探測(cè)器可燃?xì)怏w探測(cè)器火災(zāi)聲光報(bào)警器消火栓按鈕手動(dòng)報(bào)警按鈕輸入模塊輸出模塊設(shè)備主要包括序號(hào)名稱數(shù)量單位備注1感煙探測(cè)器302只2智能聲光報(bào)警器116只3手動(dòng)報(bào)警按鈕116只4可燃?xì)怏w探測(cè)器7只5電話分機(jī)4部6水泵2臺(tái)7風(fēng)機(jī)10臺(tái)（二八消防維保實(shí)施：第一條、維保依據(jù)和要求：我方將嚴(yán)格按照火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB-50166-2008等 相關(guān)規(guī)定及合同約定，完成

21、對(duì)上述各住宅樓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等消防設(shè)施的設(shè) 備及線路、管路的檢查和維修，以確保設(shè)備完好，系統(tǒng)正常工作。第二條、外觀檢查保養(yǎng)內(nèi)容和要求保養(yǎng)：按照消防規(guī)范中的要求對(duì)消防設(shè)施外觀進(jìn)行巡檢及檢測(cè)，確認(rèn)其工 作正常，設(shè)備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固、線路管路暢通、 開關(guān)開啟靈活；并填寫相應(yīng)的檢測(cè)、保養(yǎng)專業(yè)表格，并得到慶安生活區(qū)物業(yè)公 司指定的責(zé)任人的簽署，編號(hào)后歸檔。第三條、功能性檢查對(duì)各個(gè)系統(tǒng)的顯示狀態(tài)、設(shè)計(jì)功能、聯(lián)動(dòng)反應(yīng)做相應(yīng)的檢查和測(cè)試。維修：出現(xiàn)問題時(shí)能夠在限定的時(shí)間內(nèi)迅速解決，不能解決的出具書面說明，并請(qǐng)相關(guān)人員核準(zhǔn)簽署。1、月檢：按計(jì)劃測(cè)試相關(guān)設(shè)備，確保系統(tǒng)、設(shè)備的正常運(yùn)行；2

22、、季檢：按照規(guī)定季度檢查內(nèi)容進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；3、年檢：由公司專業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍，全面對(duì)維保項(xiàng)目進(jìn)行全面詳細(xì)的消防檢測(cè)，對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行情況作全面評(píng)估及整改方案，并出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，備消防部門查看；4、協(xié)助配合消防部門的檢查工作，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正 常進(jìn)行；5、視客戶需求，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。（三）、執(zhí)行步驟如下：1、入場(chǎng)接管：根據(jù)竣工圖和施工資料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備安 裝位置和聯(lián)動(dòng)編程數(shù)據(jù)是否相符，如有不符，及時(shí)更正，并做好更正記錄。檢測(cè)現(xiàn)有 消防系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)并分步驟修復(fù)故障 ，將整個(gè)系統(tǒng)恢復(fù)到正常狀態(tài) ，并明確消 防維保期間責(zé)任范圍

23、。2、維護(hù)保養(yǎng)：例行保養(yǎng)是通過周檢、月檢、季檢及年檢進(jìn)行，保養(yǎng)內(nèi)容重點(diǎn)在于：對(duì)一些設(shè)備參數(shù)的記錄，例如水泵壓力等參數(shù)的記錄是否在現(xiàn)定的范圍內(nèi)。大規(guī)模的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，測(cè)試煙、溫感及相應(yīng)的風(fēng)機(jī)的運(yùn)行。 那么如何體現(xiàn)我們保養(yǎng)的系統(tǒng)化及內(nèi)容呢？這主要是通過我們針對(duì)不同系統(tǒng)設(shè) 計(jì)的表格內(nèi)容，按照檢測(cè)結(jié)果如實(shí)填寫檢查表、工作單，客戶確認(rèn)，客戶反饋、跟蹤 檢查、回訪、技術(shù)支持及公司完善的運(yùn)作流程從而保證技術(shù)人員的工作內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)化。3、檢測(cè)：按照消防要求，對(duì)項(xiàng)目消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，及時(shí)掌握系統(tǒng)運(yùn)行狀 態(tài)。4、應(yīng)急維修：在消防系統(tǒng)出現(xiàn)緊急問題時(shí)，通過專業(yè)的應(yīng)急小組，及時(shí)有效的 處理問題，使系統(tǒng)及時(shí)恢復(fù)正常工作，確

24、保消防安全。 （我們針對(duì)系統(tǒng)出現(xiàn)的故障， 分別抽取不同的（水、電、 ）專業(yè)技術(shù)人員去解決問題，這是我公司的優(yōu)勢(shì)所在。因 為大多數(shù)客戶并不是同時(shí)具備多方面的專業(yè)人才。 我公司積累了十幾家的調(diào)試工程師 和供貨渠道，并培養(yǎng)出自己的專業(yè)技術(shù)人才；一方面可以快速解決問題；另一方面可 以保證以較低的價(jià)格供貨） 。5、資料管理：為消防維保項(xiàng)目建立完整的資料庫，專人管理，做到資料完整， 查閱方便，在項(xiàng)目結(jié)束后按消防規(guī)范要求為客戶保存 5 年。、維保方案及內(nèi)容巡查、設(shè)備保養(yǎng)、單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查內(nèi)容:I、巡檢序 號(hào)巡查項(xiàng)目巡杳內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書1消防供配 電設(shè)施消防電源工作狀態(tài)配電箱上的儀表、指示燈的

25、 顯示正常。1次/月2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器外觀外觀無損傷等異常；1次/月區(qū)域顯示器運(yùn)行狀 況、CRT圖形顯示器 運(yùn)行狀況、火災(zāi)報(bào)警 控制器、消防聯(lián)動(dòng)控 制器外觀和運(yùn)行狀況顯示正常，運(yùn)行良好，無報(bào) 警。報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制 柜不應(yīng)長期有故障顯示信 號(hào)。有故障發(fā)生應(yīng)及時(shí)排除， 不能長時(shí)間帶病運(yùn)行。1次/月手動(dòng)報(bào)普按鈕外觀手動(dòng)按鈕玻璃不能有裂縫、 破碎。固定要牢靠不松動(dòng)1次/月火災(zāi)警報(bào)裝置外觀無損傷，良好。（甲方檢查）1次/日消防控制室工作環(huán)境消防控制室。良好。（甲方檢 查）1次/日3消防供水 設(shè)施消防水箱外觀水箱無損傷、無變形、無銹 跡等異常；水泵及控制柜1次/季消防水泵及控制柜工作狀態(tài)

26、正常情況水泵不啟動(dòng)，控制 柜顯示正常。1次/季穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣 壓水罐工作狀態(tài)正常情況下設(shè)備處于停止運(yùn) 行狀態(tài)1次/季水泵接合器外觀、標(biāo) 識(shí)水泵接合器外觀無異常、標(biāo) 識(shí)清晰1次/季管網(wǎng)控制閥門啟閉狀 態(tài)控制閥處于正常的啟閉狀 態(tài)，標(biāo)識(shí)牌清晰。1次/季泵房工作環(huán)境泵房良好1次/季4消火栓滅 火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓外觀設(shè)備齊全完好，外觀無損傷、 銹跡等異常1次/季室外消火栓外觀設(shè)備齊全完好，外觀無損傷、 銹跡等異常1次/季5自動(dòng)噴水 滅火系統(tǒng)噴頭外觀噴頭無損傷、無銹跡、無遮 擋物；1次/季報(bào)警閥組外觀閥門處于正常的開啟狀態(tài)， 外觀無損傷。1次/季末端試水裝置壓力值壓力顯示符合設(shè)計(jì)要求1次/季6防煙排

27、煙系統(tǒng)送風(fēng)閥外觀設(shè)備外觀無損傷、無銹跡等 異常，閥門處于正常的開啟 狀態(tài)，標(biāo)識(shí)牌清晰。1次/季送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。1次/季排煙閥外觀設(shè)備外觀無損傷、無銹跡等 異常，閥門處于正常的開啟 狀態(tài)，標(biāo)識(shí)牌清晰。1次/季電動(dòng)排煙窗外觀無損傷等異常1次/季自然排煙窗外觀無損傷等異常1次/季送風(fēng)、排煙機(jī)控制柜周 圍環(huán)境周圍4S良好，通道暢通。1次/季7應(yīng)急廣播系統(tǒng)揚(yáng)聲器外觀無損傷、松脫等異常；1次/月擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)工作狀態(tài)正常、指示燈正常1次/月8消防專 用電話分機(jī)電話外觀無損傷、松脫等異常；1次/月插孔電話外觀無損傷、松脫等異常；1次/月9消防電 梯緊急按鈕外觀無損傷等異常1次/月消防電梯工作

28、狀態(tài)工作狀態(tài)正常1次/月U、設(shè)備保養(yǎng)序 號(hào)保養(yǎng) 項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書1火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警控制柜線路無松脫、無老化、無燒焦等異 ?，F(xiàn)象；相應(yīng)的標(biāo)識(shí)清晰；柜內(nèi)良 好。1次/月可燃?xì)怏w探測(cè)器氣敏元件超過生產(chǎn)企業(yè)規(guī)定的壽命 年限后由相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)品 生產(chǎn)企業(yè)的要求進(jìn)行更換。1次/年點(diǎn)型煙感探測(cè)器由有相關(guān)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn) 企業(yè)的要求全部清洗一遍，清洗后 應(yīng)做響應(yīng)閥門值及其他必要的功能 試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用。1次/年2消 防 供 水 設(shè) 施水箱浮球控制閥無變形、生銹、損傷等異常1次/季管式過濾清除管式過濾器雜物1次/季消防水泵配電柜各元件及線路正常

29、，無損壞、松動(dòng)、 老化等現(xiàn)象；線路聯(lián)接牢固，電線、 電纜無老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象1次/季水泵加潤滑油，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)靈活1次/年添力口盤根，點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水1次/年清洗吸入過濾器，無堵塞1次/年接合器檢查接合器接口及附件完整齊備、 無缺陷，接合器接口嚴(yán)密良好無滲 漏1次/季控制閥門各閥的工作狀態(tài)正常，操作靈活可 靠，無滲漏，標(biāo)牌清晰明確，絲桿 部位潤滑油是否足夠。所有閥門的 鉛封、鎖鏈應(yīng)完好閥門處于正常工 作狀態(tài)、開啟自如，不漏水。1次/季給水管道管道無暗裂、碰損等，各接口的連 接牢靠，墊片、密封件無老化變質(zhì)、 破損或分層現(xiàn)象，無滲漏等，各支 墩、支架、支座的牢固，各固定螺 栓、管碼無松脫、生銹、打滑1

30、次/季3消 火 栓 滅 火 系 統(tǒng)室外消防栓手輪無崩缺，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；接口密封 完整，無老化、硬化和滲水現(xiàn)象。1次/季室內(nèi)消防栓箱檢查消火栓、水帶齊備完整，消火 栓門、鎖及玻璃完好無缺，箱內(nèi)外 清潔整齊，無變形、無生銹腐蝕現(xiàn) 象，觀察水帶無破損、穿孔、發(fā)黑、 發(fā)霉和老化現(xiàn)象，接扣綁扎牢固， 與消火栓口聯(lián)接方便可靠。消防卷 盤轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，膠管無穿孔存破損， 無老化，無漏水。1次/季4自動(dòng) 噴水 滅火 系統(tǒng)濕式報(bào)警閥拆卸報(bào)警閥閥瓣檢查密封橡膠墊及 清理沉淀在閥腔內(nèi)的雜物，同時(shí)清 洗過濾器。1次/年5防 煙 排 煙 系 統(tǒng)控制柜檢查各電器兀件有無損壞，啟動(dòng)和 運(yùn)行是否正常，線路聯(lián)接是否牢固， 電線、電纜有

31、無老化、碳化、發(fā)熱 等現(xiàn)象1次/季風(fēng)機(jī)檢查風(fēng)機(jī)有無異響等異常情況，保 證風(fēng)機(jī)能正常運(yùn)行。1次/季6應(yīng) 急 廣 播 系 統(tǒng)電源箱檢查各電器兀件有無損壞，啟動(dòng)和 運(yùn)行是否正常，線路聯(lián)接是否牢固， 電線、電纜有無老化、碳化、發(fā)熱 等現(xiàn)象1次/月廣播主機(jī)檢查電線、電纜有無老化、碳化、 發(fā)熱等現(xiàn)象，保證主機(jī)正常運(yùn)行。1次/月功放檢查電線、電纜有無老化、碳化、 發(fā)熱等現(xiàn)象，保證功放正常運(yùn)行。1次/月川、單項(xiàng)檢查序 號(hào)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書1消防供配電設(shè) 施消防用電設(shè)備電源 末級(jí)配電箱處主、 備電切換功能切換功能正常1次/月2火 災(zāi) 自 動(dòng) 報(bào) 警 系 統(tǒng)火災(zāi)報(bào) 警控制 器對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警

32、器 進(jìn)行故障、報(bào)警、 消音、復(fù)位、火災(zāi) 記憶、自動(dòng)檢測(cè)、 備用電池等功能測(cè) 試功能正常（甲方檢查）1次/日電源測(cè)試對(duì)主電源和備用電 源進(jìn)行自動(dòng)切換試 驗(yàn)主電斷電時(shí)，備用電源 自動(dòng)切換到ON狀態(tài)，系 統(tǒng)正常運(yùn)行；主電恢復(fù) 時(shí)，備用電源自動(dòng)切換 到OFF狀態(tài)，系統(tǒng)正常 運(yùn)行1次/月火災(zāi)報(bào) 警探測(cè) 器試驗(yàn)報(bào)警功能參照GA503標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)， 探測(cè)器報(bào)警功能正常1次/月手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能報(bào)警功能正常1次/月報(bào)警裝置試驗(yàn)報(bào)警功能報(bào)警功能正常1次/月報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警功能、故 障報(bào)警功能、火警 優(yōu)先功能、打印機(jī) 打印功能、火災(zāi)顯 示盤和CRT顯示器 的顯示功能功能正常1次/月消防聯(lián) 動(dòng)控制 器試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控

33、制和顯 示功能功能正常1次/月3消防供水設(shè)施消防水箱核對(duì)儲(chǔ)水量儲(chǔ)水量符合設(shè)計(jì)要求1次/季穩(wěn)（增） 壓泵及 氣壓水 罐試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力狀況壓力符合設(shè)計(jì)要求1次/季消防水泵試驗(yàn)泵和主、備泵切換功能切換功能正常1次/季管道閥門試驗(yàn)管道閥門啟閉功能啟閉正常1次/季4消 火 栓 滅 火 系 統(tǒng)室內(nèi)消防栓試驗(yàn)室內(nèi)消防栓出水及靜壓符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求1次/季室外消防栓試驗(yàn)室外消防栓出水及靜壓符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求1次/季啟泵按鈕試驗(yàn)在消防中心啟 泵功能功能正常1次/季5自 動(dòng) 噴 水 滅 火 系 統(tǒng)報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及 壓力開關(guān)動(dòng)作信號(hào)報(bào)警閥反應(yīng)動(dòng)作能快速 反應(yīng)，延時(shí)器反應(yīng)的時(shí) 間符合標(biāo)準(zhǔn)，水力警鈴 的

34、聲響不應(yīng)小于 150dB， 消防水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)。檢 查數(shù)量不少于總數(shù)量的25%,1次/季末端試水裝置試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦?力開關(guān)動(dòng)作信號(hào)1次/季水流指示器核對(duì)反饋信號(hào)信號(hào)正常反饋1次/季6防 煙 排 煙 系 統(tǒng)送風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)測(cè)試功能符合設(shè)計(jì)要求1次/季送風(fēng)口核對(duì)送風(fēng)口風(fēng)速測(cè)試功能符合設(shè)計(jì)要求1次/季排風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排風(fēng)機(jī)測(cè)試功能符合設(shè)計(jì)要求1次/季排煙閥、 電動(dòng)排 煙閥試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙 閥，電動(dòng)排煙窗；核 對(duì)風(fēng)口風(fēng)速。聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)正常，風(fēng)口風(fēng) 速符合設(shè)計(jì)要求7消 防 電 話 和 應(yīng) 急 廣 播功放試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)和強(qiáng)制 切換功能功能正常1次/月?lián)P聲器測(cè)試音量、音質(zhì)聲曰清晰、洪亮1次/月9消防電梯

35、試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動(dòng) 控制功能功能正常1次/季W(wǎng)、聯(lián)動(dòng)檢查序 號(hào)巡查項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)檢查內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書1消防供配電設(shè) 施消防供電設(shè)施供電功 能和主備電源切換功 能檢查，檢驗(yàn)供電能 力功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān) 規(guī)范要求1次/年2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置每 層、每回路報(bào)警系統(tǒng) 和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的功 能試驗(yàn)。每12個(gè)月對(duì) 每只探測(cè)器、手動(dòng)報(bào) 警按鈕檢查不少于一 次。功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān) 規(guī)范要求1次/年4自動(dòng)噴水滅火 系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在 末端放水，進(jìn)行系統(tǒng) 功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，水流 指示器報(bào)警，壓力開 關(guān)、水力警鈴動(dòng)作。 對(duì)消防設(shè)施上的儀器 儀表進(jìn)行校驗(yàn)；每12 個(gè)月對(duì)每個(gè)末端放水 閥檢杳不少于一次。功能符合設(shè)計(jì)及相關(guān) 規(guī)范要求1次/年6氣體滅火系統(tǒng)通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢驗(yàn) 系統(tǒng)功能，進(jìn)行模擬 噴氣試驗(yàn)；校驗(yàn)