廣東省分戶驗收方案及驗收記錄表

1、附件 1住宅工程質量分戶驗收方案工程名稱：金地塞拉維花園北區(qū)（A909-0137地塊）建設單位：（公章）金地北城房地產開發(fā)有限公司 2015 年8月20日10 / 10文檔可自由編輯打印住宅工程質量分戶驗收方案的填寫說明1、建設單位作為住宅工程質量分戶驗收的第一責任人，應根據(jù)工程 的實際情況填寫住宅工程質量分戶驗收方案；2、住宅工程質量分戶驗收方案由工程概況、分戶驗收組的人員組 成、驗收依據(jù)、驗收時間、驗收前的準備工作、驗收方式、住宅套內實體 狀況 7 個部分組成；3、“工程概況”欄，涉及工程結構安全的地基基礎和主體結構分部的 驗收是分戶驗收的基礎，應在表中填寫這 2 個分部的驗收結論和驗收時

2、 間；4、“分戶驗收組人員組成”欄，驗收組的組成人員由建設單位、監(jiān)理 單位、設計單位、施工總承包單位、主要專業(yè)分包單位的有關人員參加； 5、“驗收前的準備工作”欄，應填寫準備驗收的靠尺板、水平儀、測 距儀、卷尺、萬用表、漏電保護相位檢測器等專業(yè)檢查儀器和工具；對有 防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗，以便分戶驗收時檢查有無滲漏情況；為進行套內水電使用運行 情況的檢查，必須開通戶內的上下水、電以及通訊、門禁等系統(tǒng)；6、“驗收方式”欄，一是通過專用檢測儀器和工具進行實地檢測、測 量，獲取相關的檢測數(shù)據(jù)，二是通過目測檢查外觀質量，對其做出觀感質 量的判定；7、

3、“套內實體狀況”欄，應按照套內實體的實際施工狀況和設備配置 進行真實填寫，并據(jù)此采用相應的施工質量驗收標準進行套內驗收；8、按照工程實際情況，分戶驗收涉及的內容，在表中方框內填“”， 否則留空。住宅工程質量分戶驗收方案工程名稱金地塞拉維花園北區(qū)（A909-0137地塊）工程概況結構形式框架剪力墻建筑面積13.63萬層數(shù)16棟號1、2、3、5、6、7、8、9總戶數(shù)1038裝修情況已裝修 未裝修地基基礎概況及驗收情況2014.12.10，驗收合格主體結構概況及驗收情況2014.12.22，驗收合格建設單位金地北城房地產開發(fā)有限公司項目負責人張寶斌專業(yè)技術負責人張寶斌監(jiān)理單位深圳市中行建設監(jiān)理有限公

4、司項目總監(jiān)邵濟敏專業(yè)技術負責人畢遠濤設計單位筑博設計股份有限公司土建設計人員趙雪峰設備設計人員黃嘉振施工單位中建三局集團有限公司項目負責人郭紅波項目技術負責人何東東專業(yè)分包單位深圳市深業(yè)泰然建筑工程有限公司項目負責人吳堅實項目技術負責人許哲鋒專業(yè)分包單位深圳市東山防水隔熱工程有限公司項目負責人黃波項目技術負責人陳義專業(yè)分包單位深圳市美達安裝工程有限公司項目負責人寧克虎項目技術負責人韓繼紅驗收依據(jù)國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收標準規(guī)范、省發(fā)布的有關工程質量管理規(guī)定及施工合同、設計文件驗收時間驗收前的轉杯實測實量的儀器和工具靠尺板、塞尺、水平儀、測距儀、卷尺、萬用表、游標卡尺、漏電保護相位檢測器防

5、水工程試驗蓄水試驗部位平屋面 露臺 陽臺 廁浴間地面廚房地面淋水試驗部位坡屋面外墻外門窗 廁浴間墻面水電設備安裝工程系統(tǒng)開通情況給排水開通情況 強電系統(tǒng)開通情況 弱電系統(tǒng)開通情況 燃氣工程開通情況驗收方式實測、實量、外觀檢查住宅套內實體情況建筑地面、墻面和頂棚地面整體面層板塊面層木、竹面層墻面抹灰工程 飾面板（磚）工程 涂飾工程裱糊與軟包工程頂棚抹灰工程吊頂工程門窗安裝窗鋁合金窗塑鋼窗幕墻固定大玻璃門木門鋁合金門塑鋼門建筑節(jié)能措施外墻蒸壓加氣混凝土砌塊門窗單層高透熱反射鍍膜玻璃屋面絕熱用擠塑板聚苯乙烯泡沫塑料板水電線管保溫電線截面及電阻值檢測管道保溫絕熱材料外觀檢查有防水要求部位設置防水層或防

6、水措施水平面屋面陽臺露臺廚房 廁浴間墻面外墻門、窗墻交接處廁浴間墻面欄桿、護欄及安全玻璃類型欄桿、護欄全鋼鋁合金 木質鋼木玻璃玻璃金屬玻璃鋼化玻璃普通玻璃有機玻璃給排水系統(tǒng)管道敷設接至入戶總閘接至各功能間給排水配置點管道設備伸縮節(jié)已安裝檢查口已安裝 排水已全部或部分安裝去水器已安裝地漏潔具及給水配件潔具已安裝水龍頭全部或部分其它用水設備電氣安裝工程導線接至戶內配電箱 接至各功能間配電末端線路設備戶內配電箱漏電保護器斷路器開關、插座等開關已安裝插座已安裝燈具已安裝其它用電設備注：本表一式五份，建設、監(jiān)理、設計、施工各執(zhí)一份，并在分戶驗收前 7 個工作日向當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構報送一份。分戶驗收組組

7、長：電話：聯(lián)系人：電話： 附件 2住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表工程名稱金地塞拉維花園北區(qū)（A909-0137地塊）棟號房號建設單位金地北城房地產開發(fā)有限公司監(jiān)理單位深圳市中行建設監(jiān)理有限公司施工總承包單位中建三局集團有限公司主要分包單位深圳市深業(yè)泰然建筑工程有限公司設計單位筑博設計股份有限公司深圳市東山防水隔熱工程有限公司物業(yè)管理公司深圳市金地物業(yè)管理有限公司深圳市美達安裝工程有限公司序號驗收內容驗收情況存在問題記錄整改情況1建筑地面、墻面和頂棚地面無空鼓地面無裂縫墻面線角順直墻面陰陽角方正 墻面無裂縫 墻面無空鼓墻面無脫層、爆灰 墻面無滲漏 頂棚無脫層、爆灰頂棚無裂縫 頂棚無滲漏無2門

8、窗安裝質量安裝牢固 開啟靈活關閉嚴密 門窗洞周邊無裂縫外門窗框無滲漏 推拉門窗扇有防脫落措施防水膠嵌縫無3建筑外門窗節(jié)能節(jié)能措施與設計相符合無4陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺等滲漏情況陽臺無滲漏露臺無滲漏 廚房無滲漏廁浴間無滲漏 窗臺無滲漏無5欄桿、護欄及安全玻璃欄桿、護欄的防攀爬措施按規(guī)定采用了安全玻璃欄桿、護欄安裝牢固低窗臺設置防護欄桿無6給排水系統(tǒng)安裝質量閥門安裝地漏標高及水封高度 檢查口伸縮節(jié)潔具及給排水配件安裝 給排水管道安裝質量給水系統(tǒng)的通水情況 排水系統(tǒng)的排水效果無7電氣工程安裝質量導線分色導線敷設分戶配電箱 燈具局部等電位 廚、衛(wèi)間插座的防潮PE（或 PEN）線在插座間不串聯(lián)連

9、接無8燃氣工程安裝質量管道敷設氣壓試驗燃氣表、閥門安裝暗敷燃氣管道標識 泄露報警和控制裝置安裝無驗收結論一次驗收合格 經整改后驗收合格驗收單位和人員建設單位項目負責人 年 月 日設計單位土建設計人員：設備設計人員： 年 月 日總承包單位項目負責人： 年 月 日分包單位項目負責人： 年 月 日分包單位項目負責人： 年 月 日分包單位項目負責人： 年 月 日監(jiān)理單位項目負責人： 年 月 日住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表填寫說明1、本檢查表為分戶驗收觀感質量檢查的原始記錄，應按現(xiàn)場的實際 如實填寫，并妥善保管；2、序號 1 中，應檢查地面、墻面和頂棚施工質量水平情況，有無空 鼓、開裂、爆灰、脫層

10、、滲漏等質量缺陷，并記錄有關情況，當出現(xiàn)超過 規(guī)范允許的空鼓、裂縫等應加以注明；3、序號 2 中，應檢查并記錄門窗安裝是否牢固、開啟是否靈活、推 拉門窗扇是否有防墜落裝置，外門窗淋水試驗后檢查有無滲水現(xiàn)象；4、序號 3 中，應檢查并記錄建筑外門窗是否按設計文件要求采取保 溫隔熱措施，所用的玻璃是否采用了中空或夾膠玻璃等具有節(jié)能效果的材 料；5、序號 4 中，通過預先進行的淋水、蓄水試驗，檢查并記錄陽臺、 廚房、廁浴間、窗臺等有無滲漏情況；6、序號 5 中，檢查并記錄欄桿、護欄的整體安全性能情況，對有潛在使用安全隱患的應據(jù)實記錄；7、按照工程實際情況，分戶驗收涉及的內容，在表中方框內填“”， 否則留空。附件 3住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表 工程名稱：金地塞拉維花園北區(qū)（A909-0137地塊） 棟號： 房號： 土建工程驗收項目驗收內容實測記錄（單位：mm）是否符合要求1、建筑地面墻面及頂棚地面平整度墻面平整度垂直度墻面陰陽角方正2、欄桿、護欄、玻璃欄桿、護欄高度欄桿高度護欄高度豎桿間距欄桿豎桿間距護欄豎桿間距玻璃厚度外窗玻璃厚度外門玻璃厚度建筑水電設備安裝工程驗收項目驗收內容實測記錄是否符合要求1、給排水系統(tǒng)安裝分戶給水壓力（Mpa）水壓試驗項目工作壓力（Mpa）試驗壓