2022年2012年自考資產(chǎn)評(píng)估串講筆記及公式匯總

1、第一章總論2021 年 4 月自考資產(chǎn)評(píng)估串講筆記可編輯資料 - - - 歡迎下載本章是資產(chǎn)評(píng)估的理論性， 方法性， 基本概念的章節(jié), 在歷年考試中, 本章的比重較大.1 一般地說,資產(chǎn)評(píng)估是指通過對資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算.2 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性，市場性，估計(jì)性，公正性，詢問性3 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)分：發(fā)生的前提條件不同，目的不同，執(zhí)行操作者不同.當(dāng)然,資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的,二者相輔相成.4 資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的獲利才能預(yù)備的.5 按資產(chǎn)存在的形狀可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn).6 有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形狀的資產(chǎn),包括機(jī)器設(shè)備，房屋建筑物，流淌資產(chǎn)等.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在

2、可以分為可確指的資產(chǎn)和不行確指的資產(chǎn).7 不行確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn),如商譽(yù).目前不行確指的資產(chǎn)只有商譽(yù).8 價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的挑選.主要價(jià)值類型有：市場價(jià)值.在用價(jià)值：在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價(jià)值.投資價(jià)值： 投資價(jià)值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值.9 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)： 連續(xù)使用假設(shè)公開市場假設(shè)：公開市場是指發(fā)達(dá)與完善的市場條件.公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實(shí), 即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣,不論資產(chǎn)的買者或賣者都期望得到資產(chǎn)最大正確效用.清算（清償）假設(shè)10 資產(chǎn)評(píng)估的原就包括兩個(gè)層次的內(nèi)容,即

3、資產(chǎn)評(píng)估的工作原就和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原就.資產(chǎn)評(píng)估的工作原就：獨(dú)立性原就，客觀性原就，科學(xué)性原就，專業(yè)性原就資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原就：奉獻(xiàn)原就，替代原就，預(yù)期原就11 資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)日一般的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)是日.其次章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法要求把握資產(chǎn)評(píng)估的基本方法，評(píng)估基本方法的運(yùn)用及方法中各個(gè)指標(biāo)的確定.第一節(jié)市場法市場法是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同,并將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法.市場法應(yīng)用的前提條件：需要有一個(gè)充分發(fā)育的活躍的公正的資產(chǎn)交易市場.被評(píng)估資產(chǎn)的市場參照物及其相比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的.運(yùn)用市場法評(píng)估資產(chǎn)優(yōu)缺點(diǎn)市場法的優(yōu)缺點(diǎn)：

4、市場法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡潔，最有效的方法. 其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在： 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情形, 其評(píng)估的參數(shù)，指標(biāo)直接從市場獲得,評(píng)估值更能反映市場現(xiàn)實(shí)價(jià)格.評(píng)估結(jié)果易于被各方面懂得和接受.可編輯資料 - - - 歡迎下載市場法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ),有時(shí)缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判定對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用.不適用于專用機(jī)器，設(shè)備，大部分的無形資產(chǎn),以及受地區(qū)，環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估.通常適應(yīng)于商業(yè)用房，通用設(shè)備等資產(chǎn)的評(píng)估.其次節(jié)成本法成本法及其適用的前提條件成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法.成本法運(yùn)用的形式及其各

5、項(xiàng)指標(biāo)的估算：1，基本公式可表述為：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本 -實(shí)體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟(jì)性貶值2，運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟：確定被評(píng)估資產(chǎn),并估算重置成本.確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限.估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值.運(yùn)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值.（一）重置成本的估算復(fù)原重置成本與更新重置成本的異同.1，重置核算法2，物價(jià)指數(shù)法3，功能價(jià)值法4，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（ 1）重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成, 把以現(xiàn)行市價(jià)運(yùn)算的全部購建支出按其計(jì)入成本的形式,將總成本區(qū)分為直接成本和間接成原先估算重置成本的一種方法.重置成本 =直接成本 +間接成本（ 2）物價(jià)指數(shù)法物價(jià)指數(shù)法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上,通

6、過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本.運(yùn)算公式為： 資產(chǎn)重置成本 =資產(chǎn)歷史成本 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù) /資產(chǎn)購建時(shí)物價(jià)指數(shù)或者為：資產(chǎn)重置成本 =資產(chǎn)歷史成本 （ 1物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）（ 3）功能價(jià)值法也稱生產(chǎn)才能比例法.這種方法是查找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相像的資產(chǎn)為參照物,運(yùn)算其每一單位生產(chǎn)才能價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)才能的比例,據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本.運(yùn)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本 =參照物重置成本 被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量4，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法（二）實(shí)體性貶值及其估算是指資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值.實(shí)體性貶值率估算的三種方法：觀看法，使用年限法，修復(fù)費(fèi)用法（三）功能性貶值及

7、估算功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對落后顯現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導(dǎo)致的一些貶值.（四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值.可編輯資料 - - - 歡迎下載（五）成新率及其估算三種方法：觀看法，使用年限法，修復(fù)費(fèi)用法.實(shí)體性貶值率也可以接受就三種法.第三節(jié)收益法一，收益法及其適用的前提條件收益法是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的將來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法.二：收益法應(yīng)用的前提P47三，收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定（一）收益額收益額是將來預(yù)期收益.（二）折現(xiàn)率和資本化率1，無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率2，風(fēng)險(xiǎn)酬勞率（財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，市場風(fēng)險(xiǎn)，治理風(fēng)險(xiǎn)）無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率是以國庫券，銀行存款利率

8、來確定的, 而風(fēng)險(xiǎn)酬勞率是依據(jù)社會(huì)行業(yè)平均收益水平確定.（三）收益期限四，運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)優(yōu)缺點(diǎn)（二）收益法的優(yōu)缺點(diǎn)1，收益法的優(yōu)點(diǎn)（ 1）能真實(shí)和較精確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值.（ 2）與投資決策相結(jié)合,應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受.2，收益法的缺點(diǎn)（ 1）預(yù)期收益額估計(jì)難度較大,受較強(qiáng)的主觀判定和將來不行預(yù)見因素的影響.（ 2）在評(píng)估中適用范疇較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可估計(jì)將來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估.第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和挑選資產(chǎn)評(píng)估方法挑選應(yīng)考慮的因素：1，資產(chǎn)評(píng)估方法的挑選必需與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng).2，資產(chǎn)評(píng)估方法必需與評(píng)估對象相適應(yīng).3，評(píng)估方法的挑選仍要受可搜集

9、數(shù)據(jù)和信息資料的制約.第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估歷年考題中,每年都考運(yùn)算題.第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法是指通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本,然后扣減其各種貶值來估測機(jī)器設(shè)備評(píng)估值的方法.成本法可以用公式表示為：即重置成本扣除三大貶值機(jī)器設(shè)備評(píng)估值 =重置成本 -實(shí)體性貶值 -功能性貶值 -經(jīng)濟(jì)性貶值二，機(jī)器設(shè)備重置成本的估算四種方法 P68-80二，機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值及其估算（一）實(shí)體性貶值與成新率的估算1，運(yùn)用使用年限法估算機(jī)器設(shè)備成新率2，運(yùn)用觀測分析法估算機(jī)器設(shè)備成新率可編輯資料 - - - 歡迎下載3，運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算機(jī)器設(shè)備的成新率第四章房地產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)房地產(chǎn)評(píng)估概述房地產(chǎn)

10、是指土地，建筑物及其他地上定著物.房地產(chǎn)的特點(diǎn)： （1）位置固定性.（ 2）耐用性.（ 3）影響因素多樣性. （4）投資大量性.（5）保值增值趨勢.其次節(jié)土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)土地資產(chǎn)的特性：1，自然特性： （ 1）土地面積的有限性. （ 2）土地空間位置的固定性. （ 3）土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性. （ 4）土地的不行替代性.2，經(jīng)濟(jì)特性： （1）用途多樣性. （2）經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性.（ 3）可壟斷性.土地資產(chǎn)價(jià)格體系：土地資產(chǎn)的價(jià)格類型：1，基準(zhǔn)地價(jià)：是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格.從定義中可以看到： （1）它是政府行為,是政府制定出來的.（ 2）它是區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格.（ 3）它的價(jià)

11、格是按經(jīng)濟(jì)用途確定的.（ 4）它表示的是單位土地面積的地價(jià).2，標(biāo)定地價(jià)：是在市，縣政府依據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場中,在正常經(jīng)營治理?xiàng)l件和政策作用下,詳細(xì)宗地在確定使用年限內(nèi)的價(jià)格.土地資產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)：1，土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn),其價(jià)格不由生產(chǎn)成本預(yù)備2，土地價(jià)格主要由土地的需求預(yù)備3，土地價(jià)格具有明顯的區(qū)域性4，土地價(jià)格的上漲性影響地產(chǎn)價(jià)格的因素：（一） 一般因素： 1，行政因素 2，社會(huì)因素 3，經(jīng)濟(jì)因素 4，其他一般因素：如人口因素，心理因素，國際因素等也都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生確定的影響.（二）區(qū)域因素：3，影響工業(yè)用地價(jià)格的區(qū)域因素：（ 1）交通便利度. （ 2）基礎(chǔ)設(shè)施完善度. （

12、 3） 產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模. （ 4）環(huán)境質(zhì)量.（ 5）規(guī)劃限制.（ 6）其他因素.土地使用權(quán)評(píng)估的原就： （一） 替代原就（二）最有效使用原就（三）變動(dòng)原就：一般商品的價(jià)格, 是相伴著構(gòu)成價(jià)格的因素的變化而變化的.土地價(jià)格也有同樣情形, 它是各種地價(jià)形成因素相互作用的結(jié)果.土地價(jià)格是在這些因素相互作用及其組合的變動(dòng)過程中形成的.（四）供需原就（五）奉獻(xiàn)原就第四節(jié)土地使用權(quán)評(píng)估的方法市場法也稱市場比較法, 是將待估土地與在近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地加以比較,從已進(jìn)行交易的類似土地的價(jià)格,修正得出待估土地價(jià)格的一種評(píng)估方法.其公式為：一般地,接受市場法至少應(yīng)選用三個(gè)或三個(gè)以上的比較案例,經(jīng)過上述評(píng)定估

13、算過程, 至少應(yīng)得到三個(gè)或三個(gè)以上的初步評(píng)估結(jié)果.經(jīng)過處理得出一個(gè)評(píng)估結(jié)果.建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果,總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類.建筑物評(píng)估的原就： （一）替代原就（二）最有效使用原就（三）供需原就（四）房地合一原就第五章無形資產(chǎn)評(píng)估無形資產(chǎn)指沒有事物形狀的資產(chǎn),但是為特定的主體所擁有, 并能夠長期發(fā)揮效用的一可編輯資料 - - - 歡迎下載種資源.無形資產(chǎn)的特點(diǎn)：1，無形資產(chǎn)具有非流淌性,并且有效期較長.2，無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體,但將來收益較大3，無形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益,它必需附著于有形資產(chǎn).無形資產(chǎn)的分類：無形資產(chǎn)種類許多,可以按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類.1，按企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道,

14、可分為企業(yè)自創(chuàng)（或自身擁有）的無形資產(chǎn)和外購的無形資產(chǎn).2，按有無法律疼惜,可以分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn).專利權(quán)，商標(biāo)權(quán)等均受到國家有關(guān)法律的疼惜,稱為法定無形資產(chǎn).無法律疼惜的無形資產(chǎn),如專有技術(shù)等稱為收益性無形資產(chǎn).3，按可辨識(shí)程度,可以分為可確指無形資產(chǎn)和不行確指無形資產(chǎn).凡是那些具有特地名稱, 可單獨(dú)地取得，轉(zhuǎn)讓或出售的無形資產(chǎn),稱為可確指的無形資產(chǎn),無形資產(chǎn)包括商標(biāo)權(quán)，版權(quán)，運(yùn)算機(jī)軟件等.不行確指主要指商譽(yù).每一項(xiàng)無形資產(chǎn),一般都有確定的使用期限.使用期限的長短,主要取決于損耗程度.無形資產(chǎn)有效期限是其存在的前提.無形資產(chǎn)具有超額收益才能的時(shí)間是真正的無形資產(chǎn)有效 期限.無形

15、資產(chǎn)功能特性：1，附著性.2，共益性.3，積存性.4，替代性.專利權(quán)是國家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的制造人或其權(quán)益受讓人對其制造成果,在確定期間內(nèi)享有的占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán).商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)注冊后, 商標(biāo)全部者依法享有的權(quán)益,它受到法律保證, 未注冊商標(biāo)不受法律疼惜.商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下,能獵取高于正常投資酬勞率所形成的價(jià)值.特點(diǎn)：1，商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在,不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開出售.2，商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果,但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià).3，商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú) 的，能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn),而只是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值.4，商譽(yù)是企業(yè)長期積存起來的一項(xiàng)價(jià)值

16、.第六章流淌資產(chǎn)評(píng)估第一節(jié)流淌資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)一，流淌資產(chǎn)的內(nèi)容及其特點(diǎn)流淌資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn),包括現(xiàn)金及各種存款，存貸，應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)，短期投資等.流淌資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一,周轉(zhuǎn)速度快.其次,變現(xiàn)才能強(qiáng).各種形狀的流淌資產(chǎn)都可以在較短的時(shí)間內(nèi)出售和變賣,具有較強(qiáng)的變現(xiàn)才能,是企業(yè)對外支付和償仍債務(wù)的重要保證.第三,形狀多樣化.二，流淌資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1，流淌資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估.2，必需選取準(zhǔn)流淌資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間.一般在會(huì)計(jì)期末3，即要仔細(xì)進(jìn)行資產(chǎn)清查,同時(shí)又要分清主次,把握重點(diǎn).4，流淌資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快,變現(xiàn)才能強(qiáng).無需考慮功能

17、性貶值.三，一份精確的被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料,被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)可編輯資料 - - - 歡迎下載存數(shù)量為依據(jù), 而不是賬面數(shù). 對于銀行存款等貨幣資產(chǎn),應(yīng)以清查核實(shí)后的實(shí)有額做為評(píng)估值.第三節(jié)債權(quán)類及貨幣類流淌資產(chǎn)評(píng)估一，應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估一般應(yīng)從兩方面進(jìn)行： 一是清查核實(shí)應(yīng)收賬款數(shù)額.二是判定估量可能的壞賬缺失.應(yīng)收賬款評(píng)估值確定的基本公式為：應(yīng)收賬款評(píng)估值 =應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬缺失 -估量壞賬缺失估量壞賬缺失的方法兩個(gè)：壞賬估量法，賬齡分析法二，應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估應(yīng)收票據(jù)可實(shí)行以下兩種方法：1，按本金加利息確定.運(yùn)算公式為：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值 =本金 （ 1+利

18、息率 時(shí)間） 2，按貼現(xiàn)值評(píng)估值 =到期值 -貼現(xiàn)息三，待攤費(fèi)用：是指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生,但應(yīng)由本月和以后各個(gè)月份負(fù)擔(dān)的費(fèi)用.第七章長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估長期投資是指不預(yù)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資,包括股票投資，債券投資和其他投資.債券是政府， 企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金,依據(jù)法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期仍本付息的有價(jià)證券.上市債券的評(píng)估： 在正常情形下, 上市債券的現(xiàn)行市場價(jià)格可以作為它的評(píng)估值,一般是以評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值.非上市債券的評(píng)估：采有收益法進(jìn)行.上市股票是指企業(yè)公開發(fā)行的,可以在股票市場上自由交易的股票.其運(yùn)算公式為： 上市股票評(píng)估值 =股票股數(shù) 評(píng)估基準(zhǔn)日該股

19、票收盤價(jià)第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估一，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的詳細(xì)范疇是指評(píng)估人員詳細(xì)實(shí)施評(píng)估的資產(chǎn)范疇,變即有效資產(chǎn)范疇, 資產(chǎn)重組是形成和界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估詳細(xì)范疇的重要途徑.二，企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析（一）企業(yè)償債才能償債才能分析一般可以通過以下指標(biāo)來進(jìn)行：1，流淌比率.流淌比率越高,短期的償債才能越強(qiáng).體會(huì)值：2： 12，速動(dòng)比率. 是用來評(píng)估企業(yè)在不依靠出售存貨情形下所具有的快速償債才能的指標(biāo).體會(huì)值： 1： 13，資產(chǎn)負(fù)債率.資產(chǎn)負(fù)債率又稱舉債經(jīng)營比率,是用以衡量企業(yè)利用債權(quán)人供應(yīng)資金進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的才能.（二）企業(yè)運(yùn)營才能通常可接受如下指標(biāo)考察.1，存貨周轉(zhuǎn)率.（ 1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù).（ 2）存貨周轉(zhuǎn)

20、天數(shù).2，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率.是用以評(píng)估應(yīng)收賬款變現(xiàn)速度和治理效率的指標(biāo).通常用應(yīng)收可編輯資料 - - - 歡迎下載賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)和應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)表示.（三）企業(yè)盈利才能1，投資酬勞率.反映企業(yè)每元投資所能帶來的利潤.主要有（ 1）資產(chǎn)酬勞率（資產(chǎn)利潤率） .企業(yè)確定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤與資產(chǎn)總額的比率.（ 2）凈資產(chǎn)利潤率.稅后利潤與凈資產(chǎn)之間的比例.比例越大,說明收益越強(qiáng).2，銷售利潤率.指利潤占銷售收入的比率.（ 1）銷售毛利率.指銷售收入扣除銷售成本后的余額與銷售收入的比率.（ 2）銷售凈利率.是指稅后利潤占銷售收的比率.3，每股利潤.也稱每股收益或每股盈余.4，每股股利5，市盈率三，資產(chǎn)基礎(chǔ)法

21、,是指接受一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法,確定企業(yè)，企業(yè)全部者權(quán)益或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用評(píng)估方法.企業(yè)預(yù)期收益的估計(jì)必需以企業(yè)將來進(jìn)行正常經(jīng)營為基礎(chǔ)并考慮業(yè)已產(chǎn)生或潛在的有利因素和不利因素.第九章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用一，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型1，按資產(chǎn)評(píng)估對象劃分,可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2，按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容可分為正常評(píng)估報(bào)告，評(píng)估復(fù)核報(bào)告和評(píng)估詢問報(bào)告3，評(píng)估生效日依據(jù)目的和作用不同,可分為追溯性報(bào)告，現(xiàn)值性報(bào)告和預(yù)期性評(píng)估報(bào)告二，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用1，它為被托付評(píng)估的資產(chǎn)供應(yīng)作價(jià)看法2，是反映和表達(dá)資產(chǎn)評(píng)估工作情形,明確托付方及有關(guān)方面責(zé)任的

22、依據(jù).這表達(dá)了評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作成果.它是有償服務(wù).3，對資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核,是治理部門完善資產(chǎn)評(píng)估治理的重要手段.4，是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源.運(yùn)算應(yīng)用：1，收益法的應(yīng)用：第一,企業(yè)價(jià)值評(píng)估：教材P50,例 2-8. P239,例 5-13. P307,例 8-1其次,無形資產(chǎn)的評(píng)估：教材P225,例 5-11. P226 例 5-12舉例：A 企業(yè)擬向 B 公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán).評(píng)估人員明白到以下情形：(1) 該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品,市場售價(jià)1000 元/臺(tái),比其他同類產(chǎn)品凈增利潤10 元/臺(tái).(2) 雙方協(xié)商,商標(biāo)使用許可期限4 年.商標(biāo)使用費(fèi)按新增利潤的30

23、%支付 A 企業(yè).(3) 依據(jù) B 公司的生產(chǎn)情形,估量前2 年的生產(chǎn)量 9 萬臺(tái)/ 年.后 2 年 10 萬臺(tái)/ 年.(4) 依據(jù)相關(guān)資料分析, A 企業(yè)正常投資酬勞率為15%,所得稅稅率為 25%.要求： 1運(yùn)算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤.2運(yùn)算該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格.第三,土地價(jià)格評(píng)估的運(yùn)用：教材P132-133第四,非上市債券的評(píng)估,教材P274-276 2 成本法的應(yīng)用：教材P77-91舉例：有一待估生產(chǎn)設(shè)備,賬面原價(jià)50 萬元.設(shè)計(jì)生產(chǎn)才能為20 噸年,使用年限10 年,到評(píng)可編輯資料 - - - 歡迎下載估基準(zhǔn)日已使用 3 年.由于市場變動(dòng),對該廠產(chǎn)品需求僅為18 噸年,運(yùn)算該生產(chǎn)設(shè)備的評(píng)估

24、值.已知物價(jià)指數(shù)為20%,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)取0.7.解：（1 ）重置成本 =50（ 1+20%） =60（萬元）（ 2）成新率 =尚可用年限總壽命年限=（10-3） 10100%=70%（ 3）經(jīng)濟(jì)性貶值率 =1-實(shí)際才能設(shè)計(jì)才能 100%=1-1820 100%=7.1%（ 4）評(píng)估值： =（ 60 70%）（ 1-7.1%）3，市場法舉例： P124-130有一待估宗地,總面積為40000 平方米,使用年限為到 A ，B， C 三個(gè)宗地交易實(shí)例,詳細(xì)情形見下表：50 年,土地仍原利率為6%,現(xiàn)收集表中交易情形， 區(qū)域因素和個(gè)別因素都是交易實(shí)例與待估宗地相比較,以待估宗地為基精確定的數(shù)值.經(jīng)

25、明白,宗地所在城市容積率每增加0.1,宗地地價(jià)比容積率為1 時(shí)增加 9%,從 2005 年 2 月份到 2006 年 2 月份,地價(jià)每月環(huán)比上漲1%.試依據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2006 年 2 月的價(jià)格. 運(yùn)算結(jié)果以元為單位,取整X0.7資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)算公式匯總其次章市場法中的詳細(xì)評(píng)估方法可編輯資料 - - - 歡迎下載（一）直接比較法可編輯資料 - - - 歡迎下載評(píng)估對象價(jià)值參照物成交價(jià)格評(píng)估對象A特點(diǎn)參照物A特點(diǎn)可編輯資料 - - - 歡迎下載（二）類比調(diào)整法1. 市場售價(jià)類比法可編輯資料 - - - 歡迎下載資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值參照物售價(jià)功能差異值時(shí)間差異值.交易情形差異值可編輯資料 - - -

26、 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值參照物售價(jià)功能差異修正系數(shù)時(shí)間差異修正系數(shù)可編輯資料 - - - 歡迎下載2. 功能價(jià)值法可編輯資料 - - - 歡迎下載資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值參照物成交價(jià)格評(píng)估對象生產(chǎn)才能參照物生產(chǎn)才能可編輯資料 - - - 歡迎下載3. 價(jià)格指數(shù)法可編輯資料 - - - 歡迎下載資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值參照物成交價(jià)格物價(jià)變1動(dòng)指數(shù)可編輯資料 - - - 歡迎下載4. 成新率價(jià)格法可編輯資料 - - - 歡迎下載資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值參照物成交價(jià)格評(píng)估對象成新率參照物成新率可編輯資料 - - - 歡迎下載5. 市價(jià)折扣法可編輯資料 - - - 歡迎下載資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值參照物成交價(jià)格價(jià)格1折

27、扣率可編輯資料 - - - 歡迎下載6. 成本市價(jià)法可編輯資料 - - - 歡迎下載資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值評(píng)估對象現(xiàn)行合理成本參照物成交價(jià)格參照物現(xiàn)行合理成本可編輯資料 - - - 歡迎下載7. 市盈率乘數(shù)法可編輯資料 - - - 歡迎下載資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值評(píng)估對象收益額參照物市盈率可編輯資料 - - - 歡迎下載收益法中的詳細(xì)評(píng)估方法（一）純收益不變 1在收益永續(xù),各因素不變的條件下算式： P=A/r2在收益年期有限,資本化率大于零的條件下算式：可編輯資料 - - - 歡迎下載PA 1r11r n可編輯資料 - - - 歡迎下載（二）純收益在如干年后保持不變1. 無限年期收益nRAttPtt 1 1r1r2

28、. 有限年期收益可編輯資料 - - - 歡迎下載nRtPtt 1 1rA11tNnr 1r1r可編輯資料 - - - 歡迎下載（三）純收益按等差級(jí)數(shù)變化1. 在純收益按等差級(jí)數(shù)遞增,收益年期無限的條件下算式：ABPrr 22. 在純收益按等級(jí)數(shù)遞增,收益年期有限的條件下算式：PAB11Bn可編輯資料 - - - 歡迎下載rr 21r nr1r n可編輯資料 - - - 歡迎下載（四）純收益按等比級(jí)數(shù)變化1. 在純收益按等比級(jí)數(shù)遞增,收益年期無限的條件下,PArs2. 在純收益按等比級(jí)數(shù)遞增,收益年期有限的條件下,nPA11srs1r可編輯資料 - - - 歡迎下載成本法資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值資產(chǎn)的重置成

29、本資產(chǎn)實(shí)體性貶值資產(chǎn)功能性貶值資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值可編輯資料 - - - 歡迎下載成本法中的詳細(xì)評(píng)估方法1. 價(jià)格指數(shù)法可編輯資料 - - - 歡迎下載重置成本資產(chǎn)的賬面原值價(jià)格指數(shù)可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載2. 功能價(jià)值法被評(píng)估資產(chǎn)重置成本被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物年產(chǎn)量參照物重置成本可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載3. 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的重置成本實(shí)體性貶值的測算方法1. 觀測法被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量可編輯資料 - - - 歡迎下載資產(chǎn)實(shí)體重置性貶值成本1實(shí)體性成新率可編輯資料 - - -

30、歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載2. 使用年限法資產(chǎn)的實(shí)重置成本估量殘值實(shí)際已可編輯資料 - - - 歡迎下載體性貶值總使用年限使用年限可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載總使用年限實(shí)際已使用年限尚可使用年限可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載實(shí)際已使用年限名義已使用年限資產(chǎn)利用率可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載資產(chǎn)利用率截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間100%可編輯資料 - - - 歡迎下載截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法資產(chǎn)的功能性貶值測算方法定利用可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎

31、下載被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額n被評(píng)估資產(chǎn)年折現(xiàn)t 1 凈超額運(yùn)營年本系數(shù)可編輯資料 - - - 歡迎下載資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算x可編輯資料 - - - 歡迎下載經(jīng)濟(jì)性貶值率資產(chǎn)估量可被1利用的生產(chǎn)才能資產(chǎn)原設(shè)計(jì)生產(chǎn)才能100%可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載經(jīng)濟(jì)性貶值額資產(chǎn)年收所得1益缺失額稅率P A, r , n可編輯資料 - - - 歡迎下載第四章成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用可編輯資料 - - - 歡迎下載機(jī)器設(shè)備評(píng)估值重置 實(shí)體性成本貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值可編輯資料 - - - 歡迎下載重置成本的估算（一）細(xì)分加和法1. 外購單臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本可

32、編輯資料 - - - 歡迎下載重置全新設(shè)備基準(zhǔn)日的成本 公開市場成交價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)可編輯資料 - - - 歡迎下載2. 外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本可編輯資料 - - - 歡迎下載重置全新設(shè)備基準(zhǔn)日的成本 公開市場成交價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)可編輯資料 - - - 歡迎下載3. 外購單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本可編輯資料 - - - 歡迎下載重置FOB途中國外基準(zhǔn)日進(jìn)口 增值銀行及其國內(nèi)可編輯資料 - - - 歡迎下載成本價(jià)格保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)外匯匯率關(guān)稅稅他手續(xù)費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)可編輯資料 - - - 歡迎下載4. 外購單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本可編輯資料 - - - 歡迎下載重置 單臺(tái)未安裝進(jìn)口成本設(shè)備重置成

33、本安裝調(diào)試費(fèi)人員其他培訓(xùn)費(fèi)可編輯資料 - - - 歡迎下載5. 外購成套需安裝設(shè)備重置成本可編輯資料 - - - 歡迎下載重置單臺(tái)未安裝進(jìn)口成本設(shè)備重置成本總和單臺(tái)未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和工器具重置成本可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載安裝工程費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)軟件重 設(shè)計(jì)置成本費(fèi)貸款利息資金成本 可編輯資料 - - - 歡迎下載6，通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本運(yùn)算方法.可編輯資料 - - - 歡迎下載PC m1K mCm 1K p 1K t 1K dn可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載2價(jià)格指數(shù)法設(shè)備重置成本設(shè)備賬面原值評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指

34、數(shù)設(shè)備購建時(shí)定基物價(jià)指 數(shù)可編輯資料 - - - 歡迎下載機(jī)器設(shè)備評(píng)估中貶值估算1，比率法（ 1）工作量比率法.可編輯資料 - - - 歡迎下載實(shí)體性已完成工作量已完成工作量可編輯資料 - - - 歡迎下載貶值率可完成工作總量已完成工作量尚可完成工作量可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載（ 2）役齡比率法.實(shí)體性有效役齡可編輯資料 - - - 歡迎下載貶值率有效役齡尚可用年限可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載加權(quán)投資年限復(fù)原或更投資新重置成本年限復(fù)原或更新重置成本可編輯資料 - - - 歡迎下載修復(fù)費(fèi)用法可編輯資料 - - - 歡迎下載

35、實(shí)體性可修復(fù)部分實(shí)體貶值不行修復(fù)部分實(shí)體貶值可編輯資料 - - - 歡迎下載貶值率設(shè)備復(fù)原重置成本超額投資成本形成的功能性貶值的測算.可編輯資料 - - - 歡迎下載設(shè)備超額投資成本設(shè)備復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載經(jīng)濟(jì)性貶值率實(shí)際使用生產(chǎn)才能1額定生產(chǎn)才能x100%可編輯資料 - - - 歡迎下載第五章房地產(chǎn)評(píng)估的收益法房地產(chǎn)價(jià)格純收益可編輯資料 - - - 歡迎下載資本化率收益為有限年期的房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)算公式為：可編輯資料 - - - 歡迎下載Pa 1 r11r n可編輯資料 - - - 歡迎下載綜合資本化率，建筑物資本化率和土地

36、資本化率的關(guān)系,可用公式表示如下：可編輯資料 - - - 歡迎下載rr1L Lr2 B B可編輯資料 - - - 歡迎下載評(píng)估房地合在一起的房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)價(jià)格 =房地產(chǎn)純收益 / 綜合資本化率房地產(chǎn)純收益 =房地產(chǎn)總收益 房地產(chǎn)總費(fèi)用可編輯資料 - - - 歡迎下載房地產(chǎn)總費(fèi)用治理費(fèi)修理費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)稅金 空房缺失費(fèi)可編輯資料 - - - 歡迎下載房地產(chǎn)評(píng)估的市場法的基本運(yùn)算公式是：可編輯資料 - - - 歡迎下載PPABCD可編輯資料 - - - 歡迎下載實(shí)際評(píng)估工作中,其運(yùn)算公式為：可編輯資料 - - - 歡迎下載PPABCDP 100100100100可編輯資料 - - - 歡迎下載土地評(píng)估

37、中成本法操作步驟可編輯資料 - - - 歡迎下載土地土地價(jià)格取得費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)稅費(fèi)利息土地增利潤值收益可編輯資料 - - - 歡迎下載新建房地產(chǎn)評(píng)估中成本法操作步驟可編輯資料 - - - 歡迎下載新建房地產(chǎn)價(jià)格土地取得費(fèi)用開發(fā) 治理成本費(fèi)用投資銷售正常利息稅費(fèi)利潤可編輯資料 - - - 歡迎下載現(xiàn)實(shí)估價(jià)中剩余法的一個(gè)較詳細(xì)的運(yùn)算公式為：可編輯資料 - - - 歡迎下載預(yù)期地價(jià)樓價(jià)建筑費(fèi)專業(yè) 銷售費(fèi)用 費(fèi)用利息稅費(fèi)利潤可編輯資料 - - - 歡迎下載利息（地價(jià) +建筑費(fèi)用 +專業(yè)費(fèi)用）利息率利潤（地價(jià) +建筑費(fèi)用 +專業(yè)費(fèi)用）利潤率基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)的公式可編輯資料 - - - 歡迎下載被估宗

38、地地價(jià)待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)年期修正系數(shù)期日修正系數(shù)容積率修正系數(shù)可編輯資料 - - - 歡迎下載其他因素修正系數(shù)路線價(jià)估價(jià)法的運(yùn)算公式：宗地總價(jià)路線價(jià)深度百分率臨街寬度第六章森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法（一）市場法PKK bGQ式中： P林木資產(chǎn)評(píng)估值. Q被估林木資產(chǎn)的蓄積量. K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù).K b 物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù).G參照物單位蓄積的交易價(jià)格.（二）剩余法P W C F+S式中： P林木資產(chǎn)評(píng)估值. W銷售總收入.C木材經(jīng)營成本（包括采運(yùn)成本，銷售費(fèi)用，治理費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）.F木材經(jīng)營合理利潤. S林木資源的再生價(jià)值.（三）收益法NPAtCt tt 11r礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要

39、評(píng)估方法（一）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法n1可編輯資料 - - - 歡迎下載PWatWbtt可編輯資料 - - - 歡迎下載t 11r（二）可比銷售法PPx第七章無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式可編輯資料 - - - 歡迎下載無形資產(chǎn)評(píng)估值nKt 1 1Rt r t 71可編輯資料 - - - 歡迎下載無形資產(chǎn)評(píng)估值nKYt 1 1Rt r t72可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載上述兩個(gè)公式不同處在于公式72 多一項(xiàng)最低收費(fèi)額,然而在后項(xiàng)運(yùn)算無形資產(chǎn)的可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載分成率時(shí),是按扣除最低收費(fèi)額后測算的,本質(zhì)上與公式71 是一樣

40、的.可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額重置成本凈值轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮薀o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載轉(zhuǎn)讓成本購買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)才能100%可編輯資料 - - - 歡迎下載分?jǐn)偮蔬\(yùn)用無形資產(chǎn)的總計(jì)能 力可編輯資料 - - - 歡迎下載無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的凈減收益無形資產(chǎn)再開發(fā)凈增費(fèi)用可編輯資料 - - - 歡迎下載分為收入增長型和費(fèi)用節(jié)省型.（ 1）生產(chǎn)的產(chǎn)品能夠以高出同類產(chǎn)品的價(jià)格銷售.（ 2）生產(chǎn)的產(chǎn)品接受與同類產(chǎn)品相同價(jià)格的情形下,銷售數(shù)量大幅度增加,市場占有率擴(kuò)大,從而

41、獲得超額收益.第一種緣由形成的超額收益可以用下式運(yùn)算：RP2P1 Q1T其次種緣由形成的超額收益可以用以下公式運(yùn)算：可編輯資料 - - - 歡迎下載RQ2Q1 PC 1T可編輯資料 - - - 歡迎下載費(fèi)用節(jié)省型無形資產(chǎn), 是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用, 使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低,從而形成超額收益.可以用以下公式運(yùn)算為投資者帶來的超額收益.RC2C1 Q1T可編輯資料 - - - 歡迎下載分成率法無形資產(chǎn)銷售收入銷售收入可編輯資料 - - - 歡迎下載收益額利潤利潤分成率可編輯資料 - - - 歡迎下載由于：收益額 =銷售收入銷售收入分成率=銷售利潤銷售利潤分成率所以：銷售收入分成率=銷售利潤分成率

42、銷售利潤率銷售利潤分成率 =銷售收入分成率銷售利潤率邊際分析法.利潤分成率=追加利潤現(xiàn)值利潤總額現(xiàn)值約當(dāng)投資分成法.可編輯資料 - - - 歡迎下載無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量100%可編輯資料 - - - 歡迎下載利潤分成率購買方約無形資產(chǎn)當(dāng)投資量約當(dāng)投資量可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)重置成本1適用成本利潤率可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載購買方約當(dāng)投資量購買方投入的總資產(chǎn)的重置成本1適用成本利潤率可編輯資料 - - - 歡迎下載無形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用可編輯資料 - - - 歡迎下載無形資產(chǎn)評(píng)估值

43、無形資產(chǎn)重置成本成新率可編輯資料 - - - 歡迎下載商譽(yù)評(píng)估的方法（一）割差法可編輯資料 - - - 歡迎下載商譽(yù)的企業(yè)整體企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 值715可編輯資料 - - - 歡迎下載評(píng)估值資產(chǎn)評(píng)估值之和含可確指無形資產(chǎn) 可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載（二）超額收益法1. 超額收益本金化價(jià)格法企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)資可編輯資料 - - - 歡迎下載商譽(yù)的年收益額收益率產(chǎn)評(píng)估值之和716可編輯資料 - - - 歡迎下載價(jià)值適用本金化率2. 超額收益折現(xiàn)法可編輯資料 - - - 歡迎下載商譽(yù)的價(jià)值nRt 1t 1r t可編輯資料 - - - 歡迎下載第八

44、章長期債權(quán)投資的評(píng)估（一）上市交易債券的評(píng)估可編輯資料 - - - 歡迎下載債券評(píng)估價(jià)值債券 評(píng)估基準(zhǔn)日債券81數(shù)量 的市價(jià)收盤價(jià)可編輯資料 - - - 歡迎下載可編輯資料 - - - 歡迎下載二非上市交易債券的評(píng)估1. 到期一次仍本付息債券的價(jià)值評(píng)估：PF /1r n可編輯資料 - - - 歡迎下載2. 分次付息,到期一次仍本債券的評(píng)估可編輯資料 - - - 歡迎下載nPRt 1t 1r tA1r n可編輯資料 - - - 歡迎下載（三）非上市交易股票的評(píng)估1一般股的價(jià)值評(píng)估（ 1）固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估.P=R/r式中： P股票評(píng)估值. R股票將來收益額. r折現(xiàn)率.（ 2）紅利增長型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估.可編輯資料 - - - 歡迎下載PR / rg（rg）87可編輯資料 - - - 歡迎下載式中： P股票評(píng)估值. R股票將來收益額. r折現(xiàn)率.g股利增長率.股利增長率 g 的運(yùn)算方法, 一是統(tǒng)計(jì)分析法, 即依據(jù)過去股利的實(shí)際數(shù)據(jù),利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法運(yùn)算出的平均增長率,作為股利增長率. 二是趨勢分析法,