商鋪?zhàn)赓U合同模板范本

1、商鋪?zhàn)赓U合同模板商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪?zhàn)赓U雙方在達(dá)成租賃意愿后，為了確定租賃事實(shí)，保護(hù)雙方權(quán)益而簽訂的合同，那么商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)該怎么寫呢？本文由小編整理帶來了商鋪?zhàn)赓U合同模板，請閱讀下面的文章進(jìn)行了解。商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡稱甲方）：海南成信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條商鋪的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方出租給乙方的商鋪位于海南省海口市龍華區(qū)金宇路33號(hào)成信世代雅居（北區(qū)）負(fù)一層8、9、A02商鋪，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為：112、該商鋪建筑面積共

2、432.31平方米（負(fù)一層8商鋪建筑面積71.28平方米、9商鋪建筑面積131.26平方米、A02商鋪建筑面積229.77平方米）;3、該商鋪裝修及設(shè)施、設(shè)備情況以現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第二條租賃期限、租金及用途1、該商鋪?zhàn)赓U期限共計(jì)120個(gè)月。自2011年月日起至2021年月日止。租金每叁年遞增10%。2、2011年月日至2014年月日，每月租金為90.00元/itf,每月租金總合計(jì)為人民幣大寫叁萬捌仟玖佰零捌拾元整（¥38908.00元整）。3、2014年月日至2017年月日，每月租金為99.00元/itf,每月租金總合計(jì)為人民幣大寫肆萬貳仟柒佰玖拾玖元整（¥42799.00元

3、4、2017年月日至2020年月日，每月租金為108.90元/ttf,每月租金總合計(jì)為人民幣大寫肆萬柒仟零佰柒拾玖元整(¥47079.00元5、2020年月日至2021年月日，每月租金為119.80元/ttf,每月租金總合計(jì)為人民幣大寫伍萬壹仟柒佰玖拾壹元整（¥51791.00元整）。6、2011年月日至2011年月日為裝修期免收月租金。使用。7、乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作為第三條租金及支付方式雙方同意按建筑面積計(jì)算月租金。商鋪?zhàn)饨鸩捎冒醇径冉Y(jié)算方式，乙方應(yīng)在每季度期滿5日前全額支付下一季度的租金。第四條租賃履約保證金乙方同意于本合同簽訂當(dāng)日支付甲方商鋪履約合同金共計(jì)人

4、民幣壹拾伍萬元整（¥150000.00元整）。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對造成損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方應(yīng)在合同期滿或終止三個(gè)工作日內(nèi)按全額無息方式退還乙方履約保證金。第五條雙方責(zé)任甲方責(zé)任：1、保證所出租商鋪符合國家有關(guān)法律規(guī)定。2、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證或商品房買賣合同原件供乙方審閱，并留存相應(yīng)文本的復(fù)印件作為本合同的附件。乙方責(zé)任：1、保證承租商鋪的用途完全符合國家及地方的相關(guān)法律、法規(guī)。2、保證承租的商鋪僅作使用。3、裝修及承租期間不得破壞商鋪的主體建筑結(jié)構(gòu)。4、負(fù)責(zé)承租商鋪的環(huán)境衛(wèi)生，不得破壞承租商鋪前后及外圍的花草樹木。5、保證從事合

5、法的商業(yè)活動(dòng)，不得干擾承租商鋪樓上及周邊業(yè)主的正常生活。6、保證所從事的商業(yè)活動(dòng)符合餐飲行業(yè)的法律法規(guī)規(guī)定。7、乙方使用該商鋪從事商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方自行負(fù)擔(dān)（包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、工商稅務(wù)及乙方申請安裝電話、寬帶、有線電視、煤氣初裝費(fèi)等設(shè)備的費(fèi)用）。8、乙方工商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法人代表身份證復(fù)印件作為本合同的附件。9、本出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用從本合同生效之日起由乙方自行負(fù)擔(dān)。10、本合同生效后，屬于乙方內(nèi)容的裝修及修繕工作，甲方概不負(fù)責(zé)。11、乙方于承租期內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，全部由乙方負(fù)擔(dān)。第六條商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定

6、程序轉(zhuǎn)讓該出租商鋪的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的商鋪所有人和乙方繼續(xù)有效。2、乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)、處分權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意不得以任何形式對承租商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。3、甲方如欲出售商鋪，須提前2個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第七條房屋修繕與使用1、乙方若需要對承租商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理公司審核，經(jīng)兩方審核確認(rèn)后方可進(jìn)行裝修。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。3、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置時(shí)，須事先征得甲方工程部門的書面同意。

7、租賃期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利：(1) 乙方依附于房屋的裝修歸甲方所有。(2) 要求乙方恢復(fù)原狀。第八條合同的變更、解除與終止1、雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或終止本合同。2、商鋪?zhàn)赓U期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回出租商鋪;給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。(2) 損壞承租商鋪，在甲方書面提出的合理修復(fù)期限內(nèi)拒不書面答復(fù)并修復(fù)的。(3) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途。(4) 利用承租商鋪存放危險(xiǎn)物品，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動(dòng)。(5) 無故拖欠商

8、鋪?zhàn)饨鸪^30天。3、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個(gè)月內(nèi)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。4、租賃期滿合同自然終止。5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，本合同自行終止，雙方互不追究責(zé)任。第九條商鋪交付及收回驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。2、甲、乙雙方須各指派代表一同到現(xiàn)場共同參與驗(yàn)收，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議時(shí)應(yīng)當(dāng)場提出，并由雙方代表書面簽認(rèn);當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于3日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垼馄诓恢鲝堃暈榉鲜褂靡蟆?、乙方應(yīng)于商鋪?zhàn)赓U限屆期滿前3天之內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方

9、商鋪應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)完好，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。第十條甲方違約責(zé)任1、甲方有義務(wù)在必要時(shí)協(xié)助乙方進(jìn)行商鋪的相關(guān)維修工作，不得推諉。2、甲方因商鋪權(quán)屬瑕疵或因非法出租商鋪而導(dǎo)致本合同失效時(shí)，甲方應(yīng)按全額無息方式退還乙方押金。第十一條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方書面終止合同，收回該商鋪，且乙方應(yīng)按照本合同總租金金額的10%即人民幣貳拾壹萬陸仟捌佰零捌元整(¥216808.00元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：(1) 未經(jīng)甲方

10、書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給他人使用。(2) 擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)導(dǎo)致?lián)p壞商鋪致其無法正常使用。(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。(4) 無故拖欠租金超過30天。2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意而中途擅自退租，則乙方應(yīng)按本合同總租金金額的百分之三，共計(jì)人民幣*元)向甲方支付違約金，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、在租賃期內(nèi)，乙方若逾期支付月租金時(shí)，每逾期一日，乙方須按當(dāng)月的日租金的3倍支付滯納金。逾期超過30天時(shí)，則按本合同第十一條執(zhí)行。4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期向甲方交還該商鋪。乙方無正當(dāng)理由逾期歸還時(shí)，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本合同最后

11、一年租金的百分之三作為租賃占用費(fèi)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還而給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十二條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，給甲乙雙方造成損失時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策或政府有關(guān)部門征用等原因需要拆除或改造已租賃的商鋪，給雙方造成損失時(shí)，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述本條第1款或第2款兩種原因而終止合同是，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方或雙方當(dāng)事人造成重大影響的客觀實(shí)踐（僅限于大型地震、戰(zhàn)爭及政府拆遷）。第十三條通知和聯(lián)絡(luò)責(zé)任甲、乙雙方之間的任何通知和聯(lián)絡(luò)須按本合同結(jié)尾部

12、分所列地址、電話和傳真進(jìn)行。以上地址、電話和傳真如有變更，須提前七天以書面形式告知對方，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由變更方自行負(fù)責(zé)。任何通知、付款要求或各種通訊只要按照開頭部分所列地址發(fā)送，則應(yīng)視作在下列日期送達(dá)：1、如果是信函，則為掛號(hào)信發(fā)出后5個(gè)工作日或特快專遞發(fā)出后3個(gè)工作日（以發(fā)出地郵戳日期為準(zhǔn)）;2、如是傳真，則為發(fā)出之日;3、如是派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日;4、但有相反證據(jù)證明信函、傳真、郵件等未送達(dá)的除外。第十四條未盡事宜本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條爭議解決本合同在履行過程中所發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條合同附件1、鋪面測繪報(bào)告;2、乙方身份證復(fù)印件。3、甲方營業(yè)執(zhí)