國(guó)際社區(qū)公寓酒店返租合同

1、瑯琊山冠景泊悅酒店物業(yè)委托管理經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：酒店租字【2012】第號(hào)甲方（“委托方”）安徽冠景旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（“受托方”）委托管理經(jīng)營(yíng)合同第一條概念解釋:委托方：指該物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方。受托方：指合法注冊(cè)成立并續(xù)存的獨(dú)立法人安徽冠景旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司,以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。該物業(yè)：指甲方購(gòu)買(mǎi)的【瑯哪山冠景泊悅酒店】棟層室之物業(yè)。委托經(jīng)營(yíng)管理：指甲方委托乙方按本合同約定的收益及相關(guān)條款執(zhí)行的公寓經(jīng)營(yíng)管理。第二條合同雙方資料：委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：本人法人代表姓名：國(guó)籍;【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】：住宅編號(hào):產(chǎn)權(quán)證號(hào):地址：郵編：聯(lián)系電話(huà)：受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：安徽冠景旅

2、游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司法人代表：地址：郵編：聯(lián)系電話(huà)：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)的【瑯哪山冠景泊悅酒店】棟層室單一之物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)）委托乙方經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成如下合同條款，并承諾共同遵守。本合同必須是在甲方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將所有房屋款項(xiàng)付清的前提下生效第三條該物業(yè)位置、面積及期限3.1 位置：甲方將位于瑯哪山冠景泊悅酒店棟，樓層,房號(hào)委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理。3.2 面積：該物業(yè)建筑面積平方米。3.3 價(jià)值：商品房買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款元。3.4 期限甲方同意從年月日起至一年月日止將該物業(yè)交予乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)期限為十年。第四條該物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理的條件4.1 甲方同意將上述物業(yè)委托給乙方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理

3、。4.2 合同期內(nèi)乙方擁有對(duì)該物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)利。4.3 自年月日起至年月日止，乙方向甲方按年支付租金。在合同全部期限內(nèi)按6.4款約定分配收益。第五條該物業(yè)狀態(tài)甲方應(yīng)理解與接受該物業(yè)根據(jù)時(shí)間的延長(zhǎng)會(huì)有合理的損耗與磨損，乙方在物業(yè)經(jīng)營(yíng)期間盡力維護(hù)與保養(yǎng)該物業(yè)的良好狀態(tài)并承擔(dān)相應(yīng)的日常維護(hù)費(fèi)用。第六條甲方的權(quán)利6.1 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)：【瑯哪山冠景泊悅酒店】物業(yè)擁有獨(dú)立商品房產(chǎn)權(quán)證，可抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏脫p害乙方的利益。6.2 免費(fèi)居住權(quán)：甲方擁有每年14天免費(fèi)居住于滁州【瑯哪山冠景泊悅灑店】的權(quán)利。每年的免費(fèi)居住天數(shù)，在當(dāng)年內(nèi)使用，不可累積于次年使用。6.3 VIP房?jī)r(jià)權(quán)：甲方提出申請(qǐng)經(jīng)乙

4、方同意后可享受在【瑯哪山冠景泊悅灑店】訂房的“協(xié)議單位房?jī)r(jià)”優(yōu)惠。6.4 物業(yè)租金收益權(quán)：A、本合同約定的租賃期限為_(kāi)年，自甲乙雙方簽訂本合同后，從一年月一日起至一年月日止。合同期滿(mǎn)，甲乙雙方可根據(jù)具體情況決定是否續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同；甲方如自用該物業(yè)或出售給他人，必須服從物業(yè)公司的管理。R租賃期間，該物業(yè)2013年月日起至2016年月日止年租金按本協(xié)議第三條第三款支付的購(gòu)房款的6.5%計(jì)算。2016年月一日起至2020年月日止年租金按本協(xié)議第三條第三款支付的購(gòu)房款的7%計(jì)算。2020年月日起至2023年月一日止年租金按本協(xié)議第三條第三款支付的購(gòu)房款的7.5%計(jì)算。租金以人民幣元為計(jì)價(jià)單位。本

5、合同約定的租金額為含稅租金，甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。甲方收到租金同時(shí)須向乙方提供滁州市房產(chǎn)管理處出具的有效租賃發(fā)票。乙方承擔(dān)該物業(yè)租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)，除租金和物業(yè)管理費(fèi)用外，甲方不得以如何理由要求乙方增加租金或向乙方收取其他費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)如不再續(xù)租的，該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。G租金支付周期為一年一付，即每年的一月一日支付上年一月日至本年月一日的租金。租金由乙方直接匯入甲方指定的賬戶(hù)，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面向乙方提供收取租金的銀行賬戶(hù)，以便乙方及時(shí)支付租金，賬戶(hù)變更時(shí)應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方，否則乙方將仍按原賬戶(hù)匯付租金，因此產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé)。D甲、乙雙方一致認(rèn)可乙方將經(jīng)營(yíng)收入

6、匯入如下帳戶(hù)：開(kāi)戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行帳戶(hù)：6.5 租房傭金權(quán)：甲方訂長(zhǎng)租房（一次訂房達(dá)到14個(gè)鑰匙問(wèn)）享受優(yōu)惠價(jià)，同時(shí)可獲得長(zhǎng)租房總租金收入5%勺長(zhǎng)租傭金，傭金按次結(jié)算。代他人租房，甲方可享受積分累積，積分將可享受免費(fèi)住房入住兌換、住房餐券兌換及其他禮品兌換。第七條甲方的義務(wù)及承諾7.1 甲方對(duì)該合同之相關(guān)事宜已明確知悉。甲方承諾：在合同期內(nèi)，甲方除享有本合同第六條約定的權(quán)力外，該物業(yè)的其他權(quán)利完全歸屬乙方，甲方行使上述權(quán)利時(shí)不得妨礙本合同的履行及侵犯乙方的權(quán)利。7.2 甲方承諾合同期限內(nèi)，甲方不得撤回委托。乙方可再轉(zhuǎn)讓委托第三方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)。7.3 合同期限內(nèi)，若甲方將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三

7、方時(shí)，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效，到合同屆滿(mǎn)為止。甲方自愿為受讓方繼續(xù)履行該合同提供擔(dān)保。在該物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)將與他人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同文本及附件在二日內(nèi)報(bào)乙方辦理相關(guān)收益轉(zhuǎn)移支付的手續(xù)。在第三方產(chǎn)權(quán)辦理完畢后，甲方相關(guān)利益將不再享有。7.4 甲方須準(zhǔn)時(shí)支付銀行按揭，若甲方停止支付或拖欠支付銀行按揭而引起經(jīng)濟(jì)糾紛的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方退還乙方已付的經(jīng)營(yíng)收入，另需按商品房買(mǎi)賣(mài)合同中總房款的20%向乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，按實(shí)際損失予以賠償。7.5 甲方允許乙方根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要在不影響該物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和使用安全的前提下對(duì)該物業(yè)改善而無(wú)需另行通知甲方。7.6 甲方

8、承諾所委托的該物業(yè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，如有產(chǎn)權(quán)糾紛等未清事項(xiàng)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1 合同期內(nèi)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。乙方在合同期內(nèi)所從事的合法租賃經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不受甲方干擾。8.2 乙方有權(quán)要求甲方提供一切開(kāi)展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。8.3 乙方在合同期內(nèi)對(duì)租用該物業(yè)擁有完整的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)租第三方經(jīng)營(yíng)，甲方不得對(duì)此進(jìn)行干涉。8.4 甲方將該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人之前，應(yīng)及時(shí)真實(shí)完整的書(shū)面通知乙方。乙方收到通知后一個(gè)月內(nèi)，向甲方書(shū)面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第九條收益的支付方式租賃期間，該物業(yè)2013年月日起

9、至2016年月日止年租金按本協(xié)議第三條第三款支付的購(gòu)房款的6.5%計(jì)算。2016年月日起至2020年月日止年租金按本協(xié)議第三條第三款支付的購(gòu)房款的7%計(jì)算。2020年月日起至2023年月日止年租金按本協(xié)議第三條第三款支付的購(gòu)房款的7.5%計(jì)算。租金每年結(jié)算一次，即每年的一月一日支付上年月日至本年月日的租金。租金由乙方直接匯入甲方指定的帳戶(hù)，該帳戶(hù)由甲乙雙方另行確定，該種支付方式為乙方向甲方支付的唯一方式。甲方帳戶(hù)發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方，乙方未取得甲方的書(shū)面通知前所作的按原帳戶(hù)支付引起的糾紛，乙方不承擔(dān)責(zé)任。各自承擔(dān)其應(yīng)當(dāng)支付的稅費(fèi)。第十條納稅10.1 甲、乙雙方對(duì)委托管理經(jīng)營(yíng)中所涉

10、及的各種稅費(fèi)都已知悉，并各自支付所應(yīng)承擔(dān)的各種稅費(fèi)。酒店經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān)，甲方承擔(dān)其物業(yè)租賃相關(guān)的稅費(fèi)。10.2 甲方應(yīng)繳納因該委托經(jīng)營(yíng)管理收益而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各種稅費(fèi)，并按月向乙方提供相應(yīng)合法的稅務(wù)發(fā)票，否則，應(yīng)由乙方代扣（收）代繳該業(yè)務(wù)應(yīng)由甲方承擔(dān)支付的各種稅費(fèi)，該款項(xiàng)可直接從乙方向甲方支付收益金額中扣除。第十一條違約責(zé)任11.1 甲方未按照本條款規(guī)定任意單方終止合同的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還已付經(jīng)營(yíng)收入，按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的一年（12個(gè)月）管理經(jīng)營(yíng)收益向乙方支付違約金，賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。乙方未按照本條款規(guī)定任意單方終止合同的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

11、違約責(zé)任，在年一月一日起至年一月日期間按商品房買(mǎi)賣(mài)合同中總房款的20刎甲方支付違約金；在年一月一日起至年月日期間按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的一年(12個(gè)月)管理經(jīng)營(yíng)收益向甲方支付違約金，賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失；同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。11.2 甲方在年月日起至年月日經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，必須保證受讓方續(xù)簽同等條款的承諾，否則視作違約，需支付商品房買(mǎi)賣(mài)合同中總房款20%勺違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。11.3 甲方違反本合同第七條的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付該物業(yè)總房款20%勺違約金，本合同繼續(xù)履行。第七條已約定違約條款的，以第七條的約定為準(zhǔn)。第十二條合同的生效、終止12.1 本合同經(jīng)當(dāng)事人甲、乙

12、雙方簽字蓋章后，于房屋交付日年月一日起生效，有效期年，即年月一日終止。12.2 在合同期限內(nèi)，在不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)的情況下，雙方可以提前六(6)個(gè)月通知對(duì)方申請(qǐng)終止合同，未達(dá)成一致意見(jiàn)的，合同應(yīng)繼續(xù)履行。12.3 在合同期限內(nèi)，乙方若是未按合同要求按時(shí)付款，甲方可書(shū)面通知乙方付款，若乙方在30天以上仍未付款，甲方有權(quán)收取應(yīng)付金額每日萬(wàn)分之二的滯納金。如超過(guò)3個(gè)月以上未付款，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。第十三條免責(zé)條款13.1 在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)，如遇到自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府主管部門(mén)合法的行政行為以及其他非一方所能控制和避免的社會(huì)事件，緊急事件等，致使本合同無(wú)法履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)

13、任。13.2 因市政建設(shè)需要拆除等政府原因，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同期滿(mǎn)合同期滿(mǎn)，甲乙雙方可根據(jù)具體情況決定是否續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同，合同屆滿(mǎn)時(shí)，若合同未續(xù)簽則此合同會(huì)到期失效。第十五條爭(zhēng)議的解決方式合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十六條附則16.1 合同附件一（該物業(yè)平面圖）作為合同不可分割之一部分，與合同具有同等法律效力。合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等效力。16.2 為了減少中間環(huán)節(jié)，甲方委托乙方代為辦理與開(kāi)發(fā)商的交房手續(xù)（甲方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方按要求驗(yàn)收，接管房屋）。16.3 本合同載明的甲、乙方住所地同時(shí)為甲、乙方確認(rèn)的相關(guān)合同通知送達(dá)的地址，如有變更，變更方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)