審圖常見問題

1、20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題審圖常見問題審圖常見問題 o審圖常見問題o-主講沈浩20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題1 1、圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)、圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)1.1 1.1 設(shè)計師的主要語言是圖紙設(shè)計師的主要語言是圖紙 設(shè)計師主要語言應(yīng)該是圖紙，輔助文字說明。設(shè)計師主要語言應(yīng)該是圖紙，輔助文字說明。表達深度應(yīng)滿足表達深度應(yīng)滿足建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定一般通俗說就是可以依據(jù)設(shè)計文件編制預(yù)算。1.21.2圖紙表達圖紙表達- 規(guī)范規(guī)范在規(guī)范表達方面首先為圖紙，在圖紙不宜表達的情況下以說明形式在規(guī)范表達方面首先為圖紙，在圖紙不宜表達的情況下以說明形式表述。表

2、述。我們表達以設(shè)計規(guī)范和驗收規(guī)范為準(zhǔn)我們表達以設(shè)計規(guī)范和驗收規(guī)范為準(zhǔn)-設(shè)計規(guī)范應(yīng)完全表達，設(shè)計規(guī)范應(yīng)完全表達，不應(yīng)讓施工單位查閱設(shè)計規(guī)范。不應(yīng)讓施工單位查閱設(shè)計規(guī)范。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題1 1、圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)、圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)例：例： 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表住宅設(shè)計規(guī)范753的規(guī)定。（不合適）的規(guī)定。（不合適）住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表下列的規(guī)定。（合適）住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表下列的規(guī)定。（合適）20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題1 1、圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)、圖紙深度標(biāo)

3、準(zhǔn)1.21.2圖紙表達圖紙表達- 二次設(shè)計建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定需要專業(yè)公司進行深化設(shè)計的部分，對分包單位明確設(shè)計要求，確定技術(shù)接口的深度。主要表現(xiàn)在對鋼結(jié)構(gòu)、幕墻等二次裝修的內(nèi)容，處理簡單、未提出技術(shù)要求。例：輕鋼玻璃雨棚。應(yīng)提出兩個方面的要求，1、鋼結(jié)構(gòu)防火要求，2、玻璃的安全要求。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題1 1、圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)、圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)1.31.3圖紙表達圖紙表達- 建筑定性在圖紙審查過程中時常見到建筑物定性不準(zhǔn)，兩種可能性。1、對概念不清。2、故意。導(dǎo)致規(guī)范應(yīng)用不正確，設(shè)計大量修改。主要表現(xiàn)在商住樓和住宅的商業(yè)的商業(yè)網(wǎng)點上。住宅底部（地上）設(shè)置的

4、百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型商業(yè)服務(wù)用房，該用房層數(shù)不超過二層、建筑面積不超過300m2，采用耐火極限大于1.50h的樓板和耐火極限大于2.00h、不開門窗洞口的隔墻與住宅和其它用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應(yīng)分別獨立設(shè)置 。 20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題1 1、圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)、圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)1.31.3圖紙表達圖紙表達- 建筑定性建筑定性的從屬性。例：養(yǎng)老公寓的住宅建筑。（很多是以養(yǎng)老的名義開發(fā)房地產(chǎn)）學(xué)校中的實驗廠?？拐鹪O(shè)防、保溫等相關(guān)規(guī)范應(yīng)執(zhí)行主體規(guī)范。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)

5、計通則、民用建筑設(shè)計通則第4.2.1、6.6.3(1、4)、6.7.2、6.7.9、6.12.5、6.14.1條(款)為強制性條文， 421 建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造，不得突出的建筑突出物為：的建筑突出物為：地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等；板及其基礎(chǔ)、化糞池等；663 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下

6、列規(guī)定：應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；4 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于于0.11m；20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底

7、部有寬度大欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于于或等于0.22m，且高度低于或等于，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算。頂面起計算。（底部低于或等于底部低于或等于0.45m為空欄桿，腳可伸出但可踏面不滿足為空欄桿，腳可伸出但可踏面不滿足220也應(yīng)從也應(yīng)從可踏面算起可踏面算起）20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則672 墻面至扶手中心線或扶手中心線之間的水平距離即樓梯梯段寬度墻面至扶手中心線或扶手中心線之間的水平距離即樓梯梯段寬度除應(yīng)符合防火規(guī)范的

8、規(guī)定外，供日常主要交通用的樓梯的梯段寬度應(yīng)根據(jù)建除應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定外，供日常主要交通用的樓梯的梯段寬度應(yīng)根據(jù)建筑物使用特征，按筑物使用特征，按每股人流為每股人流為0.55+(00.15)m的人流股數(shù)確定，并不的人流股數(shù)確定，并不應(yīng)少于兩股人流。應(yīng)少于兩股人流。00.15m為人流在行進中人體的擺幅，為人流在行進中人體的擺幅，公共建筑人流公共建筑人流眾多的場所應(yīng)取上限值。眾多的場所應(yīng)取上限值。難點難點1、兩股人流加一個擺幅還是加兩個。、兩股人流加一個擺幅還是加兩個。 2、公共建筑人流眾多的場所應(yīng)取上限值。、公共建筑人流眾多的場所應(yīng)取上限值。 （一定面積規(guī)模、一定密度。例如高層辦公樓、（一定面積

9、規(guī)模、一定密度。例如高層辦公樓、 學(xué)校、大餐廳等）學(xué)校、大餐廳等）679 托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的樓梯，梯井凈寬大于場所的樓梯，梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防止少時，必須采取防止少年兒童攀滑的措施，樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造，年兒童攀滑的措施，樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則6125 存放食品、食料、種子或藥物等的房間，其存放物與樓地面

10、直存放食品、食料、種子或藥物等的房間，其存放物與樓地面直接接觸時，嚴禁采用有毒性的材料作為樓地面，材料的毒性應(yīng)經(jīng)有關(guān)衛(wèi)生防接接觸時，嚴禁采用有毒性的材料作為樓地面，材料的毒性應(yīng)經(jīng)有關(guān)衛(wèi)生防疫部門鑒定。存放吸味較強的食物時，應(yīng)防止采用散發(fā)異味的樓地面材料。疫部門鑒定。存放吸味較強的食物時，應(yīng)防止采用散發(fā)異味的樓地面材料。6141 管道井、煙道、通風(fēng)道和垃圾管道應(yīng)分別獨立設(shè)置，不得使用管道井、煙道、通風(fēng)道和垃圾管道應(yīng)分別獨立設(shè)置，不得使用同一管道系統(tǒng)，并應(yīng)用非燃燒體材料制作。同一管道系統(tǒng)，并應(yīng)用非燃燒體材料制作。以上這三條在審圖過程中未見違反。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問

11、題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：351 居住區(qū)道路、公共綠地和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)設(shè)置無障礙設(shè)施，并與城市道路無障礙設(shè)施相連接。無障礙停車設(shè)施。3. 7. 1 建筑物除有固定座位等標(biāo)明使用人數(shù)外，對無標(biāo)定人數(shù)的筑物應(yīng)按有關(guān)設(shè)計規(guī)范或經(jīng)調(diào)查分析確定合理的使用人數(shù)，并以此為基數(shù)計算安全出口的寬度。例：大餐廳、會議室等未布置座椅應(yīng)標(biāo)定人數(shù)。372 公共建筑中如為多功能用途，各種場所有可能同時開放并使用同一出口時，在水平方向應(yīng)按各部分使用人數(shù)疊加計算安全疏散出口的寬度，在垂直方向應(yīng)按樓層使用人數(shù)最多一層計算安全疏散出口的寬度。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問

12、題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：非第431條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內(nèi)：1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過14者；2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。 20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：非第431條3、4款控制區(qū)內(nèi)建筑高度：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的

13、高度計算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算；下列突出物不計人建筑高度內(nèi)：1)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過14者；2)突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；3)空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。 20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：524 建筑基地內(nèi)地下車庫的出人口設(shè)置應(yīng)符合下列要求：1 地下車庫出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡點不應(yīng)小于7.50m；2 地下車庫出入口與道路垂直時，出人口與道路紅線應(yīng)保持不小于7.50m安全距離；3 地下車庫出入口與道路平行

14、時，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路。道路是指市政道路（小區(qū)或組團外的道路）20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：634 地下室、半地下室的耐火等級、防火分區(qū)、安全疏散、防排煙設(shè)施、房間內(nèi)部裝修等應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。（本條部分設(shè)計在地下室頂板保溫時使用B級材料）汽車庫、修車庫的每個防火分區(qū)內(nèi)，其人員安全出口不應(yīng)少于兩個，但符合下列條件之一的可設(shè)一個：汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 6.0.2 （本條部分設(shè)計借用地上住宅樓地下樓梯出口）（本條部分設(shè)計借用自行車坡道出口，自行車坡道一般不滿足疏散樓梯加

15、欄桿、及寬度坡度要求。）20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：651 廁所、盥洗室、浴室應(yīng)符合下列規(guī)定：建筑物的廁所、盥洗室、浴室不應(yīng)直接布置在餐廳、食品加工、食品貯存、醫(yī)藥、醫(yī)療、變配電等有嚴格衛(wèi)生要求或防水、防潮要求用房的上層；除本套住宅外，住宅衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層；本條在復(fù)試疊拼住宅中出現(xiàn)過干濕分離的衛(wèi)生間盥洗室在下一戶的上部。公用男女廁所宜分設(shè)前室，或有遮擋措施；設(shè)計中經(jīng)常做合用前室，另外洗手盆可以男少女多。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用

16、建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：653 衛(wèi)生設(shè)備間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 7 單側(cè)廁所隔間至對面墻面的凈距：當(dāng)采用內(nèi)開門時，不應(yīng)小于110m；當(dāng)采用外開門時不應(yīng)小于130m；雙側(cè)廁所隔間之間的凈距：當(dāng)采用內(nèi)開門時，不應(yīng)小于110m；當(dāng)采用外開門時不應(yīng)小于130m； 8 單側(cè)廁所隔間至對面小便器或小便槽外沿的凈距：當(dāng)采用內(nèi)開門時，不應(yīng)小于110m；當(dāng)采用外開門時，不應(yīng)小于1.30 m。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：661 臺階設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 公共建筑室內(nèi)外臺階踏步寬度不宜小于0.30m，踏步高度

17、不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m，踏步應(yīng)防滑。室內(nèi)臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，當(dāng)高差不足2級時，應(yīng)按坡道設(shè)置；2 人流密集的場所臺階高度超過0.70m并側(cè)面臨空時，應(yīng)有防護設(shè)施。662 坡道設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 室內(nèi)坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10；4 自行車推行坡道每段坡長不宜超過6m，坡度不宜大于1：5；（中間帶踏步的可以1:4，不過現(xiàn)在電動車比較多，如果有空間建議采用小坡度。）6 坡道應(yīng)采取防滑措施。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：675 樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2m

18、，梯段凈高不宜小于2.20m。注：梯段凈高為自踏步前緣(包括最低和最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi))量至上方突出物下緣間的垂直高度。（易出現(xiàn)在多層住宅）20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：6103 窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：3 開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；（本條在自然通風(fēng)的前室易出問題）4 臨空的窗臺低于080m時，應(yīng)采取防護措施，防護高度由樓地面起計算不應(yīng)低于080m；注：1 住宅窗

19、臺低于090m時，應(yīng)采取防護措施；2 低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：6103 窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：3 開向公共走道的窗扇，其底面高度不應(yīng)低于2m；（本條在自然通風(fēng)的樓梯前室易出問題）4 臨空的窗臺低于080m時，應(yīng)采取防護措施，防護高度由樓地面起計算不應(yīng)低于080m；注：1 住宅窗臺低于090m時，應(yīng)采取防護措施；2 低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。6104 門的設(shè)

20、置應(yīng)符合下列規(guī)定：3 雙面彈簧門應(yīng)在可視高度部分裝透明安全玻璃；（多發(fā)生在醫(yī)院走廊等需要封閉的空間）20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的：6144 煙道和通風(fēng)道應(yīng)伸出屋面，伸出高度應(yīng)有利煙氣擴散，并應(yīng)根據(jù)屋面形式、排出口周圍遮擋物的高度、距離和積雪深度確定。平屋面伸出高度不得小于060m，且不得低于女兒墻的高度。坡屋面伸出高度應(yīng)符合下列規(guī)定：。（目前設(shè)計基本主屋面都是上人屋面，煙道和通風(fēng)道應(yīng)高出屋面2.0m）20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題2 2、民用建筑設(shè)計通則、民用建筑設(shè)計通則比較容易遺漏的

21、：712 有效采光面積計算應(yīng)符合下列規(guī)定：民用建筑設(shè)計通則 1 側(cè)窗采光口離地面高度在O80m以下的部分不應(yīng)計人有效采光面積；2 側(cè)窗采光口上部有效寬度超過1m以上的外廊、陽臺等外挑遮擋物，其有效采光面積可按采光口面積的70計算；717 采光窗下沿離樓面或地面高度低于050m的窗洞口面積不應(yīng)計入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于200m。住宅設(shè)計規(guī)范 （一般使用面積大于20平米的廳要好好合算）20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范o2003版住宅設(shè)計規(guī)范經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)版住宅設(shè)計規(guī)范經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ： 各功能空間使用面積（）； 套內(nèi)使用面積（

22、/套）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（）； 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（%）； 套型建筑面積（ /套）； 套型陽臺面積（ /套）；o 新修編住宅設(shè)計規(guī)范技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)新修編住宅設(shè)計規(guī)范技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ： 各功能空間使用面積（）； 套內(nèi)使用面積（/套）； 套型陽臺面積（/套）； 套型總建筑面積（/套）； 住宅樓總建筑面積（）。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建筑面積計算規(guī)范之中有關(guān)陽臺面積計算方法，對原規(guī)范中套型陽臺面積的計算方法進行了修改，明確規(guī)定其計算方法為：無論陽臺為凹陽臺、凸陽臺、封閉陽臺和不封閉

23、陽臺均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積一半計算。本條文套型陽臺面積（ /套）法源是建筑工程建筑面積計算規(guī)范，現(xiàn)在法源有新版了。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范5.1.15.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等房和衛(wèi)生間等基本功能空間基本功能空間（強條強條）本條要求將這些基本功能空間設(shè)計于戶門之內(nèi)，不得與其他套型共用本條要求將這些基本功能空間設(shè)計于戶門之內(nèi)，不得與其他套型共用或合用?；蚝嫌??；竟δ芸臻g不等于房間基本功能空間不等于房間沒有要求獨立封閉，有時不同的功

24、能空沒有要求獨立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合或相互間會部分地重合或相互“借用借用”。這樣才有當(dāng)起居功能空間和臥室功。這樣才有當(dāng)起居功能空間和臥室功能空間合用時稱為能空間合用時稱為兼起居的臥室兼起居的臥室及相關(guān)的規(guī)定。（一室戶是可以成立及相關(guān)的規(guī)定。（一室戶是可以成立的）的）當(dāng)臥室兼作起居室且使用面積不小于當(dāng)臥室兼作起居室且使用面積不小于12125.1.25.1.2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于積不應(yīng)小于22。 20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范

25、5.2.3 5.2.3 套型設(shè)計時應(yīng)減少直接開向起居廳的門的數(shù)量。起居室（廳套型設(shè)計時應(yīng)減少直接開向起居廳的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度宜大于）內(nèi)布置家具的墻面直線長度宜大于3m3m。5.2.4 5.2.4 無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10m10m2 2。5.3.1 5.3.1 廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：2 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于面積，不應(yīng)小于3.5m3.5m2 2。5.3

26、.35.3.3廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設(shè)施廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設(shè)施或為其預(yù)留位置?；驗槠漕A(yù)留位置。 （強條強條）本條比原條文增加了本條比原條文增加了“熱水器熱水器”。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范5.4.35.4.3 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。5.4.4 5.4.4 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。和餐廳的上層。 （強條強

27、條）5.4.65.4.6每套住宅應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置及條件。每套住宅應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置及條件。5.5.2 5.5.2 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m2.40m，局部凈高不，局部凈高不應(yīng)低于應(yīng)低于2.10m2.10m，且這種局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的，且這種局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/31/3。 （強條強條）5.5.3 5.5.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，至少有利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，至少有1/21/2的使的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m2.10m。 （強

28、條強條）20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范5.6.2 5.6.2 陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于間凈距不應(yīng)大于0.11m0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施（，放置花盆處必須采取防墜落措施（強條強條）5.6.3 5.6.3 陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m1.05m；七；七層及七層以上的不應(yīng)低于層及七層以上的不應(yīng)低于1.10m1.10m。 （強條強條） 陽臺欄板或欄桿（包括封閉陽

29、臺）主要根據(jù)人體重心穩(wěn)定和心理要求5.6.7 當(dāng)陽臺設(shè)有洗衣設(shè)備時應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應(yīng)做防； 2 嚴寒和寒冷地區(qū)應(yīng)封閉陽臺，并應(yīng)采取保溫措施。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范5.7.3 5.7.3 套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時，梯段凈寬不應(yīng)小套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時，梯段凈寬不應(yīng)小0.75m0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻；當(dāng)兩側(cè)有墻時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。5.8.1 5.8.1 窗外沒有陽臺或平臺的外窗

30、，窗臺距樓面、窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面地面的凈高低于的凈高低于0.90M0.90M時，應(yīng)設(shè)置防護措施。（時，應(yīng)設(shè)置防護措施。（強條強條）20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范5.8.55.8.5 戶門應(yīng)采用具備防盜、隔音功能的防護門。向外開啟的戶門不戶門應(yīng)采用具備防盜、隔音功能的防護門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。( (和防火門合設(shè)是有問題的，防盜是不易打開，防火門要方便打開和防火門合設(shè)是有問題的，防盜是不易打開，防火門要方便打開) )6.1.1 6.1.1 樓梯間、電梯廳等共

31、用部分的外窗，如果窗外沒有陽臺或平臺樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，如果窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于，且窗臺距樓面、地面的凈高小于0.90m0.90m時時, ,應(yīng)設(shè)防護設(shè)施應(yīng)設(shè)防護設(shè)施. .（強條強條）6.1.2 6.1.2 公共出入口臺階高度超過公共出入口臺階高度超過0.70m0.70m并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)防護設(shè)施并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)防護設(shè)施，防護設(shè)施凈高不應(yīng)低于，防護設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.05m1.05m。 （本條為新增強條本條為新增強條） 民用建筑設(shè)計通則民用建筑設(shè)計通則僅對公共建筑人流密集場所臨空處提出防護設(shè)施的要僅對公共建筑人流密集場所臨空處提出防護設(shè)施的要求，考慮到目

32、前居住小區(qū)設(shè)計的多樣性，住宅的公共出入口設(shè)置不再局限于求，考慮到目前居住小區(qū)設(shè)計的多樣性，住宅的公共出入口設(shè)置不再局限于自然地面，如位于抬高的景觀平臺或地下車庫頂板之上，容易造成不慎跌傷自然地面，如位于抬高的景觀平臺或地下車庫頂板之上，容易造成不慎跌傷的事故。的事故。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范6.2.4 6.2.4 安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口的距離不應(yīng)小于安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口的距離不應(yīng)小于5m5m。（。（本條為本條為新增強條新增強條）住宅受空間所限不易滿足距離實際審查過程中控制封閉樓梯間入口距離6.2.5 6.2

33、.5 樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。（樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。（本條為新增強條本條為新增強條）6.2.6 十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟。6.2.7 十層及十層以上的住宅建筑，。（與上條內(nèi)容相近）本條注意頂層復(fù)式建筑，樓梯間宜通至屋頂且不得平分屋面。 20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范6.3.1 6.3.1 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m1.10m，不超過六層的住宅，一邊設(shè)有，不超過六層的住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1

34、.00m1.00m。 6.3.2 6.3.2 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m0.26m，踏步高度不應(yīng)大于，踏步高度不應(yīng)大于0.175m0.175m。扶手高度不應(yīng)小于扶手高度不應(yīng)小于0.90m0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m0.50m時，其扶手時，其扶手高度不應(yīng)小于高度不應(yīng)小于1.05m1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m0.11m。6.3.5 6.3.5 樓梯井凈寬大于樓梯井凈寬大于0.11m 0.11m 時，必須采取防止兒童攀滑的措施。時，必須采取防止兒童攀滑的措施。此三條為原規(guī)范強條在審

35、圖過程中基本沒有違反的。此三條為原規(guī)范強條在審圖過程中基本沒有違反的。6.3.4 6.3.4 樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于1.30m1.30m。 本條為新增條文本條為新增條文20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范6.4.76.4.7電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。本條為新增強條本條為新增強條電梯機房設(shè)備產(chǎn)生的噪聲、電梯井道內(nèi)產(chǎn)生的振動

36、、共振和撞擊聲對住戶干擾很大，尤其對最需要安靜的臥室的干擾就更很大，因此規(guī)定電梯井道不能緊鄰臥室布置。當(dāng)電梯井道布置在兼起居的臥室的“起居空間”部分時，應(yīng)采取雙層分戶墻或同等隔聲效果的構(gòu)造措施。6.5.2 6.5.2 位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應(yīng)采取防位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。止物體墜落傷人的安全措施。 （強條強條）本條主要注意下部為出入口或商鋪的住宅建筑，本條發(fā)生率相當(dāng)高。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范6.6.1 6.6.1 七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位

37、進行無障礙設(shè)計：七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進行無障礙設(shè)計： 1 1 建筑入口；建筑入口； 2 2 入口平臺；入口平臺； 3 3 候梯廳；候梯廳； 4 4 公共走道。公共走道。 本條為新增強條本條為新增強條6.6.2 住宅入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)同時設(shè)置輪椅坡道和扶手； 2 坡道的坡度應(yīng)符合表6.6.2的規(guī)定。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范表表6.6.2 6.6.2 坡道的坡度坡道的坡度 3 供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.8m； 4 供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留

38、有不小于0.5m的墻面寬度； 5 供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高0.35m的護門板； 6 門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于0.015m，并應(yīng)以斜坡過渡。本條為新增強條本條為新增強條坡度坡度1:201:161:121:101:8最大高度（最大高度（m）1.501.000.750.600.3520142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范6.6.3 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2.00m，七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于1.50m。本條為新增強條本條為新增強條6.6.4 6.6.4 供輪椅

39、通行的走道和通道凈寬不供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于應(yīng)小于1.20m1.20m。本條為新增強條本條為新增強條注意一層樓梯寬度注意一層樓梯寬度20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范6.7.1 6.7.1 新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報箱。新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報箱。本條為新增強條本條為新增強條設(shè)計階段格口尺寸可參照以下兩種排列方式設(shè)計：設(shè)計階段格口尺寸可參照以下兩種排列方式設(shè)計： 橫排式：橫排式：350mm350mm寬寬x250mmx250mm深深 豎排式：豎排式：250mm250mm寬寬x350mmx350mm深深6.8.5豎向排氣道屋頂風(fēng)

40、帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶露臺上時，應(yīng)高出屋面或露臺地面2m；當(dāng)周圍4m之內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗上皮0.6m。6.9.6 6.9.6 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級防火門，嚴直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級防火門，嚴禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風(fēng)。禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風(fēng)。本條為新增強條本條為新增強條本條主要針對地下車庫利用地上住宅的地下樓梯部分本條主要針對地下車庫利用地上住宅的地下樓梯部分20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范6.10.3 水泵房、冷熱

41、源機房、變配電機房等公共機電用房不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)，不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)，在無法滿足上述要求貼臨設(shè)置時，應(yīng)增加隔聲減震處理。7.1.1 7.1.1 每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。7.1.2 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于0.60m。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范7.1.3 7.1.3 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。 本條為新增強條本條為新增強條本條關(guān)鍵問題為：天然采光是間接還是直接。臥室、起居

42、室（廳）、廚房的側(cè)窗采光洞口（外窗）上部設(shè)有外廊或其側(cè)窗采光洞口（外窗）外設(shè)有陽臺等外挑遮擋物時，是否認為有直接天然采光。結(jié)論認為可視為有直接天然采光。但其采光洞口的有效面積，還應(yīng)遵守建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001第5.0.2條和民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005 第7.1.2條的相關(guān)要求。7.1.5 7.1.5 臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/71/7。本條為新增強條本條為新增強條7.1.7 采光窗下沿離樓面或地面高度低于0.50m的窗洞口面積不應(yīng)計入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低

43、于2.00m。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范7.2.3 7.2.3 每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%5%。本條為新增強條本條為新增強條7.3.1 7.3.1 臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級，應(yīng)符合下列規(guī)定：臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 1 晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A A聲級不應(yīng)大于聲級不應(yīng)大于45dB45dB； 2 2 夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A A聲級不應(yīng)大于聲級不應(yīng)大于37dB37dB； 3 3 起居室（廳）的等效連續(xù)起居室

44、（廳）的等效連續(xù)A A聲級不應(yīng)大于聲級不應(yīng)大于45dB45dB。7.3.2 7.3.2 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 1 分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價分隔臥室、起居室（廳）的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量（量（RW+CRW+C）應(yīng)大于）應(yīng)大于45 dB45 dB； 2 2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量（分隔住宅和非居住用途空間的樓板，空氣聲隔聲評價量（RW+CtrRW+Ctr）應(yīng)大于）應(yīng)大于51 dB51 dB。20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3

45、3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范7.3.5 起居室（廳）不宜緊鄰電梯布置。受條件限制起居室（廳）緊鄰電梯布置時，必須采取有效的隔聲和減振措施。本條為新增條文7.4.1 7.4.1 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化住宅的屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。水侵入室內(nèi)的措施。 本條為新增強條本條為新增強條本條的執(zhí)行中，在設(shè)計、施工、使用階段均應(yīng)采取相應(yīng)措施加以控制。7.4.2 7.4.2 住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度設(shè)計條件下不住宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度、濕度設(shè)計條件下不應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。應(yīng)出現(xiàn)結(jié)露。 本條為新增強條本條為新增強條2014

46、2014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范7.5.3 7.5.3 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應(yīng)符合表7.5.37.5.3的規(guī)定。的規(guī)定。 本條為新增強條本條為新增強條 表表7.5.37.5.3住宅室內(nèi)空氣污染物限值住宅室內(nèi)空氣污染物限值污染物名稱污染物名稱活度、濃度限值活度、濃度限值氡氡200(Bq/m3)游離甲醛游離甲醛0.08(mg/m3)苯苯0.09(mg/m3)氨氨0.2(mg/m3)TVOC0.5（mg/m3）20142014年年1212月月審圖常見問題審圖常見問題3 3、住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范o8.1.7 8.1.7 下列設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在住宅套內(nèi)，應(yīng)設(shè)置在