物業(yè)工程承接查驗(yàn)課件(之三)

1、物業(yè)工程承接查驗(yàn)（之三） 強(qiáng)電系統(tǒng)之承接查驗(yàn)要求 1. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。 2. 承接查驗(yàn)工作過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。（一）查驗(yàn)范圍包括如下設(shè)備設(shè)施：1. 變配電室設(shè)備設(shè)施。2. 給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。3. 消防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。4.安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。5.照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)

2、施。6.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。 7.空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)施。 8.備用發(fā)電機(jī)組的查驗(yàn)。 （二）設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與（二）設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求要求 1.1高壓柜檢查內(nèi)容 (1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4) 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；(5) 高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；(6) 檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；(7) 柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固；1.2高壓開關(guān)的檢查 (1) 真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)

3、可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無(wú)電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無(wú)損；防止電器誤操作的五防分別指什么？ 1、高壓開關(guān)柜內(nèi)的真空斷路器小車在試驗(yàn)位置合閘后，小車斷路器無(wú)法進(jìn)入工作位置。（防止帶負(fù)荷合閘）2、高壓開關(guān)柜內(nèi)的接地刀在合位時(shí)，小車斷路器無(wú)法合閘。（防止帶接地線合閘）3、高壓開關(guān)柜內(nèi)的真空斷路器在合閘工作時(shí)，盤柜后門用接地刀上的機(jī)械與柜門閉鎖。（防止誤入帶電間隔）4、高壓開關(guān)柜內(nèi)的真空斷路器在工作時(shí)合閘，合接地刀無(wú)法投入。（防止帶電掛接地線） 5、高壓開關(guān)柜內(nèi)的真空斷路器在工作合閘運(yùn)

4、行時(shí)，無(wú)法退出小車斷路器的工作位置。（防止帶負(fù)荷拉刀閘） 案例： 2016年2月23日，正榮2號(hào)線高壓突然斷電，供電干線送電失敗，電業(yè)局工作人員準(zhǔn)備啟用聯(lián)絡(luò)柜借用1號(hào)線供電，由于其不懂高壓開關(guān)柜的聯(lián)動(dòng)互鎖原理導(dǎo)致供電延遲，因接地刀在合的位置而未切入分的位置，斷路器被鎖定而無(wú)法插入切換手柄，此時(shí)即使強(qiáng)行插入手柄也不能轉(zhuǎn)動(dòng)斷路器進(jìn)行投切送電。這是典型的防帶接地線合閘案例。 (2) 六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無(wú)卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無(wú)銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、

5、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定。 (3) 分段安排停電：進(jìn)行全面檢查（查線）1.3直流屏檢查內(nèi)容 (1) 對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；(2) 電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3) 電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5M；(4) 直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；(5) 直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；(6) 直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。1.4低壓盤檢查內(nèi)容 (1) 檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；(2) 檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M；(3) 檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，

6、絕緣電阻值應(yīng)大于0.25M；(4) 設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、控制電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；(5) 分段安排停電：進(jìn)行全面外觀檢查； (6) 檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；(7) 分段母線相序應(yīng)一致；(8) 對(duì)電容器柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無(wú)變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；(9) 填寫低壓配線供電情況表；低壓盤主要檢查方法 (1) 使用500V絕緣搖表?yè)u測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2) 二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10M時(shí)，用2500V兆歐表

7、搖測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10M時(shí)，用1000V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無(wú)閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；(3) 檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；(4) 分段母線相序可使用相序儀或萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)試；1.5 其他設(shè)備設(shè)施檢查 1. 檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測(cè)合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；2. 高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告；3. 檢查配電室土建結(jié)構(gòu)；有無(wú)滲漏和未封堵空洞；4. 檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；5. 照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；6. 變配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；7. 配電室應(yīng)配備氣體滅火裝置；2. 各盤、箱、柜

8、電源(1) 一般要求：a) 盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)。b) 盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。c) 盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊。 d) 盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無(wú)破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確。e) 盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。f) 主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌。 g) 一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉

9、，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。h) 按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。設(shè)備箱底部未進(jìn)行封堵設(shè)備箱接線雜亂無(wú)章、接點(diǎn)嚴(yán)重銹蝕 配電箱內(nèi)電氣線路圖缺失、開關(guān)未貼標(biāo)簽(2) 查驗(yàn)方法： a) 測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。b) 檢查各部位連接點(diǎn)無(wú)松脫、銹蝕、燒傷、過(guò)熱等異?，F(xiàn)象。c) 拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符。d) 試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。e) 對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量

10、。3. 電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等） (1) 電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB503032002電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 (2) 查驗(yàn)方法：a) 照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，插座接線順序正確。b) 公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí)，所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無(wú)故障。c) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。4. 管線夾層 4.1檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無(wú)機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正

11、確；4.2高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；4.3檢查有無(wú)未封堵管線穿墻空洞；4.4電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；4.5檢查有無(wú)消防報(bào)警設(shè)施；4.6檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；4.7檢查管線夾層照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；5. 動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)（如：空動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)（如：空調(diào)配電系統(tǒng)；消防泵、生活水調(diào)配電系統(tǒng)；消防泵、生活水泵配電系統(tǒng)）泵配電系統(tǒng)）5.1檢查內(nèi)容 (1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；(2) 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；(3) 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接

12、可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；(4) 抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；(5) 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求； 5.2檢查方法 (1) 盤、柜的固定應(yīng)牢固；(2) 所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng)；(3) 在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；(4) 對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常； 6. 備用柴油發(fā)電機(jī)組備用柴油發(fā)電機(jī)組: 6.1柴油發(fā)電機(jī)防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 6.2發(fā)電機(jī)房裝置吸音墻面；發(fā)動(dòng)機(jī)進(jìn)氣系統(tǒng)應(yīng)連接至室外，發(fā)電機(jī)房通風(fēng)裝置應(yīng)設(shè)過(guò)濾網(wǎng)；發(fā)動(dòng)機(jī)排氣應(yīng)設(shè)排氣凈化裝置； 6.3.發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)消防沙箱且配備足量的消防沙 6.4.發(fā)電機(jī)容量應(yīng)保證緊急情況下能滿足消防系統(tǒng)設(shè)備的用電量 6.5發(fā)電機(jī)組查驗(yàn)內(nèi)容（見(jiàn)下表）：注：此表按ctrl鍵不放滾動(dòng)鼠標(biāo)滾輪放大查看 7. 電纜橋架電纜橋架:(1) 一般要求： 金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：a) 金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；b) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm；c) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或