物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議協(xié)議編號(hào)：甲方：乙方：甲方為本協(xié)議中所指租賃物的合法租賃使用人。乙方為本協(xié)議 的物業(yè)管理服務(wù)者。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及其有關(guān)法律、法規(guī)和政策，甲、乙雙方在自愿、平等、一致的 基礎(chǔ)上，同意簽訂本物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)力，履行義務(wù) 并達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方所租房屋基本情況物業(yè)名稱：類 型：座落位置：項(xiàng)目棟樓建筑面積：聯(lián)系方式：二、協(xié)議期限年月日起至年月日止。三、相關(guān)費(fèi)用的收取1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方式：(1) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：按 卅(建筑面積)，¥元/卅？月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。(含定量水費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)，具體按照本協(xié)議三、2執(zhí)行)(在本物業(yè)服務(wù)合

2、同履行期內(nèi)，若乙方根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)水平合理上漲物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，須經(jīng)過(guò)一半以上業(yè)主同 意即可執(zhí)行。)。(2) 甲方交納費(fèi)用的時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式為季度預(yù)付， 每季度末月前預(yù)繳下一季度物業(yè)管理費(fèi)。 甲 方簽訂本合同當(dāng)日內(nèi)交納第一季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)¥ ()。(3) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)欠費(fèi)處理辦法：若拖欠應(yīng)繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，甲方除補(bǔ)交外, 應(yīng)從逾期之日起每天按每季度應(yīng)交管理費(fèi) 5%。的比例向乙方交納違約金；凡逾期十日以 上者，除繳付違約金外，逾期情況嚴(yán)重者， 乙方可采用法律手段予以追收甲方欠繳的物 業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及違約金，且乙方有權(quán)采取包括但不限于停止供水供電等強(qiáng)制措施約束違 約行為

3、，而不視為乙方違約或侵權(quán)。(4) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造等費(fèi)用。(5) 甲方在簽訂本協(xié)議之時(shí)，向乙方交納履約保證金Y 元(大寫(xiě)：)如 甲方與租賃方協(xié)議期滿后不再續(xù)租，經(jīng)乙方確認(rèn)，甲方無(wú)其它應(yīng)付款項(xiàng)， 無(wú)違法違規(guī)違 約經(jīng)營(yíng)行為，無(wú)索賠等情況發(fā)生，在甲方辦理完畢全部退場(chǎng)手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)， 全額退還 甲方履約保證金(不計(jì)息)；若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議提前解除或終止，則履約保證金不予退還。2、電費(fèi)預(yù)付金、水電費(fèi)及其收費(fèi)辦法：(1) 甲方于入駐之日起，向乙方一次性繳納電費(fèi)預(yù)付款人民幣Y元(大寫(xiě)： )。如有特殊用電，需單獨(dú)同乙方協(xié)商。如因甲方電費(fèi)預(yù)付款未按約定時(shí)間付給乙方，

4、造成無(wú)法購(gòu)買(mǎi)電量影響甲方正常工作，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。(2) 甲方每月應(yīng)支付的電費(fèi)由乙方直接從甲方支付的電費(fèi)預(yù)付款中予以支付，在乙方 支付后，甲方須在乙方向甲方提供電費(fèi)收據(jù)后的七個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足電費(fèi)預(yù)付款的金額， 如甲方未在上述時(shí)限內(nèi)補(bǔ)足電費(fèi)預(yù)付款，導(dǎo)致電費(fèi)預(yù)付款不足以支付甲方所用電費(fèi)的， 甲方除應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付乙方墊付的費(fèi)用外， 還應(yīng)向乙方支付乙方墊付金額 5% 勺違約金，并補(bǔ)足電費(fèi)預(yù)付款。乙方有權(quán)單方根據(jù)甲方每月實(shí)際用電量調(diào)整甲方支付 電費(fèi)預(yù)付款的金額。(3) 此筆電費(fèi)預(yù)付款在雙方終止物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時(shí)，乙方在核完甲方應(yīng)付電費(fèi)， 并確認(rèn)無(wú)異議后根據(jù)實(shí)際金額無(wú)息予以退還。(4) 合同

5、期內(nèi)電費(fèi)單價(jià)按照 元/度收取(含線損及公攤)。水費(fèi)根據(jù)公司面積額定用水量噸，用水量在此范圍內(nèi)的不收水費(fèi)，超過(guò)額定用量，超出的部分按照成都市非居民生活用水價(jià)格元/噸收取水費(fèi)。因收取水電費(fèi)為代收代繳業(yè)務(wù)，乙方向甲方 提供收據(jù)作為憑證。(5) 水電費(fèi)繳付辦法：甲方的用水超出額定量計(jì)收水費(fèi)、用電按實(shí)際用量計(jì)收，月結(jié) 月清。甲方應(yīng)于收到收據(jù)后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方繳付水電費(fèi)。(6) 若甲方拖欠應(yīng)繳水電費(fèi)，除應(yīng)補(bǔ)繳外，還應(yīng)自逾期之日起每天按欠費(fèi)總額5%。的 比例向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)動(dòng)用甲方履約保證金，代繳甲方所欠水電費(fèi)及違約 金。（7）若甲方欠費(fèi)超過(guò)履約保證金數(shù)額，則乙方有權(quán)對(duì)甲方采取包括但不限于停止

6、供水 供電或除按天加收違約金之外還可按欠費(fèi)金額的 20%!卩收違約金等懲罰措施，直到終止 本協(xié)議并進(jìn)行索賠。（8）若因甲方欠費(fèi)造成水電部門(mén)增收滯納金或停水、停電等，概由甲方負(fù)責(zé)繳納相應(yīng) 費(fèi)用，并賠償由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失。3、園區(qū)僅提供停車(chē)場(chǎng)地，不承擔(dān)車(chē)輛及車(chē)輛內(nèi)物品的保管責(zé)任，乙方為向甲方出示的 停車(chē)卡僅為場(chǎng)地使用的證明，不視為向乙方交付保管物。甲方車(chē)輛、車(chē)輛鑰匙及車(chē)輛內(nèi)的貴重物品需自行妥善保管，以防丟失、損傷。在園區(qū)車(chē)輛場(chǎng)地使用飽和的情況下，乙 方有權(quán)對(duì)停車(chē)卡的辦理進(jìn)行控制。四、管理服務(wù)的內(nèi)容1房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、共用設(shè)施、設(shè)備（公用的上下水管道、公用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)公

7、共消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外水管道、化糞池、 溝渠、池、井、路燈、自行車(chē)棚等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、附屬配套建筑、設(shè)施及公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、公共環(huán)境（公共場(chǎng)所、房屋建筑共用部位）的清潔衛(wèi)生、消毒殺菌、公共區(qū)域垃圾 收集、清運(yùn)。6、園區(qū)車(chē)輛的行使及停泊秩序的管理。7、維護(hù)公共秩序，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等工作（不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保管責(zé)任）。&管理與本物業(yè)相關(guān)的圖紙、資料、住用戶檔案。9、負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。10、對(duì)物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策的

8、行為進(jìn)行處理：包括規(guī)勸、警告、制止、責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金等。11為保障安全，乙方有權(quán)對(duì)可疑人員和物品進(jìn)行查驗(yàn)。12、法律法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。五、管理服務(wù)規(guī)定1甲方須遵守乙方所制定的相關(guān)規(guī)定；2、甲方應(yīng)嚴(yán)格履行以下約定:（1）未經(jīng)乙方許可，甲方不得在公共區(qū)域內(nèi)展示、推銷(xiāo)、出售商品；（2）未經(jīng)乙方許可，甲方不得在本園區(qū)內(nèi)散發(fā)傳單；（3）未經(jīng)乙方許可，甲方不得在公共區(qū)域內(nèi)舉辦各種促銷(xiāo)活動(dòng)或其它活動(dòng)；（4）未經(jīng)乙方許可，不得擅自改變租賃物的用途；（5）未經(jīng)乙方許可，不得飼養(yǎng)或銷(xiāo)售任何寵物（包括但不限于家禽牲畜）；（6）不得妨礙他人合法使用公共區(qū)域及公共

9、設(shè)施，不得在公共區(qū)域傾倒污水或棄置垃 圾雜物；（7）不得堵塞消防通道及門(mén)窗，不得挪動(dòng)和破壞一切消防設(shè)備和控制設(shè)施；（8）未經(jīng)乙方書(shū)面許可，不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置和空調(diào)的負(fù)荷；（9）不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾園區(qū)內(nèi)任何公用部分的水、電等供應(yīng)及排水 道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施；（11） 甲方裝修，應(yīng)遵守乙方裝修管理規(guī)定，與乙方簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議并 交納相關(guān)費(fèi)用；（12）不得以任何理由拒絕繳付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水、電費(fèi)等費(fèi)用；（13）不得以任何方式妨礙乙方對(duì)本園區(qū)的管理和提供維修；（14）加強(qiáng)防火意識(shí)，并與乙方簽訂消防安全責(zé)任書(shū)；（15）不得從事其他一切有損本園區(qū)聲譽(yù)

10、的行為。如甲方有以上任何行為的發(fā)生，乙方有權(quán)要求甲方立即停止其行為， 如由于甲方因 上述行為給園區(qū)內(nèi)其他客戶、乙方等造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)或有權(quán)代表其他客 戶向甲方索賠，并有權(quán)采取一切合法措施制止甲方的行為繼續(xù)發(fā)生 （包括但不限于停止 供應(yīng)水、電等措施），直至甲方停止以上行為。3、甲方對(duì)租賃物內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存易燃、易爆、劇毒等危 險(xiǎn)或非法物品。4、甲方所租賃物內(nèi)的設(shè)施如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知乙方處理，由此產(chǎn)生的 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5、甲方未經(jīng)乙方許可不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，增加承重負(fù)荷，由此而造成的損害， 由甲方負(fù)責(zé)賠償。6、甲方若需增加、改造租賃物內(nèi)任何設(shè)

11、施、設(shè)備，應(yīng)先向有管理權(quán)的相關(guān)部門(mén)及乙方 提出申請(qǐng)，經(jīng)書(shū)面同意后，甲方方可實(shí)施，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7、在不影響甲方正常辦公秩序的前提下，在雙方約定的時(shí)間，乙方有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn) 行房屋維修檢查。若遇緊急情況，在甲方正常辦公時(shí)間內(nèi)，乙方應(yīng)征得甲方口頭同意后進(jìn)入該房屋。但在非正常辦公時(shí)間內(nèi)且無(wú)法聯(lián)絡(luò)到甲方的情況下，為避免險(xiǎn)情擴(kuò)大，乙方應(yīng)立即通知公眾救險(xiǎn)部門(mén)，由公眾救險(xiǎn)部門(mén)或乙方先行根據(jù)實(shí)際情況采取緊急避險(xiǎn)措 施，因此給甲方造成損失，乙方免責(zé)。8甲方應(yīng)遵守乙方統(tǒng)一管理的各項(xiàng)規(guī)定，如有違規(guī)行為，影響乙方的信譽(yù)、權(quán)益，甲 方應(yīng)負(fù)全部連帶賠償責(zé)任。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)1甲方的權(quán)利、義務(wù)（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)

12、管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的相關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議或向政府主管部門(mén)投訴。（2）遵守本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，協(xié)助乙方開(kāi)展工作，不干涉乙方依法和依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的正常管理、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）裝飾裝修房屋時(shí)，須遵守建設(shè)部 110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及乙方 所訂立之相關(guān)管理規(guī)定。（4）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租物業(yè)，不改變房屋及公用設(shè)施的使用功能；不占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)事先征得乙方同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給予賠償。（5）對(duì)因違法、違規(guī)造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（6）按照安

13、全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的鄰里關(guān)系，不侵害他人的合法權(quán)益。2、乙方的權(quán)利、義務(wù)（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策及本合同約定，制訂物業(yè)管理制度。（2）對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為進(jìn)行處理。（3）可委托專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理 責(zé)任轉(zhuǎn)給第三方。（4）建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況，做好房屋、設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地、環(huán)境綠化等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作。（5）依據(jù)本合同及政府規(guī)定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用(6) 乙方提前將裝飾、裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知甲方，并簽訂裝修

14、 管理服務(wù)協(xié)議及收取相關(guān)費(fèi)用。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)，按照簽署之物業(yè)管理服務(wù)委托合同制定工作標(biāo) 準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任1甲方違反本合同，使乙方未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，乙 方有權(quán)要求甲方限期改正，并有權(quán)對(duì)甲方采取包括但不限于停止供水供電等服務(wù)， 同時(shí)， 甲方還應(yīng)賠償乙方由此造成的一切損失。2乙方違反本合同，未達(dá)到約定的管理服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期 未改正給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、甲方于撤場(chǎng)或協(xié)議終止日前十五日內(nèi)應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，乙方可行 使留置權(quán)，甲方應(yīng)在留置后兩個(gè)月內(nèi)，清償所欠的各項(xiàng)費(fèi)用；否則，乙方有權(quán)拍賣(mài)或變 賣(mài)留置物，拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人另行 清償。九、 因甲方原因致協(xié)議不能繼續(xù)履行，則乙方不退還甲方所繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。并 保留追訴其損害乙方利益的權(quán)利。十、附則1在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處 理。