物業(yè)管理成本測算表(2)

1、水天一色小區(qū)物業(yè)管理成本測算表1、人工成本序號部門X-JU /亠 岡位人數(shù)工資：元/月/人工資:元/年/人福利：元/年/人含社保:元/月/人備注1服務(wù)中心副經(jīng)理1420050400247401188.76客客服人員127003240016740888.762服部客服人員127003240016740888.76工福利包括節(jié)3程維工程人員330003600016740888.76日獎金及年終獎，具體見修下表安4保保環(huán)保潔112600312005境部外圍保潔12600312006合計(jì)337共計(jì)1231415.36 元員工全年福利表（含社保）社保（繳費(fèi)基數(shù)為 668.76/

2、 勞保費(fèi)月）職務(wù)端午節(jié)中秋節(jié)春節(jié)烤火降溫費(fèi)公積金養(yǎng)老19%失業(yè)0.5%工傷0.2%醫(yī)療6%生育0.5%年終獎備注合計(jì)副經(jīng)理1000100010001740500483.9312.745.73172.0214.3420000話費(fèi)、父通費(fèi)：1392039849.76客服1000100010001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.76客服1000100010001740200483.9312.745.73172.0214.341200017628.76維修100010001000174020483.9312.745.73172.0214.34120

3、0017628.760維10010020483.12.5.17214.3120017628.7修01000017400937473.02406工維10010020483.12.5.17214.3120017628.7修01000017400937473.02406工2、工裝序號部門崗位/人數(shù)600元/年合計(jì):元備注1客服22保安153保潔125合計(jì)29174003、行政辦公費(fèi)用序號名稱數(shù)量元/月合計(jì)：元/年備注1筆、本、文件夾12月303602其他辦公用品12月2024014共計(jì)6004、日常工程維修材料及易耗品費(fèi)用V序號物品名稱單位數(shù)量：年單價:元合計(jì):元/年備 注1一字螺絲刀套850400

4、2十字螺絲刀套8504003尖嘴鉗把8151204老虎鉗把8151205卷尺把510506電筆個510507電工膠布卷302608鉚釘盒68489水泥釘盒1066010生料帶卷3026011裁紙刀把552512裁紙刀片盒361813手套雙50210014扎帶包59451516合計(jì)15565、清潔綠化費(fèi)用序號物品名稱單位數(shù)量/年單價合計(jì)：元/年備注1毛巾?xiàng)l30103003大垃圾袋個36000.414404小垃圾袋小36000.27205橡膠手套雙5452706鑷子把1871267洗潔精瓶12101208消殺藥360按每月30元計(jì)10生活垃圾清運(yùn)365/ 年10036500按每車100元計(jì)11化糞

5、池清理1200028綠化維護(hù)費(fèi)未移交29共計(jì)51836 元6、公共區(qū)域能耗序號項(xiàng)目計(jì)算公式金額：元/年備注1住宅電梯200KW*0.7（功率因數(shù)）*0.10（使用系數(shù)）*24小時*365 天*0.76 元93206.42二次加壓供水40.5KW*0.7（ 功率因數(shù)）*0.2*24 小時 *365 天*0.76元/度37748.593樓道及車10KW*10 小時 *365 天*0.76 元/ 度27740庫公共照明4其它公用水電如道閘、管理處、保安崗?fù)ぁ⒐こ叹S修等用電，按每月2000元計(jì)24000合計(jì)182694.997、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)序號項(xiàng)目金額：元/年備注1電梯維保費(fèi)25000按每梯2500

6、元計(jì)2電梯年檢費(fèi)10000按每梯每年1000元計(jì)，3公共照明設(shè)備1200按每月更換物材料100元計(jì)4監(jiān)控系統(tǒng)1200按每月提取100元維修費(fèi)用計(jì)5門禁系統(tǒng)600每月按50兀維保費(fèi)用計(jì)6消防系統(tǒng)1200按每月100兀維保費(fèi)用計(jì)7公共設(shè)施2400按每月200兀維保費(fèi)用計(jì)8合計(jì)416008、收入測算表（住宅：2.8元/ m2 /月）項(xiàng)目計(jì)算公式金額物年均物業(yè)管費(fèi)按1495520.2管100%(2.8*44509.53)*12 月 *100%0理的收繳費(fèi)率計(jì)算646 個X2.3% （車位使用率）X360元/月（車位管理費(fèi)）*12月+646*10%車位（車位使用率）*100/月（車位使用費(fèi)）*12月平均費(fèi)每年141706.56收入總合計(jì)1637226.71495520.20+141706.566稅費(fèi)1637226.76*6%98233.609、支出費(fèi)用匯總表序號項(xiàng)目金額：元/年占管理費(fèi)收入中的比例備 注1人工成本1231415.3656.55%2工裝174000.86%3行政辦公費(fèi)用6000.63%4日常維修費(fèi)用15560.11%5清潔綠化費(fèi)用518364.56%7公共區(qū)域能耗182694.9918.23%8設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)416003.18%10不可預(yù)見費(fèi)100