中海物業(yè)0922弱電設(shè)備保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1、Q/ZHPM 80709-2001消火栓保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/210 適用范圍：大廈內(nèi)消火栓保養(yǎng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月或月32 栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；消火栓的合格證是否完好。33 栓外檢查（用手電光透過玻璃照亮檢查）：檢查栓內(nèi)部件是否齊全，固定是否良好，有無脫落；電線是否影響操作；栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。34 報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試：消火栓泵處于自動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取一個(gè)消火栓報(bào)警試驗(yàn)，栓上指示燈應(yīng)亮，警鈴應(yīng)響，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，同時(shí)應(yīng)聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)加壓，待壓力達(dá)到規(guī)定要求時(shí)，應(yīng)馬上停泵。35 消火

2、栓泵處手動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報(bào)警按鈕，應(yīng)報(bào)警正常。測(cè)試結(jié)果應(yīng)百分之百合格，如發(fā)現(xiàn)一個(gè)不合格，則應(yīng)加抽總數(shù)的15%重新測(cè)試（要求百分之百合格）。36 栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。37 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。40 一級(jí)保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。43 測(cè)試消火栓報(bào)警按鈕時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽取總數(shù)的10%試驗(yàn)，要求同月保養(yǎng)所規(guī)定。50 二級(jí)保養(yǎng)：51 周期：年52 完成日常保養(yǎng)中栓外檢查部份。 Q/ZHPM 80709-2001消火栓保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 2/253 取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有，立即修補(bǔ)或更換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，取出刷凈、晾干。 54 將

3、水帶交換摺邊和翻動(dòng)一次。55 檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接地否方便牢固、有無缺損，如有立即修復(fù)， 然后擦凈在栓內(nèi)放好。56 檢查電線接頭、按鈕觸點(diǎn)、指示燈座（頭）是否良好，進(jìn)行除銹緊固。57 檢查管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。58 檢查修整全部支架、管道，檢查整個(gè)系統(tǒng)有無滲漏情況。掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷同色油漆，管道標(biāo)志、標(biāo)識(shí)清晰。59 管道進(jìn)行放水沖洗除銹。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。510 將各部件存放整齊后，關(guān)上栓門。511 逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕、指示燈顯示的正確性。512 完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。60 相關(guān)文件及記錄：

4、61 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄63 消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80710-2001火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/210 適用范圍：大廈/小區(qū)火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)柜等系統(tǒng)裝置的保養(yǎng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日檢查：（消防中心值班人員完成）31 每日檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每日校對(duì)一次。32 檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源等是否正常。33 對(duì)有異?，F(xiàn)象立即記錄下來。34 若出現(xiàn)故障報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警等各種報(bào)警立即通知巡邏護(hù)衛(wèi)員查看，報(bào)警原因及時(shí)間、地點(diǎn)記錄下來。35 以上檢查過程中出現(xiàn)異常

5、不能處理時(shí)，立即通知供方專職技術(shù)人員。40 日常保養(yǎng)：41 周期：半月或月42 完成日檢查全部?jī)?nèi)容。43 做好報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘。44 檢測(cè)報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓）。45 樓內(nèi)巡查各處探測(cè)器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動(dòng)按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動(dòng)、變形、接觸不良等異?，F(xiàn)象。46 弱電房?jī)?nèi)檢查有關(guān)消防設(shè)備（包括報(bào)警分機(jī)），做好保潔工作，檢查箱門是否關(guān)閉及箱體外觀情況是否良好；箱外線路有無缺損，有無故障隱患。47 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。50 一級(jí)保養(yǎng)：51 周期：季52 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。53 手動(dòng)按鈕報(bào)警總數(shù)增加10%。54 風(fēng)閥檢查總數(shù)增加

6、到10%。55 探測(cè)器及手動(dòng)及手動(dòng)按鈕報(bào)警后是否實(shí)現(xiàn)以下聯(lián)動(dòng)功能： 警鈴是否滾層聯(lián)動(dòng)（本層及上、下層）。 風(fēng)閥是否聯(lián)動(dòng)滾層開閉。 廣播是否聯(lián)動(dòng)（只限于與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)的系統(tǒng)）。 Q/ZHPM 80710-2001火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 2/2 風(fēng)機(jī)至于自動(dòng)狀態(tài)，風(fēng)機(jī)是否能聯(lián)動(dòng)起動(dòng)。5.5.5 電梯迫降（消防中心手動(dòng)迫降，并有到位指示）。防火卷簾門是否能聯(lián)動(dòng)關(guān)閉。消防對(duì)講通話是否正常。打印是否正常。56 噴淋系統(tǒng)：未端放水實(shí)驗(yàn)裝置放水后，水流指示器，壓力開關(guān)能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)，噴淋泵起動(dòng)，水力警鈴是否聯(lián)動(dòng)。57 消火栓系統(tǒng)：消火栓按鈕玻璃拆下后能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)，消火栓

7、按鈕指示燈地否亮。58 逐一檢測(cè)各區(qū)域報(bào)警器（報(bào)警分機(jī)）各工作點(diǎn)電壓是否正常，蓄電池電壓是否正常，是否有其它異?，F(xiàn)象。59 對(duì)各有關(guān)消防設(shè)備文字標(biāo)識(shí)等脫落現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)。510 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。60 二級(jí)保養(yǎng)：61 周期：年62 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。63 主、備電源切換是否正常。64 逐個(gè)拆下探測(cè)器進(jìn)行除塵保潔，并對(duì)底座及線路進(jìn)行加固。65 對(duì)各探測(cè)器、手動(dòng)按鈕逐個(gè)進(jìn)行報(bào)警測(cè)試。66 對(duì)所有消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)分機(jī)進(jìn)行保潔除塵，線路加固，完成必須的功能測(cè)試。67 配合其它消防設(shè)備的年保養(yǎng)，完成所有功能的聯(lián)動(dòng)檢測(cè)保養(yǎng)，包括：所有的風(fēng)閥、警鈕、廣播、風(fēng)機(jī)、消火栓、噴淋、消防對(duì)講、電梯迫

8、降、防火卷簾門、打印、事故電源等。68 保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。70 相關(guān)文件及記錄：71 消防中心值班記錄72 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄73 消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄74 消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80711-2001 公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/110 適用范圍：大廈/小區(qū)消防背景音樂等公共廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)。2 0 引用標(biāo)準(zhǔn):：無。3 0 日常保養(yǎng)：31 周期：半月32 作好系統(tǒng)的保潔工作。33 檢查各設(shè)備之間的連接線是否正常、牢固。34 檢查各按鈕開關(guān)是否靈活，各指示燈是否正常。35 背景音樂和事故廣播的終端音箱隨時(shí)抽測(cè)總數(shù)的5。36 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)

9、。40 一級(jí)保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。43 測(cè)試各音源設(shè)備、功放性能是否正常。44 測(cè)試背景音樂和事故廣播時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽測(cè)總數(shù)的10。50 二級(jí)保養(yǎng)：51 周期：年52 完成一級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。53 逐個(gè)測(cè)試背景音樂和事故廣播的終端音箱，并檢查音箱安裝是否牢固，檢查線路連接是否正常，聲音是否清晰。60 相關(guān)文件及記錄：61 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄63 消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80712-2001 干粉滅火器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/110 適用范圍：大廈/小區(qū)用瓶裝移動(dòng)式干粉滅火器的養(yǎng)護(hù)。 20日檢： 每日巡查公用部位的滅火器有無損壞，丟失，如有應(yīng)立即更

10、換。21 月檢： 每月進(jìn)行滅火器巡查，檢查壓力表指針在紅、綠、黃三色的綠色后用手托滅火器，估計(jì)重量基本符合規(guī)定值，如發(fā)現(xiàn)重量太輕，則應(yīng)立即更換。30 年檢：31 各防火區(qū)域清杳滅火器數(shù)量，應(yīng)做到懸掛緊固，急取方便。32 取下滅火器上下翻動(dòng)幾次，使粉筒內(nèi)干粉抖松。33 檢查插鎖是否銹及可能發(fā)生撥動(dòng)的情況，如有，立即修理。34 檢查每個(gè)滅火器指針位置并隨機(jī)抽取總數(shù)的5%測(cè)定重量以驗(yàn)證壓力表指針顯示性能的正確性。35 逐個(gè)檢查鉛封及操作手柄，達(dá)到緊固良好、不卡阻現(xiàn)象。36 逐個(gè)抹去除塵，貼上檢驗(yàn)合格標(biāo)簽。37 保養(yǎng)中的注意事項(xiàng)：371存放地點(diǎn)應(yīng)干燥通風(fēng)，切忌日光暴曬和強(qiáng)烈輻射。使用后掛于公共防火區(qū)與

11、各住戶陽臺(tái)上，存放環(huán)境溫度應(yīng)在-10+45之間。372檢查滅火劑干粉，若有結(jié)塊現(xiàn)象，則應(yīng)更換新干粉或?qū)⒏煞酆娓刹⒎鬯楹笱b入繼續(xù)使用。373使用后，重新裝干粉滅火劑及充裝二氧化碳?xì)怏w必須由專業(yè)人員進(jìn)行。374正常情況下，滅火器使用有效期三年。 40 相關(guān)文件及記錄41 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄42 消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄43 消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80713-2001氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/210 用范圍：大廈用二氧化碳、1211、1301固定式氣體滅火裝置。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月或月32 氣體報(bào)警控制箱及各壓力容器保潔除塵。33 檢查貯存容

12、器的壓力，正常應(yīng)在規(guī)定的±10%之內(nèi)。34 檢查所有的出口，確保它們是暢通的。35 每月保養(yǎng)以檢查為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)不符正常備用要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。40 一級(jí)保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。43 檢查系統(tǒng)有否機(jī)械損傷及失靈情況，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無損。44 檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動(dòng)，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴身滅火劑。45 觸發(fā)單路探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。46 檢查滅火控制器控制面板的電路顯示情況，壓下各試驗(yàn)開關(guān)，應(yīng)顯示正常。47 卸下電動(dòng)啟動(dòng)裝置，觸發(fā)兩組探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，汽笛是否發(fā)聲，延遲

13、時(shí)間是否與規(guī)定的時(shí)間一致，電動(dòng)啟動(dòng)裝置是否有輸入電壓（24V）。48 復(fù)位后裝好電動(dòng)啟動(dòng)裝置，系統(tǒng)恢復(fù)正常。49 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。50 二級(jí)保養(yǎng)51 周期：年52 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。53 檢查管道、管道支架，確認(rèn)無任何松動(dòng)。54 檢查機(jī)械拉手啟動(dòng)裝置，把手動(dòng)啟動(dòng)手把拆下，拉動(dòng)手柄，鋼絲繩應(yīng)能自由通過導(dǎo)管和滑輪；然后安裝好手柄，關(guān)好保護(hù)箱；再把手動(dòng)啟動(dòng)手把重新擰上。55 檢查手動(dòng)控制裝置是否能正常操作，（記住：在操作前應(yīng)卸下電磁閥）汽笛能否發(fā)聲。56 卸下電磁起動(dòng)裝置，逐個(gè)檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號(hào)是否起動(dòng)電磁放氣裝置，同時(shí)檢查疏散警告標(biāo)示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門關(guān)閉情

14、況。 Q/ZHPM 80713-2001氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 2/257 清掃管道及氣罐的灰塵，對(duì)文字樗脫落的要重新修復(fù)。58 檢查并清洗火災(zāi)探測(cè)器的灰塵。59 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。510 保養(yǎng)完畢，確保所有的設(shè)備在原來位置，系統(tǒng)恢復(fù)正常工作狀態(tài)。 60 相關(guān)文件及記錄：61 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄。62 消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄63 消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80714-2001疏散出口指示燈保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/110 適用范圍：建筑物內(nèi)的樓層指示、疏散誘導(dǎo)、應(yīng)急照明裝置。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月或月32 做好保潔工作，燈箱外殼及面板擦

15、抹干凈。33 外觀檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。34 檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應(yīng)常亮，故障燈不亮等。35 出口指示燈斷交流電檢查：壓下試驗(yàn)按鈕，此時(shí)斷開交流電，備用電池供電，同時(shí)顯示屏正常發(fā)光（對(duì)于平時(shí)發(fā)光的出口指示燈，此時(shí)應(yīng)更亮），并伴有高頻聲響。36 檢查出口指示燈安裝是否牢固。37 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)或更換。40 一級(jí)保養(yǎng)41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。50 二級(jí)保養(yǎng)51 周期：年52 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。53 斷開交流電，使備用電池供電，直至電池放完電后再恢復(fù)正常。此時(shí)充電指示燈應(yīng)亮，放電時(shí)間應(yīng)不小于0.5小時(shí)。60 保養(yǎng)時(shí)注意事項(xiàng)：6

16、1 清潔衛(wèi)生時(shí)，濕毛巾盡量擰干，以免有水漏進(jìn)燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短路事故。62 保養(yǎng)完畢，各開關(guān)按鈕應(yīng)復(fù)位處于正常狀態(tài)。70 相關(guān)文件及記錄：71 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄72 消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄73 消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80715-2001防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/210 適用范圍：大廈防火分區(qū)、地下停車場(chǎng)用防火卷閘門的保養(yǎng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月或月32 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。33 檢查門上電控制箱指示記號(hào)是否正常，箱體有否受損。34 開啟按鈕箱門，按下上（或下）按鈕，簾門應(yīng)上升（或下降）如果簾門

17、開降與按鈕操作上下不一樣，必須立即停車，修復(fù)后方可重新操作。35 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員嚴(yán)禁離開現(xiàn)場(chǎng)，操作的同時(shí)，要密切注意簾門上升（或下降）到一定位置之后地否能自動(dòng)停車。如果簾門上升到位后（或下降已到地面）仍不停，必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。36 二次下滑關(guān)閉后，待探測(cè)器信號(hào)消除后方可重新開啟簾門。37 做好保潔工作，清掃電機(jī)、控制箱等外表灰塵。38 在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。40 一級(jí)保養(yǎng)41 周期：季42 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容43 雙探測(cè)器（門兩側(cè)分裝）或單探測(cè)器（門一側(cè)安裝）任一煙感或溫感動(dòng)作時(shí)，將自動(dòng)啟動(dòng)裝置，裝置發(fā)

18、出報(bào)警聲，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉簾門（簾門第一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時(shí)三十秒左右，第二次再自動(dòng)全部關(guān)閉）。44 消防中心遙控檢查。45 操作按鈕簾門二次下滑關(guān)閉簾門，關(guān)閉到位將有信號(hào)反饋到消防中心顯示。緊固各部分鏍釘及聯(lián)軸。40 絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。50 二級(jí)保養(yǎng)：51 周期：年52 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。53 全面檢查，對(duì)局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進(jìn)行修復(fù)。54 逐一檢查控制箱內(nèi)各按鈕及元件是否正常。 Q/ZHPM 80715-2001防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 2/255 調(diào)整電機(jī)傳動(dòng)皮帶的松緊度。56 向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。57

19、 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。60 相關(guān)文件及記錄61 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄63 消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80716-2001風(fēng)機(jī)/消防泵控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/110 適用范圍：大廈用正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵控制柜的養(yǎng)護(hù)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月或月32 做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。33 檢查各指示燈、電表指示是否正常。34 就地啟動(dòng)風(fēng)機(jī)、消防泵，觀察控制柜運(yùn)行情況，各電表是否指示正常，是否有異常聲響。35 控制柜保養(yǎng)完畢，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。36 在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。40 一級(jí)保養(yǎng)

20、：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。43 做好控制柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘，檢查主回路觸點(diǎn)若觸點(diǎn)嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度1/3），即應(yīng)更換觸頭。50 二級(jí)保養(yǎng)：51 周期：年52 完成一級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。53 柜內(nèi)所有接頭緊固，檢查各元件有無破損、脫落。54 檢查線路絕緣電阻不低于0.5M，無破皮裸露。55 柜內(nèi)線路標(biāo)示清晰，柜門內(nèi)有電氣原理圖。56 電路聯(lián)接正確，起停過程電器動(dòng)作順序正確。57 檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，按鈕操作靈活，各指示燈指示正確。58 檢查完畢后清潔柜內(nèi)所有灰塵雜物，緊固柜內(nèi)所有接頭螺絲。60 相關(guān)文件及記錄：61 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄63

21、消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80717-2001對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/110 適用范圍：本公司所管理的樓宇對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月或月32 做好保潔工作，清掃管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源箱等內(nèi)外灰塵。33 檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)是否正常工作，各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示發(fā)光管應(yīng)常亮，其它指示發(fā)光管隨操作過程而亮滅。34 辦公室可根據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。40 一級(jí)保養(yǎng)41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容43 檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等安裝是否牢固。44 管理主機(jī)、門口主機(jī)斷交流電檢查

22、：斷開交流電開關(guān)，備用電池供電，同時(shí)電源指示發(fā)光管應(yīng)正常發(fā)光，并定期對(duì)電池充放電。50 二級(jí)保養(yǎng)51 周期：年52 完成二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。53 保養(yǎng)人檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等各部件工作是否正常，測(cè)試電源電壓是否符合設(shè)計(jì)要求，緊固所有端子連線。60 注意事項(xiàng)：61 非指定維修保養(yǎng)人員不得撥動(dòng)解碼器的編程開關(guān)。62 非指定維修保養(yǎng)人員不得對(duì)主機(jī)箱開蓋檢測(cè)箱內(nèi)任何元件。63 清潔工清潔墻壁時(shí)，注意防止水進(jìn)入訪客主機(jī)箱內(nèi)。70 相關(guān)文件及記錄71 智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄72 智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄73 智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80718-2001防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/

23、0 1/110 適用范圍：本公司所管理的大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無。30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月或月32 做好保潔工作，清掃灰塵，檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭，清理冷卻風(fēng)扇和防塵罩等，定期對(duì)室外攝像系統(tǒng)的鐵件部分刷防銹漆，對(duì)避雷針?biāo)?dǎo)電油漆（銀粉），保持外觀潔凈，無銹蝕。33 調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器上的各旋鈕動(dòng)作是否正常，檢查監(jiān)視器圖像是否清晰，焦距是否可調(diào)。34 檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好，以保證系統(tǒng)防雨防塵性能良好；檢查云臺(tái)是否固定堅(jiān)固，支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng)，避雷針接地良好；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分電線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象及潤滑情況。35 辦公室可根據(jù)各管理

24、處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。40 一級(jí)保養(yǎng)41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容43 保養(yǎng)人檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，并抽查錄象效果。50 二級(jí)保養(yǎng)：51 周期：年52 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容53 檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭。54 檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，抽查錄象效果。 60 相關(guān)文件及記錄：61 智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄63 智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 8

25、0719-2001公共天線系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/110 適用范圍：本公司所管理的大廈公共天線系統(tǒng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月或月32 檢查天線（75電纜線路）連線有無松動(dòng)、生銹、斷裂、絕緣有無老化，屏蔽線有無斷裂等現(xiàn)象。33 檢查天線支撐桿、底座螺絲的固定情況；檢查有無生銹，并加黃油保護(hù)；檢查拉線的松緊及避防雷接地是否良好。34 檢查天線架有無斷裂現(xiàn)象，天線架的固定情況。35 對(duì)主放大系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松動(dòng)、脫落。40 一級(jí)保養(yǎng)：41 周期：半年42 日常保養(yǎng)的內(nèi)容。43 檢查一次分支放大器和每個(gè)分支放大器的一個(gè)終端信號(hào)是否在60-65db

26、以內(nèi)；用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查一次主信號(hào)是否正常。44 辦公室根據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。50 二級(jí)保養(yǎng)：51 周期：年52 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容60 注意事項(xiàng)：61 如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣，待臺(tái)風(fēng)、大雨過后上到天臺(tái)檢查一次系統(tǒng)有無異常并及時(shí)處理。62 對(duì)天臺(tái)接收系統(tǒng)的鐵件部分2-3個(gè)月刷一次銀粉漆，以防止生銹，雨季可能提前。 70 相關(guān)文件及記錄71 智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄72 智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄73 智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80720-2001停車場(chǎng)管理系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/110 適用范圍：本公司所管理的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無30 日常保養(yǎng)：31 周期：

27、半月或月32 做好保潔除塵工作，清掃齒輪箱內(nèi)外、擋車桿等。33 檢查擋車桿是否完好、平直，反光膜有無脫落現(xiàn)象，齒輪箱箱體有無損壞，齒輪箱門箱蓋密封防水性能是否良好。34 檢查各轉(zhuǎn)動(dòng)軸是否潤滑正常。35 檢查感應(yīng)式讀卡機(jī)是否正常工作，能否正常收費(fèi)，電動(dòng)開閉正常自動(dòng)停止。40 一級(jí)保養(yǎng)記錄41 周期：季42 做好日常保養(yǎng)內(nèi)容。43 取下齒輪箱蓋頂打開箱門，檢查齒輪箱內(nèi)機(jī)油標(biāo)是否正常，并對(duì)齒輪箱及各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加油，檢查電纜接頭有無松動(dòng)。50 二級(jí)保養(yǎng)記錄51 周期：年52 做好日常保養(yǎng)和一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。53 檢查各電器觸點(diǎn)接觸是否良好，電容器有無漏液，各電器接地是否良好。54 檢查齒輪箱內(nèi)齒輪是否完好，

28、各部件是否緊固，限位開關(guān)是否緊固。60 相關(guān)文件及記錄61 智能化設(shè)備日常記錄62 智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄63 智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80721-2001巡更系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/110 適用范圍：本公司所管理的小區(qū)巡更系統(tǒng)。20 引用標(biāo)準(zhǔn)：無30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月或月32 保持清潔，對(duì)巡更檢測(cè)點(diǎn)及巡更器定期清潔除塵。33 檢查巡更器及巡更檢測(cè)點(diǎn)是否完整無損傷。34 檢查巡更檢測(cè)點(diǎn)安裝是否牢固。40 一級(jí)保養(yǎng)：41 周期：季42 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。43 檢查巡更器能否正常完成記錄工作。44 檢查各個(gè)巡更點(diǎn)能否由巡更器正常識(shí)別。45 檢查管理電腦能否正常下載巡更器

29、所采集的數(shù)據(jù)，并檢查記錄數(shù)據(jù)是否正確。50 二級(jí)保養(yǎng)：51 周期：季52 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。60 相關(guān)文件及記錄61 智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄62 智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄63 智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q/ZHPM 80722-2001周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) A/0 1/11. 0 適用范圍：本公司所管理的周界防范系統(tǒng)。2 0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無30 日常保養(yǎng)：31 周期：半月或月32 做好保潔除塵工作，清潔室內(nèi)控制主機(jī)同鍵盤、室外紅外對(duì)射探頭的護(hù)罩上的灰塵。33 檢查室外紅外對(duì)射探頭的護(hù)罩是否完好，固定是否牢固。34 檢查控制主機(jī)及鍵盤是否正常工作，各個(gè)防區(qū)是否能正常報(bào)警。35 辦公室可根據(jù)各管理處的

30、故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。40 二級(jí)保養(yǎng)：41 周期：年42 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。43 檢查控制主機(jī)及紅外探頭各端子連接是否牢固，檢查后備電源是否能正常工作，各個(gè)探頭的工作電壓是否滿足設(shè)計(jì)要求。50 注意事項(xiàng)：51 非指定維修保養(yǎng)人員不得對(duì)控制主機(jī)進(jìn)行編程。52 非指定維修保養(yǎng)人員不得打開控制主機(jī)或探頭進(jìn)行檢測(cè)。53 清潔工清潔衛(wèi)生時(shí)，注意防止水進(jìn)入控制主機(jī)及鍵盤，對(duì)探頭進(jìn)行清潔時(shí)，注意不要將探頭移位。60 相關(guān)文件及記錄61 周界防范系統(tǒng)日常保養(yǎng)記錄62 周界防范系統(tǒng)二級(jí)保養(yǎng)記 Q/ZHPM 80723-2001弱電設(shè)備保養(yǎng)記范本 A/0 1/11 0 適用范圍：中海物業(yè)管理公司所轄各物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)記錄。2 0 引用標(biāo)準(zhǔn)：中海樓宇科技有限公司設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)30 范本：3. 1 消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄3. 2 消防設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄3. 3 消防設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄3. 4 智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄3. 5 智能化設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄3. 6 智能化設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 Q