住宅分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)04276

1、住宅提高交房成功率分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深的測(cè)量。 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定 表 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度 2020GB50203-2011,GB50204-2011GB50209-2012偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深±1520GB50203-2011,GB50204-2011GB50210-2011 檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方法，并按照設(shè)計(jì)要求和

2、施工情況確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻200 mm處及房間幾何中心處。建議距墻四角200mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)。3、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具。每個(gè)房間抽測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處）。3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚面層驗(yàn)收內(nèi)容： 水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量；室內(nèi)墻面、頂棚面層質(zhì)量。 質(zhì)量要求：水泥、板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定 表 水泥、板塊樓地面面層質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量面層與基層

3、粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注水泥樓地面不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)。GB50209-2012 條板塊樓地面面層應(yīng)潔凈、平整、無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20，且每自然間不多于總數(shù)的5可不計(jì)GB50209-2012(6)室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順直，表面應(yīng)光滑、潔凈空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)。GB50210-2011 條 條室內(nèi)頂棚不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑、潔凈室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí)，空鼓面積不大于400 cm2GB502

4、10-2011 條 條備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 檢查方法及數(shù)量：1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測(cè)高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對(duì)板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。4 門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容： 外窗臺(tái)高度、門窗防脫落、門窗開(kāi)啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進(jìn)戶門質(zhì)量；護(hù)欄造型、尺寸、高度等安裝質(zhì)量。質(zhì)量要求：外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定表 外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求檢 驗(yàn)項(xiàng)

5、 目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注門窗外窗臺(tái)高度窗臺(tái)或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m且不得有負(fù)偏差。GB50352-2005 條GB50096-2011 條門窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。GB50210-2011 （5）GB50327-2001 條安全玻璃使用應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理規(guī)定進(jìn)戶門質(zhì)量住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開(kāi)啟的戶門不應(yīng)防礙交通。GB50096-2011 條護(hù)欄欄桿欄桿高度陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差GB50368-2005條GB50368-2005

6、條豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11，正偏差不大于3mmGB50368-2005條GB50210-2001條防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005條 驗(yàn)收方法及數(shù)量1、外窗臺(tái)高度采用鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗開(kāi)啟性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處；5、護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量，全數(shù)檢查5 防水工程 驗(yàn)收內(nèi)容： 外墻防水、外窗防水、樓地面防

7、水、屋面防水工程。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合表規(guī)定。表 外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻滲漏墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條外窗滲漏外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無(wú)滲漏、不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209-2012 條屋面滲漏屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-2002條 檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)，最小蓄水深度不得小于20mm；同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否；

8、3、平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分 驗(yàn)收內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室。 質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應(yīng)符合表規(guī)定。表 外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差樓梯平臺(tái)處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；2、樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；

9、4、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2mGB50209-2012 條GB50352-2005 條GB50368-2005 條GB50352-2005 條電梯候梯廳深度，電梯門凈寬1、候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096-2011 條GB50368-2005 條高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95 條GB50096-2011 4.2.2條公用走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；凈高度不應(yīng)低于2.0mGB50368-2005 條地下室通道、車庫(kù)凈高通道的凈高度不小于2.0m機(jī)動(dòng)車庫(kù)

10、車道凈高不應(yīng)低于2.2m，車位凈高不應(yīng)低于2.0m。自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.0mGB50096-2011 條GB50368-2005 條墻面及天棚滲漏，裂縫無(wú)滲漏、無(wú)裂縫GB50208-2002 條 檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，每個(gè)梯段各不少于三處；3、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10延米檢查一處；7、 安裝工程 驗(yàn)收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔。 質(zhì)量要求：給排水、電氣

11、安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表。規(guī)定。表 給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢驗(yàn)項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏GB50242-2013管道堵塞給水、排水、管道無(wú)堵塞GB50242-2013管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242-2013安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242-2013地漏、存水彎地漏有效水封深度不小于50mm，標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面20 mm），構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm，GB503

12、68-2005 條電氣安裝插座接線、接地接線正確、牢固，接地正確可靠GB50303-2002 條戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確GB50303-2002條、6.2.8條照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-2002條等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096-2011 條通風(fēng)、空調(diào)及其它煙道設(shè)置及附件表面無(wú)裂紋，止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)2.0mGB50352-20056.14.4條GB50242-2013 墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無(wú)滲漏、反坡、與插座及冷

13、凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)7.0.3 檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座、照明檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。5、等電位檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：全數(shù)觀察檢查。

14、8、表格示例 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（1） （室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量）工程名稱：新泉城名苑項(xiàng)目工程房 號(hào)× 樓 × 單元 × 號(hào)建設(shè)單位濟(jì)南舊城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司施工單位山東省建設(shè)建工集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位山東眾成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司檢查日期×年×月×日至×年×月×日 序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1室內(nèi)凈高度（實(shí)測(cè)），5處/間，單位：m客廳：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64臥室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室內(nèi)凈開(kāi)間、

15、凈深（實(shí)測(cè)）各2處/間，單位：m4.24、4.25、4.23、4.24 （4.03、 4.04、4.23、4.23）、5 地面面層外觀質(zhì)量、空鼓面積全數(shù)/套，單位：cm2無(wú)裂縫、脫皮、起砂等質(zhì)量缺陷，有一處空鼓，面積實(shí)測(cè)300 cm26墻面面層外觀質(zhì)量（實(shí)測(cè)）全數(shù)/套無(wú)爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角較順直，表面較光滑、潔凈7頂棚外觀質(zhì)量（全數(shù)/套）無(wú)爆灰、裂縫、表面較光滑、潔凈8××××××質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合格（該套住宅的客廳凈開(kāi)間經(jīng)實(shí)測(cè)不合格，經(jīng)過(guò)施工整改后滿足合格要求）建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）

16、負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（2）（門窗安裝、防水工程等質(zhì)量）工程名稱：新泉城名苑項(xiàng)目工程 房 號(hào)×樓 × 單元 × 號(hào)建設(shè)單位濟(jì)南舊城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司施工單位山東省建設(shè)建工集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位山東眾成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司檢查日期×年×月×日至×年×月×日 序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1外窗臺(tái)高度（實(shí)測(cè)）1處/每個(gè)窗臺(tái)， 單位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）無(wú)脫落，門窗開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹3安全玻璃的檢查

17、已使用安全玻璃4 進(jìn)戶門質(zhì)量檢查采用安全防衛(wèi)門。向外開(kāi)啟的戶門未防礙交通。5 欄桿高度、間距（實(shí)測(cè)）12處/每片欄桿，單位：m1.10、1.10；0.10、0.106 護(hù)欄玻璃檢查臨空高度超過(guò)5的玻璃欄桿已采用超過(guò)12mm厚鋼化夾層玻璃7上人屋面、樓梯欄桿防攀滑措施上人屋面水平桿件的欄桿有金屬密網(wǎng),樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀滑的措施8外墻、外窗滲漏，（全數(shù)窗臺(tái)）墻面、外窗及周邊無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水9廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏(全數(shù)/套)無(wú)滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢10屋面滲漏(全數(shù)/套) 屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水質(zhì)量缺陷建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日專業(yè)技術(shù)（

18、質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： 年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（3）（公共部位部分質(zhì)量）工程名稱：新泉城名苑項(xiàng)目工程 房 號(hào)×樓 × 單元 × 號(hào)建設(shè)單位濟(jì)南舊城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司施工單位山東省建設(shè)建工集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位山東眾成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司檢查日期×年×月×日至×年×月×日 序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬 單位：m1.1、1.1、1.12樓梯平臺(tái)凈寬 單位：m1.25、1.25、1.263樓梯平臺(tái)處的通道高度 單位：m2.2、2.21、2

19、.214電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 單位：m1.6、1.61、1.620.9、0.91、0.95 公用走道凈寬、凈高 單位：m1.2、2.0；1.2、2.0；1.2、2.06地下室通道高度 單位：m2.0、2.0、2.0地下室汽車車道高度 單位：m2.2、2.2、2.27質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： ××××年×月×日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： ××××年×月×日專業(yè)監(jiān)理工程師： ×年×月×日住宅工程質(zhì)量

20、分戶驗(yàn)收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：新泉城名苑項(xiàng)目工程 房 號(hào)×樓 × 單元 × 號(hào)建設(shè)單位濟(jì)南舊城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司施工單位山東省建設(shè)建工集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位山東眾成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司檢查日期×年×月×日至×年×月×日 序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞，管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密，處無(wú)滲漏，給水、排水、管道無(wú)堵塞、排水管道坡向及坡度正確。2淋浴、洗衣機(jī)地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)/套）地漏有效水封深度50mm，標(biāo)高正確

21、，構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)均設(shè)存水彎，其有效水封深度50mm，3插座接線、接地、照明（全數(shù)/套）接線正確、開(kāi)關(guān)、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠，照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常。4戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確。5 衛(wèi)生間等電位 （全數(shù)/套）等電位連接端子齊全、位置正確6煙道設(shè)置及附件表面無(wú)裂紋；止回閥、防火門按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度2.0m7墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無(wú)滲漏、反坡，與插座、冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)8質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： ×年×月×日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： ×年×月×日專業(yè)監(jiān)理工程師： ×年×月×日住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表工程名稱：新泉城名苑項(xiàng)目工程房號(hào)× 樓 × 單元 × 號(hào)建設(shè)單位濟(jì)南舊城開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司施工單位山東省建設(shè)建工集團(tuán)有限責(zé)任公司監(jiān)理單位山東眾成建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司檢查日期×年×月×日至