SR花園裝修管理制度(版)

1、規(guī)章制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-194編號：_SR花園裝修管理制度(版)審核：_時間：_單位：_SR花園裝修管理制度(版)用戶指南：該規(guī)章制度資料適用于管理中，通過編訂企業(yè)的章程、議事規(guī)則、生產(chǎn)經(jīng)營運作、監(jiān)督、員工的行為規(guī)范，再在運作中實踐得到不斷的完善，使經(jīng)營管理中議事有法可依。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。SR花園裝修管理制度(20xx版)為加強小區(qū)房屋裝飾裝修管理，制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀美觀統(tǒng)一，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法制定本制度：一、開工申報和簽訂協(xié)議1、裝飾裝修工程開工前，裝修

2、人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記并簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;、裝飾裝修工程的實施期限;、允許施工的時間;、廢棄物的清運與處置;、住宅外立面設(shè)施、空調(diào)室外機及防盜窗的安裝要求;、禁止行為和注意事項;、管理服務(wù)費用;、違約責(zé)任;、其他需要約定的事項。2、簽訂協(xié)議時物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝飾裝修企業(yè)。二、裝飾裝修禁止行為和注意事項1、房屋裝飾裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。不得超過建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如鋪設(shè)大理石地磚等)。2、禁止打通分隔小區(qū)內(nèi)外的墻

3、壁、圍墻、圍欄。3、不得破壞或者擅自改變房屋建筑外觀，禁止改變外墻門窗規(guī)格、顏色。4、安裝防盜窗、封閉陽臺應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一顏色，安裝位置嚴(yán)禁超出外墻立面。5、禁止在房屋建筑外墻上安裝遮陽蓬、花架、晾曬架等。6、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，禁止將雨水管用于排放生活污水。7、不得擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備。8、不得擅自拆改、包封燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。確需拆改的，應(yīng)向燃?xì)夤芾韱挝惶岢錾暾?，由其組織實施。9、經(jīng)營餐飲的商鋪裝修，排污、排煙等應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。油煙管道安裝位置，應(yīng)事先征得有利害關(guān)系的業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。10、空調(diào)室外機

4、應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定安裝位置時，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主及業(yè)主委員會書面同意，不得影響相鄰業(yè)主正常生活，不得破壞建筑物美觀統(tǒng)一。三、施工管理1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，每3日巡查1次裝飾裝修施工現(xiàn)場，對施工進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)業(yè)主未申報登記或有危及房屋結(jié)構(gòu)安全、影響房屋外觀、拆改共用管線等損害公共利益行為的及時勸阻。已造成事實后果的責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失。2、裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)必須佩帶臨時出入證，施工過程嚴(yán)格遵守小區(qū)各項管理制度。3、裝修人和裝飾裝修企業(yè)施工期間應(yīng)

5、當(dāng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活或工作造成的影響，下午6時至次日上午8時、中午12時至下午2時及節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。4、裝修垃圾應(yīng)當(dāng)袋裝，按指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋措施，并按規(guī)定時間清運。5、使用電梯運送裝修材料或裝修垃圾，應(yīng)事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理準(zhǔn)運手續(xù)，遵守裝修使用電梯規(guī)定。運載大件物品要做好轎廂保護(hù)，運載水泥、砂石、裝修垃圾等必須袋裝。6、裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行驗收。驗收合格的退還裝修保證金;驗收不合格的，按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定處理。篇2：保利地產(chǎn)精裝修管理制度規(guī)范保利地產(chǎn)精裝修管理制度規(guī)范1.作業(yè)目的我司銷售的商品

6、房一般為完成裝修的，完成裝修是交樓的條件之一，裝修質(zhì)量也是體現(xiàn)我司商品房質(zhì)量的因素。2.作業(yè)依據(jù)建筑裝飾裝修工程施工驗收規(guī)范，公司程序文件施工過程控制程序和保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司住宅建筑裝修施工管理暫行規(guī)定、保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司住宅毛坯交樓管理暫行規(guī)定。3.主管崗位工程部經(jīng)理：督促檢查裝修工程的進(jìn)展，協(xié)調(diào)相關(guān)問題。主辦崗位項目經(jīng)理：組織、安排精裝修施工，檢查進(jìn)展情況。協(xié)辦崗位土建工程師和水電主管工程師：現(xiàn)場管理精裝修的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。4.緊前工作條件土建工程已完成或基本完成，裝修方案已確定。5.作業(yè)描述5.1裝修方案確定、施工圖裝修方案應(yīng)在建筑設(shè)計時已考慮，在我司，建筑施工圖基本上有建筑裝飾的做法，但一般不按此做法，而是在土建完成要進(jìn)行裝修時另行設(shè)計，由于我司在銷售前均會現(xiàn)場安排樣板房，其中包括交樓標(biāo)準(zhǔn)，故在樣板房裝修前(或后，如在多個樣板房中確定一個為交樓標(biāo)準(zhǔn))應(yīng)確定裝修方案，在我司，此方案由技術(shù)研發(fā)中心和品牌管理中心共同確定，在施工前或施工中工程管理中心發(fā)現(xiàn)問題或有什么建議，可向公司提出修改。(交樓標(biāo)準(zhǔn))樣板房確定后，整個工程(或一部份)的裝修風(fēng)格、用料基本確定，在進(jìn)行大面積裝修施工前需要根據(jù)各工程的具體戶型、功能及樣板房即定的風(fēng)格、材料來確定方案，由技術(shù)研發(fā)中心負(fù)責(zé)出施工圖，而在我司較為通常的做法是由裝修施工單位出圖，由技