SI體系建造百年住宅

1、.20世紀(jì)60年代，荷蘭學(xué)者哈布拉肯提出開(kāi)放建筑思想。 作為其理念在住宅領(lǐng)域的實(shí)踐，SI住宅通過(guò)S(skeleton-支撐體)和I(infill-填充體)的有效分離使住宅具備結(jié)構(gòu)耐久性、室內(nèi)空間靈活性以及填充體可更新性特質(zhì)，在西方各國(guó)得到發(fā)展。支撐體skeleton: 住宅的主體結(jié)構(gòu)、分戶墻、除門窗以外的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和公共部分，具有高耐久性。 填充體infill: 內(nèi)隔墻及裝修、整體衛(wèi)浴、整體廚房、門窗、架空層、套內(nèi)設(shè)備管線等部分，具有可變性。.1.住宅壽命與住宅功能的可持續(xù)性 隨著時(shí)代和家庭居住需求的變化，住宅的功能和空間也發(fā)生極大的變化。目前造成國(guó)內(nèi)住宅“短壽”的主要原因是由于建筑自身的功能

2、問(wèn)題，無(wú)法滿足更長(zhǎng)的使用年限，因而造成建筑的“夭折”。2.住宅壽命與住宅物理的可持續(xù)性 影響住宅結(jié)構(gòu)耐久性因素： 內(nèi)因結(jié)構(gòu)所用的材料問(wèn)題 外因一類是自然界各種因素的影響（如大氣中的溫度、 濕度變化；風(fēng)霜雨雪的凍融破壞） 另一類是人為的各種因素的影響（如設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問(wèn)題）3.住宅壽命與住宅建造的可持續(xù)性 即使建筑結(jié)構(gòu)的耐久性能較高，建筑物中的管線、設(shè)備和電氣等發(fā)生老化的話，或由于使用維護(hù)不善等原因，會(huì)使住宅的品質(zhì)產(chǎn)生很大的問(wèn)題。. 延長(zhǎng)住宅使用壽命，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)居住和資源節(jié)約型社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。為地球環(huán)境做貢獻(xiàn)高耐久度結(jié)構(gòu)體可長(zhǎng)期使用，內(nèi)部空間材料循環(huán)利用更大的生活空間更長(zhǎng)的建筑壽命，更低的居住

3、負(fù)擔(dān)減少住宅大拆大建通過(guò)合理維護(hù)，延長(zhǎng)使用壽命. 長(zhǎng)壽命住宅建設(shè)，讓建筑成為城市文化的一種積淀 城市可持續(xù)性發(fā)展外觀風(fēng)貌延續(xù) 長(zhǎng)久持續(xù)的城市能容納社會(huì)發(fā)展的百年住宅 利于城市在開(kāi)發(fā)獲得居住著的肯定. 靈活的戶型變化，滿足家庭全生命周期的居住需求 符合每個(gè)人的人性化住宅滿足多種需求的布局 能永久性居住的住宅可按照生活變化進(jìn)行改造 結(jié)構(gòu)長(zhǎng)久的住宅結(jié)構(gòu)性能優(yōu)良. 能夠?yàn)榇蟊娊ㄔ炀哂虚L(zhǎng)久優(yōu)良價(jià)值住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)，一定會(huì)獲得購(gòu)房者的青睞，有利于企業(yè)品牌的樹(shù)立和鞏固，贏得更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 開(kāi)拓房地產(chǎn)行業(yè)的新領(lǐng)域培養(yǎng)重視品質(zhì)升級(jí)的新事業(yè) 開(kāi)拓房地產(chǎn)行業(yè)的新領(lǐng)域培養(yǎng)重視技術(shù)轉(zhuǎn)型的新事業(yè).SI住宅體系100年的安全

4、100年的耐用100年的可變性支撐體填充體SI住宅4個(gè)劃分結(jié)構(gòu)主體部分需要更換維修的部分根據(jù)建筑質(zhì)量要求變更部分根據(jù)個(gè)人意愿變更的空間具體部位梁、板、柱、地面等防水層、外部涂料、公共設(shè)施等戶內(nèi)門、窗扇等內(nèi)飾、設(shè)備管線、機(jī)器等使用權(quán)公布使用的部分個(gè)人使用的部分耐久性固定部分可以變更和更換的部分所有權(quán)公共部分專用部分. 傳統(tǒng)住宅在使用上最大的問(wèn)題在于，隨著使用時(shí)間的增加，建筑內(nèi)填充體部分逐漸老化，功能尚不具備長(zhǎng)久使用性。SI住宅體系實(shí)現(xiàn)支撐體與填充體完全分離、共用部分和私有部分區(qū)分明確，并有利于使用中的更新和維護(hù)。.SI住宅的公共部分和私有部分分為兩個(gè)空間，徹底分離。傳統(tǒng)住宅里，住宅套內(nèi)的公共管道

5、、公用的和專用的管線混雜在一起。.SI住宅對(duì)建筑物劃分明確，便于更新和進(jìn)行維護(hù)傳統(tǒng)住宅對(duì)所用和使用劃分不明，更新和維護(hù)困難。.北京雅士合金公寓（2010年）國(guó)內(nèi)第一個(gè)全面實(shí)施SI分離技術(shù)體系的住宅工程.上海綠地南翔威廉公館中國(guó)百年住宅示范工程.上海綠地南翔威廉公館.上海綠地南翔威廉公館.中國(guó)百年住宅堅(jiān)持可持續(xù)性發(fā)展建設(shè)的基本理念，以系統(tǒng)的方法來(lái)統(tǒng)籌考慮住宅全壽命周期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、部品制作、施工建造、維護(hù)更新和再生改造的全過(guò)程。住宅設(shè)計(jì)按照建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和內(nèi)裝一體化設(shè)計(jì)原則，以完整的建筑體系和部品體系為基礎(chǔ)，進(jìn)行協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、密切配合、并充分研究建筑構(gòu)配件應(yīng)用技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性和工業(yè)化住宅的可建造性。.百年住宅建設(shè)體系能夠縮短開(kāi)發(fā)周期，提高企業(yè)綜合效益。百年住宅建設(shè)體系利于形成產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟，降低建造成本。百年住