南京住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則

1、南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則1總則1.1 為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制定導(dǎo)則。1.2 本導(dǎo)則實用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程。1.3 本導(dǎo)則是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制。1.4 在住宅工程設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。2 基本規(guī)定2.1 通病防治由建設(shè)單位組織實施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行導(dǎo)則的規(guī)定。2.2 通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入工程概預(yù)算。2.3 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計措施，并

2、將其列入審查內(nèi)容。2.4 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。2.5 住宅工程竣工驗收時除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料：2.5.1 由參建各方會簽的住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書（附錄1）。2.5.2 施工單位住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告（附錄2）。2.5.3 監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告（附錄3）。3 參建各方責(zé)任主體的管理3.1 建設(shè)單位3.1.1 在開工前下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書。3.1.2 批準(zhǔn)施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方安和施工措施。3.1.3 定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病過程中出現(xiàn)的問題。3.1.4 不得

3、隨意壓縮工程建設(shè)合理工期。3.1.5 應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗收內(nèi)容。3.1.6 應(yīng)明確通病防治的獎罰措施。3.2 設(shè)計單位3.2.1 在住宅工程設(shè)計中提出相應(yīng)的設(shè)計措施。3.2.2 將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計交底。3.3 施工單位3.3.1 認(rèn)真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。3.3.2 做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報驗工作。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要檢測。3.3.3 記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽資料驗收等相關(guān)資料。3.3.4 根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的住宅工程質(zhì)

4、量通病防治方案和施工措施，對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。3.3.5 專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。3.3.6 工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告。3.4 監(jiān)理單位3.4.1 審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則。3.4.2 認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗收，上道工序不合格時，不允許進(jìn)入下一道工序施工。3.4.3 配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。3.4.4 工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工

5、作評估報告。4 墻體裂縫防治的技術(shù)措施4.1 41設(shè)計4.1.1 住宅工程地基按變形控制設(shè)計，并按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計算，采取用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。4.1.2 住宅長度大于40m時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。4.1.3 砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的 現(xiàn)澆鋼筋砼板帶。板帶的砼強度等級不應(yīng)小于C20，縱向鋼筋不宜少于38。4.1.4 砼小型空心砌塊、蒸壓加氣砼砌

6、塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的砼腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋砼框架加強。4.1.5 頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。4.1.6 主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋。4.1.7 在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲抹灰或耐堿玻璃布聚合物砂漿加強帶進(jìn)行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。4.1.8 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣砼砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。4.1.9 頂層框架填充墻不宜采用灰沙磚、粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼

7、砌塊等材料；當(dāng)采用上述材料時，墻面應(yīng)采取鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。4.1.10 外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。4.1.11 屋面應(yīng)進(jìn)行保溫設(shè)計，其傳熱阻不得小于1.26.K/W。4.2 施工4.2.1 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁實用山砂和混合粉。4.2.2 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣砼砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為58、砼小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。4.2.3 填充墻砌至接近梁低、板低時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補充擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。4.2.4 砌體結(jié)

8、構(gòu)破屋頂臥梁下口的砌體成踏步形。4.2.5 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。4.2.6 通長現(xiàn)澆鋼筋砼板應(yīng)一次澆筑完成。4.2.7 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。4.2.8 采用粉煤灰磚、輕骨料砼小型砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)采用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。5 鋼筋砼現(xiàn)澆板裂縫防治的技術(shù)措施5.1 設(shè)計5.1.1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹凸時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀布規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。5.1.2 鋼筋砼現(xiàn)澆板（以下簡稱現(xiàn)澆板）

9、的設(shè)計厚度一般不應(yīng)小于120mm（廚房、浴廁陽臺不得小于90mm）。5.1.3 屋面及建筑物兩端的單元中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不大于300mm的鋼管保護(hù)層墊塊，在澆筑砼時保證鋼筋不位移。5.1.4 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線應(yīng)采用線盒，線管的直徑不小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。5.1.5 現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d；對摻用緩凝性外加劑的砼，不得少于14d。5.1.6 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)砼強度小于1.2MP

10、a時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)砼強度小于10MPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。5.1.7 現(xiàn)澆板的地板宜采用免粉刷措施。5.1.8 支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。5.1.9 施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和砼澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶的砼澆筑應(yīng)在主

11、體結(jié)構(gòu)60d后進(jìn)行，澆筑時宜采用微膨脹砼。6 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施6.1 設(shè)計6.1.1 廚衛(wèi)間和防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。6.1.2 廚衛(wèi)間和防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200mm的砼翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030mm。6.2 施工：6.2.1 上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。6.2.2 管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑的外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。6.2.3 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷如膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑

12、，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至樓板厚度的2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗。6.2.4 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。6.2.5 地面找平層向地漏放坡11.5，地漏口要比相鄰地面低5mm。6.2.6 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm。6.2.7 煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。6.2.8 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。7 外墻滲漏防治的技術(shù)措施7.

13、1 設(shè)計7.1.1 外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。7.1.2 外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。7.2 施工7.2.1 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。7.2.2 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。7.2.3 抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。7.2.4 外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填砂塞密實?？斩刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。7.2.5 外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。

14、基層平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補。7.2.6 粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。7.2.7 兩種不同基體交接處的處理應(yīng)復(fù)合墻體防裂措施的要求。7.2.8 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置應(yīng)錯開，并設(shè)置在砼梁、柱中部。7.2.9 外粉刷必須設(shè)置分格縫。7.2.10 外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。7.2.11 外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。7.2.12 窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得

15、出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。7.2.13 粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。8 門窗滲漏防治的技術(shù)措施8.1 設(shè)計8.1.1 門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、其密性和水密性三項性能指標(biāo)。7層及7層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不低于2級；其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T7106(7107、7108)2002的規(guī)定。8.1.2 門窗拼樘料必須進(jìn)行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于10mm。8.1.3 塑料門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。8.2 施工8.2.1 門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測

16、，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗。8.2.2 門窗安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框架固定。固定后的外框架與墻體應(yīng)根距飾面材料確定間隙。8.2.3 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。8.2.4 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。8.2.5 門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層

17、為粉刷層時，宜貼上“”型塑料條做槽口。8.2.6 打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。9 屋面滲漏防治的技術(shù)措施9.1 設(shè)計9.1.1 對于體積吸水率大于2的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。9.1.2 剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水砼，其強度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。9.1.3 柔性材料防水層的保護(hù)層宜采用紗布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護(hù)層時，必須符合細(xì)石砼防水層的要求。9.1.4 對女兒墻、高地跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜先采

18、用現(xiàn)澆鋼筋砼蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋砼防水圈。9.1.5 膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。9.2 施工9.2.1 屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。9.2.2 卷材防水層收頭易在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。9.2.3 在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面

19、的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。9.2.4 剛性細(xì)石砼防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：9.2.4.1 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。9.2.4.2 砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚度砼并灘平，在放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪散分一的砼，振搗并壓密實，收水后分二次壓光。9.2.4.3 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于

20、200mm寬的卷材保護(hù)層。9.2.4.4 保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。9.2.5 屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗。10 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施10.1 施工單位10.1.1 由專人進(jìn)行測量，各種儀器應(yīng)定期效驗。10.1.2 主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。10.1.3 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識，每1.52范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。10.1.4 裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時及時處理。10.1.5 按檢驗批進(jìn)行建筑室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測量，

21、每三層為一個檢驗批、測量后，認(rèn)真編寫建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測量記錄（附錄4）。10.1.6 室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按10的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查。10.1.7 樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10的樓板數(shù)且不少于5塊進(jìn)行抽查。10.2 監(jiān)理單位10.2.1 應(yīng)及時抽驗施工單位測量記錄。10.2.2 應(yīng)對室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。附錄1、住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書附錄2、住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告附錄3、住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告附錄4、建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測量記錄附錄1 住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書 （施工單位） 由你公司承建的 工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治計劃，具體項目如下：1、