二手房按揭購房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)范本

1、FSP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE二手房按揭購房合同（標(biāo)準(zhǔn)版）The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period bydiscussing the agreed rights and responsibilities.甲方：乙方：時(shí)間：編號(hào)：FS-DY-70784二手房按揭購房合同（標(biāo)準(zhǔn)版）使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過商量，得出需要共同認(rèn)可的權(quán)利和職 責(zé)，并且約定在一定周期里完成商定的目標(biāo)。文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)?細(xì)閱讀內(nèi)容。第一條條文：甲方自愿將其房屋由售給乙方

2、，乙方也已充分了 解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如 下：（一）座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米；（二）由售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為，丘號(hào)為；（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一 ；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為 房屋所有權(quán)證記載的主要事項(xiàng)，第二款為房屋的國有 土地使用權(quán)證記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有 關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的 權(quán)益。指南：第一款直接參照房屋所有權(quán)證即可正確簽填， 與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo) 的過程中應(yīng)全面參

3、考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件 二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情 況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫） 元。上述定金&乙方最后一次付款時(shí)充抵房款在時(shí)由甲方退還乙方 。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際 支付

4、為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金 的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn)，也可以是約定 行為或事件的發(fā)生時(shí)間。第四條條文：該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：匚乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià) 款的萬分之 支付違約金。匚乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方 支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金。注解：本條內(nèi)容為房

5、價(jià)款及其支付方式和時(shí)間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。指南：第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法，主要是考慮到存量房買 實(shí)從習(xí)慣上多為按套買賣或其他強(qiáng)賣形式。以建筑面積為計(jì) 價(jià)單位的，雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩 種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí) 間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方 在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資 金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對(duì)比成 本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同 中。第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于 時(shí)正

6、式交付該房屋；甲方應(yīng)在正 式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān) 權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷由。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：匚用方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬分 之支付違約金。匚甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的， 按不符部分的匚約定價(jià)值，估價(jià)值匚市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償 責(zé)任。匚甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。注解：第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件 ；第二款為 附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更

7、名時(shí)間 ；第三款為戶籍遷由時(shí)間；第 四款為相應(yīng)違約責(zé)任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對(duì)日期， 也可以以雙方約定的事件為依據(jù)；其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要，第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的 買方尤其重要。第四款為多選格式；其中第二選項(xiàng)為單選格式，選中 約 定價(jià)值”的，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。第六條條文：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋由售給乙方。注解：本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利，同時(shí)也規(guī) 定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了憑證交易”的

8、登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共 有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上，因?yàn)槲覈鴤鹘y(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后 性，家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下，最常見的是夫 妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳 述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意由 售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：匚該房屋土地使用權(quán)為由讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)由讓合同的權(quán)利、義務(wù)

9、一并轉(zhuǎn)讓給乙方。匚該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓 需交納土地由讓金或土地收益金 ；雙方約定，該費(fèi)用由 F方 承擔(dān)工方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅 費(fèi)，由Off、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)F方承擔(dān) 工方承擔(dān)。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使 用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。指南：南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例 規(guī)定的交易過戶 期限為 房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合 第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定，一般情況下不應(yīng)超過交房 后30日，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種 情況，甲方應(yīng)如實(shí)陳

10、述，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解：一是沒有瑕疵的由讓土地， 直接選中第一選項(xiàng)即可；二是劃撥用 地，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地 由讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn) 讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排；三是雖然土地為由讓取得， 但因歷史原因一 直未能結(jié)清土地由讓金，則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳由讓金，這種情況往往發(fā)生于 90年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。第三款為單選格式。國家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅（費(fèi)）人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款約定

11、改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多（比如單位由售房屋）或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中 另行約定。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提由申請(qǐng)的時(shí)間為該房 屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記 機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件，并在申請(qǐng)表上簽字，即完成房屋所有權(quán) 交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割；除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過戶的條件，作由不予登記的決定。指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況正確 適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥善處理房?jī)r(jià)款的交割。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自O(shè)屋正式交付之日匚權(quán)

12、利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。注解：這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn)；房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較 合理，但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房 屋承租人，則選擇第二選項(xiàng)比較合理。若有其他特殊情況， 比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保 持的，雙方也可以不選中，而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另 行約定。第十條條文：該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：注解：約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對(duì)房屋交付前

13、后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定，并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同，可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。注解：合同各部分的效力。指南：補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視。第十二條條文：本契約 G甲乙雙方簽訂之日 小之日 起生效。注解：合同的生效條款。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡(jiǎn)單，也符合一般習(xí)慣；若對(duì)合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證

14、手續(xù)作為生效條件的，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng)，并按 約定填空。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，匚提交南京仲裁委員會(huì)仲裁迎交 仲裁委員會(huì)仲裁 口依法向人民法院起訴 。注解：爭(zhēng)議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議的解決又另行重新約定。指南：本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空。第一或第二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單、周期短、費(fèi)用相對(duì)便 宜，一裁終局等。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可 能分別由房屋所在區(qū)法院、南京市中級(jí)人民法院或江蘇省高 級(jí)人民法院管轄。第十四條條文：本契約一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份,為申請(qǐng)房屋

15、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。指南：通常情況一式五份，雙方各執(zhí)兩份就夠了 ；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。需要注意的是，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭(zhēng)議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。第十五條文本：甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續(xù)頁粘貼，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。附件一文本：房屋平面圖和四至范圍。注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜

16、的房屋，可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要說明各種四至關(guān)系。附件二文本：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況，對(duì)房屋的 實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方 應(yīng)當(dāng)重視。指南：房屋由售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán) 的，其處理辦法在本條約定；由售前沒有這些關(guān)系的， 空白以 斜杠劃掉即可。處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承 租人的優(yōu)先購買權(quán)，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前 首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，然后還需 與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實(shí)例：房屋現(xiàn)由 張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期 房

17、款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承 擔(dān)。處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款 首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實(shí) 例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值 20萬元；甲方保 證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承 擔(dān)。房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主 要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光 權(quán)的限制。實(shí)例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害， 日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；乙方取得房屋后不得提由異議。附件三文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況（一）附屬設(shè)施：1、水2

18、、電3、燃?xì)?、有線電視5、通訊6、其他（二）裝修情況：注解：所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。指南：實(shí)例：水、市政直供水，戶外獨(dú)立計(jì)量水表；電、8KW,戶外磁卡電表；燃?xì)?、管道煤氣；有線電視、南京有線電 視網(wǎng);通訊、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶 10兆到戶；其他、 單元可是對(duì)講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視、電話等。雙方簽署欄文本：（此頁無正文）甲方（簽章）：乙方（簽章）：證照|身份證號(hào)碼：證照|身份證號(hào)碼：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：代理人（簽章）：

19、代理人（簽章）：簽約日期：簽約日期：注解：本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標(biāo)志，也是合同生效的必經(jīng)程序，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。指南：證照|身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼，最好是長期有效便于長期確 認(rèn)身份的證照號(hào)碼。當(dāng)事人為單位的，如實(shí)簽填法定代表人；當(dāng)事人為個(gè)人的， 法定代表人空白以斜杠劃掉即可。地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址；若在合同履行過程中發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人 的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的，由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理 人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān) 護(hù)資格。

20、雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時(shí)間以最后簽 約日期為準(zhǔn)。附記欄文本：（以下僅適用于通過中介成交的買賣）為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：資質(zhì)證書號(hào)碼：經(jīng)紀(jì)人員（簽章）：資格證書號(hào)碼：主要服務(wù)內(nèi)容：注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機(jī)關(guān)今 后可能據(jù)此推由系列管理措施和便民措施，以維護(hù)合同雙方 和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。指南：若雙方買賣沒有通過中介機(jī)構(gòu)，而是自行直接成 交，則本欄內(nèi)容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。若雙方買賣通過中介機(jī)構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由中介 機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填；建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。面積誤差特別提示和補(bǔ)充約

21、定條文：因國家房產(chǎn)測(cè)量規(guī) 范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載的面 積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可 能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的 糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù) 核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口 ）。甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，南京市房地產(chǎn)買賣契約 中 約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。2、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)

22、屬登記，并將南 京市房地產(chǎn)買賣契約中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。3、甲方（賣方）：乙方（買方）：日期：日期：注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產(chǎn)權(quán)證 證載面積與按最新測(cè)量規(guī)范測(cè)量的面積不一致，有的差異還 很大。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛，本契約特設(shè) 補(bǔ)充約定，分為房管局特別提示和補(bǔ)充約定兩部分，雙方應(yīng) 有足夠重視。指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續(xù)前預(yù)見面積差異的實(shí)情。雙方了解面積差異的實(shí)情 后，應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法。選項(xiàng)1適用于雙方按套強(qiáng)賣的情形；選項(xiàng)2適用于雙方 以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的

23、情形 ；選項(xiàng)3可 以根據(jù)雙方約定自由填寫。值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署，且其簽訂日期與 契約簽訂日期往往不同。抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔(dān)保人：（擔(dān)保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 20年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按 揭貸款合同范本（下稱 皆同”）抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂 之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押 權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人 向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè) 之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸

24、款全部以 抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從年 月 日至年 月 日共月。三、貸款利率：月息%。如遇國家利率調(diào)整， 貸款利率 相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù) 每期應(yīng)繳付本 息（不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng)），首期還款日O二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因 此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必 須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上， 向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所

25、欠利息，按日累積 計(jì)收第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及（或）立即追討擔(dān)保人。1 .抵押人及（或）擔(dān)保人違反本合同之任何條款。2 .抵押人及（或）擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。3 .抵押人及（或）擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履 行本合同條款能力。4 .抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3%。繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人

26、在任何情況下都不 予退還該筆手續(xù)費(fèi)。二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付 ¥100元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及（或）擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且 該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利 息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：1 .房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)生入住通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。2 .售房單位發(fā)生入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。二

27、、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1 .物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向x市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位由具之 已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2 .物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)1 .抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在 貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則 由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。2 .保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人

28、，且不 得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何 不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由 抵押權(quán)人執(zhí)管。3 .若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押 權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直 到全部收回。4 .倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn) 為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于 修理損壞部分四、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部 條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān) 有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵 押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之 房產(chǎn)權(quán)證書”及 房產(chǎn)買賣合

29、同 另具函X市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予 以注銷。五、抵押物之處分：1 .抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人 按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而 不得時(shí)，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、由租抵押物等形式 行使其處分抵押物之權(quán)力。2 .抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押 物而支由的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同 一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。 如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如 不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 （或）擔(dān)保人。3 .抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，

30、抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)，還作聲明及保證 如下：一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造 和隱瞞事實(shí)之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全 部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā) 生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人 負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)由租必須事先征得抵押權(quán)人的書 面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā) 函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷由。四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押 權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處 分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán)，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒