最新保潔勞務(wù)承包合同范本

1、最新保潔勞務(wù)承包合同范本保 潔勞務(wù)承包合同范本一委托方（甲方）：被委托方 （乙方 ）：甲 方 委 托 乙 方 對 進(jìn) 行作業(yè)，并簽訂以下合同。第一條 業(yè)務(wù)對象名 稱 ： ; 所 在 地 ：;作業(yè)面積： 。第二條 作業(yè)范圍及內(nèi)容第三條 清潔工具及部分消耗品 乙方以承包工的方式承包，作業(yè)機械及配套工具等由乙 方負(fù)責(zé)。第四條 承包費用及結(jié)算方式 第五條 施工工期乙方的開工日期由甲方通知，自 年 月 日 至 年 月 日 止 ， 時 間 為 天。第六條 合同以外業(yè)務(wù)的特別費用 甲方委托乙方進(jìn)行此合同以外的業(yè)務(wù)費用，應(yīng)事前甲乙雙方協(xié)商決定。第七條 甲方的責(zé)任和義務(wù)1. 乙方外玻璃幕 / 墻壁。2. 清潔/

2、 粉刷工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。3. 為作業(yè)人員提供工作期間的水、電、存放器材、清潔 劑的庫房等必要的工作條件。4. 為協(xié)調(diào)在工作中與相關(guān)部門的關(guān)系。5. 及時支付乙方勞務(wù)費用。第八條 乙方的責(zé)任和義務(wù)1. 所有作業(yè)人員須遵守甲方的各種規(guī)章制度。2. 愛護建筑物及室內(nèi)外設(shè)施注意節(jié)水節(jié)電。3. 如因乙方人員失誤造成損失。4. 由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。5. 在合同執(zhí)行期間出現(xiàn)的工傷及人員傷亡事故，屬于乙 方施工的責(zé)任，與甲方無關(guān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。第九條 違約責(zé)任及合同的變更甲方對乙方在作業(yè)中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及違章作業(yè)，有權(quán) 進(jìn)行處罰。第一次口頭警告，如不見效，發(fā)警告通知書，如 仍不見效，可向乙方發(fā)出罰款通知

3、書，每張罰款按作業(yè)承包 總價的 0.51%扣除。第十條 其他對此合同未規(guī)定的事項及對此合同的解釋發(fā)生異議時， 甲乙雙方在誠摯的基礎(chǔ)上協(xié)商解決。此合同一式兩份，雙方 代表簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，同等有效。甲方 （蓋章 ）：代表 （簽字 ）：年月日 乙方 （蓋章 ）：代表 （簽字 ）：年月日保潔勞務(wù)承包合同范本二 第一章 總則一、為維護合同雙方的合法利益， 規(guī)范物業(yè)管理的行為， 達(dá)到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為： 總則、物業(yè)管理委托合同書 、 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 、物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn) 、資 金結(jié)算、監(jiān)督管理與檢查考核和附則七個組件，均 為本合同的有效組成部分，具有同等

4、的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān) 法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二章 物業(yè)管理委托合同書 甲方： 乙方： 物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)， 在自愿平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 甲方將 辦公大樓 （電力大廈 ）及其附屬 和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項（一）管理范圍：甲方將位于 號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類型：寫字樓建筑占地： 平方米建筑面積： 平方米（二）管理事項：1. 房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、 墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2. 區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)

5、護、運行和管理。包括： 供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。3. 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、 管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4. 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。5. 公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。6. 交通與車輛停放秩序的管理。7. 安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8. 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收 資料。二、委托管理期限： 一年。 即年月日始至 年月日止。三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（一）甲方：1. 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。3. 審定乙方擬定的

6、物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預(yù)決 算。4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。5. 向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6. 向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。7. 負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。8. 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。10. 不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行 的管理和經(jīng)營活動。11. 參與確定管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)。12. 對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員， 有權(quán)終止或要求 調(diào)換人員。13. 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。（二）乙方1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理 制度，自主開

7、展各項管理經(jīng)營活動。2. 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部 門和甲方檢查監(jiān)督。3. 根據(jù)需要制定維修方案， 報甲方審議通過后組織實施。4. 向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并 負(fù)責(zé)監(jiān)督。5. 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期 報告工作。6. 對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能， 如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲 方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。7. 建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。8. 負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費

8、標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo) 準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用。9. 依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè) 使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實際情況采取 批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。10. 管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。11. 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。12. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃、 資金使用計劃及決算報四、物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、 管理費、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等?？傆嫞?元物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物

9、業(yè)服 務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)。一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費1.保潔費： xx= 元 / 年2.綠化費： 3.化糞池清理費：xx=元/年x_x元/年二、保安費： _xx=_ 元 / 年三、小修費：每年元四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：xx_=元 / 年五、供電、供水、供暖運行費：xx_=元 / 年六、收發(fā)： _xx一_ 元 / 年七、特約服務(wù)費：x_x_元/年八、管理費及其他：1. 管理費： xx= 元 / 年2. 辦公費： xx= 元 / 年3. 其他應(yīng)急費：每年 元4. 法定稅費： xx= 元 / 年九、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用，由物業(yè)公司提出 項目并套用相關(guān)定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施 行

10、。第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、保潔： 內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔，設(shè)立專職衛(wèi)生人員 以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境。標(biāo)準(zhǔn)：1. 庭院、門廳、走廊每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、 門廳、走廊一次， 垃圾及時清運。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi) 生進(jìn)行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車暢 ?道路、綠地?zé)o廢棄物， 使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶 手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理，門廳附近的玻璃幕 墻每周擦洗一次。2. 電梯 每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間，每天負(fù)責(zé)更換地 毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。

11、3. 衛(wèi)生間每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及 時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和 日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每 周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。4. 綠化及時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪，及時清 除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草 坪內(nèi)無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn) 象。5. 地下停車場 ?每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，保持四壁無 灰塵。6. 化糞池定時清理、保證正常使用。二、保安 內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消 防等方面的安全。標(biāo)準(zhǔn)：1. 值勤保安

12、人員按照職責(zé)堅持門崗值勤，交接班要準(zhǔn)時并做好 交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合， 保證物業(yè)安全。2. 來訪登記 對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo)，懂得禮 儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn) 入辦公樓。3. 監(jiān)控室監(jiān)控室要實行 24 小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕 非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資 料。4. 消防設(shè)備 定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處 于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部 門。5. 停車場 停車場的車輛要排列整齊，隨時指導(dǎo)車輛停放位置，督 促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴(yán)防偷盜和

13、交通事故 的發(fā)生。6. 其它突發(fā)事件 嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和 制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。三、小修內(nèi)容：設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來完 好等級為目的的日常養(yǎng)護工程。標(biāo)準(zhǔn)：1. 電氣隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備， 保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。2. 水暖上下水和暖氣的保養(yǎng)， 水暖設(shè)施跑、 漏水的止水和修補， 水閥、便器具、管道的檢修和更換等。3. 土建房屋的主體結(jié)構(gòu)， 各種墻、 梁、板柱和門窗洞口的修復(fù)。4. 設(shè)備 各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。如：開水器、熱 水器、空調(diào)器、供電開關(guān)、盤柜、窗簾等。5. 其他維修項目 業(yè)主

14、要求其他需要維修的項目。如：外點運抵的設(shè)備、 室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等。6. 維修率維修及時率達(dá)到 100%，人員 10 分鐘到位。電氣、水暖 維修不超過 24小時，土建維修不超過 3 天。四、電梯及高壓水泵內(nèi)容：對電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護，保養(yǎng)、檢修、 處理隨機問題。標(biāo)準(zhǔn)：1. 維護 按有關(guān)規(guī)定及時維護，處理隨時發(fā)生的問題，使機械始 終處于最佳運行狀態(tài)。保證設(shè)備運行率達(dá)98%以上。2. 保養(yǎng) 乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng)。如：管道刷防 腐漆、電梯抹潤滑油等。3. 檢修 按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修， 消除各類事故隱患。4. 應(yīng)急情況處理設(shè)備因停電、機械故障或其它原因造成停運、

15、損壞時的 人員反應(yīng)，事故原因的查明，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處 罰及收教育情況。5. 各項記錄 值班的人員安排及時間，安全責(zé)任及規(guī)章制度，運行記 錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄等。6. 費用統(tǒng)計 設(shè)備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)五、供電、供水、供暖 內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常 維護、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運 行，并做到業(yè)主叫，人員到，及時為業(yè)主服好務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)：1. 運行記錄做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運行 的各項數(shù)據(jù)，計劃停電、停水、停氣應(yīng)提前 12 小時通知業(yè) 主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運行。2. 檢修記錄

16、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工 作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試、 檢查， 消除事故隱患， 確保系統(tǒng)安全、可靠。3. 日常保養(yǎng)定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補，定期擦拭灰 塵、污漬和刷防腐漆等。4. 事故處理 發(fā)生設(shè)備事故造成停電、停水、停氣的，要提交事故報 告，向業(yè)主說明事故原因、事故處理意見、當(dāng)時人的責(zé)任及 受教育情況。5. 應(yīng)急情況處理接到用戶報告緊急情況時，維修人員應(yīng) 10 分鐘內(nèi)到位 并立即修復(fù)，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解 釋清楚，做到小修 12 小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排 工程人員 24 小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主 說明原因。6.

17、 費用統(tǒng)計 設(shè)備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的 各項費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。六、收發(fā)內(nèi)容： 負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函、 報刊、 文件的郵寄與分發(fā)。 對職工個人的報刊、信件、包裹等及時通知領(lǐng)醛 ?標(biāo)準(zhǔn)：1. 登記 對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等 及時登記，保管好收據(jù)以便查詢。2. 投遞 對要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包 裹、匯款等要及時投遞，不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不 良后果，要追究責(zé)任。3. 收取 對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊、信函和各種單 據(jù)要逐一登記， 不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng)， 對有問題的， 要提出疑議。4. 分發(fā)分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做

18、到準(zhǔn)確 無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤，要追 究當(dāng)班人的責(zé)任。5. 服務(wù)及時通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準(zhǔn)確無誤，文明禮貌， 熱情周到，達(dá)到業(yè)主滿意。6. 保密對公司的機密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任七、特約服務(wù)內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室提供清掃、保潔服務(wù)。確 保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。標(biāo)準(zhǔn)：1. 清掃每天清掃一次，定期進(jìn)行徹底保潔。2. 擦洗隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等，要求無 灰塵、無污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、更換。 會前、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等。3. 門窗門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門，會后要關(guān)閉好 門窗，百葉簾要完好無

19、灰塵，做到窗明幾凈。4. 物品擺放室內(nèi)物品要擺放整齊。5. 室內(nèi)環(huán)境 定期噴灑空氣清新劑，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰。6. 服務(wù) 會前要擺放好各種會議用品，會間要隨時更換需要的用 品，同時講究文明禮貌，熱情周到，會后要及時清理會暢 達(dá)到隨時具備使用條件。八、管理 內(nèi)容：對乙方的人員、制度、工程、財務(wù)、資金等方面 的綜合考察，宏觀控制。標(biāo)準(zhǔn)：1. 管理人員的素質(zhì)管理人員要有過硬的思想素質(zhì)，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍， 對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作。2. 制度健全情況 各項規(guī)章制度應(yīng)完整、配套、齊全，具有約束力。3. 人員分管情況 人員安排應(yīng)合理，具體工作時間及分工明確無誤。具有 獎罰

20、措施。4. 工程施工情況 施工前有報告與立項，履行各種相關(guān)審批手續(xù)，施工中 保證安全和質(zhì)量，竣工后要驗收，合格率在95%以上，并提 交驗收報告。5. 資金使用情況甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用，不得擠占，保證物 業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn)。6. 雙方結(jié)算情況乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告， 按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費和工程量，由乙方代收的物業(yè)管 理費和水電費按時、足額上交甲方，不得截留。未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。資金結(jié)算一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告 及下一年度財務(wù)預(yù)算報告。二、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況。三、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費。四、乙方

21、負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方 結(jié)算一次。五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費每月與甲方結(jié)算 一次。六、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一 次第四章 監(jiān)督管理與檢查考核為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu) 雅、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制 定本辦法。一、監(jiān)督管理1. 嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2. 乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況，制定出 內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法。3. 中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項目要立項，履行審批 手續(xù)，竣工后要提交驗收報告單。4. 經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達(dá)整改的措施必 須按時完成。5. 及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作。6. 做好各方面的記錄工作。二、檢查與考核 檢查時間： 每月 日、 日為定期檢查日，遇到節(jié)假日